天天加班的程序員
1.總的來看，合肥房價整體上漲是大勢所趨！就別妄想降價了！
當時間軸延長到5年，房價那些事變的顯而易見。
新房方面，合肥房價一路上漲，從2015年的均價8704元/㎡到2019年12月中旬均價17496元/㎡，房價上漲101.01%。
二手房方面，2015年至2017年短短2年時間，二手房均價從8090元/㎡上漲至14671元/㎡後在2018、2019兩年基本維持在14300元/㎡左右，保持平穩狀態。
數據源於：慧雲數據
3.可以預測，2020年新房房價有望再攀高峰，成交均價有望突破1.8萬/㎡；二手房則穩中有降，繼續保持1.4-1.5萬/㎡。
熱門區域的門檻價將拔高，濱湖2萬/㎡、包河1.9萬/㎡、高新1.6萬/㎡以下的樓盤，明年或將消失，區域毛坯房源寥寥可數；新站、瑤海或將主推毛坯上市，通過降低門檻價加快去化。
全球多語翻譯
合肥房價這麼高，其實是有點不正常的。畢竟合肥的經濟發展並不很出色。當然，這些年我們看到合肥發展勢頭迅猛，但總的來說，經濟體量，生活豐富度來說，與新一線城市相比還是有差距，比如鄭州，西安，長沙，重慶，成都，武漢等。
那麼合肥靠什麼名聲大噪，因房價而聞名於世？我想這與合肥的戰略定位，管理者的發展策略有很大關係。合肥工業有一定基礎，科技研究有一定基礎，有科技人才優勢，在土地策略上，合肥在15年前是控制土地供給的，到了15年，正好趕上樓市爆發，新房供不應求，導致房價瘋狂上漲，導致現在一些優質板塊房價上漲兩三倍！
房價上漲多少算合理？這個很難說。價格本身就是一個雙方博弈的過程。漲到一萬有人買，一萬五也有人買，一萬七八，兩萬了，也還賣的可以，價格在這個過程中逐漸穩定下來。合肥2月新房均價1.7萬，這是一個信號，跟去年相比，還是有上漲的，這說明了什麼？合肥的房子不愁賣。
據最新數據統計，合肥2019年常住人口818萬，新增10萬人，合肥現在新房庫存是幾萬，這些人都是潛在購房者，需求還是不小的。
所以說，合肥的房價暫時我是看不到下降的趨勢。可以從最近的兩次土拍來看，一次是去年高新區西二環旁的一個地塊，地價未達到底價流拍；一次是最近3月份，經開區繞城高速旁的一個巨無霸地塊，兩家房企溢價30%競得，樓面價一萬多一點，未來上市肯定也在一萬六七。
所以說，樓市緊張的時候，我們說捂盤惜售，但我們能不能說捂地惜售？而且這個標準在哪裡？很多地塊，一些優質地塊，周邊房價已經那麼高了，配套也不錯，你說政府再賣地，會賣便宜嗎？這就是市場經濟。話說回來，政府有了錢，才有能力搞建設，發展經濟，提升城市品味，給市民提供配套設施，增加福利，這是一體兩面的事情。
合肥未來房價的漲跌，近期看地價，人口流動，長遠看產業發展，人才儲備和工資待遇。宏觀財政政策，利率呀什麼的，目前來看，起不了決定性作用。漲多了，給你收緊一點，跌了，就給你放鬆一點，只能說，是個潤滑劑。
雲上安徽
房價基數低的時候容易翻倍，漲到一定程度就會橫盤，這個是經濟學數據規律決定，根具合肥實力情況，超17000的價格，再漲多少已經比較困難了。
合肥房價現在有個特點新房明顯比二手房貴，旁邊的蕪湖也是這樣情況，二手房同比更是下降12%，說明了新房價格就是被長三角其他城市外溢的炒房需求炒起來的，二手房市場還很不成熟，拖了新房後腿。為什麼這麼說呢？所有一線城市或者強二線都有一個特徵，就是新舊房價差不多，或者新房成交均價數據沒有二手房高！合肥新房價格拉開二手房原因，第一個：之前地價虛高，拉高了新房價格。第二：長三角炒房需求直接影響。第三：城市實力還不夠，二手房市場還不夠成熟，價格相對低。
總結來說就是：第一：合肥這樣的城市17000的價格基數，再漲很多怕是很難了，現在買入投資不划算。第二：城市實力有限，新舊房差價也能看出房價上漲動力的不足，二手房不值錢，新房價格那都是虛值。
再直接回復提問：
價格正常嗎？ 價格肯定也是正常的但是也漲幅有限。全國有幾個城市房價不高的？特別是挨著長三角，房價想不貴都難！要說房價不正常，只能說全國房價都虛高。
會不會下降：降還是不要指望了，但是房產最主要的屬性就是投資屬性，本質上不漲就是跌。預計合肥房價現在開始肯定橫盤兩三年，再以後會隨著經濟發展和通貨膨脹緩慢上揚，再參考比較低的租售比，總的來說，投資價值已經不大。至於剛需的話，不必太急，量力而行就好。
哼哈捍衛者
這個“一路飈升”應該是16、17年那波狂潮吧？後期因限購限貸的層層加碼，貌似也只是原地踏步，最多是小碎步的漲漲跌跌吧？😂
合肥樓市目前的價位，放在大環境、大範圍來看，是隨大流的存在。畢竟，從富裕的長三往中西部輻射，合肥正處在承東啟西的橋頭堡位置；加之擁有近七千萬人口的安徽省，目前也只有合肥的經濟體量進入了全國前二十幾位，是安徽唯一的核心，在這個“全民熱炒”的市場大潮中，自然而然的，合肥的樓市受到各大房企、投資者和購房者的青睞和搶駐。幾年間，眾多房企、投資客賺得盆滿缽滿，搶先上車的購房者更是嘻笑顏開，心花怒放。但就住房的本質而言，當下高企的房價對應於收入普遍不高的大眾而言，確實令人苦不堪言，特別是眾多剛走出校門、面臨組建家庭的年輕人，大多感到住房是大山一般的坎，讓幾代人都為購房而心力交瘁，每天都感受著“房奴”生活的艱難和無奈！當然，這不是合肥市所獨有的現象，與長三的滬、寧、杭、甬、蘇各大先發都市相比，合肥市居民的收入與房價比還不算令人望而生畏的。
現實的當下，“住房不炒”能否真正落到實處，可能才是左右樓市走向真正的“尚方寶劍”。這一程，網絡上有關銀行停貸二手房的傳聞鋪天蓋地，引發了各種解讀。樓市房價，向下？企穩？向上？
政府的願望與現實的搏弈、剛需族與高高在上的房價的搏弈、房地產與其他產業的搏弈，等等，能否十全十美地維持一種微妙的平衡？令人糾結的何止某一個人，某一批人，已然是全民糾結啊！😚
如果不是急需的婚房，尋尋覓覓間，租房過渡不正是絕大多數人的選擇嗎？😊
心潭Z農家
不漲不降一般樣，只因國家要這樣。
用戶2399651999097
標題所說的某景城沒猜錯的話應該就是習友路上面的御景城，15年房價6000左右，現在房價超過17000，御景城位於習友路與玉蘭大道交口向東800米左右，位於合肥市高新區，門口就是地鐵目前在建，交通較為便利，小區環境一般，關於合肥房價上浮是很多人的談資，有罵的，也有默默關注希望繼續下一輪瘋漲的，我是生在合肥漲在合肥的，我見證著合肥從沒有一座高架橋到如今的高架環繞交通四通八達，合肥從原先主城區只有一環以內到現在橫跨南北，這些都是這座城市這些年的發展見證，合肥的發展與變化不僅僅體現在此，房價從5000一路飆升到2萬+，說實話我自己也承受著房貸的壓力與煎熬，跟任何一個房奴一樣，多數的薪水都是按月繳納銀行，但是這不影響我對於這座城市的喜愛，就像很多人說的一句話北漂難於上青天，但是為什麼那麼多人還是前赴後繼的去北京去打拼，城市越大競爭越大，機會越多，但是對於成功的要求就越多，合肥作為原先被人恥笑的偽二線城市到現在被人認可，合肥的發展離不開生活在這座城市的千千萬萬的房奴，是生活在這座城市打拼在這座城市的居民將這座城市建造成現在的模樣，對於罵合肥房價的人我可以理解，房價越高對於躋身在這座城市的門檻就越高，但是這是叢林法則，買不起嗎，還是有很多人能夠買起，買不起只能說明我們還不夠優秀，我們還不夠努力，至於翹首企盼合肥房價下跌的人們，可能就是希望不勞而獲的那群人，物價在上漲，人員工資在上漲，生活成本在上漲，而房價在下跌？這是否合理就不言而喻了，城市的發展需要幾代人的努力拼搏，房價是城市經濟水平的一部分，城市發展的越快房價自然水漲船高，還是那句話，我愛我的家鄉，如果不愛請離開。
木二2
近期新房會漲，二手房會跌，
陽爵少爺60
合肥高房價留不住人才！百姓收入和房價很不匹配。
用戶7925546013250
不會漲，有他降價的一天
