楊飛118541671

跌不跌，去售樓處看看，看看價格降了沒有，再看看看房和買房的人有多少，再關注下土拍就知道無錫房價的走勢了。

無錫整體房價並不高，另外無錫即將迎來一城一策，這個覺得對無錫房價是什麼影響，其實可想而知。

無錫，房價跌不了，可能漲幅也不會多大，但是，肯定的就是跌不了。

在無錫購房依然是保值的，我們不說漲與否，肯定是保值的。

另外，你買房是自住還是投資，自住就不必太關心這些，需要關心的就是早日還清貸款，過上有房無貸的好日子，畢竟利息還是不低的。

至於談到無錫房價，最近土拍，以及年後到現在各大售樓處的表現，充分說明，過年後的購房人和年前比，已經大幅上升，有些樓盤接近無房可售或者在售房源可選性降低，這就是樓市的現況。

至於很多人說中介關門不少，這也是有，中介說到底也是做生意，生意而言，那不只是跟房價有關，跟經營也有關係，況且年前的一段時間樓市確實遇冷，客戶量降低，二手房銷量減少，連鎖中介門口大幅裁員，這都是市場的反映，但是年後截然不同，都在盡力的招聘房產銷售人員，這也是最好的說明。

萬事切勿只看表面，很多人看到的一些情況，最後得出的結論都只是自己希望的結論，並沒有更多的結合各個方面的因素，可信度並不高。

謝謝，拜了，我是老茶。

老茶居士

首先我要說一下，利益相關，我既不是無錫人，也沒有在無錫買房。

以下回答純粹基於基本面的分析。

要弄清楚這個問題，首先我們要看一下人口的問題。

我們都知道，如果一個地區的人口是淨流入的，但未來房價上漲會有比較大的動能，相反，如果一個地方是人口淨流出的，那麼未來房價大概率會難以支撐。

那麼無錫到底是人口淨流入還是人口淨流出呢？這個數據並不難找。

根據2018年發佈的統計數據，2017年無錫市的人口統計情況如下：

全市常住人口達650.01萬人，比上年末增加1.6萬人，但增量同比下降13.98%。分析人口發展趨勢發現，去年以來新實施的“單獨兩孩”政策推動出生人口大幅增加，與此同時人口老齡化仍日益加深，顯示出一“幼”和一“老”增長快的態勢。

可以明顯地發現，雖然人口在2017年比2016年是增加了1.6萬人，但是增加的幅度比上年已經下降了大約14%個點。

這說明人口增加的幅度下降了。

而且根據人口統計，無錫的老齡化情況也日益嚴重，而老齡化嚴重，還有一個後果，那就是等這些老人去世之後，他們的家人大概率會把他們現在居住的房產賣掉，或者出租，這又將會帶來房屋市場上的供給增加。

總而言之，從人口上看，短期內無錫市的房價還是有支撐的，但是長遠來看，還得結合未來的人口發展趨勢來總結，目前看，不算太樂觀。

第二點，我們來看一下經濟發展趨勢

為什麼要看經濟發展趨勢呢？

因為經濟發展趨勢決定了人們是不是有更多的錢來改善居住條件，決定了改善型的需求是不是會比較大。

我國的GDP近年來穩中有進，然而總體上講，增速也已經下降了。

但是由於我國幅員遼闊，地區發展極為不均衡，因此單看全國GDP增長不能反映無錫的真實情況，因此我們看一下無錫近年來的GDP增長情況。

可以看出，無錫的GDP增速明顯高於全國平均水平。

因此我們可以總結到，就算在經濟下行的基本面上，整個江浙滬地區，當然包括無錫的GDP增速還是比較樂觀的，因此未來高品質的改善型需求不會太差。

如果您在2018年買入的，是比較優質區域的房產，那麼短期內，價格應該是趨於穩定的，長期內，如果無錫和江浙滬的GDP繼續保持這樣的增速，還是有一定增值空間的。

但是如果你買入的是傳說中的老破小，那麼在沒有持續湧入的剛需族的前提下，人口增速大幅不及預期，並且萬一遇到經濟下行，那麼老破小時候有可能會跌價的。

第三點，我看一下短期調控政策

這又是為什麼呢？

很簡單，房價有長期和短期的波動，短期波動極大的被行政政策所左右。

例如一個地區本來不限購，如果放出風聲說半年以內要限購，那麼房價在半年內一定會快速上漲，畢竟許多人買的是一個上漲的預期。

那我們現在來看看無錫的調控政策。

可以看出來，對於購買首套住房，外地人還是有著各種各樣的制約的。

然而還要結合當地的落戶政策來看，零野調查發現，在無錫市落戶並不是十分困難。

基本上外地人在無錫工作、居住一兩年，根據各種政策都可以考慮入戶籍。

並且目前各方都在進行搶人大戰，大家都積極希望年輕人來本市買房定居。

結合目前這個政策，可以發現，未來房價是有鬆綁的可能性的，調控一鬆綁，短期內優質房產可能上漲。

總結

綜合以上，各條來看，個人認為無錫的房價是有支撐的。

然而需要注意的一點就是，現在這個接近13000的價格，是否已經透支了前面五年積攢的購買力？

這就跟養韭菜一樣，韭菜還沒長起來就已經割了，那麼未來是不是會有一段時間的萎靡？

畢竟許多人購房都是傾盡全家之力的，零野還要說一點，那就是整個江浙滬是以上海為龍頭的。目前上海郊區的房價已經出現了下跌，並且下跌幅度並不小。

考慮到這一點，我的結論是，無錫的房價上下波動的幅度短期內不會太大，但是如果政策鬆綁，可能會有階段性的上漲。注意，我說上下波動的幅度不會太大，代表也有可能是下降的，只不過下降的幅度不會太大。

從長遠上來看，投資者還是應該注意結合人口情況和本地經濟發展趨勢。單純只說一個結論，告訴你一定會漲，或者一定會跌，都是不合理的。

因為情況是在不斷變化的，所以把分析方法告訴你，更加有利於你自己去判斷。

關注零野！乾貨不斷！

零野商察

我就是無錫人，我覺得未來是不會跌的，漲還是完全有可能。首先，無錫地本來就小，如今造了大量的樓房、地鐵還有高鐵站、基礎設施等等，可是說基本接近飽和了。所以說無錫的地不多，所以房子能不漲已經不錯了，想要讓房子跌基本不太可能了。其次，無錫這次評為新一線城市房價肯定也會隨之上漲，現在濱湖的房子已經炒到了三萬，就連市中心老房子也要一萬多一平方。大量的蘇州人來無錫買房子也會從側面導致房價的漲幅。最後，無錫全面修建軌道列車，以後會幾乎覆蓋整個無錫，連通江陰，甚至有可能聯接整個蘇錫常都市圈，這會導致大量的資本和人口湧入無錫，這也會促進房價的上漲。（以上純屬個人觀點）

澈澈的三餐

眾所周知:長三角城市群範圍是:江蘇浙江上海三個行政區的全部轄區。但是，2016年，國wu院關於長三角城市群的批覆，去掉了江蘇北部，浙江南部，加入了安徽東部。同時，明確上海為中心城市，南京杭州合肥為3個副中心城市。

看看合肥的最新定位:

1,國家科學中心城市（這個定位全國僅三個:北京、上海、合肥）。

2,長江中下游中心城市（這個定位原本是南京的，現在南京升格為東部地區重要中心城市後，把這個定位給了合肥）。

3,世界級城市群長三角城市群副中心城市（南京杭州合肥為3個副中心城市）。

4,安徽省會。

綜合以上4點國家定位，誰還敢說合肥不如一個普通地級市蘇州市？更何況無錫？

浙A太牛cool

早就跌了

Steven13141314

跌不跌不重要，重要的是你買在哪兒了。如果買的瑞城國際等房源，以後估計是沒人要。因為人少了，選擇多了，差的房子沒人要。甚至都會嫌棄二手房去選一手房

採茶東坡前

這麼便宜麼，什麼區域的呀。

要是有地鐵有學區，給我來一套？

無錫的房子要是隻要12800那麼性價比還是很高的。畢竟無錫是江浙滬的重鎮。剛好位於上海杭州以及南京的中間地帶，雖然我更看好蘇州，因為她離上海更近，工業基礎更強。但是無錫也是非常不錯的選擇。

2017年，江蘇省城鎮非私營單位就業人員年平均工資為78267元，與2016年相比名義增長9.4%。至於2018年的數據麼，無錫人均可支配收入僅次於蘇州和南京，而且差距並不大，所以無錫的經濟實力還是非常強勁的。

如果只要12800元每平方，那麼一套90方的三居室才120萬不到。三成首付只需要36萬元，還是值得入手的。當然這是由基礎的，需要看得見的配套，比如軌道交通、學校以及醫院等，如果這個規劃是一片空白，那麼還是要再考慮考慮。

一心學長

無錫還好，就算有跌幅也很小。

威險的主要是三線城市本身就大量人口流失，經濟不給力。房價都是15年一下翻倍的。

也200102744

我覺得江南的房子值的買，不會虧，包括南通，蘇北五市就不一定了能保值了，因為留不住人，淨有流出，

用戶2445413614108

先說說我自己吧！我是17年5月份在無錫買的房，當時因為小孩要上小學了，所以很急，無錫每個區域都去轉了一遍，趕巧，當時因為蘇州人跑到無錫這邊炒了一波，導致無錫這邊的樓價一直往上漲，本來以為過段時間就會下跌的，誰知道一直沒跌的跡象。沒辦法，只能硬著頭皮去找房子，我記得當時房價大概在10000左右一平，好點的區域在13000左右，現在19年了，我這邊好像已經漲到14000一平，自己感覺很慶幸，因為當時買好房子後，緊接著就開始限購，首付上調，貸款利率提高。可是現在想想不管是買貴了，還是買便宜了，都跟自己沒多大關係，因為我買房是為了住，是為了孩子能上到學，又不是為了掙錢，對吧！

所以不管它是漲還是跌，只要你有這個需求，就不用管它

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