四川小譚在新疆
這是一個非常複雜的問題，絕不能用簡單幾句話來解決。
首先自從提出了“房住不炒”，在全國輪漲落實之後，又明確了“堅決遏制房價上漲”的要求後，房價基本也就這樣了。而這也意味著，房價從過去十多年作為一種投資品，即資產屬性，已然轉變為財產屬性。
而商品的購置，本身就是一種投資，所以其仍舊為資產。
這個問題等同於再問，現在有100萬的情況下，到底是購入財產，還是購入資產。
兩者的顯著差別在於，財產最基本的追求是保值，其次才要考慮盈利，而資產只是追求升值和盈利。
這是截然不同的兩種東西，竟然有人想用幾句話就確立兩者的價值，簡直是不知所謂。
至於有人希望用個例來給出答案，對此，必須呵呵一下，關於個例，上期雙色球一等獎每注獎金863萬，總計5注。
而鑑於兩者的性質不同，筆者打算將兩者分開分析，到時候大家自己判斷是保守點好，還是可能承擔風險，但是能賺點錢會比較好。
首先來說住房，即有效實現保值
沒想到，自從提出“堅決遏制房價上漲”以來，竟然還有人沉醉在房價暴漲的美夢之中。
都醒醒吧，時代已經過去了，如今的房子只有一個功能，那就是居住。
可能有人覺得，只要還有地方的房價有升值空間，就會有人炒。
不好意思，銀保監會說了：“堅決遏制房地產泡沫化。”
這就意味著將要切斷投機者的資金來源，在這種情況下投機者還會隨便出來炒嗎？拿自己的錢炒？
而在這樣的背景下，房價鐵定是不漲了，城市內的小波動有可能，比如本來就不值錢的地方，因為跟風把房價漲上來了，那它肯定會掉下去。
而本來就有很大價值空間的地方，該漲還是漲。反正要求“遏制上漲”，又沒說是“都不能漲”，市場供需關係還是要看市場化，保證均價不動就行。
而這就是住宅從資產變為財產的一個重要特徵，即只能被動接受市場影響，不在具備經營屬性。
那麼在這個環境裡面，如果你用100萬來買住宅，就必須要考慮到其是否具有相應的價值。或者說，這時候不能用以前那種“買了就能賺”的思想來考慮問題，一旦選錯樓盤，選到毫無發展潛力的地方，貶值是一個方面，還很難脫手。
而對於價值的評定，主要考量因素是市價、地段、物業、租金、學區五個方面。
其中四點比較好理解，以現有的價格評定未來，以物業保證社區質量，以地段確保保值，以學區實現再出手的可能。
而對於租金，很多人就將其考慮在外。主要原因就是當前房屋除了物業費之外，基本沒什麼持有成本。就算不往出租，扔到那也不在乎。
可是未來不同了，房產稅的腳步越來越近了，到時候會大量提升房屋的持有成本，如果不考慮租金收益，在房價不變的情況下，房產稅就會造成不斷影響房子的價值。
有人說房產稅可以轉移給租客，說實話，實現的可能性並不大。
不要以為北京房租暴漲之後，全國房租就能暴漲一輪。北京之所以能夠實現一次暴漲，是因為其縱然漲了，還是能租的出去。
至於一線之外的城市，個人手裡有房的朋友，如果不服筆者的說法，大可以漲漲試試，看看需要多長時間能租出去。
如果你單月價格漲了500，而導致自己半年沒租出去，算算自己實際損失有多少。
其實大家不妨看看二、三線城市，因為此次輪漲導致房價的提升，很多人已經回老家了，既然沒有奮鬥的希望，還在外面耗什麼？
這一點等今年年底看各地的人口流出數據就可以了。
所以，關於購入財產，即買住宅方面，筆者建議：一方面要看房子本身的價值，確保房價不會因市場波動掉下來；另一方面要看補充的資源，要買容易脫手的房子，要買有租金保障的房子。
至於剛需，對於這類群體來說，房子本身的價值其實是次要，其需要房子，比如孩子上學，比如要結婚等等。所以，其並不在考慮購置資產之列，總之是儘自己所能。當然，筆者也希望剛需不要給自己太大的壓力。
然後咱們再來聊商鋪，即怎麼用商品來賺錢
大家必須要明確一點，商鋪是用來賺錢的，不要抱著商鋪租金高的想法，同時也是房產還能實現保值，然後就隨便入手。
商鋪價值漲跌起來那可是天壤之別，有時候馬路上多一個天橋，就能讓商鋪價值翻倍。有時候馬路中間忽然來個欄杆，商鋪馬上就會因此掉價，可能租都租不出去。
說到底，商鋪就是看位置，這還不是單純的地段問題，一條街上照樣有好有壞，得學會挑，學會選，如果信的話，風水也很重要。
所以，在選擇的時候一定要考慮清楚，哪管房子再破也沒事兒，主要能賺錢。
有人覺得買了商品就什麼都不怕了，沒人租可以自己用麼。
筆者不得不說，這種想法簡直是莫名其妙，沒人租的意識是你這個商鋪賺不到錢，賺不到錢你自己用就能賺到了？
如果一個人根本沒有信心通過你的商鋪賺錢，而你又能賺到，那筆者真納悶了，憑你的能力，怎麼會買到一個完全沒有潛力的商鋪。
至於商鋪的選擇依據，其實也挺簡單，就兩點：
第一，過不過人。門口走過路過的人多，那就基本錯不了。記住是過人，不是過車，你做生意又不是開停車場，要以行人為主。
當然，這樣商品價格也會高一些。不過也不是沒窪地，新盤的商鋪價格前期會偏低一些，可是這也多少有點賭注成分，那就是小區人少看不出來，等人多了之後有些商鋪看起來位置挺好，但是就是不過人。
因為，有時候公交車站在你的反面，開車出來路過也不消費，上下班的人根本不路過你。
第二，憋不蹩腳。說白了，就是消費者容易進去，別弄得九曲十八彎的，有的真是客人明明看見了牌子，就是進不去人。
特別是那種上下樓的，兩層生意相輔相成還好，一旦上下衝突，比如樓下五金，樓上菜館，那你就別指望賺錢了。
所以，除了門前要過人之外，真要考慮憋不蹩腳。筆者有個朋友開了個羊雜割，剛開始好極了，那是真賺錢，可是路中間忽然來了個欄杆，生意馬上不行了。
雖說有沒有欄杆，車過來都得掉頭，可是多個欄杆就是蹩腳。
而且以前的人橫穿馬路就過來了，現在多走五十米，就是不來了。
所以，你買的商鋪，一定要是客人很容易進來那種才行。如果客人不容易進來，那租金就很難高上來。
而且，很多做生意都信風水，你租金可以一時高，可是等到黃了幾家之後，那就很難租出去了。所以，一定要選好。
當然，商鋪作為資產，也要有效的經營，什麼時候該漲房租，什麼時候房租該控制一下，都是要考慮的問題，總之是租你的人能賺錢，你就能賺錢。你拼命薅羊毛，讓做生意的賺不到錢，那未來就成了問題。
稍微看長遠一點，沒壞處。
總結一下：
首先，不要把住宅和商鋪弄混了，這是兩回事兒，是兩種東西，房子和房子是不一樣的。
其次，關於題主提出來100萬到底是買房，還是買商鋪，看你自己對錢的看法，如果你認為自己沒有能力投資一個商品，那就買住宅，穩定可靠。如果你看到了好地方，確實適合投資，那當然是買商鋪。
別聽有的人說先解決住的問題，一個好商鋪僅僅是租金就能保證你的租房和生活費。況且，你有能力賺100萬，而且近幾年房價也不會變化了，再賺錢就好了。
小言詹詹
加盟評論
首先，瞭解一下住宅和門面房的特點，住房需求是剛性的，相對而言容易變現，門面房其實就是位於道路一側的臨街獨立式的房屋，特指是用於商業用途的房屋。購買需要的資金量較大，出售也相對困難。從投資收益來講，門面房相對住房一般要高一些，特別是一樓門面房。
其次，住房對建築質量、戶型結構要求較高，小區環境要宜人。但買門面房主要側重於投資成本及房屋本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。
第三，住房側重於交通，周邊配套及物業管理等步，相對穩定。而門面房要考慮周邊市場格局，道路改造乃至將來城市規劃等，不可控因素多，購買過程中要考慮的全面一些，有一定難度。
第四，除了一二線熱門城市外，有100萬，住房的選擇空間要大一下，而門面房價格較高，可選擇的空間不大，如果貸款，還貸壓力和風險將加大。
養車智多星
家裡有一百萬；買房而不是買門面；門面回收率高；貶值率高；房子貶值率低；回收率低；門面破損率高百分之兩百；住房破損率低至百分之二十；二十年的住房破損率只達到百分之二十；假如你住有一套房；就註名子女名份；今後不用上遺產稅；然後全年出租；租一年一次付清客戶；中途不必傷精費神；單月租寧肯閒置著；不必耗費精神；單月租波折很大；根本不划算；有閒錢不出租鎖著也不成問題；當然還貸困難就要買門面了；回收成本高；以上僅僅是我個人的看法。
三民演義
如果現在手裡有一百萬，當然是首先解決住房問題。如果房子夠住，還是買門面房。不過現在實體不好，你要考慮能不能租出去。或者選擇購買居民區還有學校附近等，能有特定消費人群的社區類商鋪比較好。
如果買的話不建議買二層的或者面積太大的，經營方面更要貼近民生。實體行業中能盈利的行業所剩不多了，學校附近的文體文具學生用品還有小吃等，居民區的便民店水果五金這種行業是打不死的。歡迎關注。
百趣聊齋財富大講堂
如果是做買賣的就買門臉房，挑二手好位置買，利用它掙錢，下一步買住房，生活有保障，如果有單位掙錢，就買住房，門臉出租不利用現在買不合算，有價無市，100萬買保本保息理財4.1也比租金高，
QN洗化
住房和商鋪因為使用用途不同，在選擇上是有很多區別的。 首先是房屋價格，即便是有100萬元，在買自住房也要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的範圍內進行選擇，並可進行投資組合。 第二是環境，住房對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重於投資成本及房屋本身的升值潛力，對環境質量相對要求低一些。 第三考慮未來變化，住房要求環境相對穩定，以免入住後又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房屋升值。 第四考慮區位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區位範圍內和具有較快商業氛圍。 第五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同，土地使用期限也不同。
在使用時間上， 房產所有權是永久的，土地使用權是有償和使用期限的。住宅土地使用期限是70年，到期後自動續期。商鋪土地使用期限是40年，到期後前1年要繳納土地出讓金後申請續期。如果你們的工作相當穩定，且收入不菲，那就買住房；如果下崗或是工作今天有明天沒的，還不如買個門臉房，以後可以乾點買賣或出租。投資的話也可以在看清當地的地理位置,升值空間的前提下選擇購買門面，這樣的投資回報率比較大.
滄桑無恙
當然是買房子了，門面房已經成為過去式了，隨著網絡的普及，將來的門面房會越來越不值錢。十年前繁華的街道，哪裡你能看見閒置的門面房啊！那個時候想租都租不到。那時候你想轉租別人的都需要交轉讓費的啊！但是近幾年來，空置的門面房越來越多。
想轉讓或者轉租的越來越多，這個時候再買門面房意義真的已經不大了。在未來的幾年裡除了必要的吃飯，剪頭髮等不能網購的，其餘能網購的都不再需要門面房，門面房也會越來越不值錢。
寶媽說事談養兒育兒
現在有一種輿論叫做忽悠和恐嚇，然而，就鬧“鬼”了。什麼房子是買還是賣，有的甚至“見識與知情”水平達到了難以置信的“高度”，似乎他們的消息真的來源“國務院”似的，讓人們人為“他們”真是“真的”一模一樣似的。唉，如今中國人也許被忽悠慣了，難免跳出這個“魔咒”，所以他們肆無忌憚的忽悠和恐嚇。這就是當今說怪不怪的怪事。你能說房產不是商品？不是商品為何交易？既然是商品，就會有好有壞，有賤有貴，有漲有跌，這是經濟規律，也是一切法則。買什麼好，只要適合你，就是好！
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首先我聲明一點，買房買的是將來，買的是希望。買的是子女能收到很好的高等教育。這些條件不光在一線城市可以實現，在其他的省會城市甚至好一點的縣級也能實現。所以本人建議買房。至於門面房，大可不必這麼操心。還有你的100萬，既然能掙上，肯定是通過正當渠道的絕對不是偷的搶的。只要是通過正當渠道努力，你還會在鎮上100萬的。所以本人想，意見，為了自己的子女將來的成功。要買學區房。
