奇特的一天
你好，我是賣酒人大黃。很高興能夠參與到這個話題。在我看來，靠自己的努力購買第一套房是值得欽佩的。下面我將通過兩個事例來簡單闡述一下我的一些購房建議:
思想抉擇
我有兩個朋友，以A、B代表。2016年，房價經歷了08年至12年的瘋狂後趨於穩定。隨著工資增長，A、B口袋裡都有餘糧，在老婆的攛掇下開始了看房大業。相信很多人在看房的途中，經歷了各種介紹，心算了各種買房方案後，絕大部分沒有深厚家底的年輕人選擇了退卻。但是我的兩個好朋友A、B卻堅定信心必須要買。既然做好了抉擇，那就上吧！
房源抉擇
雖然思想工作定下來了，但是現實還是很殘酷。市中心和郊區的，交通便利的和不便的，學區房和非學區房，不同的房源有不同的價格，需要承擔的各種貸款也不盡相同。A選擇了市中心交通便利的學區房，B選擇了偏郊區交通稍不便利的非學區房。我是欽佩他們的，因為一個人能朝著正確的目標走到底是值得人欽佩的。
購房方案的選擇
倆人的家底應該是同樣深厚的，首付是都拿不出來的。我的朋友A選擇同自己的老婆借遍所有親戚、朋友、同事的口袋，湊齊了60萬，購買了一套160餘平方的現房。自己只有區區2萬。當房產證拿到以後，迅速拿去銀行抵押，將朋友、同事的錢還了。因為夫妻倆有穩定工作，分期30年的房子並無多大壓力。
朋友B選擇了像親戚借了首付購買了郊區的期房，同樣因為穩定工作，毫無壓力。
最終結果
經歷了16年房市的低迷，17年房價開始增長，A、B現在可謂身價暴漲。
我想說的是，做任何事都要有計劃，做好計劃就朝前奔。買房也是這樣，需要系統性規劃，從立項到最後買下需要做大量工作和努力。越努力越幸運，加油吧，朋友，世上無難事只怕有心人。
你好，我是賣酒人大黃，喜歡我關注我。
漂泊的賣酒人
我剛工作第二年時，單位有購房名額，當時4200元一平，首付需要10萬，但由於剛畢業不久沒存到錢，家裡經濟不好也支持不了，就選擇了放棄。5年後現在那個小區的房價是17000一平，錯過了成為百萬富翁的機會，現在想起來都想抽自己幾巴掌！現在存了幾年的錢想買房，發現首付款還是不夠，現在隨便一個房首付都得四五十萬了！當時跟我一批入職的幾個外地人，他們辦了幾張信用卡，再借了一點，咬牙買了下來，那幾年雖然他們為了還錢，不敢出去購物吃喝玩，但現在個個都身價百萬了，很快就買了第二套房，人生贏家了！
嚴格3177
很高興回答這個問題。
我的情況是25歲研究生畢業開始工作，我和我老公為了不讓家裡多花錢。我們挑選了一處經濟適用房。他是個大孝子不想為難家裡，我也是不想讓家裡有負擔。於是13年我們湊了24萬付了首付。由於經濟適用房周圍沒有學校。現在我們正考慮換一個學區房。6年來，我和老公用心工作，勤勤懇懇。攢下了一點錢。決定完全靠我們自己的能力去給孩子換一個學區房。您靠自己買第一套房，這得看您的手頭有多少錢能用。還得看你的收入情況。一般買房會佔用自己百分之70—80的財產。因為你需要留點裝修的錢和應急款。您靠自己買房真心佩服您。以上是我的建議
山裡的媳婦
您好，希望我的內容能夠幫助到您！
話說我的堂哥第一次買房的經歷是他 25 歲的時候，準備結婚，然後去挑一個婚房。那時候他是在一線城市，也是一個在一線城市打拼的一個年輕人。在之後的幾年，我也陸陸續續在二三四線城市有一些房子交易的經歷。
所以將我所有身邊人的經歷總結出來，跟大家分享。最近有個話題，很多人問到：「要大城市的一張床，還是小城市的一幢房呢？」說在前面的話，我們為什麼要在一線城市買房，最主要的目的是想享受大城市的協同效應。什麼是協同效應？也就是說有很多積極努力向上的專業人士，可能有很多志同道.興趣相投的一群人，我們更容易找到大家彼此認同的一些朋友，以及可以享受大城市的文化教育和先進的體驗，享受大城市相對公平的規則。
如果以上這些你都沒有享受到的話，其實可以考慮回到自己的家鄉，也許那裡會更加輕鬆。
當你決定留在大城市打拼的時候，一套房子就有可能是你是否有本地人的那個感覺的關鍵點了。
所以今天內容我們分成了三部分： 算一筆清楚的貸款賬 怎麼樣找到合適自己的房子 買房之後為什麼還需要一個保險 。
第一部分就是買房的需求分析和算清房貸。孫子兵法有說，多算勝，少算不勝，何況無算乎。所以買房的第一步是算一筆清楚的貸款賬。
第二個是怎麼樣找到合適自己的房子？
第三步就是買房之後為什麼還需要一個保險，是很多人還是沒有想明白。
我們先進入第一部分，就是買房需求的分析，和算清房貸。
我舉一個例子，就是Y先生。Y 先生大概接近 30 歲，最近遇到一些煩心事，本來是一件喜事，因為他跟女朋友談戀愛多年，準備進入婚姻的殿堂。
他們在上海已經工作多年了，現在 Y 先生自己存下了 30 萬元，女朋友有 20 萬元，雙方家人資助了 50 萬元，他們兩個人的老家都不在上海，打算在 2017 年結婚，現在面臨買房的問題。
Y 先生每個月收入是 2 萬元，女朋友收入是 1 萬元，加起來他們一個家庭收入是 3 萬元，每個月可以存下 5 千到 1 萬 5 千元不等，平均下來是 1 萬塊錢一個月。他的目標是買一個結婚的房子，他的預算是在 200萬上海買一個房子。
如果熟悉大家城市的朋友知道，可能 200 萬在上海來說這個預算還是蠻緊的。我就問他為什麼你選擇 200 萬呢？他說不想月供壓力太大。所以將 200 萬定在一個限度之內，挑到的房子是很少的，這也是很多人第一次買房子的誤區之一，剛開始就定了一個購房的總價，實際上他能買到房子的總價比設想的更高。
因此我們先提出了第一個公式，叫做：買到的總房價=你的首付+貸款。為了除了首付以外，你能買到的房價取決於你貸款的總額。
職業經理人和珅
買房對於中國人來說，是一件大事，我們國人喜歡安居落業。
買房，第一個問題就是錢，有足夠的錢才能買得起，現在的房價真的很高，就我所在的小縣城都7000左右一個平方，買一套120平方的三居室，差不多百萬了，還要裝修，所以鈔票是第一。
計劃買房，就是計劃賺錢，存錢。好好工作，努力賺錢，學會穩定理財。
有了錢就得選房，選擇一個好位置，選擇好戶型，裝修好。
李一鴿
買房對一個人來說是一件非常重要的事情，畢竟不是買蔥蔥蒜苗，一套房子少說也要幾十上百萬，甚至幾百萬。有研究表明，我國居民大多數的財富都是在房產上，所以買房就一定要謹慎。
買房一定要看它的升值潛力，以及以後是否能夠出手，不然就會買虧的，因為現在人民的生活條件越來越好，人們對住房的要求也越來越高，很多人買的第一套房子一般是過渡性的，有些人一生中可能要換三四套房子，所以第一套房子的選擇就非常重要了，我有以下建議：
1、買三不買二
對於市場而言，一般的小三室比大二居更受歡迎，因為三室的房子更符合普通家庭的需求，而且房子不會太大，空間利用率比較高，
2、不買商住房、公寓及小產權房
A商住房和公寓：首付較高，住房產權年限較低，公攤大。按商業用水和電力計算，生活費用高，且這種房子不能落戶。
B小產權房：雖然小產權房價格低，但小產權房也存在諸多弊端，如拆遷無法補償、不確定性和法律風險太大等，因此不建議購買。
3、地段很重要
因為是第一套房，所以你要考慮以後你換房後對這套房的處置，無論你是出售還是出租，你都應該選擇位置較好的地方，比如通不通地鐵，公交方不方便，周邊有沒有大型商超，離城市CBD有多遠等等。
4、品牌的樓盤是保障
房子是用來住的，一套房子是否適合居住，不僅與房價有關，還與開發商的品牌有關，品牌越好的開發商，他的房屋質量和物業也不會差，日後的居住環境也就不會差，所以買房一定要選擇口碑較好的開房商。
成都房產本地通
首先恭喜樓主，能靠自己買房，已經很優秀了，很多人都做不到呢。因為不確定樓主是在哪裡買房，所以我以自己買房的經驗給樓主一些小的建議（新一些城市）：
1.在看房階段，要明確自己的主要需求和次要需要，例如：學校是最看重的或者地鐵交通是最看重的又或者環境是最看重的，總之你得明白自己的需求是什麼；
2.看好房子後，通常售樓處或者中介會讓你交錢，把房子定下來，通常是5000-20000元不等。這時候，你要明白定金和訂金的區別。如果後期你反悔了，不想要這套房子裡，定金是不能退的，而訂金是可以退的；
3.一般買房，大部分人選擇貸款，或者商業貸款或者公積金貸款或者兩者組合貸款。公積金貸款的利率是國家規定的，這裡不多做解釋。這裡主要講一下商業貸款。商貸的還款方式可以分為：等額本息還款和等額本金還款。同樣以30年為例，70萬的貸款，等額本息要比等額本金高出10萬左右，如果按照每月還款，還完30年來算的話，還是等額本金要合適一點。但是等額本金還款每月的還款金額會比較高，所以樓主要依自己的情況而定。
4.交首付的時候，一定要自己手裡留3-5萬塊，因為現在的新房，都要交房屋維修基金（高層每平方134）和契稅（總面積低於90平%，高於90平1.5%）。
以上就是我總結的買房之前的一些問題，希望能幫到你。
遙望星河
我是老徐我來解答，本人職業二手房置業顧問9年，為上千業主置業。
基本是你這套房屬於過度，在結合你自己人資金能力的情況下給你以下建議，
1 位置，配套，因為你這套房產，後期很大可能性要出手，考慮到入手以後的增資和變現以及出租，
好的位置和配套才是地產價值的根本，優先考慮地鐵近的，附近有名校的，有辦公區的，有商業的版塊
2寧可小而精不可大而偏，在同樣資金的情況下，一套市區一居室和一套三環外二居室，很多城市的租價是一樣的，但是在變現階段，市區的一居室變現能力會比三環外二居室變現能力要強很多，
3.不要：“商住“”，一定要有產權。“商住”是偷換概念，不動產沒有商住這以概念，所謂“商住”就是拿著住宅的價格買一套商業用房，而且公攤大，使用年限只有50年或者40年，大部分沒有天然氣，還有很多暖氣也沒有，用水和用電也是商業標準收費，物業費也比普通住宅高出很多，重點是後期不好變現，而且出售時間也會徵收比投票住宅高出很多的營業稅。小產權和無產權的房子不受國家保護，因此不建議購買。
4，目前大部分人都注重居住體驗，一個好的物業公司樓盤是居住舒適度的保障，也是為樓盤品質加分的大頭，因為大的品牌公司配置的物業公司往往品質相對來說會好很多，所以選擇一個大品牌地產公司名下開發的樓盤是優先選擇的。
我是老徐，歡迎諮詢更多地產問題！
老徐說房產
很高興回答這個問題
靠自己買房，首先大大的贊一個！
如果說你都決定要靠自己買房了，就要好好分析一下自己有那幾方面可以靠？聽這個問題的口氣，我初步判斷您是未婚青年（男女確實辨別不出）同時也判斷有可能您購房款還沒攢錢夠，那麼我有幾條建議如下：
第一、自我修煉方面：
1、加強學習，爭取考個公務員，爭取公積金買房；
2、努力鍛鍊身體，保持較好的身材及顏值，爭取找到另一半一起奮鬥；
3、多學習一門有收入的手藝，爭取開源節流；
4、多專研一下金融知識，透悟房地產市場發展規律。
第二、個人理財方面
1、減少不必要的支出，當然約會的必要支出是不能省的；
2、尋找一些穩妥的理財方式，增加穩妥的收益；
3、千萬別炒股，過來人的血淚史哈，別炒股！別炒股！別炒股！
第三，房地產目標購買樓盤方面
1、確定自己的購房目標區域；
2、嚴密的觀察目標城市房地產市場的一舉一動；
3、多結交幾個中介朋友，加上微信，他們裡面的樓盤動態一目瞭然；
4、自己多采盤，聽誰的也沒用，自己勤快點，掌握第一手信息。
淺顯的建議，期望對您有所幫助。
最後，期望您能早日購房成功！
成都房產幹條條
很高興能回答您的問題，希望對其能有所幫助！
買房是當下年輕人們所面臨的一件大事，有計劃的購房是合理的！
購房計劃應該從以下幾個方面來考慮，
1、個人資金方面:全款或者貸款（公積金或者商業性個人住房貸款）！如果是需要辦理貸款的，應該將後期還款壓力計劃進去！
2、所購戶型:一室一廳，二室或者三室（相應面積大小）
3、住房的目的:投資或者自住，如果自住應該考慮周邊配套（超市，醫療，教育，出行等）！很多人在購買第一套住房後，五年之內不會換購。如果未婚，就應該考慮孩子教育問題，老人將來陪同，也需要考慮醫療配套！
4、後期購房成本:期房（需考慮五證齊全項目）工期一般2-3年，二手房即買即住，辦理流程大約1-2月！需要考慮購房之後，裝修，傢俱家電的置辦，新房交房費用的繳納（新房會有契稅，維修基金，物業保障金等），二手房過戶費及中介服務費！以上都是在房價以外，不包含在首付款內，需要額外繳納的，都應記算在購房成本內！
5、如果以上都確定了，那就重點關注新房項目或者二手房優質房源信息！先考慮小區大環境（物業管理，人文素質，鄰里關係等）！其次就是房屋的物理屬性，戶型結構，通透性，所在樓層，配套地下室及車位！
最後建議，儘量不要入手公寓，無論從後期出手還是前期自住，都不太適合！升值空間小，後期過戶稅費高，生活成本高於住宅，居住品質差等不利因素！
以上希望對您購房能有所幫助，預祝購房愉快！
