今天，吃了好多水果，又玩了一天手機，閱覽了很多公眾號，於是轉了合縱聯行的一些觀點，僅供參考：
一、惠州樓市表現：
1、 疫情下的惠州市場走勢：短期面臨挑戰較大，下調壓力大
①2020年以來周網籤數據持續下滑，最近一週跌入冰點
從數據來看，受春節假期影響，疊加新冠肺炎疫情效應，2020年以來惠州全市房地產市場周網籤數據呈現逐步下滑趨勢，其中2.3-2.9周網籤數據僅為 16套，跌入冰點，其中有四個縣區出現無網籤現象。
②節前入市情緒較高，市場整體氛圍高於去年
根據合縱聯行的數據統計，2020年1月，惠州市網籤住宅9024套/約95.5萬㎡，網籤面積環比下跌42%，而與去年2月份（春節月）相比，則上漲明顯；從市場表現來看，1月全市住宅網籤量環比出現下滑，主要原因是受春節假期影響，房企推貨節奏放緩，客戶購房積極性回落，但與去年2月份相比，客戶購房情緒依然較高，市場整體氛圍高於去年。
同時從週數據可以看出，1月上半月市場整體熱度仍較高，到下半月受假期影響明顯下滑，2月份開局市場跌入低谷，可以看出在疫情影響下，假期延長、客戶入市意願低、各項目營銷中心的關閉極大影響市場走勢。
（1月惠州市各縣區住宅網籤情況）
從後續市場來看，由於疫情仍在持續，預計近期內樓市供應將收窄、市場營銷活動減少，同時購房者置業熱情也將降溫，房企銷售壓力增大，購房需求受到抑制，網籤數據近期將維持在較低位。
2、疫情下的惠州各縣區市場：區域分化或加大
此次疫情已經持續了較長時間，為防止疫情進一步擴散，各房企響應政府號召，暫停項目建設、關閉售樓處、這些舉措，給房企帶來了巨大的影響，而疫情較為嚴重的區域，各項舉措力度更大、施行時間更長，給房地產項目帶來的影響也越大。
從惠州目前確診的56例來看，其中：惠城區11例，惠陽區4例，惠東縣27例，博羅縣5例，大亞灣區5例，仲愷區4例。
可以看出惠東縣受疫情感染最強，其中大部分為惠東沿海片區，該片區正為惠東房地產市場發展最集中的片區，以外向型投資客戶為主，目前庫存也高，疫情將打擊投資者信心，市場受到的衝擊較大。惠陽、大亞灣病例較少，但惠灣市場以外地客為主，其中深圳客戶佔了多數，而深圳確診人數位居全省前列，預計受到的影響也較大。二、後續市場預判：
1、房企壓力顯而易見，以價換量求生存
根據合縱聯行的數據統計，2020年1月全市住宅供應量為4586套/約48.7萬㎡，供應面積環比下跌了69%，同比則下跌了61%，供應量明顯下滑。
在新冠疫情影響下，第一季度的貨量可能會積壓到第二季度甚至更晚，一季度各區縣的土地出讓大量推遲或取消，資金壓力之下，房企拿地熱情也將下調，當然對於資金充足的房企來說，此時或將是囤地的好時機。
由於售樓處暫停，住房交易停滯影響，房企資金鍊會進一步吃緊，負債壓力巨大，尤其是中小房企，
因此，市場會出現較大力度以價換量加速回籠資金的現象。疫情前惠州樓市入市情緒良好，後續樓市反彈將會彌補第一季度樓市交易弱的狀態。
2、短期保持低位，政策會適度寬鬆，但動作不會太大
鍾南山院士2月11日在接受路透社採訪時表示，新型冠狀病毒肺炎新增感染病例已經在一些地區出現下滑，疫情有望出現緩解。他預計峰值將會在2月中下旬出現，4月前可能結束。因房企推盤節奏滯後，小陽春可能推遲1-2個月出現，隨著各行業陸續復工，2月下旬市場會進入調整通道，3月下旬前後隨著疫情逐漸得以控制，前期受抑的需求將逐步釋放，房地產運行在4月前後或將進入較穩定通道。
當然，房地產市場與政府相關政策密切相關，從目前來看，疫情對國民經濟造成較大影響，後續也不排除在融資和資金監管等方面出臺相關政策，政策會適度寬鬆，但動作不會太大，多年來的房地產調控政策，仍會繼續嚴格執行，不會因短期效益影響長期政策方向。
3、線上花式營銷齊上陣，其作用更大在於蓄客和維持購房者對項目的關注度
在當前疫情狀態中，行政管控命令嚴格，購房者出門意願不強，售樓處即便開放也難於吸引客戶上門，開發商如何蓄客賣房，成為當務之急。為防止疫情蔓延，中國房地產協會於1月26日發聲，建議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動。倡議發出後，各房企積極響應，主動關閉線下售樓處並做出一系列應對措施，不少房企已經將線下銷售轉到線上，通過多種方式開展線上賣房。
目前來看，直播等線上推廣手段成為房企線上推廣的主要手段，線上賣房可以讓購房者足不出戶地瞭解項目大致情況，對樓盤的意向度有一定掌握，但房子的質量等，還需眼見為實，才能做出最終的購買選擇。短期內疫情高壓下線上售房會百花齊放，其作用更大在於蓄客和維持購房者對項目的關注度，成交效果並不會改善整體銷售預期。
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