Y申浩然F
近一個世紀的喧囂在這裡凝固，現代都市的燈火璀璨難以遮掩幽靜的街道和洋房，兩者相互交觸，造就了上海獨特的文化氣質。
建築成為可以觸摸的近代史縮影！
在此隆重介紹我的家:
淮海中路1692號！！
這幢洋房原先的主人曾居住著一對夫妻。女的叫蔣瑤光，是蔣介石的女兒。男的叫陸久之是蔣介石的女婿。他曾是大公報社長(地下黨員)
很多人就有疑問？史上可從未聽說過蔣介石有女兒。確實，蔣公跟陳潔如在廣西桂林孤兒院裡領養唯一一個女兒。
1920年，蔣介石與陳潔如相識於上海。隨後陳潔如跟隨蔣公一路征戰到廣西桂林。可是陳潔如始終未能生育。無奈之下去尋找廖承志的母親何香凝女士並傾訴自己無孩子的痛苦。
何香凝女士能夠理解陳潔如此時心情。因此她陪著陳潔如到孤兒院去收養一個女孩。
此時還在打仗的北伐軍總司令蔣公，急忙抽空回到家看看自己的小女兒。他真是欣喜如狂，立即請何女士幫他，為這個女兒取名，。何女士沒有推託並取名:蔣瑤光。蔣介石和陳潔如相當滿意，後辦一桌酒水以致謝何女士。
十多年過去，蔣瑤光非常漂亮，該到婚嫁年齡。此時蔣公的老鄉，殷勤的湯恩伯出面做媒人。將把陸久之介紹給蔣瑤光。
1946年秋結為夫妻，當時陸久之44歲，蔣瑤光23歲。此時，陸久之早已是地下黨員(1926年入黨)，可蔣瑤光一無所知。
1948年陸久之利用蔣公女婿的身份以及受到湯恩伯的極其信任，從而陸久之很從容地拿到上海軍事防禦圖並交給黨組織，為解放大上海做出重大貢獻……
陸久之，蔣瑤光一直居住在淮海中路1692號。一直居住到1971年，陳潔如在香港逝世。蔣瑤光帶著家屬離開居住地去了香港。
陸久之未去香港。同時他也搬出淮海中路1692號。搬到其他地方居住。
2015年蔣瑤光的兒子專門從美國回上海來看自己的老房子，我陪同他參觀。
名人已去…故居猶在…
一庭一院…一草一木…
沉澱了太多傳奇和往事……
大奇兄
老嚴兩口能拿出320萬真金白銀買房，意味著什麼？
考慮到通貨膨脹，意味著他們老兩口的生意一天的淨利潤不會低於1000元。
這老兩口沒有住進新買的房，不意味著破產吧？
需要連中介費都需要用包子抵扣嗎？ （我知道拿包子抵扣是開玩笑，但是也說明了老兩口已經沒錢了，這和他們能攢300多萬現金不符）
即使買房全用光了，每天的收入還是有的吧？ 幾千塊錢的中介費算什麼？
還有。 閃閃開的第一個租賃單，那兩個新畢業大學生，租了一套總價10000的兩居室，還不講價。
還說現在年輕人收入高，租的起。
現實呢？
現實是剛畢業的本科生，女生基本上是兩個人租一間臥室。因為工資稅後只有五六千而已啊。
好，有人說家裡土豪，這種我確實見過。但是劇情中的設定是現在年輕人賺的多，所以如果是家裡支持，劇情是矛盾的。
還有，10000元的二居室，有主臥次臥之分吧？ 都是5000？當然也有關係好不計較的情況，但是別忘了這是合租而不是整租，價格是由中介分配而不是整租之後自己分配。
另外，開租賃單不會離門店很遠。根據劇情設定，門店周圍的房子的均價在5.5萬到7萬，這樣的價格只能是上海非核心區域吧。是什麼樣的租售比，讓這樣的房子的租賃價達到10000兩居室？
我知道我上邊說的都有反例，但我們說的是不合理，而不是不存在。
如果編劇把兩居室的價格調整到7000元，那我認為劇情就合理多了。
最後，我來說一個目前為止整個劇情最大的不合理：沒有聚焦真正在上海買房的底層。
目前出場的所有買房者，收入最低的是誰？ 老嚴夫婦。 但是即使是老嚴夫婦，也能一下子拿出300多萬現金付全款。 我們竟然沒有發現，儘量減少首付款的情況發生。 所有人，都儘量不用槓桿。 就算海清這博士夫妻也是如此。（聽說還要按揭，很擔心和失望）。
無論窮人還是富人，難道不是都想要充分利用槓桿嗎？
這部劇沒有真正意義上的窮人，即使是普通人都沒有。 大家可以想一下，買房的普通人是哪個群體？
是一隻肥貓呀
上海的老洋房，大多都是在解放前建造的，當時在繁華的大上海，高官政要和商業大亨都會選擇住這樣的老洋房，每一棟房子的背後都有一部濃厚的家族史，值得我們去挖掘。
例如，電視劇《安家》中的向公館，在現實中的上海，確實也存在這樣一處建築原型。不過，向公館在現實中叫做應公館，為上海百年商業大亨，被譽為茶葉大王應子云的私宅，應子云當時在上海也是有名的地產商 。
應公館的建築風格集合了當時大上海多國建築之所長，是應子云在1921年為其子建造的婚房，地產商建造的豪宅自然是獨具風格，堪稱一件藝術品，在所有上海的老洋房之中也是數一數二的佳作，這座老洋房也見證了應家的興衰榮辱。
現在這座老洋房標價3.8億，比影視劇中的1.5億還要高出2.3億，這個價格，是我們普通人不敢想象的。
對於老洋房我覺得值錢的並不在建築本身，而在於它的歷史文物價值，很多都是百年建築了，院中的古樹名木也有很多。我覺得要從保護文物，尊重歷史的角度去重點保護老洋房，不建議把老洋房過度商業化去運作。
比如，中介公司在出售老洋房時，對於買主也要悉心挑選，切不可因一時之利出售給那些像《安家》劇中一樣，不懂歷史，不懂文化的暴發戶。
娛樂陣線盟
我是影視玩家，說一說上海瑰寶：老洋房。
百年曆史，海納百川的包容氣度
馬勒別墅
老洋房僅有百餘年的歷史，但卻構建了上海這座城市獨特的海派韻味和氣質。
他們見證了上海歷史上最動盪那些歲月，也包容了來自世界各地的不同居住、生活文化，每一幢建築，都承載著上個世紀上海灘最傳奇的故事。
梧桐濃蔭裡的小巷裡，你不經意地踩晌路邊的落葉，耳邊傳來流水般的鋼琴或小提琴聲，一幢幢風格迥異、各呈奇姿的小洋樓內，幽靜的花園與婆娑搖曳的法國梧桐交相輝映，若隱若現……這就是上海深刻在骨子裡的萬般風韻！上海老洋房總價最高10億，
40萬元/㎡成交刷新全國第一天價
魔都老洋房的總價之最，還是2016年對外報價10億出售的嚴家花園，按照建築面積1570㎡來算，這座老洋房每平方米的單價當時就已經達到了63.7萬/㎡，單價整整高出北京亥四合院10萬元/㎡以上。
影視玩家NB
上海老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精緻，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、別墅式住宅。上海徐彙區和盧灣區的交界處老洋房的蹤跡較多。
1e娛樂新資訊
上海的老洋房是上海最經典的住宅，每一幢都承載著一個當年上海灘的傳奇故事。上個世紀三十年代，破產的比利時人老費穆爾賣掉自己心愛的洋房，萬分失意地離開了上海，機緣巧合的是，六十多年後，他的孫子費穆爾被派到上海工作。費穆爾很想找到並買下祖輩當年的舊居，這時他遇到了亨利，一位專門在上海從事洋房經紀的美國人。
老洋房蘊含的價值絕非一磚一瓦所能砌成。兩位老外在新上海“炒洋房”的故事，對廣州這樣老洋房資源豐富的城市也很有借鑑意義。把老洋房變成“寶”。
在上海的西南角，徐彙區和盧灣區的交界處，幾條幽靜的馬路邊上一幢幢房子紅瓦粉牆，尖尖的屋頂，橢圓形的鋼窗；透過花園的柵欄，你可以看到大片濃綠的植物，幾棵參天大樹從柵欄頂上探出頭來。
到了晚上，一扇扇窗戶映出溫婉的燈火，隱隱約約飄出輕曼的鋼琴聲。這就是代表老上海身份和地位象徵的花園洋房。上海的“洋房生活”不但是上海市民的夢想，它也是一些生活在上海的老外們的夢想。
魚乾講電影
不知道
