原來是小潘
不值，海南一套房少則幾十萬，多則上百萬，試問一年能夠有多少時間去海南居住?海南氣候也就冬天適合居住，夏天就怕怕了。
奇蹟騎跡
針對三亞現在的房子值不值得投資這個問題，我的觀點如下：
我在海南呆了7年時間，也是從事房地產這一行業，對海南樓市及房地產投資有所瞭解。
第一，我們說衡量一個城市房地產市場值不值得投資，有無投資價值，我認為主要用以下幾個指標評估
A，首先，要預判未來房子的升值空間。投資嘛，肯定要講究回報，如果沒有回報或者回報很少，那不叫投資，這是最基本的道理。
B，第二，要看當地政府對你想投資區域板塊房產未來的一個城市規劃及發展定位，是不是未來城市重點發展戰略要地或者我們俗稱未來中央商務區CBD。如果是，那現在投資這個城市房產，就成了價值的窪地。
C，第三，分析三亞剛需購房多少？常態下一年外來務工或創業經商流動人口在三亞有多少？一年來三亞遊客大概有多少？
D，第四，實地瞭解擬投資三亞房子，是不是旁邊有城市知名重點院校，俗稱是不是學區房。
E，第五，提前通過在三亞從事房地產業內人士或朋友，瞭解三亞樓市供求關係，是供不應求？還是供過於求？
第二，以上是從專業角度來評估三亞房子值不值投資，下面結合我對三亞的瞭解，說一些跟您投資決策相關的信息，供您決策參考。
A，三亞以前樓市是很火爆的，自從海南省實施全域限購以後，這個政策對三亞樓市打擊很大，因為在海南沒有購房限購以前，三亞一年遊客不得了。全國許多遊客來三亞旅遊，被三亞氣候及優美旅遊景觀及養生資源深深吸引，使許多遊客產生了購房的衝動就買下。其實在限購以前，許多生活富裕遊客來三亞是邊旅遊邊看房的，而海南省2018年限購政策一出，許多遊客都不來三亞了，這兩年三亞的遊客確實明顯減少了很多。
B，三亞它屬於旅遊城市，支撐城市主要產業，是旅遊業、農業等，工業企業很少，所以外來務工人員肯定不多，有的話也就是涉及到服務業這塊。
C，但三亞城市優勢還是比較明顯的。具有全國稀缺熱帶氣候及旅遊度假養生資源，氣候資源全國獨一無二。最近兩年三亞進行雙修城市的升級改造，現在三亞的市政建設比前兩年好了很多，道路變寬了，市政景觀園林變得更美了。
D，海南是國際旅遊島，近幾年又在努力打造全球自貿區（港），而三亞無疑是重點發展的主戰區，享盡中央優質資源支持及特區優惠政策。未來海南的定位比肩香港，而現在三亞的房價（均價2一3萬/平方米）跟香港房價比起來還差好幾檔。
結論：綜上分析所述，我認為三亞的房子還是具有投資價值的，在投資的時候，重點選擇，性價比高的高品質大品牌開發商開發樓盤，或城市綜合體樓盤。
但願我的回答能給您及廣大網友提供專業參考價值。
房地產小百科
1、目前三亞的房子價格居高不下，主要是有社保的限制。現在全國海景房都比較雞肋，年輕人買一套有可能一年去不了一次，三亞海景房主力人群都是東北去養老的人群，老齡化嚴重，小區往往缺少活力。如果限制開放，有可能會引起一波購買潮，對於均價突破2萬城市，而非剛需的城市住房來說，就成了可有可無的選擇，高房價都是被炒起來的，真正剛需沒有。
2、2019年冬天三亞已經不在成為過冬聖地的三亞也不在火熱，原來2居室冬天時候一個月1-2萬的租金，現在5000都沒人租了。現在全國房價都面臨降價問題，房子作為投資已經不在現實。威海銀灘的二手海景房2000一平米都沒人買，有價無市，基本的都是空置。
華仔談銷售
隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的人選擇了買度假房產。以北京為例，不差錢的人往往會選擇三亞置業，冬天裡享受溫暖。也有人會在山東威海、煙臺等地買海景房。那麼買度假房到底值不值呢？
如果早些年買了的，當時房價便宜，基本上買到就賺到了。但是如果是現在想買，那麼最好還是要考慮考慮。特別是買房只為過年居住的。
海南限購，現在想買海南的房子只能踏踏實實繳納社保，或者買商住房。而且海南現在的房價已經不低了，尤其是三亞，現在二手房均價已經在三萬以上了。這價格已經完全超越了杭州、蘇州、武漢、西安等二線城市。買一套一百平三亞的海景房，按均價就得三四百萬。
能買旅遊地產的一般都不會貸款買房，或者只貸一少部分款。而三百萬的房款按照你住50年來算，一年就有6萬元。假如每年春節都去住一週，那麼摺合每天一萬元。而一天一萬元可以讓你和家人一起去住五星級酒店了。況且不買度假房產，光這房款的利息也夠每年出國旅遊好幾趟了。
夏至梧桐0868
三亞現在的房子值不值得投資這個問題，值得投資。
海南三亞被譽為“東方的夏威夷”，這是因為三亞位於海南最南端，北緯18°的美麗海岸線上，這裡無論是天氣、溫度、氣候都剛剛好，夏而不熱不燥，冬而不冷不潮。在海南工作12年時間，早期從事政府接待行業，現在也是擁有別墅一棟，對海南樓市這12年來有所瞭解，早期的幾千、一路順風走到現在的三萬多…一路均是如火箭一樣上升…有些地域甚至高的讓人懷疑人生。
大師哥
就目前的情況看，我建議暫時的不要急著投資，因為現在的房地產這一塊國家的管控力度逐漸加大，市場形態還不是很穩定，短期內的升值空間不會有很明顯的效果，你要是有長遠的計劃是可以投的，因為三亞的地理優越性是公認的環境最適合人居住修養的地方，現在中國經濟正在快速發展，隨著生活水平的提高會有越來越多的人去追求，舒適健康的生活環境，我認為三亞的遠期潛力還是比較大的，作為投資需要綜合考慮，謹慎行事，把效益最大化，把資金最小化，這只是本人的一點觀點，希望能給朋友們有點幫助，如有不對的地方也希望大家能夠指正!
亮亮1116800485020
因為旅遊地產基本都是在一些窮鄉僻壤的地方開發的，一般就是炒作一波，開發商把房子賣給你之後就撤了，沒有後續的跟進，你就很容易變成接最後一棒，站在高崗上了。
旅遊地產流動性差。因為大家都是奔著投資買的，很少有去住的，沒有大量的人口流入，當地常住人口又少，以後賣給誰呢？如果真的是就是養老自住，現在老人晚年就在當地住了，那你很有錢的話可以買，純投資的話沒有太大價值。 有很多二線城市比它更值得買的。
2、問:首次買房子應該注意些什麼？ 答:首次買房子 有很多事需要注意的。但是你如果還沒看房的情況下，可能聽了也記不住多少。
最好還是多實地看房子，不管是新房還是二手房，多看多問，自己多走走。經濟條件允許的話，看看地段位置好的，離地鐵近的，瞭解下房子的周邊現有的配套，以及已規劃待建的配套（一定要仔細核實開發商說的是否真實）。
還有目標需求也儘量明確點，如果是貸款的話瞭解好首付比例，自己的購房資格，徵信流水有沒有問題等。
3、問:房產證是早辦理好還是晚辦理好？ 答:房產證還是早辦好。
因為如果哪天你房子要想賣的話，有一個契稅 也就是一般所說的大稅，它是以房證的出證日期開始算，下證滿兩年就沒有大稅，不滿兩年是有大稅的。
現在大稅是按房子評估價或成交價的5.3%收（哪個價格高取哪個值）。另外還有一個 個人所得稅，也是按下證日期開始算，滿五年就沒個稅，不滿5年就有個稅，一般是建築面積90平米以下收1%，90平米以上收1.5%。
如果當你要賣房子的時候，買方會看你的房子有沒有稅，會考慮他的成本的。這兩項稅也決定著你的房子是能多賣點還是少賣點，沒有大稅自然能多賣點啊。另外，如果等你想賣房子時要是還沒辦證，發票三聯單也沒法交易的，會很麻煩。所以，房產證能儘早辦就儘早辦吧。
4、問:樓市大環境下，鄭州的房價上漲空間還有多大？
答:鄭州還有空間 還可以。城市人口數量，發展建設，基本面 概念方面都沒問題。不過雖然可以買，無論是哪個城市 具體的微觀區域 樓盤選籌也是需要注意的。2020年鄭州的房子買是可以的，有空間有價值，預測具體漲幅沒意義，誰也預測不了。城市大方向沒問題的情況下，還是看價格吧。
爆料長沙
曾經流傳著這樣一句話：“海南是中國的，三亞是世界的”。三亞被譽為“東方的夏威夷”，這是因為三亞位於海南最南端，北緯18°的美麗海岸線上，這裡無論是天氣、溫度、氣候都剛剛好，夏而不熱不燥，冬而不冷不潮。
從2016年12月份開始，三亞的房價就像坐了火箭似的居高不下。三亞是具有熱帶海濱風景特色的國際旅遊城市，是中國空氣質量最好的城市之一，得天獨厚的氣候這是北上廣等許多城市都比不了的，即使是寒冬臘月也能穿著比基尼在沙灘的城市，也成為了內地人們躲霾和候鳥們的避風港。
環境氣候的獨特性使得三亞不可替代。此外，交通和各項生活配套設施愈來愈完善，2018年三亞的房價是否會下降不言而喻。無論房價漲與跌，三亞的房子是非常保值的，如果想要買房趕緊。炒房的話要看政策。
年年有
我個人覺得特別值得，我們是16年買的房子🏠，因為樓層，位置還行，又是海景房，當時價格還是挺高的，4年後的現在，肯定是比之前增值啦！父母可以養老，孩子一年一次的度假，有一座房子還是特別有歸屬感滴！如果經濟條件好，可以考慮入手！
美麗結緣
三亞由於具有尉藍天空、海浪沙灘、四季如春的綠樹紅花、清新的空氣、四季如春的氣候，非常適合度假休閒養老，加上中央對海南的優惠政策，建設國際旅遊島、建設自由貿易區等，使三亞名氣大振。但隨著名氣的提升，內地人爭著到三亞購房置業，造成房價爆漲，加上隨著居住和旅遊人口增加，造成物價高漲，當地沒有大型企業和真正成氣候高新工業區，本地人工資報酬不高，沒有其他收入來源，根本買不起商品房。
現在的狀況是，原內地人高價買的商品房居住物價高，出租房租低，轉讓無人接盤。加上政策限購，人氣下降，短時間內難有上漲空間，沒有投資價值。
