奇特的一天
你好，我是卖酒人大黄。很高兴能够参与到这个话题。在我看来，靠自己的努力购买第一套房是值得钦佩的。下面我将通过两个事例来简单阐述一下我的一些购房建议:
思想抉择
我有两个朋友，以A、B代表。2016年，房价经历了08年至12年的疯狂后趋于稳定。随着工资增长，A、B口袋里都有余粮，在老婆的撺掇下开始了看房大业。相信很多人在看房的途中，经历了各种介绍，心算了各种买房方案后，绝大部分没有深厚家底的年轻人选择了退却。但是我的两个好朋友A、B却坚定信心必须要买。既然做好了抉择，那就上吧！
房源抉择
虽然思想工作定下来了，但是现实还是很残酷。市中心和郊区的，交通便利的和不便的，学区房和非学区房，不同的房源有不同的价格，需要承担的各种贷款也不尽相同。A选择了市中心交通便利的学区房，B选择了偏郊区交通稍不便利的非学区房。我是钦佩他们的，因为一个人能朝着正确的目标走到底是值得人钦佩的。
购房方案的选择
俩人的家底应该是同样深厚的，首付是都拿不出来的。我的朋友A选择同自己的老婆借遍所有亲戚、朋友、同事的口袋，凑齐了60万，购买了一套160余平方的现房。自己只有区区2万。当房产证拿到以后，迅速拿去银行抵押，将朋友、同事的钱还了。因为夫妻俩有稳定工作，分期30年的房子并无多大压力。
朋友B选择了像亲戚借了首付购买了郊区的期房，同样因为稳定工作，毫无压力。
最终结果
经历了16年房市的低迷，17年房价开始增长，A、B现在可谓身价暴涨。
我想说的是，做任何事都要有计划，做好计划就朝前奔。买房也是这样，需要系统性规划，从立项到最后买下需要做大量工作和努力。越努力越幸运，加油吧，朋友，世上无难事只怕有心人。
你好，我是卖酒人大黄，喜欢我关注我。
漂泊的卖酒人
我刚工作第二年时，单位有购房名额，当时4200元一平，首付需要10万，但由于刚毕业不久没存到钱，家里经济不好也支持不了，就选择了放弃。5年后现在那个小区的房价是17000一平，错过了成为百万富翁的机会，现在想起来都想抽自己几巴掌！现在存了几年的钱想买房，发现首付款还是不够，现在随便一个房首付都得四五十万了！当时跟我一批入职的几个外地人，他们办了几张信用卡，再借了一点，咬牙买了下来，那几年虽然他们为了还钱，不敢出去购物吃喝玩，但现在个个都身价百万了，很快就买了第二套房，人生赢家了！
严格3177
很高兴回答这个问题。
我的情况是25岁研究生毕业开始工作，我和我老公为了不让家里多花钱。我们挑选了一处经济适用房。他是个大孝子不想为难家里，我也是不想让家里有负担。于是13年我们凑了24万付了首付。由于经济适用房周围没有学校。现在我们正考虑换一个学区房。6年来，我和老公用心工作，勤勤恳恳。攒下了一点钱。决定完全靠我们自己的能力去给孩子换一个学区房。您靠自己买第一套房，这得看您的手头有多少钱能用。还得看你的收入情况。一般买房会占用自己百分之70—80的财产。因为你需要留点装修的钱和应急款。您靠自己买房真心佩服您。以上是我的建议
山里的媳妇
您好，希望我的内容能够帮助到您！
话说我的堂哥第一次买房的经历是他 25 岁的时候，准备结婚，然后去挑一个婚房。那时候他是在一线城市，也是一个在一线城市打拼的一个年轻人。在之后的几年，我也陆陆续续在二三四线城市有一些房子交易的经历。
所以将我所有身边人的经历总结出来，跟大家分享。最近有个话题，很多人问到：「要大城市的一张床，还是小城市的一幢房呢？」说在前面的话，我们为什么要在一线城市买房，最主要的目的是想享受大城市的协同效应。什么是协同效应？也就是说有很多积极努力向上的专业人士，可能有很多志同道.兴趣相投的一群人，我们更容易找到大家彼此认同的一些朋友，以及可以享受大城市的文化教育和先进的体验，享受大城市相对公平的规则。
如果以上这些你都没有享受到的话，其实可以考虑回到自己的家乡，也许那里会更加轻松。
当你决定留在大城市打拼的时候，一套房子就有可能是你是否有本地人的那个感觉的关键点了。
所以今天内容我们分成了三部分： 算一笔清楚的贷款账 怎么样找到合适自己的房子 买房之后为什么还需要一个保险 。
第一部分就是买房的需求分析和算清房贷。孙子兵法有说，多算胜，少算不胜，何况无算乎。所以买房的第一步是算一笔清楚的贷款账。
第二个是怎么样找到合适自己的房子？
第三步就是买房之后为什么还需要一个保险，是很多人还是没有想明白。
我们先进入第一部分，就是买房需求的分析，和算清房贷。
我举一个例子，就是Y先生。Y 先生大概接近 30 岁，最近遇到一些烦心事，本来是一件喜事，因为他跟女朋友谈恋爱多年，准备进入婚姻的殿堂。
他们在上海已经工作多年了，现在 Y 先生自己存下了 30 万元，女朋友有 20 万元，双方家人资助了 50 万元，他们两个人的老家都不在上海，打算在 2017 年结婚，现在面临买房的问题。
Y 先生每个月收入是 2 万元，女朋友收入是 1 万元，加起来他们一个家庭收入是 3 万元，每个月可以存下 5 千到 1 万 5 千元不等，平均下来是 1 万块钱一个月。他的目标是买一个结婚的房子，他的预算是在 200万上海买一个房子。
如果熟悉大家城市的朋友知道，可能 200 万在上海来说这个预算还是蛮紧的。我就问他为什么你选择 200 万呢？他说不想月供压力太大。所以将 200 万定在一个限度之内，挑到的房子是很少的，这也是很多人第一次买房子的误区之一，刚开始就定了一个购房的总价，实际上他能买到房子的总价比设想的更高。
因此我们先提出了第一个公式，叫做：买到的总房价=你的首付+贷款。为了除了首付以外，你能买到的房价取决于你贷款的总额。
职业经理人和珅
买房对于中国人来说，是一件大事，我们国人喜欢安居落业。
买房，第一个问题就是钱，有足够的钱才能买得起，现在的房价真的很高，就我所在的小县城都7000左右一个平方，买一套120平方的三居室，差不多百万了，还要装修，所以钞票是第一。
计划买房，就是计划赚钱，存钱。好好工作，努力赚钱，学会稳定理财。
有了钱就得选房，选择一个好位置，选择好户型，装修好。
李一鸽
买房对一个人来说是一件非常重要的事情，毕竟不是买葱葱蒜苗，一套房子少说也要几十上百万，甚至几百万。有研究表明，我国居民大多数的财富都是在房产上，所以买房就一定要谨慎。
买房一定要看它的升值潜力，以及以后是否能够出手，不然就会买亏的，因为现在人民的生活条件越来越好，人们对住房的要求也越来越高，很多人买的第一套房子一般是过渡性的，有些人一生中可能要换三四套房子，所以第一套房子的选择就非常重要了，我有以下建议：
1、买三不买二
对于市场而言，一般的小三室比大二居更受欢迎，因为三室的房子更符合普通家庭的需求，而且房子不会太大，空间利用率比较高，
2、不买商住房、公寓及小产权房
A商住房和公寓：首付较高，住房产权年限较低，公摊大。按商业用水和电力计算，生活费用高，且这种房子不能落户。
B小产权房：虽然小产权房价格低，但小产权房也存在诸多弊端，如拆迁无法补偿、不确定性和法律风险太大等，因此不建议购买。
3、地段很重要
因为是第一套房，所以你要考虑以后你换房后对这套房的处置，无论你是出售还是出租，你都应该选择位置较好的地方，比如通不通地铁，公交方不方便，周边有没有大型商超，离城市CBD有多远等等。
4、品牌的楼盘是保障
房子是用来住的，一套房子是否适合居住，不仅与房价有关，还与开发商的品牌有关，品牌越好的开发商，他的房屋质量和物业也不会差，日后的居住环境也就不会差，所以买房一定要选择口碑较好的开房商。
成都房产本地通
首先恭喜楼主，能靠自己买房，已经很优秀了，很多人都做不到呢。因为不确定楼主是在哪里买房，所以我以自己买房的经验给楼主一些小的建议（新一些城市）：
1.在看房阶段，要明确自己的主要需求和次要需要，例如：学校是最看重的或者地铁交通是最看重的又或者环境是最看重的，总之你得明白自己的需求是什么；
2.看好房子后，通常售楼处或者中介会让你交钱，把房子定下来，通常是5000-20000元不等。这时候，你要明白定金和订金的区别。如果后期你反悔了，不想要这套房子里，定金是不能退的，而订金是可以退的；
3.一般买房，大部分人选择贷款，或者商业贷款或者公积金贷款或者两者组合贷款。公积金贷款的利率是国家规定的，这里不多做解释。这里主要讲一下商业贷款。商贷的还款方式可以分为：等额本息还款和等额本金还款。同样以30年为例，70万的贷款，等额本息要比等额本金高出10万左右，如果按照每月还款，还完30年来算的话，还是等额本金要合适一点。但是等额本金还款每月的还款金额会比较高，所以楼主要依自己的情况而定。
4.交首付的时候，一定要自己手里留3-5万块，因为现在的新房，都要交房屋维修基金（高层每平方134）和契税（总面积低于90平%，高于90平1.5%）。
以上就是我总结的买房之前的一些问题，希望能帮到你。
遥望星河
我是老徐我来解答，本人职业二手房置业顾问9年，为上千业主置业。
基本是你这套房属于过度，在结合你自己人资金能力的情况下给你以下建议，
1 位置，配套，因为你这套房产，后期很大可能性要出手，考虑到入手以后的增资和变现以及出租，
好的位置和配套才是地产价值的根本，优先考虑地铁近的，附近有名校的，有办公区的，有商业的版块
2宁可小而精不可大而偏，在同样资金的情况下，一套市区一居室和一套三环外二居室，很多城市的租价是一样的，但是在变现阶段，市区的一居室变现能力会比三环外二居室变现能力要强很多，
3.不要：“商住“”，一定要有产权。“商住”是偷换概念，不动产没有商住这以概念，所谓“商住”就是拿着住宅的价格买一套商业用房，而且公摊大，使用年限只有50年或者40年，大部分没有天然气，还有很多暖气也没有，用水和用电也是商业标准收费，物业费也比普通住宅高出很多，重点是后期不好变现，而且出售时间也会征收比投票住宅高出很多的营业税。小产权和无产权的房子不受国家保护，因此不建议购买。
4，目前大部分人都注重居住体验，一个好的物业公司楼盘是居住舒适度的保障，也是为楼盘品质加分的大头，因为大的品牌公司配置的物业公司往往品质相对来说会好很多，所以选择一个大品牌地产公司名下开发的楼盘是优先选择的。
我是老徐，欢迎咨询更多地产问题！
老徐说房产
很高兴回答这个问题
靠自己买房，首先大大的赞一个！
如果说你都决定要靠自己买房了，就要好好分析一下自己有那几方面可以靠？听这个问题的口气，我初步判断您是未婚青年（男女确实辨别不出）同时也判断有可能您购房款还没攒钱够，那么我有几条建议如下：
第一、自我修炼方面：
1、加强学习，争取考个公务员，争取公积金买房；
2、努力锻炼身体，保持较好的身材及颜值，争取找到另一半一起奋斗；
3、多学习一门有收入的手艺，争取开源节流；
4、多专研一下金融知识，透悟房地产市场发展规律。
第二、个人理财方面
1、减少不必要的支出，当然约会的必要支出是不能省的；
2、寻找一些稳妥的理财方式，增加稳妥的收益；
3、千万别炒股，过来人的血泪史哈，别炒股！别炒股！别炒股！
第三，房地产目标购买楼盘方面
1、确定自己的购房目标区域；
2、严密的观察目标城市房地产市场的一举一动；
3、多结交几个中介朋友，加上微信，他们里面的楼盘动态一目了然；
4、自己多采盘，听谁的也没用，自己勤快点，掌握第一手信息。
浅显的建议，期望对您有所帮助。
最后，期望您能早日购房成功！
成都房产干条条
很高兴能回答您的问题，希望对其能有所帮助！
买房是当下年轻人们所面临的一件大事，有计划的购房是合理的！
购房计划应该从以下几个方面来考虑，
1、个人资金方面:全款或者贷款（公积金或者商业性个人住房贷款）！如果是需要办理贷款的，应该将后期还款压力计划进去！
2、所购户型:一室一厅，二室或者三室（相应面积大小）
3、住房的目的:投资或者自住，如果自住应该考虑周边配套（超市，医疗，教育，出行等）！很多人在购买第一套住房后，五年之内不会换购。如果未婚，就应该考虑孩子教育问题，老人将来陪同，也需要考虑医疗配套！
4、后期购房成本:期房（需考虑五证齐全项目）工期一般2-3年，二手房即买即住，办理流程大约1-2月！需要考虑购房之后，装修，家具家电的置办，新房交房费用的缴纳（新房会有契税，维修基金，物业保障金等），二手房过户费及中介服务费！以上都是在房价以外，不包含在首付款内，需要额外缴纳的，都应记算在购房成本内！
5、如果以上都确定了，那就重点关注新房项目或者二手房优质房源信息！先考虑小区大环境（物业管理，人文素质，邻里关系等）！其次就是房屋的物理属性，户型结构，通透性，所在楼层，配套地下室及车位！
最后建议，尽量不要入手公寓，无论从后期出手还是前期自住，都不太适合！升值空间小，后期过户税费高，生活成本高于住宅，居住品质差等不利因素！
以上希望对您购房能有所帮助，预祝购房愉快！
