一.项目概况

2013 年 11 月 25 日，深圳市规划和国土资源委员会依据《深圳市城市更 新办法》及其实施细则，《龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元拆除重建范 围》完成最后编制，进入全面公示阶段。申请进行拆除性重建旧改范围为山厦 旧村，即铁路以西，拆除重建面积为 204724 平方米。山厦旧村的推倒重建， 会成为继龟地-禾吓岭、平湖旧墟镇之后第三个旧改项目。平湖街道山厦旧村城 市更新单元建成后，将呈现全新的面貌，片区内的居住环境和综合配套也将得 到进一步完善，促进片区内环境优化、地域价值提升。该项目由央企远洋集团 在 2018 年 4 月 25 号开始签约，截止 2018 年国庆，签约比例已经超过 70%，签约速度与之前的远洋新天地、远洋新干线相当。该项目配套教育方面 将新建幼儿园以及九年一贯制学校

山厦拆迁范围示意图

于 2018年4月25号启动签约，到今日 一周年时间 签约时间接近9成， 签约速度非常快

未来楼盘规划，商业，学校，住宅，公园大型楼盘

九年一贯制学校

高端住宅

主题风情商业街

山厦公园

写字楼商务公寓

现场沙盘图介绍

目前项目已经进行土地权属公示完毕 代表着开发商已经准备下一步推平房子动作

17号线正地铁口山厦站，距离平湖交通枢纽站1.3公里

地铁17号线 山厦站 地铁口位置

1. 生活及交通配套。该项目将打造成集商务办公、商业、住宅、教育、公 园等于一体的城市综合体，地铁 10 号线正在建设当中，开通后的平湖枢纽站 距离本小区约 1.3 公里。深圳地铁 10 号线属于深圳市轨道交通三期工程项目， 南连与香港毗邻的福田口岸站，北接龙岗区的平湖枢纽，全长 29.2 公里，将在 2020 年建成通车。后期将从平湖自西向东横穿东莞凤岗到龙岗，接驳 3 号线。
2. 地铁 17 号线将在平湖设 6 个站点，分别为鹅公岭站、富安站、新南站、平湖站、山厦站、金融城站。目前，地铁 17 号线正处于工程规划许可阶段未来，地铁 17 号线将与地铁 10 号线在平湖枢纽站交会。

随着地铁 10 号线动工建设、广深铁路平湖站即将重新启用，地处深圳中北部 的平湖街道将逐步进入轨道交通时代。17 号线地铁口规划有山厦站。地铁10号起于平湖中心站，终点站为福田口岸 与17号线平湖交通枢纽站交汇

地铁17号线起平湖金融城城站，与平湖交通枢纽站交汇，终于罗湖口岸。

2. 紧邻前海辐射区平湖金融与现代服务业基地。平湖金融与现代服务业基 地是深圳市 17 个重点建设区域之一，选址于平湖平湖金融基地位于平湖街道 西北，西接观澜，北临东莞凤岗，南北向依托清平高速可实现与深圳中心区的 快速连接，东西向可通过机荷高速、平大路联系其他城市功能区。2013 年 8 月，基地被定位为深圳市重点区域第一批开发区域。2013 年 11 月，各方同意 金融基地在“金融与现代服务业”功能定位的基础上，扩大到可以引进先进制 造业企业总部落户。据介绍，平湖金融基地将顺应全市产业转型升级和支持现 代服务业、战略性新兴产业发展需要，按照“高效能产出、突出强调产值和税 收贡献”，“高端化聚集、引导入驻产业合理化搭配”，“可持续发展、构建

三. 投资价值

⑴翻倍的确定性利差，周边新盘平湖佳兆业广场 4.2-4.5 万。

⑵投资周期短（约 4 年），半年时间签约 80%，开发商补偿力度大。

⑶位置紧邻平湖现代金融服务业基地，未来高收入人群多。

⑷过渡费高，过渡费是按 22 元/平米每月作为租金补偿，按半年返还，相当于 房子提前出租。

⑸项目享有一站式的优质教育配套，项目自身配套有一所幼儿园，一所学校九年 义务公立学校，另外可共享一所学校为深圳市重点学校——深圳市平湖外国语学 校。

山厦村楼盘离平湖外国语学校298米 现在的房地产市场，学位房最为保值，因为买房都是刚需，学校是必需品，交通再好，离学校远有什么用呢？

开发商办公室现场

签约程序

现场房屋照片，基本人去楼空

远洋集团介绍

远洋集团控股有限公司（「远洋集团」）创立于 1993 年，并于 2007 年 9

月 28 日在香港联合交易所有限公司（「联交所」）主板上市（股票代码

03377）。截至 2017 年 12 月 31 日，远洋集团已发行总股本约为 75 亿股， 主要股东为中国人寿保险股份有限公司、安邦保险集团股份有限公司。

迄今为止，远洋集团被恒生指数有限公司推选为一系列指数的成份股，其 中包括恒生综合指数（HSCI）、恒生综合行业指数 — 地产建筑业、恒生中国

（香港上市）100、恒生综合巿值指数—中型股指数、恒生环球综合指数、恒

生中国内地地产指数、恒生高股息率指数及恒生可持续发展企业基准指数。远洋集团以「为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境」为使

命，致力于成为以卓越房地产实业为基础、具有领先产业投资能力的投融资集

团，业务范围包括中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营、物业 服务、养老产业、物流地产、长租公寓、房地产基金、股权投资、资产管理和 海外投资等。

远洋地产深圳其他城市更新项目介绍：

1. 远洋新干线2011 年 9 月远洋地产在深圳的第一个房地产项目，远洋新干线。该项目位于龙岗街道南联社区，紧邻深惠路；总拆迁用地面积 16 万平方米，建设用地面积 13.1 万平方米。

按照远洋地产的初步规划，地上建筑物面积将达 52.7万平方米，其中包括 32.5 万平方米的住宅、7 .9 万平方米的商业、9 万平方米的办公区域、2 .3 万平方米的商务公寓，以及规划要求的约 1 万平方米保障性 住房。

2. 远洋新天地龙岗远洋新天地 2014 年 3 月 26 日已经批准的正式规划，

项目一期规划：项目总用地面积为 15220.20 ㎡，总建筑面积 87781.42 ㎡

计容积率建筑面 积 66407.71 ㎡，其中：计规定容积率建筑面积 62700 ㎡（包括：住宅 36100㎡，保障性住房 4800 ㎡

商业 14820 ㎡，物业管理 180 ㎡，12 班幼儿园3200 ㎡，居住小区级文化室 1500 ㎡，公交首末站 2100.00 ㎡）、地上核增 建筑面积 3707.71 ㎡（包括：避难间 1819.40 ㎡，架空层 1888.31 ㎡）；不 计容积率建筑面积 21373.71 ㎡（包括地下车库 15517 ㎡、地下设备用房 2149 ㎡、地下规定建筑面积 3707.71 ㎡）。本项目主要建设内容为住宅、商 业、幼儿园及公交首末站等，总投资约 33080 万元，于 2015 年 10 月份开始施工，2017 年 1 月 13 日一期回迁房已完成选房回迁。在售时均价 42000 元。

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