據全美房地產經紀人協會的數據，美國現房銷售2019年12月出現增長，在2019年11月小幅下滑後出現反彈。儘管美國中西部地區的房屋銷量有所下降，但美國其他三個主要地區上個月的房屋銷量都有顯著增長。
美國房地產
去年12月，包括獨棟別墅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的成屋銷售總量較11月增長3.6%，經季節性因素調整後摺合成年率為554萬套。此外，總體銷售額也出現了大幅反彈，同比增長10.8%(2018年12月為500萬套)。
全年成屋銷售總量為534萬套，與2018年持平，南部地區(增長2.2%)抵消了西部(下降1.8%)和中西部(下降1.6%)的下降，東北部保持不變。
全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹表示，去年房屋銷售波動很大。“就房屋銷售而言，我認為2019年是平穩的一年，”尹說。“房屋賣家的處境很好，但潛在買家就沒那麼幸運了。低庫存仍然是個問題，首次購房者受到的影響最大。”
12月所有類型的成屋房價中值為274,500美元，較2018年12月上漲7.8%(254,700美元)，這是因為各個地區的房價都在上漲。11月的房價上漲標誌著房價連續94個月同比上漲。尹表示:“房價上漲速度加快，一些相對負擔不起或負擔能力下降的地區就業增長開始放緩。我們希望房價上漲的速度能與工資增長的速度保持一致，目前的工資增速約為3%。”
據全美房地產經紀人協會的住房負擔能力指數排名和就業增長報告發現，有81個大城市的住房負擔能力排名下降，其中34個城市2019年第三季度非農業就業增長速度低於前五年的全國水平。
截至12月底，住宅庫存總量為140萬套，較11月下降14.6%，較上年同期下降8.5%(153萬套)。按目前的銷售速度，未售庫存為3個月供應量，低於2018年11月和12月的3.7個月供應量。未售庫存總量已連續七個月低於去年同期水平，這對房屋銷售造成了影響。
去年12月，房屋通常在市場上停留41天，高於11月的38天，但低於2018年12月的46天。2019年12月售出的房屋中，有43%的房屋上市時間不到一個月。
去年12月，首次購房佔總銷售的31%，與去年11月和2018年12月的32%相比略有下降。全美房地產經紀人協會在2019年底發佈的2019年房屋買賣概況報告顯示，首次購房者的年佔比為33%。
2019年12月，個人投資者或二套房買家購買了17%的房產，這一比例高於去年11月的16%和2018年12月的15%。12月，全現金交易佔總交易的20%，與11月持平，略低於2018年12月的22%。去年12月，止贖房和短售房佔總銷售的2%，與2019年11月和2018年12月持平。
尹表示，購房條件是有利的，預計2020年也將如此。他說:“我們看到2019經濟創造了230萬個就業機會，抵押貸款利率低於4%，新屋開工年率上升到160萬套。”“如果這些因素在2020年得以保持，我們將看到2020年房屋銷售的顯著回升。”
據房地美的數據，30年定期抵押貸款的平均利率從11月份的3.70%升至12月的3.72%。2019年全年的平均利率為3.94%。全美房地產經紀人協會主席文斯馬耳他表示:“全美房地產經紀人協會預計2020年將是房地產市場的好年份。”“我們的領導團隊正在努力制定政策，確保房地產市場朝著正確的方向發展，比如促進基礎設施改革，加強公平住房保護，以及確保負責任的、已經準備好抵押貸款的美國人可以獲得抵押貸款資金。”
獨棟別墅和共管公寓/合作公寓的銷售概況
經季節性因素調整後，12月的獨棟別墅銷售年率為492萬套，高於11月的479萬套，較上年同期增長10.6%。2019年12月，現有獨棟別墅房價中值為27.69萬美元，較2018年12月上漲8.0%。
經季節性因素調整後，12月的共管公寓和合作公寓銷售年率為62萬套，較11月增長10.7%，較上年同期增長12.7%。去年12月，公寓房價中值為25.54萬美元，同比增長6.0%。
區域劃分
與上月相比，12月東北部、南部和西部地區的銷售額有所增長，而這幾個地區的銷售額均同比增長。所有地區的房價中值都較上年同期有所上升，其中中西部地區漲幅最大。
2019年12月，美國東北部成屋銷售年率增長5.7%，至74萬套，較去年同期增長8.8%。美國東北部的房價中值為304,400美元，比2018年12月上漲了7.4%。
美國中西部成屋銷售年率下降1.5%，至130萬套，較去年同期增長9.2%。中西部地區的房價中值為208,500美元，較去年12月上漲9.2%。2019年12月，美國南部成屋銷量年率增長5.4%，至236萬套，較去年同期增長12.4%。南部地區的房價中值是240500美元，比去年同期增長了6.7%。
2019年12月，美國西部地區成屋銷售年率增長4.6%，至114萬套，較去年同期增長10.7%。西部地區的房價中值為41.18萬美元，較2018年12月上漲8.1%。
閱讀更多 優資海外買房 的文章
