劉華銀mark

這個提問應該分成三個問題：

1、一線城市房價會不會跌到2萬以內？2、二線城市會不會跌到8000元以內？3、縣城等房價會不會跌到2000元以內？

首先要說，這個提問是有漏洞的，同一個城市，主城區和郊區價格相差是非常大的，最高和最低相差幾倍都有可能，所以我們應該用二手房均價來衡量，因為相對一手房，二手房市場更真實一些，比較真實地反映了當地的房地產市場冷暖情況。

下面分別回答。

一線城市房價會不會跌到2萬以內？

一線城市目前包括北京、上海、廣州、深圳四個城市。根據安居客數據，2020年2月份，北京3月二手房均價 58431 元/m²，上海3月份二手房均價為51618 元/m²，廣州3月二手房均價 32107 元/m²，深圳3月二手房均價 55233 元/m²。

由高到低為北京>深圳>上海>廣州，從均價來看，北京、深圳和上海均價都超過了5萬元，跌落到2萬元意味著跌了一半以上，那麼會引發大批房貸一族斷供，進而引發銀行的金融危機，所以這種情況是不可能發生的。

事實上，北上深三個城市和國際主要城市比，房價還算合理，主要是國人的收入沒上來，導致房價收入比過高，但是考慮到中國有14億人口，一線城市就這幾個，是全國人民嚮往的地方。所以，一線城市的房子有稀缺性，帶有金融屬性，保值增值功能很強。加之國家的貨幣政策比較寬鬆，導致流動性氾濫，通貨膨脹率比較高，一線城市的房子作為跑贏通膨的優越資產，是非常有價值的。

統計數據也佐證了這一點，根據統計局16日公佈的數據，2月份二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。

由此可見，在疫情這一特殊時期，北上廣深這四個城市房價都非常穩定，所以，想北京、上海和深圳二手房均價跌到2萬以內是不可能的！

唯一值得商榷的是廣州，廣州二手房均價3萬出頭，離2萬目標下跌空間沒有北上深那麼大，即使做最壞的打算，最可能的是廣州。事實上，廣州的城區太大了，房價千差萬別，高的房價超過10萬一平，低的目前就低於2萬了，比如花都。

二線城市房價會不會跌到8千元以內？

中國的二線城市目前有30個，分別是：廈門市、福州市、無錫市、合肥市、昆明市、哈爾濱市、濟南市、佛山市、長春市、溫州市、石家莊市、南寧市、常州市、泉州市、南昌市、貴陽市、太原市、煙臺市、嘉興市、南通市、金華市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、烏魯木齊市、紹興市、中山市、台州市、蘭州市。

這些30個二線城市中，房價差別很大，高低分化厲害，房價最貴的廈門，3月二手房均價達 46754 元/m²，想要房價降到8千元以內，基本是不可能的！反之，像長春、烏魯木齊、惠州這些城市，現在房價在8千元以內的房子有很多。所以，這個提問太籠統，不會有具體的答案。

縣城等房價會不會跌到2000元以內？

這個問題同樣不會有確切的答案，因為中國的縣城有2000多個，地理位置不一樣，經濟狀況不一樣，房價也千差萬別，像江浙一帶，房價有的縣城都過萬了，那麼你讓這些縣城房價再回到2千元以內肯定是不現實的，因為這些縣城地理位置較好，經濟較發達，人均收入較高，樓市有一定的支撐。

反之，在東北和西北，有的縣城房價也就三四千，2000以下的房子也不稀奇。問題是，這些地方人口外流嚴重，房子已經過剩了，空置率較高，即使跌到2000元以下，估計你想買的話也要猶豫了。沒有保值增值屬性的房子除非剛需，不然買來有什麼用呢？

綜上，我國的樓市受政策影響很大，在堅持調控不放鬆，因城施策的調控目標下，指望房價大漲大跌是不現實的。但是，總的來說，一線和強二線城市的房子更有保值屬性，值得擇機買入。至於大部分三四線城市和廣大縣城，除非剛需，否則這裡的房子即使再便宜，也不要沾邊為好。

李中東

一線城市房價會不會跌到2萬以內，二線8000以內，縣城等等2000以內？完全有這個可能。

一、房子過多，無論哪裡80%以上房子無法套現。現在房子足夠40億到60億人居住，就像荷蘭鬱金香，炒作最高時候一棵鬱金香可以荷蘭阿姆特斯丹最好地段一套房，但是後來鬱金香爛大街，現在就沒有那麼值錢了，只要是人工可以製造的都不可能一直炒作。如果鬱金香你不知道，那藏獒知道吧，最高時候一隻藏獒可以北京來幾套房現在如何了？還有白果樹。

二、現在呢越來越多企業和家庭需要賣房套現。受到高房價擠壓，各行各業生意越來越難做，錢越來越不好賺。做企業就等於負債，企業越大債務越高，不管是不是國企，不管是不是上市企業都在負債。市場競爭有激烈，受疫情會更多人需要套現房產了，由於2015後貨幣寬鬆政策，各行各業都有不少企業債務再暴雷，這個2020一定引發集中暴雷。2019年A股多家企業暴雷大家也知道，弄虛作假終究要打回原形，要讓債務不暴雷，除非弄虛作假合法化，把關於經濟和企業得法律全部取消，大家都去騙貸款錢投資，不用幹活才行。

三、現在如果高調的房地產抵押貸款，在還貸款的房子也可以抵押貸款，不能解決燃眉之急不說，這樣做銀行不出2年肯定爛賬一大推。直接引發次貸危機。中國的貨幣並不是國際貨幣，如果爆發比美國2008年還要大的次貸危機，馬上可以倒退到解放初期。我們要清楚認識自己實力，自己能力。

劉華銀mark

額，可能會跌，但不可能跌的那麼優秀的，農村自建房不算地皮錢普通刷大白牆都要1500一平方上去了。我去年剛買了一套縣城的房子8千，100平米。首付24萬後貸款了56萬。如果跌到2千，特麼房子總共才20萬，我虧了首付不說，倒欠著銀行56萬還不算利息。這時候心態都炸了，直接破產甩手愛咋滴咋滴[捂臉]。估計照著這個跌法，所有買房的大部分會成為老賴。除非破罐子破摔重新洗牌，不然不可能出現這種情況。目前最大的可能要麼就是跌一些，但不至於那麼誇張。要麼就是錢不值錢了，工資上漲，變相的房價低了。你這又要維持工資購買力又要房價變成白菜價不可能實現的。就算是你說的跌成2000一平方，估計你買不到，大把有錢人抄底一棟一棟買[捂臉]。

不和噴子較長短

不可能的！

想多了！

目前一線城市的房價在4~5萬左右，跌至2萬要跌去50%~60%，一旦出現了這樣的情況，那麼金融危機也會爆發，甚至大規模的倒閉，裁員，失業也會出現。

社會會發生動盪， 許多人會出現資不抵債，甚至面臨生活困難的局面。

所以，中國的房價是不允許出現非理性地大跌，並且回調的幅度是會有部門嚴格把守，監管的。

舉個例子：

你買一套500萬的房產，首付一成，為150萬，貸款為350萬，這就意味著350萬的資金是銀行幫你墊資，借給你使用的。

那麼，如果房價跌到了350萬，其實意味著銀行已經虧本，失去了利息。

而跌破350萬，銀行就會出現風險，導致資不抵債；

你想想你的房子已經不值350萬了，但是你還要償還350萬的債務，誰會願意？

所以，房價不會過度回調的。

即便它有泡沫，有風險，有高估的成分在，國家也是希望通過利用“時間”的力量來擠壓泡沫，降低槓桿，慢慢降低風險。

絕對不會出現暴跌！！

因為10次金融危機9次房價大跌引起，沒有一個國家承受得住！

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琅琊榜首張大仙

一線城市會不會跌到2萬元以內，二線城市跌到8000元以內，縣城等到2000元以內，我覺得除了老破小，很難能達到這種情況。

我們先來看一下樓房的成本價，如果不考慮地價因素，單獨考慮建築成本，一座30層的高層住宅，連同配套設施一塊計算的話，平均造價大約在2500元到3000元之間。

這樣看來，縣城的房子想達到2000元以內根本不可能，因為這連基本的建築成本都保不住，除非是降低樓房的質量，配套設施較差。

對於一線城市和二線城市來說，樓房的建築成本都差不多，區別主要就是在地產價格，只要土地價格回落，土地供應量充足，一二線城市的樓價下調是有可能的，但是從目前的政策看，這種可能性很小。

還有一種可能，就是城市的發展規劃發生變化，比如北京，如果雄安新區建設完成，大量的人員遷出北京主城區，一些國企，高校以及事業單位都搬出後，不新增人員的話，北京原有的房價可能會下跌。

其他的城市也有這種可能，因為國外的發展經驗告訴我們，當一個城市的規模達到一定程度的時候，城市的區域範圍一定會擴大，隨著時間的推進，市區將逐步空心化，生活成本越來越高，生活也越來越不方便，如果不進行重新改造的話，房價也將大幅度下跌。

還有一個因素就是貨幣價值問題，因為隨著時間的發展，貨幣是會貶值的，一線城市的房價2萬元這個概念，有兩種理解方式，一種是按不變價格，一種是按可變價格，如果是按不變價格的話，題目中的說法是有可能實現的。

互金直通車

我是剛需，不是房託，說下我的看法。一線城市房價回到兩萬以下，二線回到八千，縣城兩千，這幾乎不可能，真要是那樣可能社會就會出現大問題了，譬如戰爭、瘟疫、大的自然災害。但房價大概率不會再次大幅度上漲，近五年內只能以穩定為主，即使上漲也只能溫和上漲，畢竟現在幾乎人人都有房，人口老齡化到來，出生率在下降。但房價大幅下降可能性也不大，即使下降也是小幅度降三五百。當然個別地區也可能大幅度下降，譬如燕郊地區就出現了從三萬降到一萬五六的現象，那是很少地方。我這裡縣城15年還四千，現在七八千，現在房子不好賣，各種打折和促銷，有的一個小區，好樓層能到七千五六，差點樓層也就六千三四。一二線城市好地方可能不會下降，甚至小幅上漲也有可能。

Lucas扯淡

今年的房地產市場總體下跌是逃無可逃，可要是說跌成渣，那也是萬萬不可能的。畢竟偌大的一個國家，居民有著400萬億的財富，而其中的70%（也就是大約人均20萬元）的資產沉澱在固定資產中。而又沒有太多的投資渠道來吸引資金洪流，房地產市場的最大可能就是區域分化會更加嚴重。

所謂的區域分化也就是指一些城市走向日本化，而另外一些城市卻走向香港化。也就是經濟學裡的馬太效應，強則愈強，弱便更弱。

其中，一些政策高地、金融中心、科技創新中心、人才吸引城市、土地資源稀缺地等會在回調中很快得到修復，並吸引著大量的資金湧入，房價也會在未調中很快得以恢復，走向房地產市場香港化的特色；

另外，一些不具有人口引進的城市、區域環境差、產業不發達、居住屬性強、不具交通樞紐的這些城市，會出現持續下滑，甚至有價無市或量價齊跌，喋喋不休的尷尬境地。目前的鶴崗等城市就是這種現象，而且還會快速蔓延，走向普跌的日本化現象。

至於問答者說的一線城市到2萬，二線城市進8000，小縣城2000就可以。這是沒有可能的。

筆者認為，一線城市未來還會向更高的方向發展，超十萬/平米也就是時間問題。這畢竟是衝著全球城市的目標而去。像北京、上海的人口控制已經非常嚴格了，而一線城市的土地稀缺性決定著未來的房產增量十分有限。物以稀為貴，房地產市場也不會例外。

二線城市可能就沒有這麼幸運，畢竟政策性受限、土地資源相對豐富、金融地位也不高，但人口流入和產業發展非常快速，於是二線城市會出現分化現象。有些城市會向一線城市的方向靠攏，而另外一些發展緩慢且環境不佳的城市則向三四線城市滑去。房價也是出現了分化，高的會高不可攀，而低的可能真的還不要8000元/平米。

最後，說的縣城房產房價跌到2000元/平米，不是沒有，現在就有這樣的城市，只不過你是否願意在那些城市生活。一個房地產開發項目，土地成本一般最低也要50萬/畝，而房屋建安費用也要2000～2500元/平米，開發商管理費、稅金、銷售費、財務費用和基本利潤等也要1000元/平米以上。無論如何，房產的銷售價格也要在4000元/平米以上，否則就是不可延續性。至於那些2000元/平米的跳樓價，也只是特殊情況，想必很多人也不要買。
選擇房產就如同選擇股票一樣，有些會不斷上漲，而有些卻是喋喋不休，到了跌無可跌，那就是成為了ST股。睜大眼睛選好城市、選好地段、選好小區、選好樓層、選好格局，才會有一個好的升值空間。

鞅論財道

房價不會跌，但你手裡的錢會跌。過不了幾年，說不定一杯奶茶150塊，一碗拉麵100多

ZD阿丁

房價跌到題主所說的水平，理論上完全不可能——事實上，如附圖所示，全國多個三線城市房價均價已經超過一萬元！假設，如果真的跌到這個水平，估計還不如目前的高房價——房價暴跌帶來的金融風險，地方債務違約風險，以及百姓失去就業和收入的風險，遠遠比目前的高房價要大得多得多！

要知道，為什麼目前房價如此之高，卻難以下跌？其背後的根源是:

第一，土地財政。地方主要的收入和用於地方建設的資金和負債，主要就是看地方賣地和房地產發展來維繫。相反，如果歷史上不存在目前這個現狀來談發展，一則沒有目前的國內經濟繁榮，二則沒有目前國內基礎設施繁榮甚至超過歐美髮達國家，三則沒有目前的大家收入對比80-90年代翻十倍以上的增長。

第二，國內內需佔經濟主導地位。在03年非典之前，我國的國民經濟中，投資，消費和外貿的比例，分別是外貿50%以上的主導地位，當03年非典之後，我國發展外貿容易受制於人，於是開始大力轉型內需型經濟結構，從而從08年四萬億開始了“基建狂魔”時代，房地產得到空前的發展。

第三，房價在15年之後全國的房價增速創出了歷史記錄，這主要是國內經濟增長壓力下國家啟動了國開行的棚改計劃，從而大力地刺激居民加杆槓進入房地產市場投資和改善需求。

目前的高房價，客觀來說，是有著各種歷史條件和原因形成的，居民既受益於房價上漲帶來的基礎設施和城市面貌的繁榮，也受益於就業和收入的增長，同時也受害於高房價帶來的的房貸支出和收入結餘佔比逐步下降。這些都是客觀的事實——不能說，你只要房價帶來的好處而不願意承受房價帶來的壞處，這完全是不客觀和不現實的。

而如果按照題主所說，一線城市房價跌到2萬元，二線城市跌到8000元，三線城市跌到2000元。如果是當初直至現在維持在這個房價的“理想水平”，那麼，就沒有現在的繁榮和就業以及收入增長；反之，從目前的現狀跌回當初或者題主理想的房價水平，其後果就是:

第一，銀行壞賬率大幅飆升。銀行壞賬率的飆升，必然會帶來股市的暴跌和金融風險，以及類似2000年前後我國銀行事實上的技術性破產，引發更深層次的金融危機，其威力不亞於08年的美國次貸危機；

第二，因為房地產客觀上市國民的經濟支柱，而房地產企業出現大量倒閉則引發房地產上下游企業行業的經營風險，從而影響到每一個人的就業和收入；

第三，地方債務違約，地方債務違約則導致地方沒有可持續性收入用於銀行貸款債務和債券到期還本付息，從而導致地方沒有收入用於發放公務員工資，以及債務償還。進而進一步影響地方投資和帶動社會投資。

按照題主的理想化房價水平，大約相當於跌回2000-2005年的房價水平，而05年前的房貸基本上還只償還了15年，基本上沒有全部付清，那麼，銀行的壞賬率就會超過08-09年次貸危機時的水平。

因此，這個說法，是極度不負責任的說法，甚至是一種貪婪和惡毒的說法——蠱惑群眾的不滿情緒，但是，只要高房價帶來的好處而不願承擔其必然的後果！

屠龍刀fei0598

現在很多開發商，已經在促銷了，有的打折，有的送裝修，有的低首付，各種層出不窮的促銷手段，又開始上演了，至於說一線城市能不能跌到兩萬以內，二線城市跌到8000以內，四五線城市跌到2000以內，可能有點懸，本身經濟是增長的，房價豈有跌下來的道理，可能很難很難。

這段時間疫情的影響，同時的確對經濟的增長有了很大的影響，但是這種影響是微乎其微的，觀察房地產市場，觀察房價走勢，首先我們要觀察的是大趨勢，大趨勢是怎麼樣子的，房價理論上就是怎麼樣子的，現在的大趨勢，經濟增長，依然非常的強勁，特別是一二線城市，飛速發展，四五線城市的房價增長本身也比較乏力，增長速度會逐漸的放緩，而經濟發達的城市和地區，房價還會高手增長。

其次，是關注，這次疫情，的確要洗牌很多房地產行業的事情，洗牌歸洗牌，該降價的降價，該金融支持的金融支持，該促銷的促銷，但是過了這個風頭以後，經濟瞬時增長，房價也會跟著再次順勢增長，所以，長久來看，房價不會跌，時間之內的一些調整，促銷，再所難免，想買房子的朋友可以趁這段時間，可以選一個好的房源，立馬拿下，再往後的事情，還真的就不好說了，特別是一二線城市。

好了，就說這麼多吧！關於購房，你還有哪些不明白的事情？可以隨時關注公眾號『樂福居』回覆關鍵詞，這裡會有一系列的，關於房地產行業的一些小知識，最後祝大家，生活幸福，安享樂居。

關鍵字: 房產 房價 跌到