編者按：3月16日，國家統計局在官網發佈了2020年2月的全國房價數據，其中杭州新房價格環比下降0.1%，同比上漲4.4%；二手房價格環比0增長，同比上漲3.1%！
（一）詳解國家統計局2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況
今天公佈的70城房價：2月份，杭州新房銷售價格環比下跌0.1%！同比上漲4.4%！
杭州二手房銷售價格環比0增長，同比上漲3.1%！
（二）復工後，杭州的房價真的降了嗎？成交量跌了嗎？
有媒體強調：這是繼續去年11月之後，近13個月內，杭州房價第3次環比下跌！
但是需要注意的是，通過環比增長幅度，我們發現杭州目前的平均房價水平，依舊維持在去年8月份前後的水平。
並且這項數據，是在2月份樓市冰凍狀態下實現的，要知道2月20日樓市重啟以來，杭州樓市其實已經在暗自觸底反彈！僅僅兩週時間，全市大量樓盤接連開盤，最多一天內有12家樓盤同時領取預售證！並且樓市的中籤率個別樓盤也有創新低跡象，就連7萬/㎡的千萬豪宅，中籤率都只有6%！
不真正深入一線，你永遠不知道杭州樓市的真相！如國家統計局所說：“1-2月份國民經濟經受住了新冠肺炎疫情衝擊。”
對於2月這樣的特殊月份，可能看環比並沒有太大的意義，如果時間拉長到一年，你會發現，同比仍然在上漲！
（三）杭州的房價未來會怎麼走？
未來，沒有人能夠給出完全準確的答案。
但是有幾件事情我們必須重視！
（1）美聯儲再度降息，利率調整接近為0，衝擊世界。
半個月內美聯儲連續2次降息，總共降息超150個基點！這個幅度，已經超過了2008年的經濟危機！而今天中國央行定向降準，釋放5500億元資金！大量貨幣湧入市場，這個場景有些熟悉。
（2）杭州人口持續流入，成交價格結構證明剛需置業旺盛。
2010-2019年，杭州市常住人口增長166萬！從不同面積段價格增幅看，杭州90㎡以下與90-144㎡面積段的定基差價為70個城市最大，這變相意味著杭州剛需置業旺盛特點。2019年，杭州市常住人口增長55.4萬人，其剛需對房價的影響不容小覷。
（3）限價在悄悄提高
舉幾個例子，比如下沙臨江的土地在出讓時規定了其預售精裝限價達30000元/㎡；崇賢土地在出讓時規定了其預售精裝限價達23000元/㎡；勾莊的土地在出讓時規定了其預售精裝限價達30500元/㎡。而這些土地，大多是在2019年7月-2020年1月拍賣的。
這也就意味著這些土地將在2020年3季度後開始集中入市，隨著之前限價的樓盤逐步售罄，這些樓盤終將成為市場主流，並變相的進一步提高樓房的均價。
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