從早期的委託拍賣到自主拍賣到如今的自主外包，司法拍賣越來越透明化，市場化。那麼司法拍賣究竟是什麼，如何參與，如何規避風險呢？請看下去。
1、什麼是司法網拍及司法網拍的優勢
司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。
網絡司法拍賣是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。
司法拍賣網絡化嘗試最早是2012年從浙江試點，由寧波市法院對一輛汽車進行掛網拍賣，從而拉開了司法拍賣網絡化的序幕。
網絡司法拍賣標的物的來源主要為民事案件及刑事案件；拍賣輪次分為第一次拍賣、第二次拍賣及變賣。
根據最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定：
標的物一拍起拍價≥評估價×70%
標的物二拍起拍價≥前一次起拍價×80%
保證金：在起拍價的5%-20%範圍內確定，只有繳納了保證金才能獲得參與競拍的資格。
也就是說，如果標的物進入二拍後，最高的折扣可能達到市場價的五六折，這個折扣比相當可怕，也是我們俗稱的法拍相當常規市場有著價格上的巨大優勢。
2、到哪裡去拍
目前已入庫的平臺有七家，分別是淘寶網、京東、人民法院訴訟資產網、中國拍賣行業協會、公拍網、工商銀行融e購、北京產權交易所。
受眾最廣的平臺主要是淘寶網及京東。
這裡大家要注意，去年全年法拍掛網標的近50萬件，代表著目前法拍幾乎網絡化，公開化。如果你本身瞭解法拍，完全有能力自行在互聯網參與，千萬別信所謂的中介機構說的控房，包拍，這些都是瞎扯。
3、怎樣參與競拍
網拍的基本流程為：拍賣準備→報名交保→參與競拍→支付尾款→辦理交割
4、網拍有哪些風險
我們所看到標的物對外公示的信息僅為實際情況的冰山一角，常見的風險包括：
稅費；（房產、土地廠房）
租賃；（房產、土地廠房）
限購（落戶）；
悔拍；（有時不僅僅是罰沒保證金）
權屬；（有時比較複雜）
清場；（所有權和使用權）
冰山一角
參與法拍房競買，我們要注意什麼呢？
1、法拍房的優勢
法拍房近兩年受市場關注，熱度逐漸升高，自然有它的優點，那麼究竟是什麼讓市場對法拍房充滿了信心呢？
首先價格相對市場較低，最低甚至可能達到市場價的56%；
其次是產權清晰，稅費有一定的優惠，並且相對常規二手房交易賣家一口價的前提下，變相將賣家承擔的稅費附加進房價裡，大多數的法拍房均按規定各自承擔稅費；
同時買房人最關心的限購問題，目前為止大多數地區對於法拍房而言，是不限購的，因此市場空間較大。
2、法拍房的風險
開篇就描述了法拍房是有風險的，但是該風險實際是可控的。
我們在參與法拍房時，一定不要只看表面信息，我們要看到水平面以下的那一部分，謹慎參拍，提前做好盡職調查。
3、法拍房的稅費測算
法拍房受土地性質、原始資料不明、二次過戶等因素影響，它的稅費情況一直是比較複雜的，非專業的機構很難算清楚競買一套法拍房究竟要交多少稅費。
稅費問題十分複雜，即使自己知道市場的稅費計算規則，可能也很難算清楚。
所以我們在參與法拍時一定要仔細閱讀公告信息，自己不瞭解的請專業機構進行服務。這裡的專業機構大家要注意，目前有能力進行法拍全流程服務的都是法院指定的拍輔機構，社會上的房產中介也會號稱可以做法拍房，但是其中風險自行評估。
4、法拍房的資金方案
絕大多數人購買房產都需要進行貸款的，法拍房也不例外。那麼法拍房的貸款有哪幾種形式呢？和常規購置房產的貸款形式有區別嗎？
目前法拍市場獨有是的同貸書模式及一鍵貸款模式，並且市場上的法拍房大多數都支持貸款，與一些自媒體大號所謂的法拍房一次性付全款，不支持貸款理論相反。這也是術業有專攻，雖然那些自媒體大號是房產，樓市專家，但畢竟不是法拍專家，他們僅僅通過早些年傳統拍賣拿到的信息去揣摩現在的拍賣模式，並沒有能力深入介入到流程裡瞭解現在的市場是如何操作，法律如何規範的。
但是，即使如此，依然要切忌盲目的自信自己的貸款資質，太多的案例到最後都難以收場，造成悔拍。
注意事項：司法拍賣沒有想象中的那麼可怕，但是它的每一個環節都是緊密相連的，一定要做到知己知彼，設定心裡閾值，切忌盲目競拍，跟風出價！
我是胖默君，你想了解什麼法拍知識，或者法拍房推薦，案例分析均可給我留言。
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