房產經紀人小宇
本輪房價上漲已經持續了三年多，房地產調控也已經快二年了，而在最近一年裡，房價上漲勢頭過猛，已經引發了上至中央高層，下至地方政府的高度重視。如果放任房價繼續上漲，中國房地產有可能發生系統性的金融危機。
對於很多人來說，房地產調控每次調控後，一旦放鬆調控，房價就會上漲，常常是房地產調控也形同虛設，被人笑稱為“空調”。所以，多數人對房地產調控的信心不足。不過，這一次肯定完全不同，因為房地產調控將會時間很長，而且會愈來愈嚴厲。即使房地產調控政策退出後，房價也不存在大漲，因為會有長效機制的存在。
什麼是長效機制：一是房地產稅要開徵，這就是在房產保有環節上徵稅，未來房產稅會對二套房產以上的家庭徵稅，這樣炒房的需求驟降。二是各地都在加快建造長租公寓、保障房、共有產權房，以後人們不必一定要買房，可以通過其他途徑來解決自己的住房問題。三是，房貸利率的逐步上升，炒房者的成本也會上漲，房價上漲的預期會改變，根本不會發生爆發性的上漲。
不執著財經
樓市的調控已經持續了很長時間。高房價也讓人們苦不堪言。不過長時間內我們也發現但凡每一次有調控的政策出臺那麼伴隨政策而來的大多都是房價的集中上漲。似乎都看不到房價的輕微下跌。對於這樣的情況長期以來還是給廣大購房者心理造成了一些負面的影響。這些影響就是感覺房價是越調越高。對樓市的調控從有信心變成了看“笑話”。也不得不說確實有很多地方的樓市調控政策出臺之前考慮的不夠周全導致有漏洞可循最終讓房價又猛漲了一波。
其實樓市調控之後的房價上漲也實屬無奈，本來想要通過政策性的手段解決高房價的問題。但是限購、限售的威脅對於購房者來說小於買不到房的威脅。所以在調控政策出臺前夕恐慌性的購房行為就集中發生，房價也在恐慌當中被推高了。
要知道對於房價來說漲上去想在降下來是非常困難的。除非大家集中抵制不去買，只要有人買那麼房價就降不下來。而讓需求者不去買房真的是非常不切實際的。同樣此次樓市的調控看似勢頭很猛，用詞尖銳。但是總體的效果應該不會好到哪裡去。畢竟樓市的調控手段總的來分還是那麼多。就算用盡所有的手段還是和之前的調控效果差不了太多。而決定調控之後房價走向的很大程度上要取決於調控生效的時限。只要調控出臺和執行到位快那麼就會少給購房利益群體反應的機會，也就會杜絕政策出臺前的房價集中上漲了。
相信此次樓市調控備受重視，地方也會拿出相當完備的方案和十足的決心去落實，對於調控出臺後的房價上漲會有很好的防範。
房產老J
比較樂觀的看法是，不會。
為什麼不會？首先，定位進行了重新確定。中央已經明確，也再三強調，房子是用來住的，不是用來炒的。既然不是用來炒的，那麼，價格就必須穩定，不能再亂漲。從這個角度來看，房價再次突然上漲的可能極小。
第二，堅決遏制房價上漲，這是中央對房價提出的新要求，且從實際情況來看，不會放鬆，只會更嚴。所以，地方已經有了穩定房價的現實責任，不會有任何討價還價的餘地，也能夠確保房價不再突然上漲。
第三，發展住房租賃市場。如果說前面兩方面有行政命令的感覺的話，發展住房租賃市場，則是解決房價問題的有效措施，地方不能違背，必須按要求增加租賃房規模，讓老百姓有房可住。更重要的，租售同權，也能夠推動居民轉變觀念，不再追求購買房子，而選擇租房。
所以，此輪調控是形式和內容一起抓，政策和措施一起上，會達到目的的。
譚浩俊
首席投資官評論員董巖：
本次經濟工作會議之後，雖然說要加大中西部的基礎設施建設，但是同樣強調要精準調控不搞大水漫灌，政策出來的幾天地產股、水泥股雖然都迎來了上漲，前幾天甚至傳出上海、北京兩地要下調首套房貸利率到9折的傳聞，但是後來都被一一闢謠。所以筆者認為，此次調控後房價不會再出現大幅度的上升，原因如下：
第一、政策上不支持房價再出現暴漲。
最近各個政策的出臺都在釋放一個明確的信號就是調控房價不允許房地產價格快速上漲，從17年開始一線城市的房價已經開始回落，房地產稅出臺的呼聲也在不斷提高，從政府的口吻就可以看到“堅決遏制房價上漲”。
第二、供需關係上也不支持房價再出現暴漲。
我國人口出現高峰期的時候是85-87年之間，每年新增人口2300萬人左右，這部分人群的購房需求出現在20歲-25歲之間，基本上是在2005年-2010年之間，同樣這個時間點也是我國快速城市化的過程，雙向疊加造成需求強力房價上漲，而在過了高峰期後90後人口每年人口增速大概在1500萬之間，再加上城市化減慢，需求減弱這方面也不支持房價快速上漲。在往後看我國城市化率在58%左右，進入60%以上就會進入低速發展期，再加上現在生育率底下以後房價不具備暴漲的可能。
第三、中國居民的收入水平無法支持房價快速上漲。
現在我國很多城市的居民一年的收入只能購買當地一平米的房子，這個是非常不合理的，很多人奮鬥一生都無法換來一套自己的住房。最新數據表明我國居民的負債率達到了107%，已經超過了美國，這部分負債是哪裡來的很大程度上是房屋貸款。這些數據都是房價的不合理造成的不合理。所以從這方面也不支持房價在暴漲。
第四、從貨幣供應上看也不支持房價快速上漲。
2000年後的房價快速上漲，中間疊加的還有一個重要因素是我國經濟快速發展，貨幣供應量急劇增加，也可以說房價的上漲不如說是貨幣貶值導致的，而現在我國的貨幣供應方面已經收緊，不會再出現大水滿貫的情況，從這方面看也不具備暴漲的可能。
所以不管是從政策層面、還是從需求方面還是從居民購買能力方面都不能再支持房價快速上漲，在很長的一段時間內要逐步把房地產市場的泡沫慢慢的排除乾淨才是現在需要做的事情。
首席投資官
定向寬鬆，說白了就是在一個時間段內，暫緩對房地產行業的資金投入！避免2008的重演！
可過後哪？畢竟房地產行業對經濟的拉動無可替代！沒有了房地產行業，無數的行業就會就此沉淪！難道這些行業就不是實體經濟？就不是高科技企業？
未來加大公租房的投放力度，可公租房的軟硬件根本無法於商品房媲美！現在就出現了同一小區公租房居民被鐵柵欄隔離在公共綠地之外的情況。將來哪？
現在土地流拍，難道未來土地就不值錢了？
趣舍隋
答：
房價上不上漲是炒房客說了算，其他任何人說的都不算，然並卵。理由很簡單，炒房客控制了房產資源，開發商手裡也沒有多餘的房子，地主家裡也沒餘糧啊，那麼修了幾十年的房子為什麼一直不夠市場需求，這中間有道，有大道。火車票黃牛黨活躍的時候，車票也是奇貨，不是沒有，而是剛需根本買不到，倒騰房子比倒騰其他任何行業都暴利，最關鍵的是，特麼的居然是合法的暴利倒騰。
炒房客覺得炒房沒玩夠就繼續炒，幾十年來沒有任何跡象要打擊炒房客，都是默許和鼓勵
塵都迷路人
如果說物以稀為貴，那黃金成為國際貨幣結算金本位身份，無可厚非。如果說到炒作為貴，金毛藏獒曾身貴三千萬，紅木傢俬也動輒幾十萬。而現在白送藏獒估計一般人還真的養不起，所以炒總有一天會塌方。商品房未來怎樣？我們假如去除炒作，留下供需和市場貨幣供給關係，就會看到區位和特定地區人口特徵，區別對待。比如北京房價相比之下算非常高了，而作為首都和中心大都市，未來還會有人口不斷流入，需求來了，那好物以稀為貴，北京好的地段誰都喜歡，房價就會適當提升，競爭入住。而同是北京其他地段會差些，價格就會均勻些，當然這個均勻價格到底是多少，這也會受到供需和國家未來政策和管理的影響。而較為偏遠或人口基本固化和淨流出的城市地區，以往庫存和二手房都尚未實現供需平衡，你能認定這樣地區房價會有提升，所以這樣地區的房價今後就是在符合政策價範圍內的地方價格。當然即使這樣，一個區域內房價也不是完全統一，也會有好地段和差地段的區別，這個價格區別判斷是在圍繞政策下由市場決定。最後，多了不敢說也就十年間吧！在中國人口老齡化和人口結構變化的未來，在中國經濟重心和結構加強調整大力去槓桿的未來，在多年來已經形成的地區發展差別化的未來，在世界政治經濟格局變幻莫測的未來，商品房價格發展趨勢分三個概念，其一就是部分房價在現有基礎上下浮動不大，我們稱它為穩定型的。其二是多地區和新開發地段房價會在推入市場前就降格也就是降低售價推出。最後少部分城市少部分區域區位房源價格或多少有些爬升，但對應的消費群體有限，加上調控管制使得爬升力度不會很大，尤其中央提出的房住不炒政策後續還會持續指引市場預期。無論比例如何，定義三分天下吧！呵呵！大家別當真，這些只是做的預期分析，世事難料，誰能知道明天會發生什麼，國際上又會出現什麼，看了無妨就只當笑爾罷了！
longtutengAT
調控的目的是什麼？就是壓著讓你趕緊買，可惜還有人在傻等？還想著要壓到最低再下手？想跌到10年前還是30年前？所以說有的人就是活該買不起房，太貪心。
