高房價，一直以來都是人們熱議的話題。近日海南省出臺了樓市新規，規定新出讓土地建設的商品住房，全部實行現房銷售制度。這意味著全國首個省份全面禁止期房銷售，以前開發商拿一塊地就可以賣房的時代，在海南徹底的被終結。新規指出現房銷售的房屋必須通過竣工驗收後才能賣給消費者，從源頭上徹底消除了爛尾樓盤的隱患。
期房銷售通俗的講，就是用今天的價格去買幾年後的房子。在住房短缺的年代，開發商通過賣“樓花”的手段，空手套白狼般的圈地擴張，把樓市的槓桿放到最大化，造成大量資金湧入房地產，房價因此一路飆升。不過只要人們還有需求，房產泡沫就不會破滅！
可是現今的住房實際上並不短缺，相反的還有大量閒置房屋，只是這些房子都被炒房者攥在手中，炒房者囤積居奇、待價而沽。國家為了樓市的健康穩定，不得已出手整治，出臺相關的限購政策目的就是為了打壓那些投機倒把的炒房客。因為正是這些人的瘋狂炒作，才無形中推動了房價飆升不止！
海南這次出臺的樓市新政，不僅提出進一步加強限購而且從源頭上限制了部分開發商無節制的引資擴張。缺少資金的開發商和短期內無法變現的炒房客，就像失去利爪的老虎，再也不能去左右房價的走向。調控下的樓市也將慢慢恢復平穩，趨向合理化。此次調控後，樓市也將迎來它的“轉折點”，不會再像以前那樣肆意飛漲。
海南作為試點，率先取消預售制、升級了調控，無疑是體現了未來樓市“房住不炒”的基本方針。試想這種壯士斷腕、取捨有道的舉措，在全國範圍內推行實施，那麼會有多少房企倒閉？對此相關專家作出預測，如果全面取消期房預售制，70%左右的房企會面臨倒閉危機！
不過就目前的經濟大局來看，全面取消期房預售制是不現實也不明智的。畢竟開發商賣“樓花”的歷史已有近70年！但我相信在國家有序的調控下，不久的將來房產市場一定會走向正軌。畢竟房子是用來住的，而不是用來炒的！
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