90後買房是分期划算還是全款划算？

90後開始成家立業，買房越來越被提上日程，家裡寬裕的，父母也會幫上一把，有的全款，有的分期，不過分期的始終比全款的人多，畢竟房價如此昂貴的今天，買房也算是一筆不小的花費，很多家庭甚至要拿出一輩子的積蓄幾個人的口袋才能付出一套房子的首付。

那麼如果買房在有首付的前提下是全款划算還是分期划算呢？

全款買房的優缺點大概以下幾點：

優點：付全款省錢。雖然第1次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕。轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

缺點：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大。除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

分期買房也是同樣的，既有優點也有缺點：

優點：不要攢足全款也可以買房，藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款；把首付以外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3－5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。

最重要的是，按照現在情況看貨幣是一定會貶值的，現在欠幾十萬幾十年後這個錢就沒有當初值錢，對於買房人也算是一種優勢了。

缺點：揹負一身債務。對於揹負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易週期長，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

所以最後終結出幾點，如果錢多到無聊那全款是可以選擇的，像是一般的工薪家庭還是選擇分期會比較划算一點的。