一.项目概况
2013 年 11 月 25 日，深圳市规划和国土资源委员会依据《深圳市城市更 新办法》及其实施细则，《龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元拆除重建范 围》完成最后编制，进入全面公示阶段。申请进行拆除性重建旧改范围为山厦 旧村，即铁路以西，拆除重建面积为 204724 平方米。山厦旧村的推倒重建， 会成为继龟地-禾吓岭、平湖旧墟镇之后第三个旧改项目。平湖街道山厦旧村城 市更新单元建成后，将呈现全新的面貌，片区内的居住环境和综合配套也将得 到进一步完善，促进片区内环境优化、地域价值提升。该项目由央企远洋集团 在 2018 年 4 月 25 号开始签约，截止 2018 年国庆，签约比例已经超过 70%，签约速度与之前的远洋新天地、远洋新干线相当。该项目配套教育方面 将新建幼儿园以及九年一贯制学校
山厦拆迁范围示意图
于 2018年4月25号启动签约，到今日 一周年时间 签约时间接近9成， 签约速度非常快
未来楼盘规划，商业，学校，住宅，公园大型楼盘
九年一贯制学校
高端住宅
主题风情商业街
山厦公园
写字楼商务公寓
现场沙盘图介绍
目前项目已经进行土地权属公示完毕 代表着开发商已经准备下一步推平房子动作
17号线正地铁口山厦站，距离平湖交通枢纽站1.3公里
地铁17号线 山厦站 地铁口位置
- 生活及交通配套。该项目将打造成集商务办公、商业、住宅、教育、公 园等于一体的城市综合体，地铁 10 号线正在建设当中，开通后的平湖枢纽站 距离本小区约 1.3 公里。深圳地铁 10 号线属于深圳市轨道交通三期工程项目， 南连与香港毗邻的福田口岸站，北接龙岗区的平湖枢纽，全长 29.2 公里，将在 2020 年建成通车。后期将从平湖自西向东横穿东莞凤岗到龙岗，接驳 3 号线。
- 地铁 17 号线将在平湖设 6 个站点，分别为鹅公岭站、富安站、新南站、平湖站、山厦站、金融城站。目前，地铁 17 号线正处于工程规划许可阶段未来，地铁 17 号线将与地铁 10 号线在平湖枢纽站交会。
随着地铁 10 号线动工建设、广深铁路平湖站即将重新启用，地处深圳中北部 的平湖街道将逐步进入轨道交通时代。17 号线地铁口规划有山厦站。地铁10号起于平湖中心站，终点站为福田口岸 与17号线平湖交通枢纽站交汇
地铁17号线起平湖金融城城站，与平湖交通枢纽站交汇，终于罗湖口岸。
2. 紧邻前海辐射区平湖金融与现代服务业基地。平湖金融与现代服务业基 地是深圳市 17 个重点建设区域之一，选址于平湖平湖金融基地位于平湖街道 西北，西接观澜，北临东莞凤岗，南北向依托清平高速可实现与深圳中心区的 快速连接，东西向可通过机荷高速、平大路联系其他城市功能区。2013 年 8 月，基地被定位为深圳市重点区域第一批开发区域。2013 年 11 月，各方同意 金融基地在“金融与现代服务业”功能定位的基础上，扩大到可以引进先进制 造业企业总部落户。据介绍，平湖金融基地将顺应全市产业转型升级和支持现 代服务业、战略性新兴产业发展需要，按照“高效能产出、突出强调产值和税 收贡献”，“高端化聚集、引导入驻产业合理化搭配”，“可持续发展、构建
三. 投资价值
⑴翻倍的确定性利差，周边新盘平湖佳兆业广场 4.2-4.5 万。
⑵投资周期短（约 4 年），半年时间签约 80%，开发商补偿力度大。
⑶位置紧邻平湖现代金融服务业基地，未来高收入人群多。
⑷过渡费高，过渡费是按 22 元/平米每月作为租金补偿，按半年返还，相当于 房子提前出租。
⑸项目享有一站式的优质教育配套，项目自身配套有一所幼儿园，一所学校九年 义务公立学校，另外可共享一所学校为深圳市重点学校——深圳市平湖外国语学 校。
山厦村楼盘离平湖外国语学校298米 现在的房地产市场，学位房最为保值，因为买房都是刚需，学校是必需品，交通再好，离学校远有什么用呢？
开发商办公室现场
签约程序
现场房屋照片，基本人去楼空
远洋集团介绍
远洋集团控股有限公司（「远洋集团」）创立于 1993 年，并于 2007 年 9
月 28 日在香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上市（股票代码
03377）。截至 2017 年 12 月 31 日，远洋集团已发行总股本约为 75 亿股， 主要股东为中国人寿保险股份有限公司、安邦保险集团股份有限公司。
迄今为止，远洋集团被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股，其 中包括恒生综合指数（HSCI）、恒生综合行业指数 — 地产建筑业、恒生中国
（香港上市）100、恒生综合巿值指数—中型股指数、恒生环球综合指数、恒
生中国内地地产指数、恒生高股息率指数及恒生可持续发展企业基准指数。远洋集团以「为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境」为使
命，致力于成为以卓越房地产实业为基础、具有领先产业投资能力的投融资集
团，业务范围包括中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营、物业 服务、养老产业、物流地产、长租公寓、房地产基金、股权投资、资产管理和 海外投资等。
远洋地产深圳其他城市更新项目介绍：
1. 远洋新干线2011 年 9 月远洋地产在深圳的第一个房地产项目，远洋新干线。该项目位于龙岗街道南联社区，紧邻深惠路；总拆迁用地面积 16 万平方米，建设用地面积 13.1 万平方米。
按照远洋地产的初步规划，地上建筑物面积将达 52.7万平方米，其中包括 32.5 万平方米的住宅、7 .9 万平方米的商业、9 万平方米的办公区域、2 .3 万平方米的商务公寓，以及规划要求的约 1 万平方米保障性 住房。
2. 远洋新天地龙岗远洋新天地 2014 年 3 月 26 日已经批准的正式规划，
项目一期规划：项目总用地面积为 15220.20 ㎡，总建筑面积 87781.42 ㎡
计容积率建筑面 积 66407.71 ㎡，其中：计规定容积率建筑面积 62700 ㎡（包括：住宅 36100㎡，保障性住房 4800 ㎡
商业 14820 ㎡，物业管理 180 ㎡，12 班幼儿园3200 ㎡，居住小区级文化室 1500 ㎡，公交首末站 2100.00 ㎡）、地上核增 建筑面积 3707.71 ㎡（包括：避难间 1819.40 ㎡，架空层 1888.31 ㎡）；不 计容积率建筑面积 21373.71 ㎡（包括地下车库 15517 ㎡、地下设备用房 2149 ㎡、地下规定建筑面积 3707.71 ㎡）。本项目主要建设内容为住宅、商 业、幼儿园及公交首末站等，总投资约 33080 万元，于 2015 年 10 月份开始施工，2017 年 1 月 13 日一期回迁房已完成选房回迁。在售时均价 42000 元。
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