一.項目概況
2013 年 11 月 25 日，深圳市規劃和國土資源委員會依據《深圳市城市更 新辦法》及其實施細則，《龍崗區平湖街道山廈舊村城市更新單元拆除重建範 圍》完成最後編制，進入全面公示階段。申請進行拆除性重建舊改範圍為山廈 舊村，即鐵路以西，拆除重建面積為 204724 平方米。山廈舊村的推倒重建， 會成為繼龜地-禾嚇嶺、平湖舊墟鎮之後第三個舊改項目。平湖街道山廈舊村城 市更新單元建成後，將呈現全新的面貌，片區內的居住環境和綜合配套也將得 到進一步完善，促進片區內環境優化、地域價值提升。該項目由央企遠洋集團 在 2018 年 4 月 25 號開始簽約，截止 2018 年國慶，簽約比例已經超過 70%，簽約速度與之前的遠洋新天地、遠洋新幹線相當。該項目配套教育方面 將新建幼兒園以及九年一貫制學校
山廈拆遷範圍示意圖
於 2018年4月25號啟動簽約，到今日 一週年時間 簽約時間接近9成， 簽約速度非常快
未來樓盤規劃，商業，學校，住宅，公園大型樓盤
九年一貫制學校
高端住宅
主題風情商業街
山廈公園
寫字樓商務公寓
現場沙盤圖介紹
目前項目已經進行土地權屬公示完畢 代表著開發商已經準備下一步推平房子動作
17號線正地鐵口山廈站，距離平湖交通樞紐站1.3公里
地鐵17號線 山廈站 地鐵口位置
- 生活及交通配套。該項目將打造成集商務辦公、商業、住宅、教育、公 園等於一體的城市綜合體，地鐵 10 號線正在建設當中，開通後的平湖樞紐站 距離本小區約 1.3 公里。深圳地鐵 10 號線屬於深圳市軌道交通三期工程項目， 南連與香港毗鄰的福田口岸站，北接龍崗區的平湖樞紐，全長 29.2 公里，將在 2020 年建成通車。後期將從平湖自西向東橫穿東莞鳳崗到龍崗，接駁 3 號線。
- 地鐵 17 號線將在平湖設 6 個站點，分別為鵝公嶺站、富安站、新南站、平湖站、山廈站、金融城站。目前，地鐵 17 號線正處於工程規劃許可階段未來，地鐵 17 號線將與地鐵 10 號線在平湖樞紐站交會。
隨著地鐵 10 號線動工建設、廣深鐵路平湖站即將重新啟用，地處深圳中北部 的平湖街道將逐步進入軌道交通時代。17 號線地鐵口規劃有山廈站。地鐵10號起於平湖中心站，終點站為福田口岸 與17號線平湖交通樞紐站交匯
地鐵17號線起平湖金融城城站，與平湖交通樞紐站交匯，終於羅湖口岸。
2. 緊鄰前海輻射區平湖金融與現代服務業基地。平湖金融與現代服務業基 地是深圳市 17 個重點建設區域之一，選址於平湖平湖金融基地位於平湖街道 西北，西接觀瀾，北臨東莞鳳崗，南北向依託清平高速可實現與深圳中心區的 快速連接，東西向可通過機荷高速、平大路聯繫其他城市功能區。2013 年 8 月，基地被定位為深圳市重點區域第一批開發區域。2013 年 11 月，各方同意 金融基地在“金融與現代服務業”功能定位的基礎上，擴大到可以引進先進制 造業企業總部落戶。據介紹，平湖金融基地將順應全市產業轉型升級和支持現 代服務業、戰略性新興產業發展需要，按照“高效能產出、突出強調產值和稅 收貢獻”，“高端化聚集、引導入駐產業合理化搭配”，“可持續發展、構建
三. 投資價值
⑴翻倍的確定性利差，周邊新盤平湖佳兆業廣場 4.2-4.5 萬。
⑵投資週期短（約 4 年），半年時間簽約 80%，開發商補償力度大。
⑶位置緊鄰平湖現代金融服務業基地，未來高收入人群多。
⑷過渡費高，過渡費是按 22 元/平米每月作為租金補償，按半年返還，相當於 房子提前出租。
⑸項目享有一站式的優質教育配套，項目自身配套有一所幼兒園，一所學校九年 義務公立學校，另外可共享一所學校為深圳市重點學校——深圳市平湖外國語學 校。
山廈村樓盤離平湖外國語學校298米 現在的房地產市場，學位房最為保值，因為買房都是剛需，學校是必需品，交通再好，離學校遠有什麼用呢？
開發商辦公室現場
簽約程序
現場房屋照片，基本人去樓空
遠洋集團介紹
遠洋集團控股有限公司（「遠洋集團」）創立於 1993 年，並於 2007 年 9
月 28 日在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市（股票代碼
03377）。截至 2017 年 12 月 31 日，遠洋集團已發行總股本約為 75 億股， 主要股東為中國人壽保險股份有限公司、安邦保險集團股份有限公司。
迄今為止，遠洋集團被恆生指數有限公司推選為一系列指數的成份股，其 中包括恆生綜合指數（HSCI）、恆生綜合行業指數 — 地產建築業、恆生中國
（香港上市）100、恆生綜合巿值指數—中型股指數、恆生環球綜合指數、恆
生中國內地地產指數、恆生高股息率指數及恆生可持續發展企業基準指數。遠洋集團以「為中高端城市居民及高端商務客戶創造高品質環境」為使
命，致力於成為以卓越房地產實業為基礎、具有領先產業投資能力的投融資集
團，業務範圍包括中高端住宅開發、城市綜合體和寫字樓開發投資運營、物業 服務、養老產業、物流地產、長租公寓、房地產基金、股權投資、資產管理和 海外投資等。
遠洋地產深圳其他城市更新項目介紹：
1. 遠洋新幹線2011 年 9 月遠洋地產在深圳的第一個房地產項目，遠洋新幹線。該項目位於龍崗街道南聯社區，緊鄰深惠路；總拆遷用地面積 16 萬平方米，建設用地面積 13.1 萬平方米。
按照遠洋地產的初步規劃，地上建築物面積將達 52.7萬平方米，其中包括 32.5 萬平方米的住宅、7 .9 萬平方米的商業、9 萬平方米的辦公區域、2 .3 萬平方米的商務公寓，以及規劃要求的約 1 萬平方米保障性 住房。
2. 遠洋新天地龍崗遠洋新天地 2014 年 3 月 26 日已經批准的正式規劃，
項目一期規劃：項目總用地面積為 15220.20 ㎡，總建築面積 87781.42 ㎡
計容積率建築面 積 66407.71 ㎡，其中：計規定容積率建築面積 62700 ㎡（包括：住宅 36100㎡，保障性住房 4800 ㎡
商業 14820 ㎡，物業管理 180 ㎡，12 班幼兒園3200 ㎡，居住小區級文化室 1500 ㎡，公交首末站 2100.00 ㎡）、地上核增 建築面積 3707.71 ㎡（包括：避難間 1819.40 ㎡，架空層 1888.31 ㎡）；不 計容積率建築面積 21373.71 ㎡（包括地下車庫 15517 ㎡、地下設備用房 2149 ㎡、地下規定建築面積 3707.71 ㎡）。本項目主要建設內容為住宅、商 業、幼兒園及公交首末站等，總投資約 33080 萬元，於 2015 年 10 月份開始施工，2017 年 1 月 13 日一期回遷房已完成選房回遷。在售時均價 42000 元。
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