隨著社會的發展,房產糾紛越來越多,這種房產之爭往往會發生在 親人和朋友之間,如夫妻間的糾紛、子女間房屋繼承糾紛、幫朋友頂名買房產生的糾紛等等。
離婚時房產分割成最大糾紛
2008年,王亮(男)與紀霞(女)經朋友介紹認識,隨後雙方建立戀愛關係,戀愛後雙方協商結婚事宜。經協商,由男方家出資購買位於濟南市高新區某小區住房一套。但由於當時實施限購政策,男方不具備購買資格,如果婚後購買,雙方就都沒有了購買資格。於是,在領取結婚證之前,以女方的名義簽訂了房屋買賣合同。房產證在婚後發放,房產的所有人名字為女方。
2011年11月雙方登記結婚,2012年11月生下兒子。之後,紀霞因婚外情自2013年5月擅自離家,與王亮分居。王亮多次勸說,但紀霞執迷不悟。無奈之下,王亮訴至法院要求與紀霞離婚。
紀霞同意離婚,但要求判令位於濟南市高新區某小區的住房屬於自己。法院受理此案後依法對案件進行了公開審理,首先法院對本案進行了調解,調解中男女雙方均同意離婚,但在分割房屋時雙方產生了分歧。原告王亮主張房屋系父母出資購買,房屋應該歸男方所有。但被告紀霞堅持房屋系婚前個人購買,屬於婚前個人財產,雙方對房屋的歸屬產生了激烈的爭論。
房屋在婚前以女方名義購買,如果沒有直接證據的話,只能說明房屋是女方的婚前財產。王亮一家人悔不當初,沒寫下字面的證據,現在有理說不清。在律師的提醒下,王亮的父親突然想到,購買房屋的房款均從他的個人銀行賬號上支付,是出資購買房屋的直接證明。在這些法律證據下,法院查明,該房是原告父親在原告婚前全額出資購買,因為限購原因將名字登記在了女方名下,雖然是在婚姻關係存續期間進行的產權登記,根據婚姻法的規定,應是對其兒子(本案原告)一人的贈與,因此應認定該房產為原告的婚前財產。最終法院作出了房屋歸原告所有,被告無權分割的判決。
為了一套80平米房子 姐弟4人引發家庭矛盾
為了一套80餘平米的房子,四姐弟不僅置病床上的母親於不顧,還引發了家庭矛盾,吵翻了天。
70多歲的王阿姨家住濟南歷下區,她有一套80餘平米單位宿舍。最近,她突然生病,四個子女便商量好輪流照顧她,沒多久,因為房子,四姐弟鬧翻了,照顧她的事也沒了著落。
據王大媽說曾經這是一個很和睦的家庭,老伴兒沒生病前兒子兒媳一直與他們一起生活,但自從老伴兒生病後生活無法自理,這時候兒子兒媳帶著孫女搬了出去,還在外地安了家,從這以後的10年裡三個女兒一直輪流照顧他們的生活。兒子基本是每逢過節才拖家帶口回來看看。就在去年老伴兒離世了,只剩下她一個人,女兒們不放心將老人一個人留在家裡,便商量一起輪流照顧她,而女婿們認為照顧岳母他們的弟弟應該盡贍養責任,而他弟弟自從老人生病後就沒照顧過老人。老人有私心肯定會將自己名下的房子留給他兒子一個人,弟弟有“獨吞”的嫌疑,而且弟弟曾經也表示繼承老人的房子是理所當然。
經社區居委會調解,老人百年後房屋由四姐弟平分,最終四姐弟同意輪流照顧老人。
出資買房 房屋登記在朋友名下引發產權糾紛
林女士與王女士系多年好友。2007年,林女士想買房,王女士正好在遷戶口,需要有一套其為產權人的房屋,所以雙方約定,林女士實際出資以王女士的名義買房,同年5月購買了位於海淀區某小區的一套房屋。雙方口頭約定,王女士掛名,房屋的實際所有權歸林女士所有,待王女士戶口遷過來、產權證下發後,林女士可隨時要求辦理過戶。
2008年7月,林女士繳納了房屋的專項維修基金、物業費等費用,辦理了入住手續,同年10月,又花費數十萬元對房屋進行裝修,並居住至今。
2009年4月2日,王女士為林女士出具“關於房屋權屬的證明”,再次重申只是掛名。2010年底,王女士告知林女士房屋的產權證已下發,其戶口已遷移完畢。於是,林女士要求辦理過戶手續,但王女士卻一直拖延。林女士認為,王女士的行為侵害了她的合法權益,故起訴要求確認訴爭房屋歸她所有,並由王女士協助辦理訴爭房屋的產權過戶手續。
庭審中,林女士主張訴爭房屋系其以王女士名義購買,實際購房人為其本人,並向法院提交了一份由王女士書寫的“關於房屋權屬的證明”。王女士對該權屬證明的內容及簽名真實性不予認可。但不主張對該權屬證明中的簽字進行筆跡鑑定。
法院經審理認為,王女士未提出鑑定申請,對此應承擔相應的舉證不能之責任,故在王女士未能提供充分的證據證明其主張的情況下,法院對林女士提交的王女士書寫的“關於房屋權屬的證明”予以採信。最終法院判決訴爭房屋歸林女士所有,王女士協助林女士辦理該房屋的產權過戶手續。
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