最新消息！長三角首個城市‘湖州’宣佈降低購房首付比例！
今天，我們從多個信息源獲悉，湖州銀行已下調了購房首付比例：首套房首付比例下調至最低20%，二套房首付比例下調至最低30%。
雙外人員（外地戶口、外地工作）也可以享受這一政策！
目前已經有樓盤向購房客戶表明，已經執行該政策。
從3月10日起，200平以下首套房首付可按20%處理，二套房首付按30%處理，200平以上首付各相應增加5%。
湖州目前執行的是認貸不認房政策，也就是說，如果你目前有房貸在還，那麼只要把貸款結清，最低購房首付比例就可以按照20%處理。
這一降低首付比例的幅度還是非常大的。據瞭解，還有另外一些銀行也在醞釀相關政策。
降低首付比例，是對樓市發展最直接的利好。可以預見，受疫情影響而被壓抑了近一個月的購房需求，即將迎來集中釋放的時刻。
我們今天下午，特地致電湖州銀行，工作人員表示，該政策是真實的，但是目前僅限於湖州銀行合作的樓盤！
消息一出，很多網友歡呼，下面是一些評論和回答：
問：哪些樓盤可做首付兩成？
答：與湖州銀行合作的樓盤
問：雙外人員（外省），有公積金貸款在還。在湖州買房算首套還是二套？
答：要看公積金貸款有沒有上徵信
問：來點真槍實彈的政策吧，首付變少，像銀行貸款又要貸多了，到頭來利息反而多了，我都不知道是啥好消息
答：降低購房門檻，是好消息
問：去年買的房，四成首付，迫不得已去東拼西湊。真羨慕！想退了重新買
答：要看貸款有沒有審批，沒有審批，可以嘗試
問：一個本科，一個研究生，在湖州買房可以補貼多少？不交社保也可以嗎？
答：具體數額見下文。要交社保的
問：雙外本科生， 在湖州買房可以享受補貼政策嗎
答：可以的，最高21萬元
進入2020年，湖州發展的目標越來越明確，一系列利好的消息也接連不斷。
1. 湖州2020年新招引大學生及各類人才12萬名以上！3月9日，湖州召開動員大會，明確2020年要確保新引進億元以上項目580個以上，其中超百億項目10個以上；新招引大學生及各類人才12萬名以上，其中大學生10萬名以上；新增上市企業5家……
2. 湖州大幅度升級購房補貼，全套補貼最高66萬！
根據最新出臺的湖州人才新政4.0版，湖州大幅度升級了購房補貼，並且還首次推出了安家補貼。博士、碩士和本科生來湖州可分別享受最高66萬元、36萬元和21萬元的全套政策補貼。力度之大，冠絕長三角。
3. 南太湖精英計劃，面向全球開出引才大單！“南太湖精英計劃”最高資助額度從原來的600萬元上升到3000萬元。再提供最高1000萬元績效資助、最高1000萬元設備研發資助和最大1000平方米的5年免租創業場所或相應租金等配套服務。對入選的各類人才給予最高600萬元的安家、購房和租房補貼，並根據“湖州服務綠卡”規定在子女入學、醫療保健、家屬就業等方面提供各項服務。
此次降低首付，是否能夠拉開湖州樓市小陽春的序幕？咱們拭目以待。
如果你想找個房價不高，環境又好，在江南山清水秀的地方養老+投資，你會選哪裡呢？
答案是，‘湖州可能是你最佳選擇之一’。
首先，湖州房價目前8000-10000左右，僅是隔壁嘉興、吳江的一半，同為地級市，價格差一半。
第二，湖州位於太湖南岸，環境資源、旅遊資源、湖景河鮮資源特別豐富，十分適合養老。
第三，隨著3條高鐵（商合杭、滬蘇湖、如蘇湖）興建，湖州到杭州、上海、合肥等城市將在30分鐘之內直達，交通突破，區位優勢好。
我們在2019年幾次前往湖州調研，看到湖州樓市一年內巨大上升變化，一個基本的判斷就是，湖州樓市要起來了，將在2020年迎來大範圍補漲。
目前湖州樓市是何狀態？當地不少樓盤，高層住宅接近一房難求局面。新南潯孔雀城，2019年下半年高峰期，每個月能賣出500多套房子，開出來一棟樓100多套房子，有1000多號人搶購。
購房群體外來客佔比增多，不少杭州、蘇州、上海人群前來買房，比例高一些的蘇州客能佔30%、上海客佔20%， 個別樓盤兩三百套房子都是被外來客買走。
在年末走訪中，銷售告訴我們，一位蘇州客戶帶著幾個親朋過來，看了一會，一下訂了三套，當時他有點沒反應過來~
湖州樓市，將是2020年長三角區域的一匹黑馬，對此我們的判斷是這樣的：
1、湖州目前不限購、信貸寬鬆（首套3成可做2成、二套4成可做3成），房價仍處於“1+8”上海都市圈乃至長三角的絕對窪地，南潯區遍地八九千、長興高鐵站TOD也是八九千、太湖旅遊度假區內的也就一萬出頭，湖州富人扎堆的最高端板塊，仁皇山新區，也就一萬四五，大量的低價盤可供挑選，湖州購房門檻低至首付30萬起。
2、湖州經濟發展、城市建設開始發力。南太湖新區正式獲批（2019年5月6日省政府發文）；4倍於上海迪士尼的龍之夢樂園（總投資251億）即將完工，2020年全面開園；年產60萬臺變速器的吉利新能源項目（總投資326億）大面積開工；更有滬蘇湖高鐵箭在弦上，今年2季度全面開建，近期還傳出商合杭高鐵湖州段鋪軌、如蘇湖高鐵立項等消息，鼓舞人心。湖州經濟將迎來爆發式增長。
3、湖州樓市成交量在年末迎來翹尾行情，在11、12月份達到近年曆史峰值。湖州2019年全年共賣出新房61958套，同比上一年度的33138套大漲187%！而價格2019年全年新房均價11498元/平米（主城區），同比上一年僅上漲1.9%！這主要得益於蘇州及吳江限購、嘉興嘉善行情高漲下的擠壓效應，個別項目蘇州、上海等外來客佔比50-60%，於此同時，備案限價政策、地價上升、庫存快速消化，房價上漲壓力來臨。
從2019下半年開始，由部分的“捆綁10萬家電包”、“加價選保留房”、“中介分銷大舉入場”可以看出熱度還在上升，2020開年之後湖州即將迎來一波補漲行情。
量升價穩成交破歷史高位
在去年4月份，我們到湖州調查，當時感覺湖州市場挺清淡的，到了9、10月份，感覺成交量上去了，但是價格還是相對穩定的。
到了年末，成交量達到歷史高峰，很多樓盤竟然無房可售，新開樓盤開啟搶房模式。而數據也印證了我們的實地感受。
浙江比較權威的數據平臺，透明售房網湖州站統計顯示，湖州2019年全年共賣出新房61958套，同比上一年度的33138套大漲187%！而價格2019年全年新房均價11498元/平米（主城區），同比上一年僅上漲1.9%！
一方面是湖州簽約量達到歷年同期高位，一方面是量升價穩態勢，庫存在快速消化（有人統計說還夠賣6個月左右，也不多了），湖州市場確實在向良性發展。
價位到底有多低？隔壁嘉興嘉善目前價位16000-19000元/平米,隔壁吳江目前價位18000-22000元/平米，而湖州2019年新房簽約成交價很多區域都是8000-9000多，市中心較好地段也不過1萬多。
2019年湖州新盤簽約量TOP10
根據官方統計，南潯、織裡這些房價低窪的城區（是的，他們是湖州城區的一部分，只不過因為古鎮，大家可能感覺到是一個鎮），成交表現較為搶眼，外來購房者竟然佔比超過70%（老城區外地客僅佔13.9%）！
據統計，2019年度湖州中心城市新建商品住宅簽約387.29萬㎡，其中本地購買面積佔比48.49%，外籍戶口人員在市購買商品住房佔比51.51%，較去年上升13個百分點。
其中南潯鎮、織裡鎮外地購房者佔比超過70%，主城區範圍內開發區西南分區外地購房者佔比最大達61.2%，老城區外地購房者佔比最小僅13.9%。
目前湖州新盤已經消化掉不少，開發商有明顯的惜售心態，比如有的要求付“意向金”才能訂房，有的先刷10萬塊認籌金（不計入定金也不計入房款）才能參加開盤……那麼，湖州當前庫存到底還有多少呢？
從統計數據我們能看到，住宅部分，已售20.28萬套，庫存（可售）3.79萬套，有人做過測算，按照這樣速度，湖州新盤也就夠賣4-5個月左右的，庫存馬上見底、告急了 。
如果庫存上不去，需求又很多，接下來會發生什麼？大家好好想想。
南太湖新區獲批 “產+城”爆發紅利
古詩云“行遇江南清麗地，人生只合住湖州”，以前，湖州因湖得名，也是絲綢之路上的商貿重鎮。
現在，在領導人“綠水青山就是金山銀山”的指引下，湖州不僅把旅遊業做大做強，更在綠色能源、先進智造、健康養老產業尋求突破點。
可以說，未來的湖州，藉著“南太湖新區”的規劃建設，一個山清水秀、產業+城建齊頭並進的城市脫穎而出 。
支撐一個城市的房價，最根本的還是產業和人口，那麼，這兩方面，湖州到底怎麼樣呢？我們先來看下湖州現行的經濟指標。
根據官方公佈的數據，湖州2019年GDP位列浙江省第八位，經濟增速是11.6%，如果看GDP增量（315.9億）則是排名第五，經濟增速排名溫州之後，位居浙江省前列。
湖州經濟發展的底子不算差。
那麼近年湖州人口如何呢？2019年，湖州市常住人口297.5萬，同時城鎮化率63.5%，人口確實不多，但是並未墊底。
但是，有一個變量，在這裡不得不說，那就是湖州的旅遊經濟。
相比於杭州的電商、寧波的港口、嘉興的工業和產業園，湖州這麼多年，一直主打的是
旅遊經濟這張牌。無論是處處像園林一樣的景觀大道，還是時而可見的標語和廣告牌“綠水青山就是金山銀山”，湖州人把發展綠色旅遊的決心刻到了骨髓。
顯而易見的就是，投資了251億元，興建太湖龍之夢樂園。怎麼解釋這個項目呢？可以理解為中國版的“迪士尼”，但是規模卻相當於上海迪士尼的4倍大。
這裡有什麼？這裡集合了星級酒店群、太湖古鎮、動物世界、歡樂世界、海洋世界、歡樂農場等於一體，目前部分項目已投入運營，預計2020年年內全面開放。
我們在現場看到，這裡三面環山，北臨太湖，形成山環水抱之勢，是不可多得的天然遊樂場所，易於聚攏人氣和財源。
而現場，鑽石酒店（6星級）已經開業，部分綠化和景點逐步開放，還有大劇場、馬戲城、太湖古鎮等，主體結構基本完工，等待最後的洗禮。
太湖龍之夢樂園建設現場
也就是說，用不了多久，這裡就會成為長三角乃至全國一個新的遊樂場所、度假景點，而其帶來的經濟效益，不容輕視。
為什麼這麼說？我舉2個小例子你就明白了。
我們先來看旅遊經濟的一個代表，就是珠三角的珠海長隆海洋度假區。
根據公開報道，我摘取了部分字句：
經過四年的發展，如今珠海長隆已成長為……度假區，累計接待遊客超過5800萬人次。
據悉，2014年開業僅9個月，珠海長隆接待遊客就達800萬人次，帶動珠海2014年度GDP增速跳升到珠三角第一、珠海酒店開房率增長87%、珠海機場客流量增長41.5%。
2017年，珠海長隆全年接待遊客達978.8萬人次，位列全球主題公園第11位、亞太地區第5，穩踞中國民族旅遊品牌第一主題樂園位置。
這些報道，用一句話總結，因為長隆海洋度假區的出現，拉動了珠海經濟的跳躍式增長！
然後我們再來看看迪士尼給上海帶來了什麼。
我們摘錄部分報告內容：
迪士尼樂園開園首年（2016年6月16日至2017年6月15日）遊客接待數超過1100萬人次。
2011-2016年建設期間，項目固定資產投資對上海全市GDP年均拉動0.44%，年均拉動新增就業6.26萬人次。
受上海迪士尼項目開園的帶動影響，2016年上海全市旅遊產業增加值比重增加，實現旅遊業增加值1689.7億元，佔GDP比重上升至6.2%，旅遊業增加值同比增長6.9%，高於2011-2015年2.1%的平均增速4.8個百分點。
是的，這就是一座樂園、一座度假區帶來的實實在在的收益，經濟數據立竿見影！
由此反觀湖州，近年旅遊業到底發展如何？
根據新聞報道，2018年，湖州中秋旅遊接待遊客達120.7萬人，旅遊收入14.91億元！同比增長25.4%。這還只是中秋一個小長假。
2019年，春節期間，489萬人，旅遊收入41.4億！
2019年，五一期間，350萬人，旅遊收入6.5億！
2019年，十一期間，477萬人，旅遊收入61.74億！
我們查閱近年的統計資料，發現旅遊業已經是湖州支柱產業，而且還在以每年20-25%的速度在增長，在2020年，湖州的目標是，旅遊總收入突破1000億元！
什麼意思呢？湖州第一個千億級產業——度假旅遊業，基本確定誕生。
因為太湖龍之夢樂園，就要全面開業了！
在浙江省級層面，四大新區，湖州的南太湖新區位居其一，而且在2019年5月6日正式發文獲批。
其他三大新區著重於先進製造，產業的聚集，而南太湖新區既有度假資源優勢，也有新興產業的後發優勢，可以說是兩條腿走路，很有自己的特色，而且，這些產業也好、基建也好，落地的速度很快。
南太湖新區規劃圖
本來，湖州就有兩塊國家級牌子——
湖州經濟技術開發區、湖州太湖旅遊度假區，這次南太湖新區規劃出爐，在這兩大基地上做更大謀劃。根據最新公佈的南太湖新區建設綱領文件，未來的湖州，不僅強化大旅遊產業，更在智造、科創、金融、健康等行業快速做大做強，形成整個產業鏈的優勢產業基礎。
比如，先進智造方面，吉利汽車已經落戶湖州，總投資達326億，主要做新能源汽車生產，將形成一個1100畝的產業園，預計兩年內建成投入生產，將為湖州創造5萬個就業崗位。
正在快速建設的吉利汽車新能源項目（園區）
此外，諸如國家大學科技園等也落戶湖州，不斷有企業入駐，推動湖州產學研一體化，產業不斷升級。
其實，湖州的產業基礎具有相當優勢，特別是輕工業，比如織裡有“童裝之都”的美譽，南潯重點發展電梯、電機產業，還有地板、沙發、木門等規模性建材企業，造就了大量的企業主和上市公司管理層，這些都是潛在實力型購房者。
8000元房價+30分鐘高鐵上海直屬“窪地”迎補漲
如果說，你錯過了蘇州這波行情，嘉善又有些過度透支，而上海西部的朱家角、澱山湖以及汾湖又把你拒之門外，那麼，湖州，很可能是你投資+養老 的最優選擇。
因為，自去年獲批的滬蘇湖高鐵，正在落地的路上了，即將在今年2季度全面開建，屆時，上海到湖州，30分鐘高鐵一線牽，真正做到同城化生活圈。
那麼當前湖州哪些區域值得重點關注呢？具體的樓市支撐點又有哪些呢？下面結合實地所見，簡要介紹下。
先說下湖州的城市格局，整體沿太湖南岸長條形發展，城市中心東部是南潯區，然後是織裡鎮、東部新城；城市中心北部主要是太湖旅遊度假區，城市中心西部是仁皇山片區、科技城，再往西就是長興縣縣城所在地。
我認為房產重點板塊可以關注南潯區 、太湖旅遊度假區、仁皇山新區以及長興高鐵站（太湖新城）這些片區和板塊。
南潯：產業+旅遊業的房價窪地
推薦指數：★★★★☆
整個南潯開發的新盤有近20個之多，比如新城、碧桂園、孔雀城都有幾個項目在這裡，但是真正有房源在售的，也就那麼5、6個。
這裡價格低一些的在8000-9000元/平米，高一些在10000多，普遍毛坯和裝修都有，裝修的單價要加個1000-1500元/平米，差不多在10000左右。
在南潯，隨處可見在建的一些廠房，這裡聚集了很多電梯、電機企業，同時地板、家居企業也很多，經濟發展的不錯，還在進一步擴張，而南潯目前八九千的均價，在整個湖州也算是較低的一個了。
南潯這些樓盤，距離高鐵站在1-2公里範圍內，去上海、杭州等也很方便，南潯很可能是上海、蘇州客的首選。
太湖旅遊度假區：龍之夢樂園網紅地標
推薦指數：★★★☆☆
太湖旅遊度假區主要由湖州吳興區和長興縣部分地區組合而成，在售都是混合式產品，高層+洋房+排屋這種組合是主流，但是現在很多高層房源接近售完，主要剩下的都是大面積洋房或者別墅產品。
這裡高層在11000左右，洋房在12000左右，有些疊加別墅均價13000-14000元，賣完就清盤了。總共有5、6個項目在售。
這裡的優勢很明顯，就是湖光山色、一線湖景資源，缺點也很明顯，平民化的配套比較欠缺，人氣也明顯不足，平時晚上燈光秀很漂亮，但是湖邊沒有幾個人，除了組團而來的遊客。
月亮灣酒店（喜來登7星級溫泉酒店）
所以，投資這裡尚需時日，主體用途還是用來度假自住。但是湖景資源的房子長線來看總歸稀缺，賣一套少一套，而旅遊度假需求是與日俱增，到時做個民宿，特別是那種高檔別墅小區，做的有特色一些，收收租金，老了有份自己的事做，也是極好的。
太湖龍之夢樂園（在建）
仁皇山新區：湖州當地富人區
推薦指數：★★★☆☆
要說湖州當地人最看重哪裡？當然是仁皇山新區了。
這裡也是南太湖新區重點核心片區之一，板塊因仁皇山景區而得名，定位為行政、文體功能片區。因為這裡市政府、法院、最優質的學校，還有奧體中心（2022年亞運分會場）都在這裡，而且最大體量的商業綜合體——新城吾悅廣場也坐落在此。
新城吾悅廣場，商業+酒店共18萬方
這裡就是湖州富人區，不止一位銷售表示，很多湖州當地有錢人，包括公檢法公務人士，或者織裡、長興等周邊鄉鎮上的小老闆、私營業主，都會選擇在此購房。
本來湖州不大，開車20多分鐘就可以到達下面鄉鎮，所以住在這裡，看中的就是最優質的的醫療、教育資源。目前，這裡碧桂園、保利、金茂等幾個在售項目，規劃高層+洋房的居多，高層一般在14000-15000左右，低一些的，特價房單價也就13000左右，具有相當性價比。
仁皇山板塊售樓處實拍
長興高鐵站：新興產業聚集區
推薦指數：★★★★☆
長興（縣）緊挨著湖州市區，甚至太湖度假區、南太湖新區（太湖新城），有一部分就是在長興（縣）境內的。
其實整個板塊有兩個亮點，第一就是高鐵站，圍繞著高鐵站規劃了住宅、商務辦公區。第二就是新能源汽車產業園及相關產業。
印象頗深的就是高鐵站旁邊的一個住宅項目，可以說車站出來就能到家了 ，一瞭解，原來開發商是中建投，央企，估計跟鐵路局有關係，拿了這麼好的地
這個項目2019年5月11號首次開盤，有酒店式公寓、普通住宅，戶型60平米1房、83平米2房，90平米3房，116平米3房都有。
銷售顧問說，客戶有上海、杭州、湖州市區的，還有周邊產業園比如吉利汽車上班的。均價是8300元/平米，毛坯交付 。
整體來看，長興高鐵站（太湖新城）板塊規劃面積不算大，在售樓盤也就那麼幾個，目前價位在整個湖州都屬於較低的位置，這裡無論是住宅還是產業都處於剛起步的階段。
好在高鐵站、吉利汽車新能源都已經落地，發展和配套完善只是時間的問題了。
PS.選好地段，找低窪地
蘇州搶不到房子，嘉興嘉善綁車位、首付門檻要50萬朝上，南通，過江是道坎而且站上高位，崇明島上部分區域還有1.2-1.3萬/平米的房子，但是配套真心不行……
而湖州市場處於相對理性狀態，沒有過度透支這些利好。對於有真正養老度假需求的人群來說，目前8000-10000多的價位，確實還處於低窪狀態 。
不過，我們也查了數據，湖州市區的土地，已經拍到9000多的樓面價，這意味著，未來的房價還有上升的動力。
目前在湖州買房，大部分項目還是按照審批價銷售，有些甚至還有特價房、特別折扣等，外地人不限購，首套首付3成可以做2成，二套首付4成可以做3成,而且貸款利率僅僅上浮10-15%，看來政策還是相對友好的。
如果你手上有點閒錢，又有養老+投資需求，建議開春新型肺炎疫情消失了，就可以過去看看了，不要再錯過了機會。
我們正在匹配湖州當地可以首付2成或者3成的樓盤，有興趣的朋友可以評論互相交流！
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環滬淘房記
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