2019年房地產市場發生巨大變化，由賣方市場轉為買方市場。同時，國家對房地產市場調控力度加大，如上調房貸利率，適時推出房產稅開徵等利空因素，導致房地產加速洗牌。就連58部落上都有房產經紀吐槽自己這段時間遇到的麻煩，更多身邊人的故事，有趣的話題討論正在58部落繼續，歡迎來58部落一起記錄真實生活，收穫溫暖回應。專家曾經熱推的幾類房子，在新政實施後，應該必須遠離，否則血本無歸。
一，不買大小開發商的期房。
不要迷信開發商有多好的資質，也不要看他們“五證”是否齊全，2020年必須遠離所有開發的期房。
截止2019年11月底，已經有大大小小460多家開發商破產，留下數不清的爛尾樓。2020年國家政策依然沒有改變，房地產業將加速洗牌。潮水退後，祼泳的將被淘汰，無論是五百強還是一般企業。
以前專家熱推期房，首付低，價格優惠，質量保證，名企信譽好。現今一定要擦亮眼睛，遠離期房就是遠離風險。將會有更多的企業融資難，資金鍊斷裂，最終破產或者跑路。
二，不要買投資性的住房。
雖然說房子是普通人最大的資產，也有許多人因為投資房地產而賺了錢。2020年千萬不要投資房產，除非自居。全國七十多個城市已經拉開了房子下跌的序幕，購買投資性房地產，就是高位接盤。況且，房貸利率高，房產稅即將開徵，國家不再把房地產作為拉動內需的政策。
如果房價持續下跌，投資房地產風險加大。不如再等一段時間，房地產市場穩定了，政策明確了，再出手也不遲。要改變思維，適應新的形勢，不要盲目投資。
三，不要買任何位置的商住樓。
商居樓配套設施差、使用期短、貸款受限、水電費貴、交易成本高。但是，由於地理位置處於商業中心，容易出租，增加就業。被專家們熱情推薦，頗受下崗職工和手工業者的歡迎。也吸引了很多人投資，用於自己經營和出租。
2020年千萬不要買商住樓了。一是貸款成本增加，首付比例提高，約為50%，有些銀行明確商居樓不予貸款。二是水電暖支出比例加大，按最高標準執行。三是不能落戶，享受不到城市發展紅利。四是出租困難，家庭經濟受到影響。五是沒有業主委員會，出了問題維權難。
以上是購房中出現的新問題，當前形勢下，購房者一定要冷靜，不要盲目出手。畢竟，房價暴漲的時候已經過去了，現金為王的時代來了，捂住口袋就是賺了。你說呢？
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