樓市開始“倒牛奶”？
昨天頭條有文章問，樓市是否會“倒牛奶”？其理由是中國目前空置房達到2.3億套，遠超國際安全係數，且有人估算，10後，新生代人均5套房。所以，樓市為想崩盤，只好“倒牛奶”。
我對比極其鄙視，原因有五:
一是房屋的使用壽命肯定是更新換代，現在的被舊改的房子大家算算才有多少年？一般來說30年的房子就已經老的破爛不堪了，不僅僅是立面，最主要的是看不見的東西，比如，煙道、下水道、線路、管線，還有電梯等等，這樣的房子居住體驗怎樣，住在裡面的人最清楚。可以問問，他們想不想換房？
二是科技和智能化進步，新的產品給居住帶來更多體驗。現在家居智能化正在以一種我們看不見的速度進步，新的房子帶給我們的不僅僅是舒適感，更多的是科技的人性化。可以預見，今後人們買房，智能化配置程度一定是關鍵因素之一。
第三改善性住房需求始終存在。人們首先解決的是居者有其屋，然後隨著財富增長，“小屋換大屋”，“差的換好的”，過去單一的地段價值已經不適應今天的居住需求，所以，只要有錢，換房就是必須的。
第四，人們的居住理念在這次疫情衝擊下有了新的變化。一場疫情讓全國大多數人理解了健康和自由的珍貴，但是，現在大城市高密度的居住環境在本次疫情中顯示是最不安全的，同樣地震和其他自然災害都可以證明，高層住宅的安全性，大城市的安全性都是今後人們購房會考慮的因素。近郊居住一定會越來越受追捧！
第五人口流動和遷移始終是剛需。我不反對十年二十年後，我們的後代都會有幾套房子，但是，這不可能成為他們從此就不再買房的理由。人口流動和遷移不能將房子也帶著走，你在北京有五套房，但你在上海生活工作，請問你在上海不買房嗎？
第六，城市化進程始終是伴隨地產開發的。隨著戶口限制鬆綁，農民進城加快，中國城市化率的提升，大城市會越來越大，中小城市也會越來越發展，新興的中心城市群不斷誕生，相信，房地產也會越來越穩健發展，因為，城市的發展不可能離開房地產的開發，城市人口的聚集離不開房地產的開發！
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