近日，有佛山房產粉絲諮詢起順德大良東部新城的樓市情況，記得去年年中佛山房產也曾探訪過，疫情過後，不知價格走向如何，佛山房產最近重新走訪了一次。
眾所周知，近年來大良德勝新城拍出不少江景高價地，龍光、寶能、鵬瑞等大腕紛紛搶灘登陸。
其實，與德勝新城一河之隔的大良東部新城17年那會更“威水”，如今仍穩居大良地價排行榜的“榜眼”、“探花”等都在此誕生。
最重要的是，深得帥氣多金的央企大佬們歡心，吸引了華僑城、電建地產、中國鐵建等扎堆進駐。
這一次，佛山房產走訪了東部新城的幾個項目，下面跟著小編的腳步一起去看一看。
01、電建地產洺悅華府
第一站，電建地產洺悅華府。
項目主打改善戶型，目前在售1/7/15棟產品，戶型涵蓋123-143㎡，板式設計。
據銷售介紹，受疫情影響，項目年後價格略有下調，年前均價2.4萬/㎡，最高達2.6萬/㎡；如今均價2.2萬/㎡，最高2.4萬/㎡。
‖ 沙盤
其中7棟兩梯三戶32層，在三棟在售產品之中景觀最好，純南向望歡樂海岸plus，均價2.2-2.3萬/㎡左右。
7棟03戶型，建面約123㎡大三房，戶型很方正，進深得當，7.9米超闊陽臺相當吸睛，陽臺連接一次臥。但臥室分佈餐客廳兩側，動靜分區並不明顯。
7棟01戶型，建面約143平四房，橫廳設計，景觀陽臺亦做到了約7.2米。同時，主臥室也做到了通風對流，而且主臥大門側開，避免了直對大門的尷尬。
再來看看1棟。1棟兩梯兩戶16層，純南向望項目園林景觀，景色稍遜於7棟，均價2-2.1萬/㎡。
1棟02戶型，建面約143㎡四房，豎廳設計。
南北對流雙陽臺設計，總體來講，整個戶型的通風對流、採光都可以。
‖ 143㎡樣板房
同樣的143㎡，一個豎廳設計，一個橫廳設計，不同的樓棟單價相差約1000元/平，以1棟和7棟一低樓層143㎡單位為例：
15座兩梯兩戶6層，東西向，但密度低，均價也要2.2-2.3萬/㎡。
項目最大的亮點，是它的智能家居系統，交樓標準屬於周邊一眾項目內最高配置。
從位置上看，項目南臨歡樂海岸plus，距離在建的佛山地鐵3號線逢江站約600米的距離（百度測距），是區域內最靠近玉成小學的樓盤。另外，據銷售稱，目前營銷中心的位置將來亦將配建幼兒園。
‖ 玉成小學
但項目臨近朝樂大道、碧桂路等交通主幹道，外圍樓棟可能會相對吵雜。
02、華僑城天鵝堡
第二站，華僑城天鵝堡。
值得一提的是，華僑城是迄今為止區域內佈局項目最多、土地儲備量最多的央企。
和洺悅華府一樣，走改善路線。
項目目前在售1-4棟產品，板式設計，兩梯四戶（一梯兩戶），中間兩個單位是121㎡，兩翼為171㎡戶型，價格並未受疫情影響，年前年後均價皆約2萬/㎡，毛坯發售。
據銷售介紹，2棟屬於樓王，因為可以南向斜望遠眺到不遠處的歡樂海岸摩天輪。而且樓層越高，價格越高。
此外，後面樓棟將建成50層超高層，推出250㎡以上的大戶型產品。
171㎡四房三衛，格局較方正，餐客廳4.5米開間，闊綽大氣，南北對流。
還有雙套房設計，由於毛坯發售，購房者的設計靈活性會更強。
站在板房陽臺上看，視野開闊，目前還能看到不遠處的摩天輪，樓距較寬，樓下是下沉式天際泳池。
同時可以看到，隔壁緊鄰的中鐵建項目也在忙碌地施工之中。
121㎡大三房設計，進門玄關處頗闊綽，可以定製玄關櫃；戶型方方正正，三開間朝南，總的來說中規中矩。
以2棟中高層121㎡單位為例，按揭享96折後總價約240萬左右，單價1.99萬/㎡，月供約9600元。若全款，則再疊加97折，據銷售稱，不少周邊土豪都是全款拿下。
總的來說，目前戶型選擇較少。在2個戶型中，121㎡去化較快，2座樓王中低層產品（除了2層）已售罄，其餘樓棟也剩少量餘貨。
華僑城天鵝堡是片區內一眾項目最接近地鐵站的項目，位於佛山3號線歡樂海岸站上蓋，一路之隔就是超8萬㎡永旺商業體（預計今年暑假開業）。
但周邊道路目前尚未完善，毗鄰的歡樂大道在建設之中。
03、中鐵建鳳語潮鳴
毗鄰華僑城天鵝堡的項目，就是2017年12月中鐵建以16億拿下的大良項目——中鐵建鳳語潮鳴，當時樓面價達1.57萬/㎡。
據瞭解，蟄伏2年之久的鳳語潮鳴3月將會有動作——開放營銷中心（暫未知是否受疫情影響推遲），項目走的高端路線，主打別墅、複式洋房等產品，即將首推建面約500-700㎡的別墅產品。
04、華僑城雲邸
約幾分鐘的車程，到達第四站，華僑城雲邸。
2017年6月，華僑城以19億拿下地塊，當時樓面價達1.4萬/㎡。
目前在售1/2/3棟，13/14棟產品，相比華僑城天鵝堡以改善為主，華僑城雲邸產品線較豐富，戶型涵蓋91-154㎡，價格不一。但與年前相比，同樣無太大變化。
1/2棟為兩梯六戶設計，1/2棟產品均價在2.1-2.2萬/㎡，值得一提的是，1座比2座更早推出，因此相同的單位，1座比2座便宜近10萬元。
3棟為樓王，兩梯三戶設計，均價約2.2-2.3萬/㎡。
1棟115㎡能做到四房，區域內少見，實用率較高，南北通透、動靜分區。
陽臺北向可俯瞰毗鄰的順職院全貌，向右眺望則能看到廣佛輕軌順德學院站，和建設中佛山地鐵3號線站點。
以一套1棟115㎡中層單位為例，總價約242萬左右，單價約2.06萬/㎡，首付71萬，月供8700元。
3棟同樣有115㎡四房單位，但臥室分佈於餐客廳兩側，不能做到動靜分區。
按照這個價格，項目其實競爭力不大。也許項目也意識到這點，近日即將加推10座產品，毛坯發售，5000元抵93折，最低1.7萬/平起，目前正在誠意登記中。
據瞭解，這個筍盤價限額30名，先到先得，原價則會比優惠價貴500元/㎡。
另外，13/14棟產品均為兩梯兩戶（一梯一戶）的154㎡大戶型產品。
從位置上看，華僑城毗鄰順德職業技術學院，距離佛山3號線順德學院站約850米的距離（百度測距），項目周邊面貌仍然是樸素的田園風，據瞭解周邊的數塊田園地以後將會出讓拍賣。
05、中洲府
最後一站，來到毗鄰華僑城雲邸的中洲府。
回憶一下，該項目是中洲控股於2017年6月以接近1.6萬的樓面價拿下的地塊。
該項目去年佛山房產亦探訪過，目前在售4棟產品95-143㎡三至五房，價格方面，並未受太大的漲跌，依然在2.1-2.2萬/㎡左右。（詳情回顧）
周邊配套、面貌情況與華僑城雲邸大同小異。
就以上4個產品來看，電建地產洺悅華府和華僑城天鵝堡地段似乎更優，周邊配套肉眼可見的更加完善齊全。
而其餘兩個項目目前周邊整體面貌稍佔下風，要知道，這兩個項目的樓面價均超過1.4萬/㎡，當年風頭一時無兩。
雖然面貌還沒大變，但其實大良東部新城的發展大有可為，順德華僑城歡樂海岸plus、338米新地標“順德塔”（規劃）、順德德勝體育中心、佛山3號線途經等等均聚集於此，至於值不值得買，買哪個項目，留待各位自己考慮。
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