愛de蘋果樹
自己選擇，自己負責，風險與利益共存。往往法拍房起拍價低於市場價三四成起拍，競爭不多的話可以以極為便宜的價格入手，包括我在內很多人都很動心，想著到手一轉手可以賺個幾十萬，這是擺在面上的。但是首先你得先準備一次保證金，雖然後續能退回，有保證金才能參加拍賣，其次拍到前無法得知房子的情況和原房子房主的情況，後續可能會存在各類問題！始終相信，沒有我們老百姓隨便就能佔的便宜！慎重，也希望有已經拿到法拍房的人講講。
酸腐窮儒
法拍房是不需要交在中介，
法拍房的流程如下，
1. 競買人影響當地人民法院繳納保證金，保證金不低於評估價的百分之五，
2，競買人，憑銀行進賬單及人民法院的收據，到拍賣機構辦理拍賣的手續，交納保證的人如果不足兩個人的，不能拍賣，拍賣成交後，買受人交的保證金抵房款，其它的人的保證金在7個工作日退回，拍賣成交，拍賣行製作拍賣成交確認書及拍賣報告，裡面對，付款時間，及拍賣的房產的交付等有規定，
3、拍賣行，應在拍賣成交3個工作日，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書，拍賣報告，及相關的資料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書，拍賣報告，三個工作日內，將該資料交到房管局進行過戶，
希望對你有所幫助，不過買法拍房，存在著騰房難得問題，希望你買之前確認好該物業的狀態，
房產人小黑
本人從事法拍房評估業務，發過關於法拍房的頭條文章可供參考。具體買那個房子可與我私聊幫你參謀。
不用害怕法拍房，大部分法拍房和買二手房相似，一般須全款購買，儘量買已騰空法拍房，權屬手續齊全的，競價時漲到心裡價位上限就不要再報價了。
最重要的，不需要中介，錢只能通過自己帳號在法拍網頁操作，千萬別經過其他人，切記。
陽仔121212
個人點評；
1、假如您沒有購買過法院拍賣的房子，個人建議必須去實地看過房子後，瞭解清楚房子的戶型、樓層、朝向、位置、配套等等......是否符合自己的需求，（法院會統一時間安排去看房的，關注網上時間去就可以）再從安居客或者58同城上諮詢一下這個小區房子最近的成交價格，（對比值不值得加價拍）有沒有法院拍賣的房子，以及什麼原因拍賣的，當地中介一般情況下都會免費幫您瞭解清楚的，然後告訴您的，只要是正常的，就可以購買，假如不正常的（比如存在兇殺，自殺等等），這些不建議購買。
2、看過房子後，沒問題，決定要買了，您只要上京東或者淘寶點擊司法拍賣，找到該拍賣房源信息，具體信息都在裡面，裡面全部都有，什麼欠物業費啊，維修基金啊什麼的，看清楚有沒有，誰來給，數額要了解清楚。不然交樓了，物業不讓你進去的情況也都是有的，必須繳清費用，物業管家才會把房子交給你。
3、特別注意一點（看看法院是否交吉，法院不交吉的，我也不建議購買）假如業主只有一套房子的情況下，你趕不出去，法院也沒有辦法強制，因為很多業主資不抵債，房子就拍了1000萬，他欠1500萬，假如業主也沒有地方住，就會耍賴皮，死不搬走，也沒有辦法收房，有很多案例的，所以法院負責交吉很重要。還有就是要清楚房子有沒有存在租賃情況，萬一有租賃情況存在，誰也不知道業主簽了多少年。萬一他欠人家錢，以租抵債，租了幾個20年，你也只能乾瞪眼，只能有用產權，沒有居住權。
4、購買可以從兩個渠道購買，第一直接在網上參與拍賣、第二就是找中介代為參拍，假如自己在網上交易，要提前準備好資金，提前按法院要求存入保證金，參與競拍，自有資金一定要足夠；假如需要貸款，最好找中介幫忙參拍，手續相對比較多，由於還沒有正式拍賣，確實是需要繳納一筆參拍保證金的，以防你突然不要了，他們是需要付出時間及金錢去跑手續的，中介不會直接收你錢，一般會帶你去對接法院的律所籤一份代拍協議，資金會打入律所賬戶，資金是安全的，等競拍開拍了，再按要求補齊競拍保證金就可以，競拍下來了，補完首付款，其他銀行貸款即可，法院交易稅費較高，一般算二套稅費。
順德碧桂園一安居楊洋
肯定不合理，我是正經通過法拍買的房子，給你提幾點建議，你多注意！
我把整個流程主要分為四個部分（不同顏色標記）：
選房階段：選房子並且做背景調查，確定你要參與競拍的房子。失去：精力若干。
競拍階段：交保證金並參與競拍，競拍成功之後支付尾款（全款自己直接支付，貸款由銀行放款）。失去：金錢若干。收穫：房貸一筆。（通常要求10個工作日內，有協商延期可能，但不建議冒險）
法院流程：法院需要解除查封（可能有多個），並且發函要求相應的房管局協助執行過戶。收穫：成交確認書，執行裁定書。（具體時間看執行法官，長短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定）
過戶階段：拿裁定書去相應的房管局走過戶流程。獲得：房子一套。（過戶2個工作日分兩次跑完，拿證需要等3個工作日）
選房階段考慮因素：
是否已經取得產權證：關係到能不能過戶，和是不是有二次稅費，優先選擇已經取證的。無證的需要考慮二次過戶的稅費成本。
房屋是否涉及刑事案件：如果是，結案之前不能過戶。
是否處置100%產權：如果是50%產權，可能無法過戶。
土地性質：是否住宅用地，不要為劃撥（鉅額稅費）。
是否騰空：如現有人居住，可能過戶後無法入住，需要另立案件處理。
是否租賃：買賣不破租賃，短期租賃且沒有預付房租的可以考慮。如果是十年以上長租且已經預付租金的，考慮惡意租賃的可能，麻煩多不要碰。
是否滿兩年：不滿有增值稅
賣方是否個人：如果是公司，計稅方式不一樣，會有更多的稅費。
是否滿五唯一：個人所得稅的加分項，有更好，不強求。
上次交易情況：交易價格及方式。如果是贈送可能會有鉅額稅費。
水電物業欠費情況：涉及到你的購買成本
賣方稅費由誰給：一般是買方，小部分法院會寫明可以據實報銷。
實地看房並且確定房屋現值
結合以上信息確定是否值得購買，以及值得用多少錢購買。
玄武毒雞湯
法拍房你直接上淘寶拍啊.，為什麼要中介？你在淘寶上找到要拍的房子，先交保證金，時間到了就出價，起拍時間24個小時，一般參加的拍家都是離結束時間還有半個小時的時候再出價的，大家競價，誰出的高誰得，如果你覺得後面有人出價太高了，你就放棄，保證金立馬退回的。這個拍賣的房子越少人知道越好，有時候能撿漏[大笑]
做人yao善良
我是成都說房，很榮幸回答此問題！說起法拍房，我並不是專家，但是我對法拍房有所瞭解。現在市面上的法拍房，基本上中介都有在代理，一般情況下，房子在拍之前，需要交兩筆費用：
第一筆是服務費，根據每個中介公司，收費應該是不一樣，一般情況下5000-10000左右，這比服務費，可以抵扣佣金，需要注意的是，根中介公司交錢，會有居間合同，請認真仔細閱讀！
第二筆是保證金，在房子拍賣之前需要交給法院，保證金的價格是由法院認定，如果某套房子，競拍成功，這筆費用就作為房款，競拍成功後，法院也不允退還。
包括我之前買房，也是被限購了，看到一套比較滿意的房子，都拍過一次，不過我拍的這套房子因為競拍人員較少，所以流拍了[捂臉][捂臉]
需要注意的是：拍之前交錢是合理的，中介公司要你們交錢，你需要問中介公司，這筆交的是什麼費用
CD成都說房
大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。
法拍房其實還是可能存在一定的購買風險的，所以有中介在中間，可以有一定的保障畢竟中介還是比大部分人更懂一些，專業的事找專業的人幹。
法拍房這類房屋的價格也比較的吸引人，畢竟現在的房價太高，能買到便宜的房子也是一種機會。那麼買法拍房要注意哪些問題呢？今天小編帶大家科普一下。
什麼是法拍房？
法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為法拍房：
1、還貸中斷
購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。
2、民間借貸
比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。
3、司法沒收
比如刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；
4、無主財產
這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。
購買法拍房要注意哪些？
1、法拍房要求付全款
法拍房的便宜，那是相對於普通商品房而言的，相同條件下，假如一套100萬左右的房子，如果換做是法拍房的話，大概只能賣到七八十萬左右，表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力，但是，一般購買商品房只需付個百分之二三十的首付，剩下的可以通過銀行貸款付清，法拍房則不同，要求一次性付清全款，一次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房房產稅較高
為什麼會出現法拍房呢，一般是房主因為鉅額的債務導致資金鍊斷裂，破產後，房產被銀行收回，轉交由法院拍賣，購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、增值稅等等，加起來也是一筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後
一般在購買商品房的時候，如果出現什麼問題，還可以和開發商進行溝通，如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不一樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去一概不管，即使買房後出現一些糾紛，法院其實是不需要負責。
相信各位購房者，通過小編上述的介紹，對於法拍房有了一定的瞭解。各位準備拍法拍房的購房者，在拍到法拍房之後，要在規定時間內付款，如果超過期限，不僅買不成房子，還虧了押金。
竇凱
法院拍賣房產主要是執行局在淘寶等網絡上進行公開拍賣。如果想要買司法拍賣的住宅或商業用房。只需要在淘寶上交一定比例的保證金就可以了。根本不需要任何中介。如果最終沒有競拍成功的話，保證金是可以退還的。如果最終你拍賣成功了，法院會給您出具一個司法拍賣確認書。大概是這麼一個書面確認書。之後和法院執行局負責案件的法官。一起去不動產交易中心辦理變更手續就可以了。
創業辛哥
去年買了個法拍房，花了100多，比市面便宜了50，九月份拍的，年前法院幫忙強制執行清房，開拍的時候才能開始交保證金，而且是打到法院的賬戶上，成功以後才能把餘款補齊，過程是從開拍到收房三個月，過程很順利，現在都是法制社會，沒有啥大問題。前提自己要先看好房子對現房實景自己要全部清楚
