開個火車

我也是剛買了房子，也是通過中介買的。同一個房子可以通過幾家中介去看看了解，原因是中介都不說實話，選擇一家自己信任的中介成交。或者選擇親戚朋友的中介公司成交更好！看了好多房子，只碰到一個好的中介小夥子，為人實誠，但他們公司不地道，約我們兩個買房的一起和房東談價，當時我就直接不談了，從此對這個中介的房源一概不看！

晉晉有道

這種操作完全可以也無不當之處。以我自己的親身經歷告訴大家。我之前賣過一套房，當初掛在XX同城，第二天不斷有中介打電話帶客戶看房，沒有一個買家直接打電話，上網一看，我發佈的信息被屏蔽了，全是中介發佈的我的房源。這就是中介取得房源的手段。客戶看中後跑銀行貸款都得你去，中介作用非常有限，就是帶人看房收中介費，3%的中介費對於動輒上百萬的房子就收十幾萬甚至幾十萬。這是典型的吸血鬼。現在銀行有一種二手房產品叫＂房易安＂買家看中房子把首付款打到銀行監管，等銀行貸款審批下來通知雙方辦理過戶手續。拿到過戶後不動產證到銀行辦理扺押放款後，銀行連同首付款一起打給賣家。如果貸款批不了或一定時間內賣家不配合過戶，銀行把監管首付款退回買家。這種方法買家丶賣家丶銀行籤一個三方協議。銀行只收取極少的監管費，但大大降低了買賣雙方的風險。所以我認為中介應該取締，房產交易應該由住建部門建立交易中心，免費發佈房源，買家自由聯繫賣家看房，由銀行監管資金，大大減少交易成本，促進房產交易市場的健康發展。

樓市細評

找中介買房賣房有保障的，今年十月份我想賣房，我也提前幾個月瞭解了一個行情，單位一個同事想買，但是熟人，有家人摻和事比較多就拒絕了，掛到中介公司當天可有賣家晚上八點由中介公司的業務員領來看房子，第二天中午簽定了買賣合同。收了一萬定金。，，通過這件事我有幾個感想，，第一，中介業務員也是有賣家的信息，第二，我做為賣家不會私下交易的不靠譜會有麻煩的，第三，後期手續自已不用來回跑省時省力，，另外說一下，中介掙的是佣金，也是兩頭做買家賣家的工作才取得了交易成功，，，，

鶴城天馬

太合理了。

以前我就認為專業的事讓專業的人做，可是他們會用他們的專業知識很專業的坑了你。

前不久我就被花橋的房地產中介坑了，吃我差價，不讓過戶，威脅等等，最終還是請了律師才解決。

現在正規的中介機構根本不多，大多是加盟店，今天這個店名，明天那個店名。人還是那波人，只掙一次，根本不會跟客戶講職業道德的。對於這種中介還跟他們客氣什麼。

Hujdbgyjbsji

您好，我是@小強講房產買賣知識 ，房產中介，我來回答您這個問題。

但是首先要明確一點，中介帶你看的房源，你要買，然後甩掉他跟房主私下成交，這是一種卸磨殺驢過河拆橋的行為，所以這樣做肯定是不合理的，既然你要用人家，就要遵守這個遊戲規則，要尊重他人的勞動。試想一下，你自己工作的時候辛辛苦苦付出，馬上能見成果了，結果被別人給摘了桃子，你是什麼感受？這種行為不但在道德上要被譴責，很有可能也要擔上被法律懲處或者被業主坑騙的風險。所以推己及人，互相體諒吧！好了，說正題。

一.個人成交注意事項

1.簽署正規合同，明確權利義務。很多人在跟業主直接交易的時候，礙於面子，不好意思要求業主籤合同，或者隨便在網上下載了一份合同籤，這樣是錯誤的。既然是大額標的交易，就必須明確買賣雙方的權利與義務，以及如果不履行合約應該承擔的責任，一切為了安全交易，不要怕面子過不去。有很多城市的房管部門都有專門的個人成交網籤合同，如果有可能，一定要籤這個。

2.交定金前，先做產權核驗。產權核驗後就能知道這套房子產權人到底是誰，有沒有抵押、查封等影響過戶的因素。產權決定了這個房子能不能順順利利過戶，所以一定要做，並且要提前做。

3.房款做資金監管，不要“一手交錢一手交房本”。很多人還存在一手交錢一手過戶的老觀念，其實這個在房產交易上非常不可取，因為在很多城市，房產過戶後，並不能當下就轉換了產權人，需要幾個工作日才能完成更名，並不能排除在未完成產權人這個過程中房產發生別的變故，所以如果您所在的城市是這樣的情況，那就儘量不要一手交錢一手過戶，更不能一手交錢一手交本，沒有產權人配合，房產是不可能能過的了戶的。有的地方沒辦法做資金監管，那就買賣雙方開設一個銀行聯名賬戶，約定好在房產過戶更名完成後，買方可只取全額款項。

4.過戶前查驗戶口、物業相關費用。戶口一般是跟房子捆綁的，很多人在過戶前不注意這個，結果過了戶業主不遷戶口，搞的非常不愉快，所以必須確保業主能遷戶口，或者在合同里約定遷戶口條件，以免發生糾紛。同樣，物業也要核驗，尤其是物業費和暖氣費，這是兩塊大額費用項目，也一定要提前做。

5.要對業主非常熟悉，或者有特別靠譜的人做中間人。俗話說，人心隔肚皮，你永遠不知道利益能把人變成什麼樣。除非是你特別熟悉業主，或者有特別靠譜的人撮合，否則不要隨便與業主個人交易。

二.個人成交怎麼網籤

很簡單，房管局有個人成交的網籤合同，您可以和業主直接去房管局，找到登記窗口，拿上網籤合同後雙方把約定的內容填好，簽字按手印（有的地方不需要按手印，需要蓋個人名章），約定好過戶日期和付款方式之後，就可以辦理過戶手續了。具體過戶手續視各地情況而定，但是任何地方都有個人成交的網籤合同的。

三.總結一下

以上就是我關於買房找不找中介的看房的一些注意事項，簡單說，如果自己能把控風險，可以不找中介，如果沒有這個能力，還是找專業的人來做。那麼大額的房款都拿出來了，相比起來中介費可以說是微乎其微。所以您更應該操心的不是怎麼省中介費，而是怎麼做風險最小，怎麼做自己不會受到損失，這才是最本質的。

寫這篇文章的目的就是給各位不想找中介的朋友提供一個參考，也讓各位能不找中介就能更安全無憂的買了房。但是，我本人是房產中介，特別痛恨跳單這種行為，所以不希望各位明明用了中介，結果自己私下成交。希望我這篇文章能幫助到所有不想找中介的朋友，也希望各位找了中介的朋友尊重一下他人的勞動，和諧社會，和諧相處。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

這種做法既不合理也不符合法律規定，而且還不道德，下面我來說一下為什麼?

1.法律層面來說

　　買房，租房，賣房，在如今成為了房東，客戶，中介之間的一場博弈。為了省下“中介費”，不少買（租）房者頻頻“私下成交”。但其實在法律上，房產經紀人的權利是被保護的嚴嚴實實，不管是對業主還是客戶，只要違約就要承擔相應的後果！

談及“私下成交”行為，是由於租房者和店鋪主人缺乏一種“契約精神”。在我國當前處於的商品經濟社會中，“契約精神”的主要內涵是：守信、自由、平等。而其中最為重要也是當前社會最缺失的就是“守信”。我國長期以來是以血緣為紐帶維繫的倫理道德社會，屬於“熟人型”的社會，但是相信隨著市場經濟秩序和相關法規的完善，“契約精神”也會慢慢地在中國大地上生根發芽。

某律師事務所李剛律師認為，“私下成交”行為在法律上屬於違法行為，屬於“惡意串通妨害第三方利益”，這種惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為在法律上是無效的，房產經紀人可以通過法院訴訟取得自己的合法利益。

2道德方面來說.

一箇中介接到一個客戶以後，查了一上午系統，在幾百個樓盤裡尋找最貼近你要求的目標。中午，你去吃飯了。我還在尋找，終於能夠為你圈出匹配的房源。寫了幾十頁的筆記，對比整理好的小區、戶型、價格、優劣…信息。整理好所需要的資料，甩甩痠痛的右手。我很欣慰，終於能給到你更多有用的建議。打了N個電話，走了N條街道，帶你看了十幾套房源，逐個聯繫業主溝通你的想法。星夜的燈光照亮我回家的路，我很高興，終於距離你的願望又近了一步。給你發短信你不回，打電話你不接，我以為我電話壞了，我更怕你出了什麼意外。但最後，我發現我多想了。原來你已經在別處成交，住進了我給你找的那套房。

你覺得你是省了幾萬塊的中介費，那帶你看房的呢，忙活了那麼久，竹籃打水一場空，你不覺得良心痛嘛。

每個人的勞動成果都應該得到尊重，千萬不要圖一些小便宜，就利用一些小伎倆去欺騙別人。否則不但得不到好處，反而觸犯法律。在二手易買賣中也是同樣的道理，不要為了省掉那些中介費，跳開中介去成交。那樣既不安全，同時也不尊重房產經紀人的勞動成果。

房地產中介行業本身並非暴利行業甚至可以說是微利，無論是店租成本還是人員廣告開支，有時候可能要數筆成交才能賺出來。“跳單”是每一位經紀人心中永遠的痛，一旦跳單行為發生，很少有不掉眼淚的經紀人，因為為了成交，他們所付出的辛苦度是消費者所想象不到的。絕大多數的經紀人都是正直的，他們憑自己的雙手辛勤勞動付出汗水來換取自己合理合法的收入，努力改變著別人對他們的偏見、努力挽回被那少數無良從業者損害了的行業聲譽。

　　在這裡小編希望廣大客戶能夠認同、尊重並信賴房產經紀人的工作，尊重他們的辛勤付出，不做私下跳單行為。與此同時，小編也像廣大同行呼籲，一起捍衛行業尊嚴，抵制損公肥私的接私單行為，抵制無視行業尊嚴的私下跳單客戶，讓跳單者滾出地產圈，一起維護房產圈的清淨

烏魯木齊房公子

你好，我覺得可以。

畢竟誰的錢都不是大風颳來的。不過我覺得這有點不道德。畢竟相當於。你是老闆，他是員工。他在幫你打工，而你卻不給他錢。假如你是員工，他是老闆。你幫老闆打工，但是老闆不給你錢，你會怎麼辦？所以完全是看自己。

其次還有一個原因。往往在和賣家直接交易的時候，有時候會出現事故。比如賣家的房子是被法院查封的。過不了戶。而你呢，又交了定金。我想你這個定金你肯定要不回啦。100%。雖然說這種事情很少會發生。但是還是有發生的概率。你為了省這幾萬塊錢而丟了定金。我想這肯定是不值得的。

還有就是，麻煩知道嗎？你覺得找賣家直接交易很簡單。但是中途的資料等等一系列的東西。你自己都不清楚。這東西準備那東西準備，然後的話就要等個把月。這個把月呢，還不一定會不會出現變數。說不定是中途出現變數了，你就得玩完啦。

其實為什麼選擇找中介呢？主要還是安全。要保證雙方的利益。不然的話為什麼會產生中介這個行業？每個行業有每個行業存在的道理。都覺得中介是吸血的鬼。其實我很願意你們跳過中介。因為這樣出了事情都不是中介的事。到時候怪誰？誰也沒有辦法解決。永遠選擇多一事不如少一事。像這種客戶的話，我還真挺喜歡的。就算他直接跳過我。我也挺開心的。有人會覺得奇怪。說明明。跳過你，你就沒有錢賺了。但是呢，我也會為這種行為感到可笑。你跳過我說明你不相信我。你既然不相信我又何必來找我。浪費了大家的精力。不過到最後我還是祝願你能交易成功。到時候就不是我的事情了，交易不成功。畢竟中途如果出了岔子，想哭都哭不出來。我言盡於此。

珠海置業顧問小周

我是袁哥，我來回答

我認為，找中介看房，看好以後甩掉中介，雙方直接交易，這樣做非常不合理。為什麼，原因如下：

一：明知道中介公司，就是一種有償的提供房屋居間服務的公司，說清楚就是靠收取中介服務費生存的公司，即然找了中介，就是一種無契約的委託行為，而中介也履行了，並給委託方找到合適的房源，理應將房屋交易的行為進行下去，完成房屋交易，依約支付給中介公司中介服務費。

二：從道德準則上，其實就是過河拆橋，不守信用。

三：中介人員介紹客戶，帶看房源，付出勞動，理應有勞動報酬，中介人員大多無底薪或低底薪，是拿成交佣金的，如果都遇到甩單行為，如何生存？

四：從商業行為，企業行為方面，中介公司也是一個企業，也有辦公；人員；稅收等費用，也需要利潤，而付出勞動，也應該是收取中介費，做為收入，這是正當合理的。

所以我認為，甩掉中介，雙方自行成交，這樣做非常不合理。做為買房者是買房付出了很多的資金，再支付一筆不菲的中介費更是負擔。很多中介公司吃差價，為佣金不擇手段，但是並不能以此作為理由，而沒有契約精神，不守信用。如果這樣和那些無良中介沒有區別。

為節省費用，我們可以採用正當的方式，上一些售房網站，找個人房源聯繫看房，看好後再尋找有信譽的中介辦理相關手續，這樣就能節省很多費用。

我是袁哥，請關注我，為你房產交易投資解疑釋惑。

袁哥房產觀

中介的功能就不多闡述了，磚家很多，有很詳細的介紹。

想跳開中介，自行完成交易，對買賣雙方來說是首先要做的就是要有承擔一切不良後果的心理準備。交易能夠順利完成，最多也是昧著良心省下中介費；交易不能順利完成，買家的錢就麻煩咯！房產交易保含多道手續，即使是通過正規的中介機構成交，在辦理過程中也不是由固定的某一個人完成所有手續，而是各司其職，如果再碰上一房兩賣、查封、訴訟、債務糾紛、產權不清晰需要重新析產，那夠雙方喝一壺兒的。

胖胖的馬小帥

先給你介紹一下你找房產中介的優勢

1.中間調節

中介是房東與購房者雙方的溝通紐帶，因為整個房屋買賣交易一開始都是通過中介聯繫起來的。還有就是在房東和購房者之間的中間調節，畢竟在整個買賣交易之中，買賣雙方也難免會產生一些價格上的分歧，甚至產生是矛盾，買賣房子百十萬，有些購房者就想讓房東再便宜個幾千塊，房東就想讓購房者加個幾千塊，例子比比皆是。這個時候中介就需要在中間調節的，通過中間調節促成買房成功。

2.辦理方便

在進行二手房房屋交易的時候，我們都知道需要準備很多材料，要辦很多手續，如果直接和房東溝通，難免會有不清楚的地方。在這個過程中，我們會花費或浪費更多的時間，但通過中介是不一樣的，只要和房東談好買房之後，中介會處理好材料和手續，辦理起來更省事。

3.辦事效率

二手房買賣過程中，辦理雙方的過戶手續，房產中介辦理更節約時間。

4.安全保障

買二手房要注意很多事情，如果你不一不小心，房東可能就會欺騙你，問題房，抵押房等等，尤其是關於不動產權證的問題。這個問題是在實際生活中比較常發生的，也是有人碰到過這樣的事情，通過中介的話，就相對來說是更加專業一點，中介僅收取部分押金，既有保障，也是辦理起來更加方便。

當然了也有缺點，例如

1.被房產中介吃差價，房產中介擅自提高房價，從中賺取非法利益。

2.變相收費，個別房地產中介經常改變收費方式，收茶水費、看房費，這些都是購房者痛恨的。

你想讓中介幫你一切安排妥當，再甩掉房產中介，有點過河拆橋的意思，最重要的還是誠信，品德問題。李嘉誠買房，找中介，幾百萬的中介費，照給無誤。房產中介也不容易，每個職業都有職業操守，找到了專業的，值得信任，講誠信的房產經紀人，你會很感謝他（她）。

關鍵字: 輕鬆 看房 中介