有一種後悔，叫我沒在政務買房。
從10年前的6000+，到現在的2.5萬+，政務房價鉅變，暴漲近2萬/㎡。
NO. 1｜壹
政務10年房價變遷，有小區房價暴漲10倍
到現在，我都記得一位朋友和我說的話：“這輩子最大的遺憾，不是大學沒有談過戀愛，而是沒有在政務買套房。”
確實，如果趕政務房價暴漲之前，入手一套房產，人生最起碼得少奮鬥20年。
01、藍蝶苑
2009年的藍蝶苑，當時開盤價3910元/㎡起，如今二手房均價3.3萬/㎡。
10年房價暴漲10倍，藍蝶苑堪稱政務漲價房中的戰鬥機。
02、置地栢悅公館
2010年的置地栢悅公館，均價只要8100元/㎡，現在一躍成為合肥最為頂級的豪宅之一。
上個月，接連成交兩套千萬級豪宅，最高一套單價4.04萬/㎡，總價更是達到了1450萬，不斷刷新人們對於房價的認知。
03、岸上玫瑰
2010年，岸上玫瑰以7600元/㎡的價格開盤，天鵝湖+50中的廣告聽著就讓人心動。
如今，再在奧體小學的學區推動下，房價再次迎來一波上漲，二手房普遍2.7萬+。
04、華潤凱旋門
2012年的華潤凱旋門，高層均價約8700元/㎡，大平層賣到9000+，已是合肥當時價格比較高的豪宅了。
但如今，政務區價值已被真正認可，商業配套多到不行，教育配置更是優質到爆，成為了合肥名副其實的富人區。
凱旋門的房價，也隨之一路水漲船高，如今二手房已賣到2.78萬/㎡，並有多套房源以3萬+的超高價成交。
05、信達水岸茗都
還有信達水岸茗都，2012年廣告宣傳零公攤，均價僅需7000元/㎡。
現在，剛剛成交的一套94㎡三室小戶型，以單價3.12萬/㎡的超高價賣出，且成交週期只有5天。
這些血淋淋的現實都在告訴我們，過去10年，能在政務入手一套房，全都走上人生巔峰。
什麼寶馬香車，什麼美人在懷，全都不是事兒。
NO. 2｜貳
10年鉅變，有一種後悔，叫我沒在政務買房
10年發展鉅變！
建設之初的政務區，還是一片田園風光，幾戶人家、幾畝耕地、幾間平房，完全就是一片農村的模樣。
不要說車水馬龍、高樓林立，就連一棟兩層小樓房都很難找，生活在這的居民，基本都是日出而作日落而息的農民。
而今，經過10餘年發展，政務區早已成為合肥最為亮眼的一張名片，幾乎集聚了合肥最為優質、最為完善的資源。
這裡是合肥政務文化中心，合肥市政府、省廣電新中心等黨、政、群、機關辦公場所集聚，整體文化氛圍、區域治安環境優良。
這裡是
合肥商業娛樂中心，萬象城、天鵝湖萬達、銀泰城、大劇院、體育中心等合肥知名大型商業、休閒中心全集中於此，大城市的豐富精彩盡顯其中。這裡是合肥高精尖人才聚集地，華潤大廈、置地廣場、百利中心、華邦ICC等地標性高端寫字樓集群全坐落於天鵝湖板塊，同時帶來了大量的高精尖白領人才，區域圈層相對高端，人文素質領先合肥。
也就是在2019年底，合肥地鐵3號線開通，政務區正式進入了地鐵時代，板塊價值再一次抬升。
可以說，政務區早已成為合肥人都向往的居住之地。在政務區擁有一套房，也是絕大多數人的夢想。
置業時，如果最終的選擇不是政務，我想可能只有一個原因，那就是沒錢。
NO. 3｜叄
政務房價領跑合肥，未來還要漲
作為合肥高淨值區域的代名詞，政務區的房價漲幅遠遠領先於合肥其他區域，強勢領漲合肥。
從調控開始的2016年開始統計，政務區的房價由1.5萬+上漲到2.5萬+，大漲近1萬/㎡。
再來看合肥其他區域，漲幅基本上都是在四五千元一平，最高也就7000元/㎡左右。
未來10年，政務區這種領漲的效應可能會逐步削弱，但政務房價繼續上漲的態勢，卻是一種大概率事件。
一方面，在合肥全面融入長三角，成為綜合性國家科學中心城市後，城市紅利正在不斷爆發，潛在的購房需求也將大大增加。
作為合肥改善首選之地的政務，必將受此紅利的促使，從而大幅度推動房價的上漲。
另一方面，政務區新房短缺，實質上已經進入二手房時代。作為合肥發展最為牛逼的區域，房東的心理預期也在不斷上漲之中，未來大概率會再次拔高房價。
那麼，當下在政務區置業，又該如何選擇？
01、政務區房價已經突破2.5萬/㎡，按照100㎡的戶型來計算，首付也要七八十萬一套，剛需、剛改暫時就不要關注了，這是專為改善置業考慮的；
02、政務區的房價高企，購房者多以高端的改善自住需求為主。 如果你是投資客，請往合肥其他區域看去，政務高度爆發的紅利期已經過去；
03、如果你是高端改善，置地栢悅公館、內森莊園、天鵝湖畔等都是可以值得考慮的選擇；
04、如果你想置業學區房，imore公寓、發能太陽海岸小戶型（50中+翠庭園）、水墨蘭庭、匯林閣（50中+西園）、藍蝶苑、岸上玫瑰、三盛頤景園、頤園世家（50中+奧體）等都可以考慮。
友情提示一下，學區房越小越搶手，越小越難買！
NO. 4｜肆
結語
當濱湖還在靠規劃打造未來時，政務已經攬獲了全合肥的優質配套資源；當廬陽還在塑造老城情懷時，政務悄然間已成為合肥城市的新封面。
對於合肥人來說，政務早已成為高價值區域的代表、高階層的代名詞，每一個合肥買房人都渴望入住。
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