大理城改
大理十年城改成效顯著，小花園、交通飯店、客運站、幸福裡等片區即將完成改造，州外貿大樓、新橋農貿市場等片區改造正在推進。近日大理市人民政府發佈關於《大理州外貿大樓片區城區改建提升項目房屋徵收補償安置方案》徵求意見和修改情況的公告。
公告如下
大理市人民政府
關於《大理州外貿大樓片區城區改建提升項目房屋徵收補償安置方案》徵求意見和修改情況的公告
根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》《雲南省國有土地上房屋徵收與補償辦法》及《大理市城區改建提升實施辦法（試行）》的規定，《大理州外貿大樓片區城區改建提升項目房屋徵收補償安置方案（徵求意見稿）》於2020年1月17日至2020年2月17日進行了公佈，徵求公眾意見，現將徵求意見情況和方案修改情況公告如下：
一、徵求意見情況
（一）徵求意見的範圍：大理州外賈大樓片區城區改建提升項目範圍內國有土地上房屋產權戶。房屋被徵收人共計29戶，其中：產權單位4戶，住宅產權戶20戶，商鋪產權戶5戶。
（二）徵求意見的具體情況：大理州外貿大樓片區城區改建提升項目指揮部（以下簡稱“指揮”），根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》《雲南省國有土地上房屋徵收與補償辦法》的規定，在徵收範圍內的路口、徵收單位、小區張貼併發放《大理市人民政府 關於《大理州外貿大樓片區城區改建提升項目房屋徵收補償安置方案（徵求意見稿）》及徵求意見的公告》，廣泛徵求公眾意見。在公告期間，被徵收戶通過電話、直接和書面等形式反映情況和意見，指揮部共計發出《徵求意見表》27份（其中：產權單位2份、私人商鋪產權戶5份、住宅產權戶20份）。截止 2020 年 2月 17 日，收回《徵求意見表》23份（其中：產權單位1份、私人商鋪產權戶2份、住宅產權戶20份），佔應徵求戶數的 85.1%，經整理彙總，被徵收人提出的意見和要求主要有以下幾個方面：
1. 要求原址回遷，先建安置房後搬遷；
2. 要求該項目要有符合相關規定的項目批准文件；
3. 要求被徵收房屋套內面積與回遷房變內面積按 1:1.5-1.8的比例調換；被徵收人可優先選購兩套房子；回遷安置房套內總面積超出賠償後回遷房套內面積大於15㎡，按片區開盤均價優惠10%來結算；回遷房套內總面積超出賠償後回遷房套內面積小於或是等於15㎡按片區開盤均價優惠20%來結算；並免除辦理相關證照的稅收和費用。
4. 要求商鋪產權戶調換按證載建築面積1:1.5 回遷安置；貨幣補償按6.0-6.5萬元／㎡進行貨幣補償；回遷商鋪的面寬及面積在規劃設 計時統籌考慮，超面積或不足面積部分按街道位置以3.2-3.5萬元/㎡找補。商鋪回遷按原址回遷安置。
5. 要求搬家費標準按 5000 元/戶，產權調換安置按2次計算，合計搬遷費10000元/戶。
6. 要求過渡期臨時安置費按被徵收房屋的實測面積以30元/月/㎡來計算，每戶不低於3000元/月；給予每戶臨時停車補助200-300元／月。明確回遷時間，過渡期臨時安置費用一次付清，並註明違約責任；
電視、電話和網絡寬帶的移機補償標準為 2000元／戶。
7. 要求在規定時間內簽訂協議並移交房屋的獎勵每戶10萬元。無償提供回遷戶每戶一個負一層標準車位並優先選擇，需要第二個車位的按開盤價的50%選購。
8. 住宅回遷安置房給予物業管理費、電梯費和供水二次加壓費等一次性補助 15000 元／戶。
9. 要求戶型及選房辦法應在協議中明確，在選房上應給予回遷戶整個小區覆蓋全部戶型的優先選房權。
10. 要求對被徵收人的房屋裝飾裝修、附屬設施等按照實際評估價進行補償。裝修補償按 8000元／戶計。
11. 要求對回遷戶相關補助的基礎上，再給予回遷戶免五年物管費、電梯費、供水二次加壓費及天然氣接口費、小區維護基金、配套設施等費用。
二、意見回覆及方案修改情況
為確保片區房屋徵收補償政策的公開、公正、公平，依據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》《雲南省國有土地上房屋徵收與 補償辦法》及《大理市城區改建提升實施辦法（試行）》的有關規定和 被徵收人提出的意見、建議，大理市人民政府將結合政策和本市具體實際及民意訴求，對《大理州外貿 大樓片區城區改建提升項目房屋徵收補償安置方案》進行調整、完替。現對方案修改完善的政策性問題和被徵收人提出的意見建議作如下說明：
（一）關於原址回遷
先建安置房後搬遷的問題：1、安置房建設地塊在項目改造範圍內，原則上先簽訂安置協議，並在安置協議中明確交房時間；2、指揮部將加快安置房建設，明確按期交房搬遷。
（二）符合相關規定的項目批准文件：
1.大理市人民政府關於大理市2019年國民經濟和社會發展計劃執行情況及2020年國民經濟和社會發展計劃的報告，2.大理市城鄉規劃委員會項目審查會決議通知（大規委（2019]7號）。3.大理市自然資源局關於不再進行土地預審的情況說明。
（三）關於產權調換問題：
私人住宅產權戶選擇產權調換，並在規定的期限內簽訂徵收補償安置協議的，按套內建築面積1:1置換，同時給予 20㎡'套內建築面積的獎勵。
（四）關於住宅產權戶臨時安置（過渡期）補償費問題 ：
1.住宅產權戶臨時安置（過渡期）補償費，可根據市場調查、結合片區和大理市實際進行適當調整，具體以大理市人民政府發佈的徵收補償安置方案為準。2.關於未按照補償協議約定期限交付產權調換房屋，延長過渡期限的，根據相關規定，自逾期之月起至產權調換房屋交付後3個月止，臨時安置費按照原約定的標準的2 倍支付。
（五）關於住宅產權戶回遷安置超建築面積的結算問題：
1. 回遷房套內面積大於應安置的套內面積，按回遷房的公攤率，計算出建築面積，超出建築面積在5㎡”（含5㎡”）以內的，按片區開盤均價優惠10% 後進行結算：超出建築面積5㎡-15㎡(含15㎡)按片區開盤均價優惠5%結算：超出建築面積15㎡以 上按片區開盤均價結算。國遷房豪內面積小於應安置的豪內面積的，計算出小於建築面積後，同樣按片區開盤均價進行結算。2.涉及的相關稅費按國家政策執行。
（六）關於搬家補助費問題：
私有產權住宅戶按1000元/戶補助，以2次搬家計算；單位產權戶和體量較大的商鋪產權戶，由徵收實施單位與被徵收人協商確認，協商不成的，可以評估確定。
（七）關於物管費及移機費等問題：
住宅產權戶選擇產權調換的，給予每戶物業管理費、電梯費、和供水二次加壓一次性補助5000元/戶。電視、電話和網絡寬帶等移機補償標準分別為200元/戶、100元/戶、100元/戶。
（八）關於安置房位置及戶型和選房問題：
片區規劃設計已充分考慮安置戶型面積，並固定安置房位置，現有6個方案提供被徵收戶選擇。選房順序根據協議簽訂的順序確定。
（九）關於車位問題：
選擇產權調換的被徵收戶，購買車位的，價格按項目區車位開盤價優惠2萬元結算，車位選購順序根據協議簽訂的順序確定。
（十）關於被徵收房屋的裝飾裝修問題：
對被徵收人的房屋裝飾裝修、附屬設施等由有資質的評估機構，按照市場評估價補償。
（十一）關於商鋪回遷問題：
選擇產權調換的按證載建築面積1:1回遷安置。被徵收戶商鋪的面寬在回遷安置和規劃設計時統籌考慮。超面積或不足面積雙方按4萬元/㎡找補。
感謝片區被徵收戶對大理市城區改建的支持和理解，請各位被徵 收戶繼續支持片區的房屋徵收工作，
在以後的房屋徵收過程中遇到的疑問，可向房屋徵收部門聯繫諮詢，聯繫諮詢電話：0872-2250991。
特此公告
2020年3月6日
附：張貼公告原圖
隨著徵求意見和修改情況的公告，外貿大樓片區的城改又向前一步。眾所周知，城改，一直是市民熱議的話題，自2019年12月10日大理市人民政府發佈關於大理州外貿大樓片區城區改建提升項目房屋徵收範圍的公告以來，外貿大樓片區的拆遷和補償就一直備受關注。
延伸閱讀：外貿大樓片區城改時間軸
2019年12月10日
大理市人民政府發佈《關於大理州外貿大樓片區城區改建提升項目房屋徵收範圍的公告》
從公告中可知，改建提升項目地塊由3幅土地組成，分別為大理州建投土地、大理州交通運政管理處土地以及大理州公安局土地，總面積17743.19㎡（合26.61畝），其中，州公安局面積5302.17㎡（合7.95畝）。從劃定的區域來看，現階段該地塊上是
大理州汽車駕駛培訓學校的訓練場地，州交通運政管理處面積3347.48㎡（合5.02畝），大理州建投（含已售）面積9093.54㎡（合13.64畝），外貿賓館以及外貿賓館後院。
2020年1月17日
大理市人民政府發佈關於《關於大理州外貿大樓片區城區改建提升項目房屋徵收補償安置方案（徵求意見稿）》及徵求意見的公告。
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