早在今年的2月份，樓觀地產就做過統計，全國不少城市的新房都推出了五花八門的優惠方式。其中主要以打折為主，特價房直降為輔，然後還有一些內部員工房或者工抵房之類的，其實歸根到底其本質還是降價。
對於大部分人來說，可能感覺自2017年限購以來，市場一直都比較緊俏，別提什麼打折，就連砸金蛋在某些樓盤都很少見到了。那麼為什麼從2020年開始大部分房企都開始選擇以打折、特價房之類的優惠來吸引購房者呢？彷彿都是商量好的似的。其實原因很簡單，疫情是主要導火索。
一方面售樓部無法開門接待購房者，另一方面開發商還要承受巨大的債務壓力。近日，克而瑞研究中心的數據顯示，2月份受監測的27個重點城市半數以上零供應，成交量環比下降幅度達到8成。
進入3月份不少房企開始復工，當時大規模的復工其實還要等到3月下旬了。這就直接導致新房供應減少，開盤的項目也很少，最終導致半數以上城市零供應。據CRIC監測，2月份受監測的27個重點城市新增供應面積85萬平方米，環比大幅下降92%，同比亦降85%。有沒有感覺這個數據很震撼？
當樓市大環境下行趨勢明顯，一些三四線城市首先撐不住，紛紛出臺各種“救市”手段。當然，大部分都是以被約談或是緊急撤回為主。對此，有不少人預測，2020年的房價或許會重回五年前，進入“四位數”時代。
這裡樓觀地產要表述一下觀點，對於房價重新回到“四位數”，對於一二線城市來說可能性並不大，甚至根本不可能；但是對於一些2016年樓市虛火旺盛的三四線城市來說還是有可能的，當時趁樓市大環境的影響，引領不少三四線城市普漲，甚至直接從五六千漲到一萬出頭。
為什麼說一二線城市房價迴歸“四位數”可能性渺小呢？其實孫宏斌和潘石屹這兩位開發商大佬都曾經說過，如果房價下跌兩成，那麼大部分開發商可能都消失了。更嚴重的是，銀行等金融機構也會跟著破產。並且國家在提出房住不炒的前提下，也多次強調穩房價、穩預期、穩樓市。
那麼為何三四線城市房價有可能重回“四位數”時代呢？樓觀地產之前也都多次強調，隨著大城市的虹吸效應越來越明顯，特別是這次疫情之後，更多的人會選擇大城市置業。因為大城市的醫療、行政等各種配套更家完善和健全，可以有效保證居民的安全和健康。而三四線城市缺乏吸引力，越來越多的年輕人出逃，其購房需求逐漸降低，人口紅利減少，如果自身再沒有經濟支柱產業，那麼其後果可想而知。
曹德旺曾多次表示，希望身邊的親朋好友儘快把手裡多餘的房產出售。他認為高房價都是炒出來的，說到底就是鋼筋水泥，許多家庭為了買房把所以自己都投入房子，生活都沒有保障，其實真的不是明智之舉。如今限購、限售一方面限制購房需求，一方面阻止投機者變現，那麼未來手裡有多套房的人必然會很難受了。
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