2020-03-15 12:45:45 佚名

石秀芝

就目前暫時的情況來看，房價大跌的可能性不是很強，但是有價無市的可能確實存在的。

第一，三四線城市房價上漲，將會引來很大的泡沫。

當前，一二線城市的房價受到了一定控制，但是三四線城市的房價仍在瘋漲，這不是一個好的現象，其實隱藏著危機。

目前三四線城市房價上漲，主要受三個因素影響：一是品牌房企紛紛進駐三四線城市；二是棚改房的大拆大建帶來的剛需；三是砂石等建材物價上漲。

然而，隨著房價的上漲，棚改拆遷也會面臨難度增加的可能。畢竟人們在貨幣化安置的情況下，是不希望增加負擔的，而且期望有所收益，這就會帶來矛盾。

更為可怕的是，房價的上漲一定會帶來這些城市其他物價的上漲，這種泡沫的存在是非常危險的，因為三四線城市的經濟本身就非常脆弱，怎麼會經得起這樣的折騰？

第二，炒房客肯定會有一定的動作。

就目前的情況來看，二手房市場已經明顯不如新樓盤的銷售，在不少三四線城市，二手房的價格明顯低於新房的價格。

但是由於二手房交易手續的繁瑣，加之人們對於舊房總有一種心理疙瘩，使得很多人寧肯去選擇購買新房。這樣也會加劇二手房交易的困難。

在這種情況下，加上房產稅開徵的預期，一些真正的炒房客已經明顯在加快拋房的速度，特別是一些地段和戶型不好的地方。

所以有一個現象就是，不少三四線城市的二手房價格已經不是很高了。

第三，仍然有一些人還在想著炒房的事情，因為沒有比炒房更好的投資理財產品。

因為在很多人看來，貨幣貶值的情況非常嚴重，如果把錢存在銀行，相當於每年都在虧損，雖然房價不會出現很大的漲幅，但是這些人相信房價是不會大跌的，甚至會穩步小升，這樣總會給自己的貨幣保值甚至有增殖，只要選擇好的地段和戶型。

至於房產稅的問題，這些人根本就不太擔心，他們覺得這樣的稅收是可以轉嫁的，比如租房，就可以進行轉嫁。

如果真是到了房價大跌的那一天，其實炒房客降價拋房，恐怕也來不及了。因為最為關鍵的變化可能就是，剛需的需求在大大減少，你即使降價，又有誰來接盤呢？

碧翰烽

市場是擁有一隻看不見的手。

16年伊始，政府通過棚改貨幣化安置等一系列措施去庫存，對拆遷的住戶進行大規模的貨幣補償，讓他們自己購置房屋。導致原本降溫的樓市，突然因為一大筆熱錢的進入，而迅速升溫。這種擊鼓傳花的形式，傳導到三四線，就全部變質了。我們看到所有的售樓處看房子的人都已經爆滿，一傳十，十傳百，房價就這樣被炒起來了。

16年，中央開始對地方進行查賬，讓地方把借貸銀行的錢在兩年內全部還清。一方面要給公務員事業編人員開工資，一方面又得還中央的鉅額貸款。一般的三四線城市，根本沒有財政來源，除了出賣土地，這就是為什麼我們會看到地王記錄被不斷的刷新。只要出讓土地價格飆升，地方才能弄的更多的錢。

大的房地產企業看到三四線地方的商機，也看到地方政府的軟肋，分別在各個小城市拿地。他們在運營和營銷方面都是受到一線城市思維的影響，塑造出一種飢餓營銷的形式，“再不買，房價會越來越貴”，大家都有追漲殺跌的習慣，導致所有的人都開始購房。沒錢的百姓，借錢買第一套房，有錢的，開始作為投資用，買第二套房。

房價下跌，炒房客會大面積降價拋售房屋麼？

第一，房價會不會下跌，是一個問題，大家都知道房地產開始預冷，但是當時開發商拿地的時候，價格就已經很昂貴。第二，他們會降價，導致各個公司瘋狂降價競爭，還是會死扛這個價格。我覺得死扛價格的可能性太高了。第三，政府說：“堅決遏制房價過分上漲”，意思就是房價不能再漲了，可是也沒說允許房價下跌啊。第四，中國正在進行城市化轉換，而且現在的轉換率遠遠低於西方國家，再處理完中美貿易戰和地方政府債務之後，中國依然會進行城市化轉變，也就是說農村人口需要進城，而進城就代表著得買房子。第五，衡量一個房子是否為剛需，世界上有一個通用的共識，如果新房購買率：二手房交易=1:3，這說明剛需基本已經滿足需要，但是現在中國的比例是1:1，也就代表了中國有大量的新房採購的客戶。

炒房客會不會大面積降價拋售房屋？

如果政府房產稅沒有房產稅退出，他們依然會留在自己手裡，當做投資用。這個社會上，沒有任何東西，比房子更加保值。潘石屹說：“通過印發大量的貨幣，投入到市場，如果不放在樓市裡，難道要放在大蔥上麼？”房地產就是一個蓄水池，緩解了當前物價上漲和人民低收入水平之間的矛盾。房價現在遇冷，以後還是會上漲，只是時間的問題。

大面積拋售房屋的，不會是炒房客，而是那種中產階級，他們手裡有幾套房子，也許還有房子正在還月供，他們會考慮將房屋出售，按照當前的市價，發現有價無市。

中國的房價不會大面積下跌，如果出現這種情況，會限制房地產交易，將房屋買賣鎖死

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越是在房價下跌的時候炒房者就越不會大面積拋售房產，因為房價下跌的時候把房子賣出去炒房者就會虧本，炒房者是不會做虧本生意的。

現在都在說房價下跌，但是房價真的下跌了嗎？相信很多人都沒感受到房價的下跌，反而大家在買房的時候還覺得買房越來越難了。當然並不是在否認像燕郊這樣的城市房價下跌的事實，但是燕郊畢竟只是個例，更多的城市房價還是沒有出現下跌了，只不過是漲幅出現下跌而已。

另一個炒房者不會拋售房產的因素的，持有成本。在房產稅和空置稅沒有正式的出臺之前，房子的持有成本很低，房子空在哪裡不需要炒房者交水電費、空調費什麼的，只要每個月交要刁難物業費就可以了。所以如果炒房者看不到賺錢的希望，那麼炒房者寧願把房子空在手裡也不願意賣出去。

而且按照中國房地產的週期來看，在房價下跌一段時間之後，房價會迎來更兇猛的上漲，炒房者就算再困難也不會在房價下跌的時候賣掉房子，只要等到新一輪房價上漲週期的到來，到時候炒房者賣掉房子可以賺的更多。

樓盤網

首先，我並不認同房價下跌信號明顯。

目前收到國家限購限貸限售政策的影響，大部分城市地段交易量都不大，而4線5線城市，搶房還是比較明顯的。這一輪房價從一線開始，一線庫存去完了，開始限購，讓多餘的資金流向二線，二線庫存差不多了，二線城市開始限購，一直到5線6線的小縣城，都因為這一波神操作，用幾乎都翻了一番的房價，把庫存清理到現在所謂的2011年的水平。目前只能說已經接近這一輪上漲的尾聲，遠遠沒有到房價下跌信號明顯的地步。

然後我來回答炒房客會大面積降價拋房嗎？

炒房客或者說投資客，會不會大面積降價拋房，取決於對未來的預期以及自身資金實力。這需要有一個過程，我們來梳理一下：

首先房地產政策收緊，然後交易量萎縮，大家開始觀望，有個別的人由於自身原因需要急售，由於買家比較少，價格會出的比較低，在博弈了一段時間後，不得不以低價成交，而一旦這個價格成交，在市場行情不好的時候，這個價格就成了天花板，也就是接下來其它的房屋要像成交，會有這個價格做參考，一輪一輪的下調。房屋下調的過程是慢於上漲的過程的。

大面積拋售房屋的情況會不會出現？

我覺得不能否定，就目前來說，真正出現這樣的情況，只有2008年，由於疊加了次貸危機，導致整個房地產市場預期向下，當時本人所在的地區，溫州炒房團是很多的，打電話過去，態度也隨著房價下跌，越來越溫和。

引起大面積拋售需要兩個條件：

第一是房地產預期向下，這種預期不是一天造成的，是由多輪的房價下探，加上市場交投冷淡而導致的，這需要一點時間，08年上半年4月份的成交還是正常的，而真正房價跌也是9月份以後，滯後了半年左右的時間。

第二個條件是有資金決定的，一個是資金的成本，一個是資金鍊的安全。如果資金在房地產上的回報持續走低，那麼自然會從房地產出來。買房的資金好多都是通過抵押或者借款獲得的，而一旦中間的資金鍊出了問題，那麼自然就要拋售了。08年就是這樣的情況，溫州企業實體資金斷裂，導致溫州炒房團拋售房產的情況很多。

最後，我想說，如果真的房價跌的很慘，市場預期向下，那其實是很悲慘的。市場並不缺房子，而是少部分人買了大部分的房子，讓房子變的很稀缺，這從整個房地產的人均面積可以看的出來。而一旦暴跌，市場難免出出現踩踏時間，傷害到實體經濟是難免的，更擔心的是發生股災類似事件。

房地產承載的東西很多，中央定調房住不炒，堅決遏制房地產快速上漲的精神。這是一個很明確的信號，不光是為了調控，還有維持房地產市場的穩定，健康發展做出的未雨綢繆的決策。

希望我的回答對你有幫助！！

自由自在天地間，無憂無慮半畝田！！！

我是北極魚，關注我，一起滿滿正能量！！！

北極魚oio

房價下跌信號是出現了，但炒房客大面積拋售會不會出現，暫時不會。炒房客也分幾種情況，一種是早期低價入手的，他們的成本低到你想不到，他們的浮贏多到你不敢想。打個比方，08年3000/平入手100平米，自己只要掏9萬元，現在市價30000/平，值300萬了，從9萬到300萬漲了多少倍？有多少利潤？這些人不擔心房價跌，不會恐慌性的拋售，他們要出手也是有節奏的分期出手。一種是近幾年入市的，還想多撈點，一旦賣掉，如果政策不鬆動，他們出來就沒通行證進去了。還有種是前年去年入市的，也看到了收益，但不能出手，有的反被套住了，他們也不急於拋售，還要賭一把。至於今年炒房入市的很少，都是追漲的小規模的投資，因為房票卡死了，這從成交量就能看出來。

基於以上幾種情況，短期內不會出現大面積拋售，估計是在房產稅實施前，大概二三年後，那時前期低價入手的房子房齡到了，必須拋，這幾年入手的也會出手，因為房產稅對房價的作用還需市場檢驗，這期間房價具有不確定性，房子畢竟是大額投資，如果燙手，每天賠的錢比工資多，那就麻煩了。

房價下跌不可避免，抗跌的城市是少部分具有優質資源和人口吸引力的城市。大部分城市房價跟上來了，但收入沒跟上，實力沒增強，在房子總量快速增加，人口增長緩慢，農村外出人員逞遞減態勢的情況下，房子會轉向買方市場，價格也將逐步迴歸合理，手握多套房子的炒房客當然不會坐等貶值。

無語石1

雖然目前市場一致看跌房價，房價已經在下跌，出現了下跌的趨勢，但是，炒房客大面積降價拋售房產的現象不會出現。

1.房價不會下跌很多，最多擠掉最近兩年產生的泡沫！之後，房價會比較穩定，暴漲暴跌，都不會出現了。

2.就算房價下跌了，但它仍會比較貴。買一套房子，仍然需要很多錢，大部分剛需人群依舊買不起房子，不得不貸款買房。房子不可能很便宜的。最多，賣不出去，閒置著，或者出租！

3.就算房子賣不出去，炒房客也不會絕望，因為政府對土地財政的依賴很深。它就需要拆遷別人的房子，騰出土地，賣錢。就算房子暫時賣不出去，但是，有朝一日，政府要這塊土地，搞開發，就會進行拆遷，就不得不給房主們補貼，拆遷補償款可不是一筆小數目！

我認識一個老人，他說自己有很多套房子，他說把房子賣了，到手幾十萬，不起作用，以後政府來徵收，至少我有房子在這裡，我就可以獲得政府發的拆遷補償款！

4.真正能夠打擊房價，讓炒房者感到疼痛的是房產稅和閒置稅！一旦開徵，那些擁有很多套房產的炒房者就會著急把房子賣出去，扔掉這個燙手山芋！此時，房子就會成為負資產。不僅不能給投資人帶來現金流收入，還會讓投資人倒貼錢出去。

但是，房產稅最近5年不會出臺，短期內不會出臺。很多人都不願意看到房價被打下去很多。

5.現在，很多炒房客，事實上，已經被套牢，就算他著急，降價賣房子，也沒用，也把房子賣不出去！因為，現在大家一致看空房價，剛需們就會猶豫觀望，短期內買房的人會很少，房子就算掛出去，也會無人問津啊。並且，很多家庭已經無力買房，他們收入下降，目前也不考慮買房。所以降價，也賣不出去啊！

高中數學鄧老師

有什麼證據證明房價下跌信號明顯？

一二線大城市的房價仍然堅挺，並沒有下降多少啊。只是因為限購的實行，房價才沒有過分上漲。

房價下跌的都是一二線大城市周邊的地區，原來房價上漲過猛現在人們理智了，所以房價才有所下降。

三四線甚至五線小城市的房價繼續大漲，跑步前進。近期上漲的勢頭雖然趨緩，但是並沒有明顯的下跌。

在這種情況下，那些炒房客是不會輕易拋售手中的房子的。再說了，通過限購限價，那些炒房客手中的房源也不會太多了。並且炒房客都非常精明，也許其早已賺得盆滿缽滿，該拋的房子早已拋了。至少在這個時候，那些炒房客不會再大面積地炒房買房了。

所以說，房價如果下跌，那些炒房客不會大面積的拋售房屋的。不要把炒房客都想得那麼笨！

法重情深

打蛇打七寸，談事說重點！

對這個問題，我的看法如下:

1:房價下跌信號明顯的表達是不對的！政策不讓大漲，也不讓大跌，要的是穩健！

2:房價在一二線域市大降不了，因為人口還在持續增加，此紅利巨大！

3:投資客要麼還處於不許交易的2年新證期，要麼會放此投彼，熱錢還未離場，也離不了。

4:崗需群還有很多待機者，接盤俠基數還很大。

5:二手房有價無市，跑不動！

6:限購前投資貸款的房產，利率低，有大把時間埋伏待漲中。

7:市場規律和壓力使然，物價上漲等因素，房產依然是不二的投資選擇。

所以，勿擔心！

謝謝

談企說車話生活

感謝！看到這個題目其實有點不知所措，但仔細一想還是要回答這個問題的，下面就說一下個人觀點！

房價真的在下跌？

經過前幾年房價爆發式的增長，到了18年房價會下跌，甚至房價如“蔥”的聲音都是不絕於耳，連我們的馬爸爸都發聲，說房價會下跌，勸大家別現在買房！那麼我們來理性分析一下現在的房價真的會下跌嗎？

跌應該會跌，但不會太多！

首先是經濟因素，我們都說房價再漲，但其實我們的收入水平也在漲，只是沒有跟上房價的增長速度罷了，以後的房價增長速度會近乎於收入增長速度，但不代表不漲；其次的利潤因素，房子是剛需產品，中國又人口總多，而且房子利潤多多，需求量大的東西是不會爆跌價格的！再是人口因素，自中國開放二胎政策，就意味著中國人口還會增加，那麼房子的需求量依舊增加；最後是土地因素，這衣一點也很好理解，一線城市的土地只有那麼多，只會越用越少，需求量增大，供不應求，只能加價！

炒房客的對策；

炒房是為了什麼？很明顯是為了賺錢，那麼我們就題目而言，假如房價真的在持續下跌，炒房客們會怎麼辦？如果真的是按題目來炒房客們大面積降價拋售房子，那麼炒房客是肯定會虧欠的，目的是為了賺錢，不到萬不得已你會幹虧本的生意嗎？

上面我就說過，房子是剛需的東西，就是必須要有的東西，他不像心情、香水、麵包，可以找別的東西替代甚至可以不需要。每個人都需要住的地方，都希望有個家。所以，房子不會因為價格的高低而讓需要的人放棄購買，迫不得已他也只會買更便宜或更偏遠的地方，這也是為什麼炒房客並不怕現在的房價會下跌的社會聲音。因為，房子你必須買，我主動，你被動！