華夏時報記者李未來北京報道
3月6日，浙江中國小商品城集團股份有限公司(下稱“小商品城”，600415.SH)發佈公告稱，公司控股股東將所持有的55.82%股份全部無償劃轉，但實際控制人不變，仍然是義烏市國資辦。
小商品城董秘辦工作人員告訴記者，“我們也是一個星期前才得到的通知，這個是實際控制人的決定，他有權對自己的股份進行內部劃轉，之前也沒有告訴我們，是國資委直接給我們下的批覆，我們就按照上交所的規定進行披露。”
無償劃撥股權
根據小商品城發佈的股權無償劃轉公告，其控股股東義烏市市場發展集團有限公司(下稱“市場集團”)擬將所持有的小商品城55.82%股份全部無償劃轉至義烏中國小商品城控股有限責任公司(下稱“商城控股”)，商城控股是市場集團的全資子公司。
也就是說，市場集團把小商品城從子公司變成了孫公司。
據天眼查信息顯示，商城控股於2019年10月29日成立，註冊資本10億元。小商品城公告稱，截至目前商城控股尚未對外投資，也無下屬企業，此次收購是為深化義烏市國有企業改革，優化義烏市國有資產配置。
股權劃撥後，小商品城仍然保持人員獨立、資產完整、財務獨立、經營能力獨立，主營業務也不會變化。小商品城經營著專業批發市場業務，其旗下的義烏中國小商品城曾是風靡全球的小商品集散中心，產品幾乎囊括了工藝品、小五金、日用百貨、紡織品、服裝等所有日用工業品，輻射多個國家和地區，是我國小商品的流通、研發、展示中心和重要出口基地之一。
長期以來市場經營都是小商品城絕對的主業，也是業績貢獻最大者，該板塊業務收入主要是市場商位使用費收入，其採取商位出租模式，即商位所有權屬於公司，商戶只擁有合同期限內的商位使用權。
業績受房地產波動
然而近年來主業之外的房地產業務板塊，已經成為小商品城的業績“晴雨表”。記者梳理小商品城歷年財報發現，受房地產業務的影響，小商品城業績起伏不定，2011-2014年，小商品城營業收入一直在33億-38億元之間徘徊，年均淨利潤約6.5億元。
隨著房地產業務的發展，小商品城在2015-2017年間業績上升一個層級，營業收入分別為56.98億、70.38億、100.17億元，淨利潤分別為6.88億、10.6億、14.59億元，市場經營是小商品城業績的最主要貢獻者。
業績持續增長直至營業收入破百億，是房地產銷售的功勞，這三年正是中國房地產發展的黃金時期，房價快速上漲，成交量也迅速提升，小商品城房地產板塊的營業收入超過了其第一大主業市場經營，成為所有業務板塊中貢獻最大者。
不過，情勢在2018年急轉直下。年報顯示，2018年小商品城僅實現營業收入35.94億元，同比下降64.12%，淨利潤約10.83億元，同比下降25.81%。2019年下降的趨勢仍在繼續，2019年上半年，小商品城營業收入同比下降0.39%，淨利潤同比下降44.5%，2019年前三季度其淨利潤同比下滑24.78%。
業績下滑的原因，主要就是房地產銷售收入下降。2016-2018年，小商品城房地產銷售收入分別為34.57億元、67.18億元、6.26億元。
2016-2017年全國房地產市場調控頻頻加碼，多地調控政策密集出臺，調控範圍與力度逐漸加大。除一二線熱點城市調控逐步升級外，周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯動政策，樓市限售政策擴張蔓延至三四線城市。小商品城的房地產項目主要分佈於杭州、義烏、南昌這幾個二三線城市。
記者瞭解到，2017年小商品城就開始收縮房地產戰線，2017年下半年，小商品城通過義烏產權交易所公開掛牌方式轉讓南昌茵夢湖項目產權，掛牌價不低於189800萬元，最終由福州泰禾房地產開發有限公司接盤。
除此之外，近年來小商品城較多地與其他開發商合作開發項目。如杭州錢塘印象項目委託杭州濱江房產建設管理有限公司對項目後期整體開發、銷售進行管理，華家池項目與杭州濱江房產合作開發，義烏向陽C、E地塊及B地塊項目與融創鑫恆、永同昌合作開發。
目前小商品城2019年前三季度業績已經受到房地產的影響而下滑，2019年全年業績是否會延續下滑的趨勢？小商品城董秘辦工作人員表示，公司還是儘量保持經營的穩定性，市場經營還是其主業，房地產也在做，2019年的年報要等到大約4月30日才能出來，現在還在進行審計，業績會不會進一步受到房地產業務的影響而下滑還不一定，公司在業務上還是保持著穩定性的，沒有大舉擴張或者縮小房地產。
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