依據我國相關法律的規定，農村的房屋是在宅基地上興建的，而農村的房屋在一定的條件下是可以進行買賣的，那麼農村房屋買賣合同有沒有含土地使用權的?
一、農村房屋買賣合同有含土地使用權嗎
依據我國相關法律的規定，房屋是建在土地上的，對房屋進行交易時，連同土地使用權一併交易的，所以農村房屋買賣時，連同宅基地一併交易。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第四十六條 申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、註銷登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料;
(三)其他必要材料。
因企業兼併、破產等原因致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權發生轉移的，申請人應當持相關協議及有關部門的批准文件等相關材料，申請不動產轉移登記。
二、農村房屋買賣怎樣買賣才有效
根據我國《土地管理法》等法律法規的規定，農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。
3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
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