爆笑電影工廠
廢什麼話 辦不下來肯定給你退了 不過開發商肯定絞盡腦汁給您想辦法辦下來
超然閣88
我以前在售樓部工作時，也遇到客戶這樣問：如辦不到貸款我能不能退房？置業顧問統一給客戶的回覆：不能退。
實際上如真的出現客戶貸不了款的情況，售樓部的服務不會這麼簡單粗爆，會按下面的流程來進行：
1.售樓按揭專員直接與銀行聯繫，核實客戶所說的情況和貸款失敗的原因；
2.開發商出面，與銀行溝通協調解決方式。
如最終還是解決不了，而客戶又沒能力全款付清，會酌情扣3000-5000元房源佔用費，一般不超過10000元。因為這種不屬於客戶惡意毀約，情有可原。
萬一所遇的開發商沒有這麼通情達理，應該怎麼辦？分３步走：
１.與開發商友好協商，申請退房退款。
記住，不要急著和開發商鬧僵，要不後續沒有人願意理你這攤事。可先申請全額退款，如開發商不同意，再退一步，補償開發商一點費用，例如幾千塊。畢竟佔用了房源，耽誤了開發商銷售該房的時間。
２.“拖”字決，讓對接的置業顧問找下家，更名。
如開發商不同意退款或要收鉅額違約金，那就以“用親朋戚友的名義來辦理按揭”拖著，同時給點佣金給接待的置業顧問，找其它客戶來接手這房源，更名。實際上售樓部的對接置業顧問及主管，也希望能快點解決這事，
３.投訴開發商沒有盡到告知義務。
如前兩步都行不通，無效。那最後一步，向主管部門投訴開發商在買方交錢前，沒有盡告知義務。在售樓部沒有讓買方簽收《按揭貸款告知書》之類的相關資料的前提下，買方有理由以此投訴，要求退款。
最後提醒大家：在下定金或付首期前，預先向開發商的合作銀行諮詢清楚自已是否符合貸款的條件，及可貸比例和利率情況，這樣心中有數了，首期血汗錢才不至於打水漂，因為購房合同可是白字黑字約定：“因買方原因辦不了貸款，需在×日內自籌資金一次性付清房款”。退或不退，主動權在開發商。
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房微言
算了，身為一個置業顧問給你們講點兒乾貨吧
首先這要看是什麼原因導致貸不下來，開發商證件不齊還是客戶自身問題，例如徵信記錄不良，近段時間其他貸款太多，負債太高，年齡太小，收入和支出不對等，等等很多原因，常見的就是徵信記錄不良，以及負債太高
如果確實擔心這方面問題或者為了避責，首先你在繳納定金前就問清楚，把自己的基本情況告訴置業顧問，置業顧問會根據他們合作銀行的規定來進行一個初步的判定，如果還要做的保險一些的話那就交定金前帶上自己的身份證去中國人民銀行打一份自己的徵信報告出來，自己看不懂就直接給置業顧問看，這個更直觀，徵信沒問題那你貸款基本上就沒問題.
如果出現了某個銀行拒貸，這個時候也不用慌，一般一個項目會合作好幾個銀行，一個一個挨著試，置業顧問也會給你想辦法的，前提你要聽置業顧問的話，他怎麼教你的，你就怎麼做，怎麼說.我前段時間有個客戶，年輕人，18年逾期了幾次，並且有申請了很多信用卡，包括小額貸，好幾個銀行都以年齡小，近期申請信用卡、小額貸次數過多，
銀行懷疑客戶的還款能力，風險過大為由拒貸了，把我搞的很頭大，不過好在客戶聽話，我怎麼說他怎麼做，成功的貸下來了.
所以如果你自己知道自己有信用逾期，最好定房前自己打一個徵信報告給置業顧問，他認沒問題，你再交定金，他認為有問題的他會發給他們合作銀行看，銀行工作人員確定沒問題，他才會收你的定金，畢竟做我們這個的誰都不想給自己找麻煩，寧願不賣這套房子都可以.
另外提一句，交了定金之後因為客戶自身原因而導致按揭沒有辦下來，開發商是肯定不會退你定金的，因為過錯方是你自己，這個道理在哪裡都說得通，人要有契約精神
一名小置業顧問
房貸申請被銀行拒絕後，怎麼辦？
一旦房貸被拒，開發商比你更著急的！此時，如果房貸被拒，讓開發商去與銀行進行溝通、協商，會有很顯著效果的！
如果，萬一房貸還是被拒籤，就換一家銀行重新申請貸款，
如果是因為購房者本人徵信原因造成無法貸款，只能全款買房，或者損失定金退房。
可以跟開發商協商全額退還首付款的，因為，開發商還指望你配合撤銷備案呢！否則，房子又不能再次出售，開發商的損失會遠大於購房人的！
如果貸款被拒可能是購房者的原因
①信用不好如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
②無法支付房款如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③違約如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
海之戀美人魚
我買房時，合同寫的是如果貸款下不來，就要全款，否則賠償房價百分之十做違約金！！不過還好，我工資卡就是在貸款銀行辦了，有三年的工資流水記錄，批的很順利……
copyhe
不用擔心，別被開發商嚇住。一般情況下，都是可以退的，因為你在下定金前，樓盤銷售顧問應該會查你的徵信。如果徵信過關的情況下，銀行還是拒貸的話，責任也不能說全在你這裡。因此，只要跟開發商好好談，正常情況下，是能夠要回來的。
如果大家真遇到貸款無法下來，應怎麼跟開發商協商呢？
首先，找到幫你籤合同的銷售顧問，把情況反映給他知道，讓他去跟經理商量，通過他們的售樓按揭員跟銀行聯繫，瞭解清楚是什麼情況？是否能夠通過購買銀行的理財商品，解決貸款的事情。
如果銀行最終還是不給通過的話，而你又無法全款付清。那麼接下來就開始和開發商協商了，這個過程中一定不會吵鬧。我們可以退而其次，補償開發商一點錢，最重要的是大頭要能拿回來。
其次，你可以找一下親戚朋友，看他們是否有購買意向，或者拜託開發商去找客戶，最終更名就可以了。
如果和開發商鬧掰的話，而他們又不肯退的話，就直接去法院解決吧。正常情況下，不會敗訴，只不過會浪費點時間罷了。
總而言之，我還是建議大家在買房前，先去銀行了解好，到底能不能貸款？不要等到買房，下定金了，最終批不下來，再來和售樓吵，最終吃虧的還是我們購房者。
探房杜咔咔
如果是貸款原因，定金是可以退的，之前我帶的客戶去售樓部，客戶貸款有點問題，貸20多萬，售樓部說如果貸款下不來，一定時間內付不清全款要交房價15%的違約金，我轉身就帶客戶走了，買新房的定金除非是你主動放棄不購買才不退定金，其他原因都是可以退的[微笑]
A西安豪宅置業李堯堯
別擔心，這就是房產銷售的一個說辭罷了！如果真的貸款辦理不下來，首付款是一定會退給你的，不過購房定金（少則上萬元，多則十幾萬元），很可能是不會退還的！
買房的流程
一般大致可分為：看戶型、交定金、付首付、籤合同、辦貸款。這裡面涉及資金的有兩個方面：一是交定金、二是付首付。
定金，是指在簽訂買房合同之前，購房者向開發商繳納一定的資金。這是一種附帶“擔保”性質的資金，一般不會超過買房合同的20%。現實生活中，幾萬元、十幾萬元都有，此時，一旦購房者反悔，不願繼續買房，是很難要回定金的！
待到購房者，簽訂買賣合同之後，此時定金要麼轉成首付的一部分，要麼直接退還給購房者，一般大多數是前者。在這個階段，已經沒有所謂的定金咯，只有買房首付資金。
另外，買賣合同簽訂之後，會辦理一個網籤；而在支付完房產首付之後（30%）30日內，是要辦理備案手續的，此時房屋買賣合同才會正式生效的！網籤和備案，目的是防止“一房多賣”，對於購房者是一個很好的保護手段。
買房貸款，萬一辦理失敗
很多人，房貸申請被拒後，火急火燎的與房產銷售溝通，是否能退全額首付款（30%）。一旦被拒絕後，或鬧、或找關係，最終被扣5%的資金，還感激涕零呢！
其實，這大可不必！要知道，一旦房貸被拒，開發商比你更著急的！此時，如果房貸被拒，讓開發商去與銀行進行溝通、協商，會有很顯著效果的！
如果，萬一房貸還是被拒籤，此時一般開發商都會全額退還首付款的，因為，開發商還指望你配合撤銷備案呢！否則，房子又不能再次出售，開發商的損失會遠大於購房人的！
總之，買房是件大事，作為購房者，最好能在買房之前，提前諮詢一下銀行，看自己是否符合辦理房貸的條件。這樣可以避免很多不必要的麻煩！
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財經者思
首付交了，貸款辦不下來怎麼辦？
1：瞭解貸款辦不下來的原因，及時補救
2：徵信報告或者流水不合格，提供其他資產證明或增加首付比例
3：資料不完整，補齊資料，不要弄虛作假
4：換銀行，換條件寬鬆一些的銀行
5：找擔保人或者擔保公司
怎麼樣避免貸款辦不下來的情況呢？
1：保持良好的徵信記錄，兩年內不出現連三累六
2：貸款前做好流水賬，滾流水
3：提供真實資料，不要弄虛作假
4：不要為他人輕易做擔保，存在連帶責任和風險。
深莞惠置業導航
現在買新房前，銷售都會讓你拉取徵信記錄，收入證明，他們會根據你的情況判斷下你的貸款能不能下來，一般情況下，徵信問題特別嚴重的，會直接被銷售拒絕，能過了銷售初審的，貸款99%可以下來的。付了定金後，相當於和樓盤有個協議，銷售會想辦法幫你把貸款搞定，畢竟貸款下來他們才能拿到提成。
如果你的徵信有問題，一家銀行審核不通過，可以不斷換銀行，有的銀行審核很輕鬆，而且資金寬鬆期，很多銀行都不怎麼審核的，所以來說，一般付了首付，貸款是沒問題的。
最後如果貸款實在下不來，可以跟開發商協商退首付，一般開發商還是願意退的，只是退款週期可能比較久，畢竟錢花出去容易，拿回來難。
