我家準備買個法拍房,那個法拍房還沒正式拍賣,但是中介公司要我們現在把錢交了。這合理嗎?

愛de蘋果樹


自己選擇,自己負責,風險與利益共存。往往法拍房起拍價低於市場價三四成起拍,競爭不多的話可以以極為便宜的價格入手,包括我在內很多人都很動心,想著到手一轉手可以賺個幾十萬,這是擺在面上的。但是首先你得先準備一次保證金,雖然後續能退回,有保證金才能參加拍賣,其次拍到前無法得知房子的情況和原房子房主的情況,後續可能會存在各類問題!始終相信,沒有我們老百姓隨便就能佔的便宜!慎重,也希望有已經拿到法拍房的人講講。


酸腐窮儒


法拍房是不需要交在中介,

法拍房的流程如下,

1. 競買人影響當地人民法院繳納保證金,保證金不低於評估價的百分之五,

2,競買人,憑銀行進賬單及人民法院的收據,到拍賣機構辦理拍賣的手續,交納保證的人如果不足兩個人的,不能拍賣,拍賣成交後,買受人交的保證金抵房款,其它的人的保證金在7個工作日退回,拍賣成交,拍賣行製作拍賣成交確認書及拍賣報告,裡面對,付款時間,及拍賣的房產的交付等有規定,

3、拍賣行,應在拍賣成交3個工作日,向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書,拍賣報告,及相關的資料,對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書,拍賣報告,三個工作日內,將該資料交到房管局進行過戶,

希望對你有所幫助,不過買法拍房,存在著騰房難得問題,希望你買之前確認好該物業的狀態,





房產人小黑


本人從事法拍房評估業務,發過關於法拍房的頭條文章可供參考。具體買那個房子可與我私聊幫你參謀。

不用害怕法拍房,大部分法拍房和買二手房相似,一般須全款購買,儘量買已騰空法拍房,權屬手續齊全的,競價時漲到心裡價位上限就不要再報價了。

最重要的,不需要中介,錢只能通過自己帳號在法拍網頁操作,千萬別經過其他人,切記。


陽仔121212


個人點評;

1、假如您沒有購買過法院拍賣的房子,個人建議必須去實地看過房子後,瞭解清楚房子的戶型、樓層、朝向、位置、配套等等......是否符合自己的需求,(法院會統一時間安排去看房的,關注網上時間去就可以)再從安居客或者58同城上諮詢一下這個小區房子最近的成交價格,(對比值不值得加價拍)有沒有法院拍賣的房子,以及什麼原因拍賣的,當地中介一般情況下都會免費幫您瞭解清楚的,然後告訴您的,只要是正常的,就可以購買,假如不正常的(比如存在兇殺,自殺等等),這些不建議購買。

2、看過房子後,沒問題,決定要買了,您只要上京東或者淘寶點擊司法拍賣,找到該拍賣房源信息,具體信息都在裡面,裡面全部都有,什麼欠物業費啊,維修基金啊什麼的,看清楚有沒有,誰來給,數額要了解清楚。不然交樓了,物業不讓你進去的情況也都是有的,必須繳清費用,物業管家才會把房子交給你。

3、特別注意一點(看看法院是否交吉,法院不交吉的,我也不建議購買)假如業主只有一套房子的情況下,你趕不出去,法院也沒有辦法強制,因為很多業主資不抵債,房子就拍了1000萬,他欠1500萬,假如業主也沒有地方住,就會耍賴皮,死不搬走,也沒有辦法收房,有很多案例的,所以法院負責交吉很重要。還有就是要清楚房子有沒有存在租賃情況,萬一有租賃情況存在,誰也不知道業主簽了多少年。萬一他欠人家錢,以租抵債,租了幾個20年,你也只能乾瞪眼,只能有用產權,沒有居住權。

4、購買可以從兩個渠道購買,第一直接在網上參與拍賣、第二就是找中介代為參拍,假如自己在網上交易,要提前準備好資金,提前按法院要求存入保證金,參與競拍,自有資金一定要足夠;假如需要貸款,最好找中介幫忙參拍,手續相對比較多,由於還沒有正式拍賣,確實是需要繳納一筆參拍保證金的,以防你突然不要了,他們是需要付出時間及金錢去跑手續的,中介不會直接收你錢,一般會帶你去對接法院的律所籤一份代拍協議,資金會打入律所賬戶,資金是安全的,等競拍開拍了,再按要求補齊競拍保證金就可以,競拍下來了,補完首付款,其他銀行貸款即可,法院交易稅費較高,一般算二套稅費。




順德碧桂園一安居楊洋


肯定不合理,我是正經通過法拍買的房子,給你提幾點建議,你多注意!

我把整個流程主要分為四個部分(不同顏色標記):

選房階段:選房子並且做背景調查,確定你要參與競拍的房子。失去:精力若干。

競拍階段:交保證金並參與競拍,競拍成功之後支付尾款(全款自己直接支付,貸款由銀行放款)。失去:金錢若干。收穫:房貸一筆。(通常要求10個工作日內,有協商延期可能,但不建議冒險)

法院流程:法院需要解除查封(可能有多個),並且發函要求相應的房管局協助執行過戶。收穫:成交確認書,執行裁定書。(具體時間看執行法官,長短都可能,我付完尾款40天才拿到裁定)

過戶階段:拿裁定書去相應的房管局走過戶流程。獲得:房子一套。(過戶2個工作日分兩次跑完,拿證需要等3個工作日)

選房階段考慮因素:

是否已經取得產權證:關係到能不能過戶,和是不是有二次稅費,優先選擇已經取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。

房屋是否涉及刑事案件:如果是,結案之前不能過戶。

是否處置100%產權:如果是50%產權,可能無法過戶。

土地性質:是否住宅用地,不要為劃撥(鉅額稅費)。

是否騰空:如現有人居住,可能過戶後無法入住,需要另立案件處理。

是否租賃:買賣不破租賃,短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經預付租金的,考慮惡意租賃的可能,麻煩多不要碰。

是否滿兩年:不滿有增值稅

賣方是否個人:如果是公司,計稅方式不一樣,會有更多的稅費。

是否滿五唯一:個人所得稅的加分項,有更好,不強求。

上次交易情況:交易價格及方式。如果是贈送可能會有鉅額稅費。

水電物業欠費情況:涉及到你的購買成本

賣方稅費由誰給:一般是買方,小部分法院會寫明可以據實報銷。

實地看房並且確定房屋現值

結合以上信息確定是否值得購買,以及值得用多少錢購買。



玄武毒雞湯


法拍房你直接上淘寶拍啊.,為什麼要中介?你在淘寶上找到要拍的房子,先交保證金,時間到了就出價,起拍時間24個小時,一般參加的拍家都是離結束時間還有半個小時的時候再出價的,大家競價,誰出的高誰得,如果你覺得後面有人出價太高了,你就放棄,保證金立馬退回的。這個拍賣的房子越少人知道越好,有時候能撿漏[大笑]


做人yao善良


我是成都說房,很榮幸回答此問題!說起法拍房,我並不是專家,但是我對法拍房有所瞭解。現在市面上的法拍房,基本上中介都有在代理,一般情況下,房子在拍之前,需要交兩筆費用:

第一筆是服務費,根據每個中介公司,收費應該是不一樣,一般情況下5000-10000左右,這比服務費,可以抵扣佣金,需要注意的是,根中介公司交錢,會有居間合同,請認真仔細閱讀!

第二筆是保證金,在房子拍賣之前需要交給法院,保證金的價格是由法院認定,如果某套房子,競拍成功,這筆費用就作為房款,競拍成功後,法院也不允退還。

包括我之前買房,也是被限購了,看到一套比較滿意的房子,都拍過一次,不過我拍的這套房子因為競拍人員較少,所以流拍了[捂臉][捂臉]

需要注意的是:拍之前交錢是合理的,中介公司要你們交錢,你需要問中介公司,這筆交的是什麼費用


CD成都說房


大家好,我是竇凱,很高興回答您的問題。

法拍房其實還是可能存在一定的購買風險的,所以有中介在中間,可以有一定的保障畢竟中介還是比大部分人更懂一些,專業的事找專業的人幹。

法拍房這類房屋的價格也比較的吸引人,畢竟現在的房價太高,能買到便宜的房子也是一種機會。那麼買法拍房要注意哪些問題呢?今天小編帶大家科普一下。

什麼是法拍房?

法院拍賣房產的簡稱,遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為法拍房:

1、還貸中斷

購房人向銀行貸款購房的,在不能如期如數償還貸款時,銀行向法院提出民事訴訟,要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。

2、民間借貸

比如:張三借李四的錢,約定以自有房產抵押給李四,到期不能還款,根據《擔保法》的規定,李四不能直接取得抵押房產,也只能向法院申請張三還款,並出示抵押或借款協議,要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。

3、司法沒收

比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產,如該財產涉及不動產,該不動產依法可進行拍賣,變現後的錢款收歸國庫;

4、無主財產

這個很容易理解,就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣,但現實生活中幾乎很少發生。

購買法拍房要注意哪些?

1、法拍房要求付全款

法拍房的便宜,那是相對於普通商品房而言的,相同條件下,假如一套100萬左右的房子,如果換做是法拍房的話,大概只能賣到七八十萬左右,表面上看,法拍房便宜了不少,減輕了買房壓力,但是,一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付,剩下的可以通過銀行貸款付清,法拍房則不同,要求一次性付清全款,一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。

2、法拍房房產稅較高

為什麼會出現法拍房呢,一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂,破產後,房產被銀行收回,轉交由法院拍賣,購房者在購買法拍房之時,除了正常支付買房的錢,還需要交付其他的費用,包括契稅、增值稅等等,加起來也是一筆不小的數目。

3、購買法拍房不包售後

一般在購買商品房的時候,如果出現什麼問題,還可以和開發商進行溝通,如果出現糾紛或者合法權益受到侵害,可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣,法院只負責將房子賣出去,房子賣出去一概不管,即使買房後出現一些糾紛,法院其實是不需要負責。

相信各位購房者,通過小編上述的介紹,對於法拍房有了一定的瞭解。各位準備拍法拍房的購房者,在拍到法拍房之後,要在規定時間內付款,如果超過期限,不僅買不成房子,還虧了押金。











竇凱


法院拍賣房產主要是執行局在淘寶等網絡上進行公開拍賣。如果想要買司法拍賣的住宅或商業用房。只需要在淘寶上交一定比例的保證金就可以了。根本不需要任何中介。如果最終沒有競拍成功的話,保證金是可以退還的。如果最終你拍賣成功了,法院會給您出具一個司法拍賣確認書。大概是這麼一個書面確認書。之後和法院執行局負責案件的法官。一起去不動產交易中心辦理變更手續就可以了。


創業辛哥


去年買了個法拍房,花了100多,比市面便宜了50,九月份拍的,年前法院幫忙強制執行清房,開拍的時候才能開始交保證金,而且是打到法院的賬戶上,成功以後才能把餘款補齊,過程是從開拍到收房三個月,過程很順利,現在都是法制社會,沒有啥大問題。前提自己要先看好房子對現房實景自己要全部清楚


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