最新消息！长三角首个城市‘湖州’宣布降低购房首付比例！
今天，我们从多个信息源获悉，湖州银行已下调了购房首付比例：首套房首付比例下调至最低20%，二套房首付比例下调至最低30%。
双外人员（外地户口、外地工作）也可以享受这一政策！
目前已经有楼盘向购房客户表明，已经执行该政策。
从3月10日起，200平以下首套房首付可按20%处理，二套房首付按30%处理，200平以上首付各相应增加5%。
湖州目前执行的是认贷不认房政策，也就是说，如果你目前有房贷在还，那么只要把贷款结清，最低购房首付比例就可以按照20%处理。
这一降低首付比例的幅度还是非常大的。据了解，还有另外一些银行也在酝酿相关政策。
降低首付比例，是对楼市发展最直接的利好。可以预见，受疫情影响而被压抑了近一个月的购房需求，即将迎来集中释放的时刻。
我们今天下午，特地致电湖州银行，工作人员表示，该政策是真实的，但是目前仅限于湖州银行合作的楼盘！
消息一出，很多网友欢呼，下面是一些评论和回答：
问：哪些楼盘可做首付两成？
答：与湖州银行合作的楼盘
问：双外人员（外省），有公积金贷款在还。在湖州买房算首套还是二套？
答：要看公积金贷款有没有上征信
问：来点真枪实弹的政策吧，首付变少，像银行贷款又要贷多了，到头来利息反而多了，我都不知道是啥好消息
答：降低购房门槛，是好消息
问：去年买的房，四成首付，迫不得已去东拼西凑。真羡慕！想退了重新买
答：要看贷款有没有审批，没有审批，可以尝试
问：一个本科，一个研究生，在湖州买房可以补贴多少？不交社保也可以吗？
答：具体数额见下文。要交社保的
问：双外本科生， 在湖州买房可以享受补贴政策吗
答：可以的，最高21万元
进入2020年，湖州发展的目标越来越明确，一系列利好的消息也接连不断。
1. 湖州2020年新招引大学生及各类人才12万名以上！3月9日，湖州召开动员大会，明确2020年要确保新引进亿元以上项目580个以上，其中超百亿项目10个以上；新招引大学生及各类人才12万名以上，其中大学生10万名以上；新增上市企业5家……
2. 湖州大幅度升级购房补贴，全套补贴最高66万！
根据最新出台的湖州人才新政4.0版，湖州大幅度升级了购房补贴，并且还首次推出了安家补贴。博士、硕士和本科生来湖州可分别享受最高66万元、36万元和21万元的全套政策补贴。力度之大，冠绝长三角。
3. 南太湖精英计划，面向全球开出引才大单！“南太湖精英计划”最高资助额度从原来的600万元上升到3000万元。再提供最高1000万元绩效资助、最高1000万元设备研发资助和最大1000平方米的5年免租创业场所或相应租金等配套服务。对入选的各类人才给予最高600万元的安家、购房和租房补贴，并根据“湖州服务绿卡”规定在子女入学、医疗保健、家属就业等方面提供各项服务。
此次降低首付，是否能够拉开湖州楼市小阳春的序幕？咱们拭目以待。
如果你想找个房价不高，环境又好，在江南山清水秀的地方养老+投资，你会选哪里呢？
答案是，‘湖州可能是你最佳选择之一’。
首先，湖州房价目前8000-10000左右，仅是隔壁嘉兴、吴江的一半，同为地级市，价格差一半。
第二，湖州位于太湖南岸，环境资源、旅游资源、湖景河鲜资源特别丰富，十分适合养老。
第三，随着3条高铁（商合杭、沪苏湖、如苏湖）兴建，湖州到杭州、上海、合肥等城市将在30分钟之内直达，交通突破，区位优势好。
我们在2019年几次前往湖州调研，看到湖州楼市一年内巨大上升变化，一个基本的判断就是，湖州楼市要起来了，将在2020年迎来大范围补涨。
目前湖州楼市是何状态？当地不少楼盘，高层住宅接近一房难求局面。新南浔孔雀城，2019年下半年高峰期，每个月能卖出500多套房子，开出来一栋楼100多套房子，有1000多号人抢购。
购房群体外来客占比增多，不少杭州、苏州、上海人群前来买房，比例高一些的苏州客能占30%、上海客占20%， 个别楼盘两三百套房子都是被外来客买走。
在年末走访中，销售告诉我们，一位苏州客户带着几个亲朋过来，看了一会，一下订了三套，当时他有点没反应过来~
湖州楼市，将是2020年长三角区域的一匹黑马，对此我们的判断是这样的：
1、湖州目前不限购、信贷宽松（首套3成可做2成、二套4成可做3成），房价仍处于“1+8”上海都市圈乃至长三角的绝对洼地，南浔区遍地八九千、长兴高铁站TOD也是八九千、太湖旅游度假区内的也就一万出头，湖州富人扎堆的最高端板块，仁皇山新区，也就一万四五，大量的低价盘可供挑选，湖州购房门槛低至首付30万起。
2、湖州经济发展、城市建设开始发力。南太湖新区正式获批（2019年5月6日省政府发文）；4倍于上海迪士尼的龙之梦乐园（总投资251亿）即将完工，2020年全面开园；年产60万台变速器的吉利新能源项目（总投资326亿）大面积开工；更有沪苏湖高铁箭在弦上，今年2季度全面开建，近期还传出商合杭高铁湖州段铺轨、如苏湖高铁立项等消息，鼓舞人心。湖州经济将迎来爆发式增长。
3、湖州楼市成交量在年末迎来翘尾行情，在11、12月份达到近年历史峰值。湖州2019年全年共卖出新房61958套，同比上一年度的33138套大涨187%！而价格2019年全年新房均价11498元/平米（主城区），同比上一年仅上涨1.9%！这主要得益于苏州及吴江限购、嘉兴嘉善行情高涨下的挤压效应，个别项目苏州、上海等外来客占比50-60%，于此同时，备案限价政策、地价上升、库存快速消化，房价上涨压力来临。
从2019下半年开始，由部分的“捆绑10万家电包”、“加价选保留房”、“中介分销大举入场”可以看出热度还在上升，2020开年之后湖州即将迎来一波补涨行情。
量升价稳成交破历史高位
在去年4月份，我们到湖州调查，当时感觉湖州市场挺清淡的，到了9、10月份，感觉成交量上去了，但是价格还是相对稳定的。
到了年末，成交量达到历史高峰，很多楼盘竟然无房可售，新开楼盘开启抢房模式。而数据也印证了我们的实地感受。
浙江比较权威的数据平台，透明售房网湖州站统计显示，湖州2019年全年共卖出新房61958套，同比上一年度的33138套大涨187%！而价格2019年全年新房均价11498元/平米（主城区），同比上一年仅上涨1.9%！
一方面是湖州签约量达到历年同期高位，一方面是量升价稳态势，库存在快速消化（有人统计说还够卖6个月左右，也不多了），湖州市场确实在向良性发展。
价位到底有多低？隔壁嘉兴嘉善目前价位16000-19000元/平米,隔壁吴江目前价位18000-22000元/平米，而湖州2019年新房签约成交价很多区域都是8000-9000多，市中心较好地段也不过1万多。
2019年湖州新盘签约量TOP10
根据官方统计，南浔、织里这些房价低洼的城区（是的，他们是湖州城区的一部分，只不过因为古镇，大家可能感觉到是一个镇），成交表现较为抢眼，外来购房者竟然占比超过70%（老城区外地客仅占13.9%）！
据统计，2019年度湖州中心城市新建商品住宅签约387.29万㎡，其中本地购买面积占比48.49%，外籍户口人员在市购买商品住房占比51.51%，较去年上升13个百分点。
其中南浔镇、织里镇外地购房者占比超过70%，主城区范围内开发区西南分区外地购房者占比最大达61.2%，老城区外地购房者占比最小仅13.9%。
目前湖州新盘已经消化掉不少，开发商有明显的惜售心态，比如有的要求付“意向金”才能订房，有的先刷10万块认筹金（不计入定金也不计入房款）才能参加开盘……那么，湖州当前库存到底还有多少呢？
从统计数据我们能看到，住宅部分，已售20.28万套，库存（可售）3.79万套，有人做过测算，按照这样速度，湖州新盘也就够卖4-5个月左右的，库存马上见底、告急了 。
如果库存上不去，需求又很多，接下来会发生什么？大家好好想想。
南太湖新区获批 “产+城”爆发红利
古诗云“行遇江南清丽地，人生只合住湖州”，以前，湖州因湖得名，也是丝绸之路上的商贸重镇。
现在，在领导人“绿水青山就是金山银山”的指引下，湖州不仅把旅游业做大做强，更在绿色能源、先进智造、健康养老产业寻求突破点。
可以说，未来的湖州，借着“南太湖新区”的规划建设，一个山清水秀、产业+城建齐头并进的城市脱颖而出 。
支撑一个城市的房价，最根本的还是产业和人口，那么，这两方面，湖州到底怎么样呢？我们先来看下湖州现行的经济指标。
根据官方公布的数据，湖州2019年GDP位列浙江省第八位，经济增速是11.6%，如果看GDP增量（315.9亿）则是排名第五，经济增速排名温州之后，位居浙江省前列。
湖州经济发展的底子不算差。
那么近年湖州人口如何呢？2019年，湖州市常住人口297.5万，同时城镇化率63.5%，人口确实不多，但是并未垫底。
但是，有一个变量，在这里不得不说，那就是湖州的旅游经济。
相比于杭州的电商、宁波的港口、嘉兴的工业和产业园，湖州这么多年，一直主打的是
旅游经济这张牌。无论是处处像园林一样的景观大道，还是时而可见的标语和广告牌“绿水青山就是金山银山”，湖州人把发展绿色旅游的决心刻到了骨髓。
显而易见的就是，投资了251亿元，兴建太湖龙之梦乐园。怎么解释这个项目呢？可以理解为中国版的“迪士尼”，但是规模却相当于上海迪士尼的4倍大。
这里有什么？这里集合了星级酒店群、太湖古镇、动物世界、欢乐世界、海洋世界、欢乐农场等于一体，目前部分项目已投入运营，预计2020年年内全面开放。
我们在现场看到，这里三面环山，北临太湖，形成山环水抱之势，是不可多得的天然游乐场所，易于聚拢人气和财源。
而现场，钻石酒店（6星级）已经开业，部分绿化和景点逐步开放，还有大剧场、马戏城、太湖古镇等，主体结构基本完工，等待最后的洗礼。
太湖龙之梦乐园建设现场
也就是说，用不了多久，这里就会成为长三角乃至全国一个新的游乐场所、度假景点，而其带来的经济效益，不容轻视。
为什么这么说？我举2个小例子你就明白了。
我们先来看旅游经济的一个代表，就是珠三角的珠海长隆海洋度假区。
根据公开报道，我摘取了部分字句：
经过四年的发展，如今珠海长隆已成长为……度假区，累计接待游客超过5800万人次。
据悉，2014年开业仅9个月，珠海长隆接待游客就达800万人次，带动珠海2014年度GDP增速跳升到珠三角第一、珠海酒店开房率增长87%、珠海机场客流量增长41.5%。
2017年，珠海长隆全年接待游客达978.8万人次，位列全球主题公园第11位、亚太地区第5，稳踞中国民族旅游品牌第一主题乐园位置。
这些报道，用一句话总结，因为长隆海洋度假区的出现，拉动了珠海经济的跳跃式增长！
然后我们再来看看迪士尼给上海带来了什么。
我们摘录部分报告内容：
迪士尼乐园开园首年（2016年6月16日至2017年6月15日）游客接待数超过1100万人次。
2011-2016年建设期间，项目固定资产投资对上海全市GDP年均拉动0.44%，年均拉动新增就业6.26万人次。
受上海迪士尼项目开园的带动影响，2016年上海全市旅游产业增加值比重增加，实现旅游业增加值1689.7亿元，占GDP比重上升至6.2%，旅游业增加值同比增长6.9%，高于2011-2015年2.1%的平均增速4.8个百分点。
是的，这就是一座乐园、一座度假区带来的实实在在的收益，经济数据立竿见影！
由此反观湖州，近年旅游业到底发展如何？
根据新闻报道，2018年，湖州中秋旅游接待游客达120.7万人，旅游收入14.91亿元！同比增长25.4%。这还只是中秋一个小长假。
2019年，春节期间，489万人，旅游收入41.4亿！
2019年，五一期间，350万人，旅游收入6.5亿！
2019年，十一期间，477万人，旅游收入61.74亿！
我们查阅近年的统计资料，发现旅游业已经是湖州支柱产业，而且还在以每年20-25%的速度在增长，在2020年，湖州的目标是，旅游总收入突破1000亿元！
什么意思呢？湖州第一个千亿级产业——度假旅游业，基本确定诞生。
因为太湖龙之梦乐园，就要全面开业了！
在浙江省级层面，四大新区，湖州的南太湖新区位居其一，而且在2019年5月6日正式发文获批。
其他三大新区着重于先进制造，产业的聚集，而南太湖新区既有度假资源优势，也有新兴产业的后发优势，可以说是两条腿走路，很有自己的特色，而且，这些产业也好、基建也好，落地的速度很快。
南太湖新区规划图
本来，湖州就有两块国家级牌子——
湖州经济技术开发区、湖州太湖旅游度假区，这次南太湖新区规划出炉，在这两大基地上做更大谋划。根据最新公布的南太湖新区建设纲领文件，未来的湖州，不仅强化大旅游产业，更在智造、科创、金融、健康等行业快速做大做强，形成整个产业链的优势产业基础。
比如，先进智造方面，吉利汽车已经落户湖州，总投资达326亿，主要做新能源汽车生产，将形成一个1100亩的产业园，预计两年内建成投入生产，将为湖州创造5万个就业岗位。
正在快速建设的吉利汽车新能源项目（园区）
此外，诸如国家大学科技园等也落户湖州，不断有企业入驻，推动湖州产学研一体化，产业不断升级。
其实，湖州的产业基础具有相当优势，特别是轻工业，比如织里有“童装之都”的美誉，南浔重点发展电梯、电机产业，还有地板、沙发、木门等规模性建材企业，造就了大量的企业主和上市公司管理层，这些都是潜在实力型购房者。
8000元房价+30分钟高铁上海直属“洼地”迎补涨
如果说，你错过了苏州这波行情，嘉善又有些过度透支，而上海西部的朱家角、淀山湖以及汾湖又把你拒之门外，那么，湖州，很可能是你投资+养老 的最优选择。
因为，自去年获批的沪苏湖高铁，正在落地的路上了，即将在今年2季度全面开建，届时，上海到湖州，30分钟高铁一线牵，真正做到同城化生活圈。
那么当前湖州哪些区域值得重点关注呢？具体的楼市支撑点又有哪些呢？下面结合实地所见，简要介绍下。
先说下湖州的城市格局，整体沿太湖南岸长条形发展，城市中心东部是南浔区，然后是织里镇、东部新城；城市中心北部主要是太湖旅游度假区，城市中心西部是仁皇山片区、科技城，再往西就是长兴县县城所在地。
我认为房产重点板块可以关注南浔区 、太湖旅游度假区、仁皇山新区以及长兴高铁站（太湖新城）这些片区和板块。
南浔：产业+旅游业的房价洼地
推荐指数：★★★★☆
整个南浔开发的新盘有近20个之多，比如新城、碧桂园、孔雀城都有几个项目在这里，但是真正有房源在售的，也就那么5、6个。
这里价格低一些的在8000-9000元/平米，高一些在10000多，普遍毛坯和装修都有，装修的单价要加个1000-1500元/平米，差不多在10000左右。
在南浔，随处可见在建的一些厂房，这里聚集了很多电梯、电机企业，同时地板、家居企业也很多，经济发展的不错，还在进一步扩张，而南浔目前八九千的均价，在整个湖州也算是较低的一个了。
南浔这些楼盘，距离高铁站在1-2公里范围内，去上海、杭州等也很方便，南浔很可能是上海、苏州客的首选。
太湖旅游度假区：龙之梦乐园网红地标
推荐指数：★★★☆☆
太湖旅游度假区主要由湖州吴兴区和长兴县部分地区组合而成，在售都是混合式产品，高层+洋房+排屋这种组合是主流，但是现在很多高层房源接近售完，主要剩下的都是大面积洋房或者别墅产品。
这里高层在11000左右，洋房在12000左右，有些叠加别墅均价13000-14000元，卖完就清盘了。总共有5、6个项目在售。
这里的优势很明显，就是湖光山色、一线湖景资源，缺点也很明显，平民化的配套比较欠缺，人气也明显不足，平时晚上灯光秀很漂亮，但是湖边没有几个人，除了组团而来的游客。
月亮湾酒店（喜来登7星级温泉酒店）
所以，投资这里尚需时日，主体用途还是用来度假自住。但是湖景资源的房子长线来看总归稀缺，卖一套少一套，而旅游度假需求是与日俱增，到时做个民宿，特别是那种高档别墅小区，做的有特色一些，收收租金，老了有份自己的事做，也是极好的。
太湖龙之梦乐园（在建）
仁皇山新区：湖州当地富人区
推荐指数：★★★☆☆
要说湖州当地人最看重哪里？当然是仁皇山新区了。
这里也是南太湖新区重点核心片区之一，板块因仁皇山景区而得名，定位为行政、文体功能片区。因为这里市政府、法院、最优质的学校，还有奥体中心（2022年亚运分会场）都在这里，而且最大体量的商业综合体——新城吾悦广场也坐落在此。
新城吾悦广场，商业+酒店共18万方
这里就是湖州富人区，不止一位销售表示，很多湖州当地有钱人，包括公检法公务人士，或者织里、长兴等周边乡镇上的小老板、私营业主，都会选择在此购房。
本来湖州不大，开车20多分钟就可以到达下面乡镇，所以住在这里，看中的就是最优质的的医疗、教育资源。目前，这里碧桂园、保利、金茂等几个在售项目，规划高层+洋房的居多，高层一般在14000-15000左右，低一些的，特价房单价也就13000左右，具有相当性价比。
仁皇山板块售楼处实拍
长兴高铁站：新兴产业聚集区
推荐指数：★★★★☆
长兴（县）紧挨着湖州市区，甚至太湖度假区、南太湖新区（太湖新城），有一部分就是在长兴（县）境内的。
其实整个板块有两个亮点，第一就是高铁站，围绕着高铁站规划了住宅、商务办公区。第二就是新能源汽车产业园及相关产业。
印象颇深的就是高铁站旁边的一个住宅项目，可以说车站出来就能到家了 ，一了解，原来开发商是中建投，央企，估计跟铁路局有关系，拿了这么好的地
这个项目2019年5月11号首次开盘，有酒店式公寓、普通住宅，户型60平米1房、83平米2房，90平米3房，116平米3房都有。
销售顾问说，客户有上海、杭州、湖州市区的，还有周边产业园比如吉利汽车上班的。均价是8300元/平米，毛坯交付 。
整体来看，长兴高铁站（太湖新城）板块规划面积不算大，在售楼盘也就那么几个，目前价位在整个湖州都属于较低的位置，这里无论是住宅还是产业都处于刚起步的阶段。
好在高铁站、吉利汽车新能源都已经落地，发展和配套完善只是时间的问题了。
PS.选好地段，找低洼地
苏州抢不到房子，嘉兴嘉善绑车位、首付门槛要50万朝上，南通，过江是道坎而且站上高位，崇明岛上部分区域还有1.2-1.3万/平米的房子，但是配套真心不行……
而湖州市场处于相对理性状态，没有过度透支这些利好。对于有真正养老度假需求的人群来说，目前8000-10000多的价位，确实还处于低洼状态 。
不过，我们也查了数据，湖州市区的土地，已经拍到9000多的楼面价，这意味着，未来的房价还有上升的动力。
目前在湖州买房，大部分项目还是按照审批价销售，有些甚至还有特价房、特别折扣等，外地人不限购，首套首付3成可以做2成，二套首付4成可以做3成,而且贷款利率仅仅上浮10-15%，看来政策还是相对友好的。
如果你手上有点闲钱，又有养老+投资需求，建议开春新型肺炎疫情消失了，就可以过去看看了，不要再错过了机会。
我们正在匹配湖州当地可以首付2成或者3成的楼盘，有兴趣的朋友可以评论互相交流！
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