近年來，非村民在宅基地上買房後，村民起訴合同無效糾紛越來越多，在這種情況下，主要有以下幾個焦點問題：買賣合同是否必須無效、無效拆遷補償歸屬、買受人可能索賠損失等，這裡將為您分析此案，供您參考！

基本案情：

1996年，李先生從外埠離開順義區做一些小生意，而後和伴侶談天懂得到，順義某村的屋子發售且相對於廉價，因此，有想法在房子上購買農村宅基地，經過多方打聽，找到了正在出售宅基地房屋的王先生，經過討價還價，最終以25000的價格購買了王先生的老宅子，並於1997年10月簽訂“房屋轉讓協議”。

李先生搬到宅基地房子後，經過多過多年的整治改造，原來的三房改為13間客房的大房子，院子裡種滿了罕見的樹木，花草，還購買了躺椅，原來的普通住宅變成了花園。

直到2014年，該地域以“騰退”的名義舉行拆遷，每一個家庭都可以失掉鉅額賠償和佈置房，李先生家庭很慶幸，等候簽訂搬遷賠償和談，沒想拆遷人員還沒上門，多年不見的王先生上門找到了李先生說，“當初你是城裡人，現在還是城裡人，咱們訂立的合同無效，我把錢還給您，再給你50萬的損失補償，你把房屋還給我”，大家可以看到，王先生的目的是為了獲得拆遷房屋的補償。

不久後，李先生接到了法院的傳票，王先生起訴至順義法院要求訊斷該房屋買賣條約有效，，李先生之前諮詢過幾位律師，都被判死刑，被告知房屋轉讓協議無效，

案件經過：

拆遷徵收的律師經過與李先生進行溝通，發現李先生是購買的時候在1997年，當購房者的住房轉讓協議也已經由村委會密封，村委會甚至收取了部分的管理費。

拆遷律師初步分析：

1、在1997年簽訂房屋銷售合同，是適用法律留在土地管理1988年的版本，它並沒有禁止購買農村住房的城鎮居民，但規定在1999年“城市居民的一部分可以購買農村住房”的政策它提供了城鎮居民不能購買農村住房，李先生被出售的住房是不是非法根據法律規定，法院可能不會被宣佈無效;

2、假設銷售合同無效，拆遷房屋李先生也應按照目前利潤的70%作出判斷。

聽了律師的解釋，李先生決定委託律師處理此案，徵收拆遷律師在接受委託後，多次奔波於土地管理部門，建委和當地村相關部門之間，一直在尋找人證，物證；其次，模擬聽證會根據上述測試結果的情況舉行，等合法收集。

庭審中，在1997年簽訂合同5月3日，根據律師（1988年版）第38條，“人民共和國的中國土地管理法”第41條，“國有中華人民共和國中國實施的土地管理法法規最高人民法院“和第26條（1999年實施，1999年廢止）”關於民事法律和政策問題的意見的實施“第60條（1984年8月），在第六十四條城鎮非農業戶口居民建設，購買和出售房屋，享有土地使用權，而且要求有效的防禦;此外，還提交了自1990年管理費收入委員會，起訴到法院，結合村地產沒有新的註冊，適用法律法規正確，事實，證據充分，有效地法院出售的住房。李先生也因此獨享了拆遷的優點，成功阻止了王某想瓜分拆遷利益的想法。