廣東陽江海陵島一線海景房,面朝大海


廣東陽江海陵島一線海景房,面朝大海

海陵島,位於廣東珠三角經濟圈陽江市,距離珠海230公里,海陵島是國家AAAAA級旅遊度假景區,享有“南方北戴河”和“東方夏威夷”之美稱,被譽為一塊未經雕琢的翡翠。海陵島從2005年起到2007年連續3年被“中國國家地理”雜誌社評為“中國十大最美海島”之一。海陵島四面環海,以水碧、沙淨和遊海水、住海邊、食海鮮、買海味的特色馳名中外。海陵島全年日照時間長,年平均氣溫22.8度,年晴天數310天,四季分明,氣候宜人,是旅遊度假的理想地方。

廣東陽江海陵島一線海景房,面朝大海


規範圍為海陵島經濟開發試驗區規劃面積約112平方公里,中期規劃期限為2018-2025年,中遠期規劃為2026-2035年。

本底:依託優越地理位置和資源稟賦,作為全域旅遊有力支撐

海陵島地處粵港澳大灣區西翼沿海,位於承接珠三角要素外溢的最前沿地區,是粵西城市群與珠三角城市群交接地區的海上支點。依託獨特的地緣區位與本身資源優勢,海陵島不僅能夠享受珠三角強大的經濟輻射帶動能力,同時也是承擔大灣區生態休閒功能的重要載體。

廣東陽江海陵島一線海景房,面朝大海


(海陵島歷史人文資源分佈圖)

現狀:正視現狀經濟、旅遊、建設等短板,聚焦全域旅遊優化重點

然而,儘管海陵島擁有優越的地理位置和資源稟賦,但當前的社會經濟情況、旅遊發展情況、城市建設情況,用地資源情況與理想目標還存在一定差距。

社會經濟方面,海陵島呈現出三個特徵:一是常住人口增長漸緩,人口外流趨勢增強;二是經濟總量增長較慢,但人均GDP逐年提升;三是第三產業增長顯著,農林牧漁、房地產與批發零售為主導產業。

旅遊發展方面,海陵島存在五個問題:一是旅遊產品相對單一,對濱海資源依賴性強;二是旅遊時間季節性明顯,夏秋旺,春冬淡,淡旺季遊客數量極差大;三是旅遊景點相對集中,北部和東部景點較少,整體開發程度較弱;四是旅遊產業鏈短,只有度假酒店、旅居地產享受到旅遊發展紅利,對整體經濟的帶動有限,與其他產業關聯不強;五是旅遊基礎設施不足,配套服務不優除了酒店建設外,其餘商業、運動、交通、衛生等設施的建設水平僅能達到區縣級標準。

城市建設方面,海陵島也有改進空間:一是度假空間單一化,旅遊格局有待提升。旅遊產品以海灘遊玩為主,鄉村休閒與文化體驗類旅遊產品仍處初級階段,吸引力不足;二是公共海岸專屬化現象嚴重,不利於海陵島整體的發展,濱海資源有待統籌;三是特色空間不彰顯,文化載體有待豐富,島上豐富的文化資源尚未得到充分的開發利用;四是鄉村建設無序化,全域風景有待優化。鄉村建設品質與海陵島品牌形象不匹配,新農村型村莊建築缺乏特色,鄉村基礎設施建設不能滿足村民基本生活需要和遊客旅遊需求;五是城市細節不考究,城鎮風貌有待雕琢。建築風格參差不一,居住建築形成一道“沿海高牆”,使山水自然景觀與海濱之間沒有出口。

用地資源方面,海陵島“從粗放擴張轉向精明增長”背景下的空間資源受到限制。據瞭解,海陵島目前可供開發建設的土地資源有限,一共約有9.03平方公里。此外,海陵島還面臨著生態環境保護和風景名勝管控的雙重高要求。


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