近日，有佛山房产粉丝咨询起顺德大良东部新城的楼市情况，记得去年年中佛山房产也曾探访过，疫情过后，不知价格走向如何，佛山房产最近重新走访了一次。
众所周知，近年来大良德胜新城拍出不少江景高价地，龙光、宝能、鹏瑞等大腕纷纷抢滩登陆。
其实，与德胜新城一河之隔的大良东部新城17年那会更“威水”，如今仍稳居大良地价排行榜的“榜眼”、“探花”等都在此诞生。
最重要的是，深得帅气多金的央企大佬们欢心，吸引了华侨城、电建地产、中国铁建等扎堆进驻。
这一次，佛山房产走访了东部新城的几个项目，下面跟着小编的脚步一起去看一看。
01、电建地产洺悦华府
第一站，电建地产洺悦华府。
项目主打改善户型，目前在售1/7/15栋产品，户型涵盖123-143㎡，板式设计。
据销售介绍，受疫情影响，项目年后价格略有下调，年前均价2.4万/㎡，最高达2.6万/㎡；如今均价2.2万/㎡，最高2.4万/㎡。
‖ 沙盘
其中7栋两梯三户32层，在三栋在售产品之中景观最好，纯南向望欢乐海岸plus，均价2.2-2.3万/㎡左右。
7栋03户型，建面约123㎡大三房，户型很方正，进深得当，7.9米超阔阳台相当吸睛，阳台连接一次卧。但卧室分布餐客厅两侧，动静分区并不明显。
7栋01户型，建面约143平四房，横厅设计，景观阳台亦做到了约7.2米。同时，主卧室也做到了通风对流，而且主卧大门侧开，避免了直对大门的尴尬。
再来看看1栋。1栋两梯两户16层，纯南向望项目园林景观，景色稍逊于7栋，均价2-2.1万/㎡。
1栋02户型，建面约143㎡四房，竖厅设计。
南北对流双阳台设计，总体来讲，整个户型的通风对流、采光都可以。
‖ 143㎡样板房
同样的143㎡，一个竖厅设计，一个横厅设计，不同的楼栋单价相差约1000元/平，以1栋和7栋一低楼层143㎡单位为例：
15座两梯两户6层，东西向，但密度低，均价也要2.2-2.3万/㎡。
项目最大的亮点，是它的智能家居系统，交楼标准属于周边一众项目内最高配置。
从位置上看，项目南临欢乐海岸plus，距离在建的佛山地铁3号线逢江站约600米的距离（百度测距），是区域内最靠近玉成小学的楼盘。另外，据销售称，目前营销中心的位置将来亦将配建幼儿园。
‖ 玉成小学
但项目临近朝乐大道、碧桂路等交通主干道，外围楼栋可能会相对吵杂。
02、华侨城天鹅堡
第二站，华侨城天鹅堡。
值得一提的是，华侨城是迄今为止区域内布局项目最多、土地储备量最多的央企。
和洺悦华府一样，走改善路线。
项目目前在售1-4栋产品，板式设计，两梯四户（一梯两户），中间两个单位是121㎡，两翼为171㎡户型，价格并未受疫情影响，年前年后均价皆约2万/㎡，毛坯发售。
据销售介绍，2栋属于楼王，因为可以南向斜望远眺到不远处的欢乐海岸摩天轮。而且楼层越高，价格越高。
此外，后面楼栋将建成50层超高层，推出250㎡以上的大户型产品。
171㎡四房三卫，格局较方正，餐客厅4.5米开间，阔绰大气，南北对流。
还有双套房设计，由于毛坯发售，购房者的设计灵活性会更强。
站在板房阳台上看，视野开阔，目前还能看到不远处的摩天轮，楼距较宽，楼下是下沉式天际泳池。
同时可以看到，隔壁紧邻的中铁建项目也在忙碌地施工之中。
121㎡大三房设计，进门玄关处颇阔绰，可以定制玄关柜；户型方方正正，三开间朝南，总的来说中规中矩。
以2栋中高层121㎡单位为例，按揭享96折后总价约240万左右，单价1.99万/㎡，月供约9600元。若全款，则再叠加97折，据销售称，不少周边土豪都是全款拿下。
总的来说，目前户型选择较少。在2个户型中，121㎡去化较快，2座楼王中低层产品（除了2层）已售罄，其余楼栋也剩少量余货。
华侨城天鹅堡是片区内一众项目最接近地铁站的项目，位于佛山3号线欢乐海岸站上盖，一路之隔就是超8万㎡永旺商业体（预计今年暑假开业）。
但周边道路目前尚未完善，毗邻的欢乐大道在建设之中。
03、中铁建凤语潮鸣
毗邻华侨城天鹅堡的项目，就是2017年12月中铁建以16亿拿下的大良项目——中铁建凤语潮鸣，当时楼面价达1.57万/㎡。
据了解，蛰伏2年之久的凤语潮鸣3月将会有动作——开放营销中心（暂未知是否受疫情影响推迟），项目走的高端路线，主打别墅、复式洋房等产品，即将首推建面约500-700㎡的别墅产品。
04、华侨城云邸
约几分钟的车程，到达第四站，华侨城云邸。
2017年6月，华侨城以19亿拿下地块，当时楼面价达1.4万/㎡。
目前在售1/2/3栋，13/14栋产品，相比华侨城天鹅堡以改善为主，华侨城云邸产品线较丰富，户型涵盖91-154㎡，价格不一。但与年前相比，同样无太大变化。
1/2栋为两梯六户设计，1/2栋产品均价在2.1-2.2万/㎡，值得一提的是，1座比2座更早推出，因此相同的单位，1座比2座便宜近10万元。
3栋为楼王，两梯三户设计，均价约2.2-2.3万/㎡。
1栋115㎡能做到四房，区域内少见，实用率较高，南北通透、动静分区。
阳台北向可俯瞰毗邻的顺职院全貌，向右眺望则能看到广佛轻轨顺德学院站，和建设中佛山地铁3号线站点。
以一套1栋115㎡中层单位为例，总价约242万左右，单价约2.06万/㎡，首付71万，月供8700元。
3栋同样有115㎡四房单位，但卧室分布于餐客厅两侧，不能做到动静分区。
按照这个价格，项目其实竞争力不大。也许项目也意识到这点，近日即将加推10座产品，毛坯发售，5000元抵93折，最低1.7万/平起，目前正在诚意登记中。
据了解，这个笋盘价限额30名，先到先得，原价则会比优惠价贵500元/㎡。
另外，13/14栋产品均为两梯两户（一梯一户）的154㎡大户型产品。
从位置上看，华侨城毗邻顺德职业技术学院，距离佛山3号线顺德学院站约850米的距离（百度测距），项目周边面貌仍然是朴素的田园风，据了解周边的数块田园地以后将会出让拍卖。
05、中洲府
最后一站，来到毗邻华侨城云邸的中洲府。
回忆一下，该项目是中洲控股于2017年6月以接近1.6万的楼面价拿下的地块。
该项目去年佛山房产亦探访过，目前在售4栋产品95-143㎡三至五房，价格方面，并未受太大的涨跌，依然在2.1-2.2万/㎡左右。（详情回顾）
周边配套、面貌情况与华侨城云邸大同小异。
就以上4个产品来看，电建地产洺悦华府和华侨城天鹅堡地段似乎更优，周边配套肉眼可见的更加完善齐全。
而其余两个项目目前周边整体面貌稍占下风，要知道，这两个项目的楼面价均超过1.4万/㎡，当年风头一时无两。
虽然面貌还没大变，但其实大良东部新城的发展大有可为，顺德华侨城欢乐海岸plus、338米新地标“顺德塔”（规划）、顺德德胜体育中心、佛山3号线途经等等均聚集于此，至于值不值得买，买哪个项目，留待各位自己考虑。
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