大臉貓479261
太原房價偏高
作為二線城市來說，前幾年，太原的房價一直落後其他城市，所以從前年開始，太原房價經歷了一輪翻倍補漲行情，現在的太原，房價終於和其他中部省會城市比肩了，也算掙回了些許“顏面”。
但是，個人並不看好太原的樓市。首先，太原的平均工資在整個二線城市或中部城市偏低，雖然前兩天我看到有報道說太原的平均工資達到6000多，但是我覺得這只是部分人的工資，大部分太原人的平均工資還停留在三四千的層面，甚至更低。以4000為例，一個人不吃不喝20多年甚至更多才能買起一套100多平米的房子，如果夫妻雙方都是如此，一個人每月還房貸，另一人用於日常消費，這日子過得一定十分緊張，如果生了孩子，再加上養車，感覺都不夠，還得啃老，房子首付大部分也得雙方父母出。出去旅遊，幹一些陶冶情操的事估計都要考慮再三。所以這種房nu的生活想想都覺得痛苦。從這個方面來看，房價還是高了。
其次，太原的此輪上漲，與棚戶區改造和城中村改造有很大的關係。想想一百五十多個村都拆了，大部分都是貨幣補償，而且現在拆遷戶都比較理性，不再像以前買豪車dubo等亂花錢，這相當於多出幾十萬套房的購買力。而且城中村拆遷，打工沒了低價的住處，被迫去租更貴的房，造成了租房價格的上漲，這些原因都造成了房價的上漲。
第三，太原以及山西，一直以來產業結構單一，雖然現在一直在想辦法，比如發展旅遊等產業，但是因為積重難返，幾十年的思維定勢和產業佈局絕非一朝一夕能夠轉變，所以，山西這幾年經濟增速一直全國倒數，創業機會和氛圍都不好，觀念也很落後，人才大量外流，凡此種種，並不配這麼高的房價。
第四，房價大漲有了賺錢效應，和股市一樣，會吸引一大批跟風者，一買就漲，手裡有多餘的資金沒有投資渠道，股市大跌，互聯網金融暴雷，理財都能被騙，存銀行跑不贏通脹，所以只能投到相對靠譜的房產市場，畢竟是省會城市，虹吸效應造成全省人都去買房，所以造成了房價的上漲。
雖然，太原從十幾年前的三百多萬發展到四百多萬人口，城市化的發展也能支撐一定的房價，而且太原的目標是五百萬人口。但是房價真的不能再漲了，房價大漲，造成了各行各業的成本增加，比如買菜，開飯店，成本都比其他省內地市高出太多，這些成本最終會轉移到老百姓頭上，這樣就會惡性循環，越來越差。
房屋是商品，既然是商品，就有價值，就會遵守價值規律，脫離價值規律的一味上漲最終會受到市場的懲罰，只是時間問題。
要是問這個時間節點是什麼時候，那要看調控的力度，全放開市場超不過兩年就會下跌，如果限售限購那還能撐幾年。
文化旅遊中國
暴跌的可能非常小！
實際上，佔來全國的角度來看，太原目前13000元/㎡左右的房價並不高，相比中部六省省會城市，以及臨近的西安、石家莊，太原房價都是最低的。
如果長期關注太原房價就會發現，在2010年到2016年的6年期間，太原房價幾乎沒有漲，而是在7500元/㎡左右震盪，也“錯過了”2013年到2015年全國房價大漲。
直到2016年底，太原交通路網基本完善，各大開發商也完成了佈局，加上北上廣深樓市調控加碼返鄉置業人群增多，以及城中村改造貨幣化安置加緊，太原房價引來了前所未有的上漲。不誇張的說，只要在2017年6月份之前，哪怕是閉著眼睛買房，房價都上漲了至少30%，普遍漲幅都在50%以上，更有甚者房價翻了一倍還多。
這一波行情中，太原人真正瞭解了房地產的“魅力”！
前幾天和銀行的理財經理聊天，他多說近一年來銀行的貴賓卡客戶特別少，之前的很多貴賓卡客戶都把錢取出來區買房了，能夠讓最愛存錢的山西老摳把錢拿出來，不得不佩服樓市的魅力！
然而，有人歡喜有人愁，還有一部分人每天罵太原，罵房價，說房價要暴跌，房地產有價無市，不管是國家統計局的數據，還是樂居、朗潤智業、我愛我家的數據，對於他們來說都是假的，只有說房價跌的才能滿足他們的YY。
但事實是，太原房價仍然在漲，2018年9月，成交均價13800元/㎡，最高的杏花嶺區甚至達到16200元/㎡。而張口閉口說有價無市的，最好認清楚事實，整個9月，太原銷售新房3232套，國慶節更是達到了1843套，無論是2萬多的恆大悅府，還是1萬多的蘭亭熙園，開盤當天去化率都超過65%。
買房的人還很多，只不過你不買而已！
10月，央媽降準釋放7500億元，強調“城改貨幣化安置”補一刀切，財政部降稅等一系列動作，被專家解讀為“調控ZC見底”，樓市到了抄底的時候。
而在未來兩年，太原還有兩撥利好，地鐵通車，體驗軌道交通的魅力；二青會，讓世界認識太原；晉陽湖，打造太原城市名片。
太原房價大跌？幾年內至少我看不到！
最後說一句，你有時間罵人，不如反省下自己為什麼在2017年以前沒買房，是你的眼光不行，還是能力不行？
認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注太原樓市的小夥伴！
瘋狂太原人
以即將開盤的旭輝江山為例，樓盤位於地理位置比較偏僻的尖草坪區北部，開盤價大概在1萬左右，周邊其它樓盤也基本上都是這個價。我們看它的樓面價基本在2千元左右，按照銷售價為樓面價的1.8～3倍計算，那麼其售價不應超過6千 元，那麼現在的開盤售價是不是暴利?
況且新一輪地產下行週期已經開啟，按照3年左右週期算，怎麼也得到2021年左右見底，最終價格應該在上一輪高點6千～8千元左右。
eyue88
不可能暴跌，太原市的房價是有些偏高，但那是高檔樓盤，降不降和普通人沒有關係，和所謂的剛需更沒有關係，按照溫家寶總理當年提出的合理房價的算法，我算了一下，太原市當前的房價應該是4700多吧不到5000一平，那我就想問了，太原市現在有沒有這個價位的房子，答案是毫無疑問的，肯定是有的，而且一部分還是有大紅本的，即便就是沒有大紅本又有什麼關係呢，你自己住怕什麼呢，而且真拆遷的時候也不會白拆，也會給你一套房，你怕什麼呢，既然人家有這個價位的房子，你嫌地方不好，不買，可是人家好一點的地方，地價就貴，自然房價就會高，這是很正常的。
太原市在中國省會城市裡並不是大，但是就是這樣也有2個倫敦大，地方大了發現就會有差距，房價也就會有差距，如果郊區和市區一樣的價錢，那誰會去郊區住，而且據我所知，這些房子的位置也不是很偏，只是相對而言的，日常生活需要的東西也走不了多遠就都能買到，小孩上學也沒有問題，為什麼不行呢，我就是住的這樣的房，而且我敢說這樣的房子，也不會有什麼降價的危險，除非是炒房客，不然這樣的房子是完全可以的。
綜上所述，太原市的房價不會暴跌，即使有所下降也和所謂的剛需無關。
無奈2495103
關於太原市的房價，有次和朋友一起吃飯聊了聊覺得挺有意思。
朋友說，太原房價一個月漲十萬，做生意一個月賺十萬那都不容易，尤其是做小本生意的人。與其累死累活的那邊去做生意，不然咬咬牙買個房子也挺好，轉手一賣就是幾十萬的純利潤。這個甜頭估計很多人都嚐到了，所以買房子依舊成為了很多人的選擇。
太原房價高不高，確實挺高，與本市人民的收入比較，大部分人不吃不喝都很難買到一套房，所以房價確實是居於高位。當時，這個比較在全國大部分城市都是這樣的。2017年年底，房價暴漲開始，太原房價還沒有出現降價的情況，至於說暴跌那基本是不可能的事情。
房子關係到很多產業的發展，房價要暴跌了那些產業怎麼活，而且太原房價在周邊省會城市算是低房價區域，所以未來還是看上漲的。雖然看上漲的趨勢，但是真心不想讓房價上漲了，給老百姓一個住房，社會才會安定。祖國母親，怎麼可以忍心看自己的孩子沒有住房在外面挨餓受凍呢？
太原看點
不會暴跌，穩中有降，二手房會降的多一些。
當務之急不是降房價，而是提高收入。
想在太原落戶安家，千萬不要現在買房。
一是等集體土地入市，共有產權房入市，看有沒有申請條件，如果有，共有產權房至少比現價低一半。
即使沒有資質申請，也要等到共有產權房入市對房價形成釜底抽薪再去買房。
到時候優質小區的二手房必然會降價出手，太原核心城區房子，幾乎都集中在煤老闆拆遷戶手裡。
目前新建商品房，從質量、配套設施、周邊基礎建設，都不太理想。不要看樓盤宣傳，自己實地轉一圈就都知道了。
個人比較傾向汾河兩岸沿線。
一念不覺
通過新一輪的統計，太原的房價已經出現下降趨勢，各區的房價普遍下降數百元，但是基於整體基數來看，房價依然居高不下。
太原作為一個官方二線省會城市，在這個定義下，相比其他省會城市房價也算不高，放眼全國極少有省會的房價低於兩萬。但是房子終究是商品，必須客觀分析人均收入和購買力，太原的人均收入有統計顯示六千多人民幣，但根據實際觀察絕大部分人不到五千，而且這僅僅是收入，不是可支配收入，如果扣除各項費用到手裡的恐怖更低，姑且暫時認為五千左右。
再看購買力，不得不承認太原的市場環境遠遠比不上沿海，就連隔壁省會我們也望塵莫及，老百姓手中可自由支配的現金除了吃喝拉撒睡，很難勻出可觀的一部分去享受性消費，例如兩口子人均五千，除去房貸車貸還有一人工資，這筆錢要全面支撐其所有開銷，在房貸還完之前很難有盈餘。
單單這兩個方面就將太原的市場環境和經濟規模限制住了，招商引資也好，銀行降低利率刺激消費也罷，這些措施的最終目的都是促進消費，但如果這些的基礎現金流都動不起來，整個市場就沒有購買力和消費力。
老太原人家裡大部分至少有一套房，大多數父母有能力湊齊三十萬左右的首付，一百多個城中村改造就不說了，這些人群資金和房源不成問題，現在對於沒有經濟基礎新太原人和外地人來說，這樣的房價確實高，工資肯定拼不過房價，但如果眼光往遠處看看，如果太原的經濟水平和人均收入依然增長緩慢，那麼房價基本也將到達瓶頸，現在已經出現下降的趨勢，說明市場在自我調節，如果像沿海城市和發展比較好的城市一樣，大量的年輕人可以依靠自己的收入支撐自己還完房貸，那麼房價還會上漲。
深讀晚安
作為我國的二線城市，山西省太原市目前樓盤均價11000左右，各個區的發展潛力不同，所以各個區的樓盤價格也不盡相同，小店區作為政府重點支持區域，價格最高，北邊的尖草坪區因為地理位置各方面的原因，價格最便宜。總體來說，太原市房價平穩發展，基本不會出現暴跌的情況。
雲裂痕地產觀
九幾年的時候東借西湊再貸款二十萬買了了套房，還款期三十年。現在每月還600塊房貸！壓力好大！！！
不知道長1986
暴跌不至於，畢竟是省會城市需求還是有的，樓盤一降價立馬有人買！但是想漲也不會，因為供應量大可選擇性加大，二手房也多，自然漲也難，所以只能是慢慢跌，但是樓市明顯在走下坡路，所以想買的也不用急，現在聰明人沒人炒房都在賣房，個人估計如今的房地產市場明年太原的均價會跌到9000到10000！等的房產稅空置稅限價地落地那麼這個樓市就暴跌
