買賣二手房如何避免“戶口遷出”糾紛？4個技巧輕鬆解決

都說購買二手房要比購買新房複雜，遇到的問題也比較多，主要就是因為二手房是私人與私人之間的交易，很多情況下，買賣雙方對於購房知識都不是很瞭解，這就導致在交易的過程中產生了分歧，購買二手房的話，相信不少朋友都沒有注意過戶口的問題，等到要遷戶口的時候才發現，今天小編就來講講，買賣二手房如何避免戶口糾紛？

1、瞭解當地戶籍政策

在購買房屋之前，對於當地跟房產相關的一些政策，購房者都要主動去了解清楚，有些時候並不是因為賣家的原因，才導致自己的戶口遷不進來的，可能是因為政策限制。購房者買房前應該瞭解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策，特別是在一些一線大城市更要注意，在一些大城市落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、查看賣家戶口本

如果購房者明確購買二手房是要遷戶口的，那麼在交易的過程中就一定要注意賣家戶口的問題了，在查看房子的相關證件時，要注意查看賣方的戶口本就能大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。如果已經跟對方交代過要遷戶口的問題，那還需要隨時關注戶口本的變更和遷移，另外還要注意戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

3、到公安機關查詢

如果購房者覺得賣家的戶口本不可信，存在造假的嫌疑，那麼想要合適賣家戶口的問題，就需要到當地的公安部門去查詢了，買方可以委託律師或親自到派出所瞭解房屋的戶籍狀況。通常情況下都是需要本人查詢的，如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱，不過這就要看購房者自己跟賣家之間的溝通了。

4、在合同中進行約定

除了要在二手房交易之前合適戶口問題之外，在房屋買賣的過程中，購房者也可以利用房屋買賣合同進行約束，為了避免交易過程中的戶口糾紛，購房人最好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。購房合同中關於這一項的規定可以由買賣雙方自行約定。

很多人買房子都會將自己的戶口遷到房子所在地，但有些朋友在買房子的時候卻沒有注意到這個問題，購買二手房已經很長一段時間了，跟賣家已經沒有聯繫，這種情況下就會導致購房者無法遷移戶口，以上就是關於買賣二手房如何避免戶口糾紛的介紹了。