2020-03-15 09:18:59 佚名

快樂人159007291

2018到2020年房價走勢怎麼樣呢？個人感覺預測這個東西，我們的市場，只能說是一種心理分析，不確定的因素太多，以往的經驗，我們有很多的方法可以很好的干預市場，對於開發商來說，漲了，就是一路的瘋狂跟進，至於風險管控，基本是說著玩的，跌了，就去老北哪裡跳樓。

2017年是樓市漲幅驚人的一年，很多三四線城市單價都突破了萬元，買了房的美滋滋，沒買房的很失落，剛需族可能更是恨的牙癢癢，什麼是剛需，應該就是農村考大學考出來的學生，再就是農村做生意成功的要搬到城裡這部分人，其它的城裡人肯定不是，已經紮根農村的願意搬出來的基本沒有。真的有點同情這些農村的學子，壓力好大啊！給點建議，買房子量力而行，不要總關注哪些高價盤，位置區位各方面都很好的樓盤，也可以關注下郊區盤和老市區二手房。以滿足自己的需要！是不是感覺房子如美女！

廢話少說，我們先來分析一下2017年房價為什麼漲的這麼兇。2017年房價的瘋長可以分成兩部分，一部分就是成本上漲帶來的驅動，第二就是大家瘋狂跟進，開發商瘋狂拿地帶來的溢價。

第一部分成本的上升，人工成本大家都能感覺到，施工涉及的各個工種工資有了普遍上漲，市場行情看漲，材料來看，最主要的就是稅制改革去產能，造成主要材料價格基本是翻翻。特別是現在大家很重視環保，造成沙石料價格上漲，其實沙子石子照樣採照樣幹，只不過白天干的活換成了夜間幹，然後大家一緊張，一吆喝都跟著玩提價。再就是一些協會的作用，協會定製市場價格，不允許低價出售，報團提價。其次，現在來講，拆遷成本愈來愈高，越來越困難，這也造成地面價上漲，這些都造成了成本的上升。

第二部分就是溢價出來的價格，大家的心理都是買漲不買跌，跌的時候房子沒人問，本人買房都是在房子下降有優惠的時候買的，房子行情不好的時候，去看一些郊區盤，三四千的價格，售樓部冷清的不得了，去看房子一堆人伺候你，那時候沒人買啊，現在是定時開售然後開搶，這就是心理作用。其次就是開發商，行情好了，提價提的真是瘋狂，一天一個價，定的房子明天就毀約不賣了，要加價，追求超額利潤把資本的特性暴露無遺。

這些是成本帶來的上漲因素，至於需求沒什麼好分析的了，其實我們對房子的需求非常多樣。對於城裡的，大部分就是改善型需求，或者是分戶兒女結婚，再一部分就是投資，投資的需求還是比較多的，無非出於保值的目的，不過這部分現在再入場感覺有點不明智了。沒有接盤的投資何年何月能收回。

金融層面目前來說是對房價有一定壓制的，主要是貸款利率的提高，普遍提高了15%，再加上兩年內出售增加的稅額，交易環節和銀行貸款層面對買房都是不利的。

至於說新的2018，房價將如何走勢，這個每個城市有每個城市的特點，無法一概而論了。不過個人感覺象2017年瘋漲的情況是不會有了，畢竟大家的貸款額現在也是創出了新高度，當然，也可能大家都瘋了，繼續瘋狂一把。現在三四線城市的房價動輒一二百萬，實在是歎為觀止，就目前的房價，個人認為會如下發展。

第一就是如果地方經濟發展的好，那相應的租賃市場可能會繁榮，大家可能慢慢培養出租房住的習慣，其實在一些地方，租房也是相對划算的一種選擇，畢竟房子折舊50年也就沒人想住了。到時候拆遷是否象現在如此這般如火如荼就很難說了。

第二房價缺乏上漲動力的刺激，但在成本的支撐下，可能出現小部分的陰跌，明的很少有敢的啊，一降價馬上有人拆了你的售樓部，開發商到時候也得死撐。

第三將可能出現逆城市化發展，這一點一些有錢的老闆們給我們做了很大的榜樣，蓋個大別墅總是比樓房要住的舒服，有錢再把別墅做一些功能化，畢竟一套農村的別墅才花幾個錢，頂不上一套樓房一半的價格，這樣當然蓋個別墅更划算。當然長遠看，還是樓房價值更可靠。以後的社區在農村，這話還是有點道理的。多少農村出去發財的又拼命的鑽回了農村，對不對。

一元視頻

我國城市區分都是一二三四等區分，根據城建規模，經濟指標，科教文衛等來區分城市等級。房子本身沒有多大價值，之所以貴是因為房子背後代表的城市地位價值體現。

首先是資源，資源才是根本，沒有資源的城市註定會落寞。那麼有哪些資源呢。

首先是城建規模等硬實力，城市建設，交通樞紐，山水城林。有了這些基本的硬件，本身就有了吸引人口的能力。這些可是城市骨架，支撐了城市的發展。

然後就是科教文衛軟實力，這些都是城市發展的血肉，豐富了城市的內容，科技，教育，文化，醫療等都是吸引人口的必備要素。

然後才是政治地位，國家給你的政策傾斜，政治導向，這個是決定城市持續發展的穩定性因素。也是發展的靠山。

最後才是經濟發展水平，有了以上的條件才能談經濟發展，經濟發達，財政富裕，才能更好的輔助城市發展，在未來城市化進程中讓自己立於不敗之地。

所以小編想說，對比以上各條再來看房地產，這些城市的房地產必降繼續上漲，反之沒有資源的城市必將落寞。上漲的城市都是國內一二線，經濟發達，交通便捷，科教文衛高速發展的城市。

這些城市全部是人口淨流入城市，有了人還愁沒有人買房嗎？國家定調房地產是居住的，可是也說了要保持房地產穩定發展，要弄清楚國家用意，穩定發現才是重要的，什麼是穩定，那就是不要大起大落。所以說隨著通脹，房地產在部分城市依然是上漲的。

以上，感謝，小編拋磚引玉，希望大家一起討論，喜歡可以關注小編。

晚來風生活百態

“滾滾房客如潮水，房價折煞英雄。漲跌賠賺轉頭空。樓市依舊在，幾度眼圈紅。”——為回答這個問題，小編大狀先篡改下詩句。

一、未來三年房價還能漲嗎？

住房涉及民生問題，不能完全交由市場，這也就是房住不炒的道德出發點。現在我們的房價畸高，房價收入比嚴重不合理，未來房價還能持續上漲嗎？

如上圖，房價收入比意味：在房價不變情況下，按當前家庭收入，需要花費多長時間才能買得起房。標準值是4-6年，但是我們呢？深圳需要39年，石家莊15年，濟南是9年…相信很多人的可支配收入還不到表中的平均值，那結果可想而知了。

二、未來三年房價會下跌嗎？

中國房價確實到了要調整的時候，這也是國民經濟發展到今天，必然要做出的選擇，泡沫是遲早要擠出的。但是，泡沫不能硬擠，必須要在相當長的時間內穩步進行。

另外，有人買不起，有人還想買，市場的需求還依然存在甚至還比較強勁，那房價會跌嗎？

這樣看來，漲跌真難辨。小編大狀給個判斷：溫和上漲不崩盤，保障剛需住房。跑輸物價就是跌。古今多少事，都付笑談中。

文言狀語

按照目前的情況來看，除非發生什麼特殊的事件，不然2018-2020年的房地產市場一定是上漲的。

關於房地產市場的大趨勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

為什麼說2018-2020年的房價一定是上漲的呢？主要基於以下幾點理由:

第一是，限購一年來的效應，可以看出目前房價的剛性。限購政策實施一年多來，事實上大部分城市房價的實際下跌幅度非常小，不少城市反而還穩中有升。

這一年多來的限購政策，實際上大部分城市的下跌幅度很小，有不少城市的，房價還反而有較大幅度的上升。這足以看出當前房價的剛性，可以預見，只要限購政策放鬆，立馬就會有較大幅度上漲。

第二是，推動房價上漲的最主要因素，仍然還沒有改變，因為從目前的情況來看，房地產市場實際上已經成為推動經濟發展最主要的力量。

也正是由於這個原因，房地產市場還會繼續保持目前這種上行的趨勢，隨著內外經濟形勢的變化，這種推動力會顯得越來越重要。

第三是，物價一直在上漲，錢一直在貶值，針對房地產市場的開發成本也在上升。成本的上升，反而希望它價格逆市下跌，可能性不大

大家也許都感覺到了，這幾年經濟領域讓普通人感受最深的，也許就是錢的貶值和物價的上漲。房地產市場的漲幅這麼高，跟錢的貶值有很大的關係。隨著物價的上漲，整個房地產市場的開發成本在上升。因此希望房價，反而逆勢下跌，可能性很小。

小編長期致力於分析最新的財經市場和房產市場信息。有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。

尚舍書院李延唐

近日，國家統計局公佈了9月份房地產市場的有關數據，市場成交量不如預期，高位的房價無論是價格、還是漲幅都開始出現回落。即便是樓市最火爆的北京和深圳兩市，國慶期間一天也才賣幾十套出去，這與過去的“金九銀十”旺季形成了鮮明對比。可以預測，房價或將開始步入回落時代，迴歸到合理的價格。

1、銷量不如預期，房地產市場開始降溫

具體數據顯示，9月單月全國商品房住宅銷售面積為1.68億平方米，同比下調了3.6%。這也是最近5個月首次出現同比成交量下調的現象。

具體到房價而言，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由8月上漲0.3%轉為下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比8月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比8月分別回落1.1和0.6個百分點。

2、房地產調控全面鋪開，次數同比去年增加82%

光從銷售面積和房價來看市場的走勢，可能還不夠準確，還需要結合我國房地產各個參與主體的最新動向。這次房地產市場“遇冷”與我國加大房地產調控有很大關係，值得一提的是，這輪調控無論是力度、還是範圍都是空前的，房地產市場升溫自然受到一定抑制。

根據中原地產統計數據，9月單月，全國各類型房地產調控政策發佈次數高達70次，再次刷新了歷史紀錄。年內累計房地產調控次數更是高達385次，同比上漲幅度達82%。隨著“房住不炒”的定位更加明確，調控還有進一步收緊勢頭。

3、去庫存已經完成，房地產流動性將進一步收緊

也許有人會疑惑，為何偏偏選在這個時間節點上呢？因為我國房地產市場的去庫存週期基本完成，這意味著房地產市場的流動性將收緊。從2015年開始，我國開始大力推行棚改貨幣化政策，有效消耗了房地產過剩的庫存。資料顯示，2016年和2017年，大約有3.6萬億的資金流入了棚改項目。

現在房地產庫存消耗得差不多了，自然要逐步收緊流向市場的資金。日前，國家已有表態“要因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。”

4、房企融資壓力不斷增大，部分被迫降價賣房

除了政策方面的原因，隨著融資渠道的不斷收緊和房企償債高峰的來臨，房地產企業融資的難度越來越大。今年以來，已經有多家房企的融資被按下停止鍵。如雅居樂80億元公司債被兩度叫停，合生創展百億元租賃債也已經被交易所終止審查等。

從房地產信託項目的數據也可以得到印證，用益信託數據顯示，2018年9月房地產信託規模為564.76億元，而8月這一數字為684.17億元，9月集合信託投入房地產資金淨減少近120億元，環比下降17.5%。房企資金壓力吃緊，也使得近來不斷出現房企降價賣樓遭老業主維權的事件。

總的來看，國家貫徹“房住不炒”的態度很堅決，未來一年多整個房地產市場的價格都會出現明顯回落，最終回到合理水平。不過，由於經濟發展的差距問題，不同城市的反應會有所不同，一二線城市經濟發達，流入人口較多，房價頂多出現小幅回落，而三四線城市堅挺房價的壓力很大，或大幅回落。

金十數據

首先，用兩年時間來判斷房價漲跌是不合適的，其次全國房價走勢也不一致，今年以來一二線城市略有下跌，三四線還在漲，不能說全國都在漲或者跌。但是可以預見未來一段時間全國的房價整體趨於穩定態勢，穩中緩慢增長。

說說目前政策調整方面的兩個現象，第一，今年1月份以後，首套房首付比例調整為30%，比去年上調10%，全國房貸利率上調10%，買房成本大大增加。比如100萬元的房子，去年買的話首付只需要付20萬就可以，剩餘80萬銀行貸款，今年買的話首付就要30萬，剩餘70萬貸款，由於房貸利率上調，就要比去年的多償還幾十萬，平均下來每個月要多還幾百元。由此可見，現在國家嚴厲打擊炒房投機行為，抑制房價過快上漲，買房成本大大提高，限制增多。

2018年6月24日，西安宣佈在全市限購區域內，暫停向企事業單位及其他單位銷售住房，包括商品房和二手房，此次新規意在打擊機構炒房行為，關上投機的大門。隨後長沙，杭州，上海相繼宣佈關於限制企業事業單位購房的政策。眾所周知，A股部分上市公司每年靠賣房度日，近幾年經濟增長放緩，樓市卻一片火爆，吸引眾多公司動用巨資衝入樓市炒房，引發房價大幅上漲，從中賺取巨大利潤。杭州規定企事業單位在限購區域內購買住房，需在3年後方可上市交易，上海的新規則直接把3年上調至5年。

所以，以上兩種現象是今年以來樓市調控政策的一部分寫照，下半年可能還會有新的政策，總之，國家堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的方針和原則，大力調控樓市，抑制房價大幅度增長，調控房價走向穩定趨勢。

真味財經，最接地氣的回答，喜歡就關注我。歡迎在評論區留下你的看法，大家一起討論學習。

真味財經

客觀地講，用兩年的時間來判定房地產價格走勢，是不恰當的，時間太短。

我們可以回憶，海南的房產、燕郊的房產，你用兩年的時間來判定它的漲落，合理嗎？

判定一個地區的房價走勢是漲是跌，兩年的衡量時間遠遠不夠。

但既然題主這樣問了，那我們就暫且以2018-2020這個時間段為參考時間段，分析一下房價走勢。

當然，2018年已經過去了將近一半。

我認為，2018-2020，房價整體微漲，個別地區維持原有溫度。

第一，從2018年5月份的數據看，主要城市房價依然呈現漲勢，不過漲的幅度大大降低了。個別地區，呈下降趨勢。

根據易居研究院監測數據顯示，2018年5月份，100個主要城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。

但是，香河、大廠、燕郊和廊坊這四個環京城市房價下跌，跌幅分別為26%、24%、21%和20%。

也就是說，調控的效果已經顯現，之前過熱的地區降溫。但是，整體趨勢依然是微漲。

第二，一些城市的“搶人大作戰”才剛剛開始。

最近一段時間，“搶人”成為主流。

“搶人大作戰”的結果是什麼？

就是去庫存。就是房價的隨之上漲。

天津、西安搶人的喧囂還未過去，深圳高校應屆畢業生引進落戶“秒批”就又來了。

未來，可想而知。

一方面限購，一方面“搶人”，其真實目的可想而知。

“搶人大作戰”才剛剛開始。

第三，美聯儲加息的影響。

之前的文章裡我就說過，美聯儲加息對房價肯定有影響，但不會太大。

也就是說，即便是國內隨著美聯儲加息而短暫加息，但也改變不了大的方向。

第四，個別調控重點地區，突然升溫的希望不大。

以燕郊為例吧。

根據數據，目前，燕郊是三、四線城市中房價最高的地區，20966元/平方米。

如果限購的政策暫沒有取消，那突然回暖的希望不大。不過，如果符合購買條件的人增加，那情況或許會有改變。

綜上，以2018-2020這個時間段為參考時間段，分析房價走勢的話，我認為，2018-2020，房價整體微漲，個別地區維持原有溫度。

靜觀財經

洩露了！房產專家判斷房價，是不是泡沫的終極依據

眾所周知，關於現在的房價是否有泡沫了，爭論不休。

有人說，房價沒有泡沫，還要漲，有人說，房價有泡沫，必定跌。

那麼事實如何呢？

你們想知道：判斷房價是不是泡沫的終極的，無可反駁的依據嗎？

是什麼呢？

就看房價，是老百姓實實在在的錢，撐起來的，還是靠財政政策印出來的鈔票吹出來的。

如果是，老百姓實實在在的錢，撐起來的房價，就沒有任何泡沫可言。

如果是，靠財政政策印鈔票，吹起來的房價，絕對是泡沫無疑。

那麼，現在中國的房價，到底是不是泡沫呢？

從房產輿論，對於國務院常務會議關於財政政策的關注度，可以很明顯的看出，中國房價到底是誰撐起來的。

詳情看下文。

最近在房產領域，非常熱烈討論的，就是國務院常務會議下半年的新政策：

“積極財政政策要更加積極，還指出穩健的貨幣政策要鬆緊適度，保障合理融資需求”

。

看到沒有？

國務院常務會議的原話，只是說財政政策要更加積極，但很多媒體輿論解讀的卻是：

“國務院常務會議一錘定音，釋放了全面寬鬆的信號！房價將繼續大漲！”

聽到過捕風捉影嗎？

為什麼輿論會反應這麼激烈，一聽說財政政策要更加積極了，即激動的上綱上線，說要貨幣大放水了，房價終於可以繼續暴漲了。

因為輿論，或者是房地產商控制的輿論，真的希望國家多印錢，好滿足房地產這個怪胎，越來越多的資金黑洞。

有的老實人，可能奇怪：房價漲不漲，應該和購房者有關係，為什麼和國家的財政政策有那麼大的關係呢？

很簡單，因為中國的房價，不是靠老百姓的實實在在的錢頂起來的，而是靠國家財政資金的貸款，這種印出來的錢吹起來的。

換句話說：真正的購房者有沒有錢不重要，重要的是國家財政貸款，是不是有錢才最重要！

所以，這個老實人疑問背後的真相，正是說明了，中國房價的高漲，只是無本之木，無源之水，流沙上的宮殿而已。

為什麼這麼說？

因為，只有真正的購房者的資金，把房價頂起來，才說明房價的堅實和穩定，而靠財政政策印錢吹出來的房價，只會是泡沫而已。

房地產欣欣向榮，房價高歌猛進的基礎，是什麼？

是錢！

只有源源不斷的錢，流入房地產行業，房價才能一直節節升高。

那現在的關鍵，是到底誰是房地產房價最大的金主呢？

是購房者嗎？

如果是購房者，為什麼，房產輿論，卻對於國務院的財政政策是否寬鬆，這麼緊張呢？

很顯然中國房價最大的金主不是購房者。

而一聽說要實施積極的財政政策，媒體輿論就高呼要大放水，印錢，房價就要暴漲。

很顯然，財政政策是否印錢，更能決定房價的漲跌。

因此，可以得出結論：中國的房價不是購房者買起來的，而是財政政策印錢吹起來的。

軍輝論房

首席投資官評論員陶子認為，中國的房地產是政策市，政策市的意思是，受政策影響特別大，經濟規律對其影響小，沒法根據經濟規律來預測。

為什麼中國的房地產是政策市？主要是因為我國土地市場屬於國有，放多少地，什麼用地類型都是國家說了算，私人無法買地建房，因此不完全遵循經濟規律。

但中國的房地產市場並不是不可預測的，一般是漲一年跌一年平兩年，什麼時候開漲，跟著政策走就是了。政策方面，鼓勵買房、降低貸款利率，降低首付比例，高喊“去庫存”，這就是房價要漲的前兆。相反，提出“房住不炒”，提高利率和首付比例，限購限售限貸，這就是國家不讓你買，房價穩甚至會跌。因此，只要看國家政策是怎麼樣的，房價走勢大概就能預測出來。

當然了，也不能完全考慮政策，畢竟市場經濟還是要遵循一定的經濟規律。房地產本質上還是看你對國家未來經濟狀況有沒有信心，你認為未來中國經濟會持續走強，人民生活水平提高，那麼房價長遠看漲，反之則看跌，這類預測，就看個人對於國家的信心啦。