编者按：3月16日，国家统计局在官网发布了2020年2月的全国房价数据，其中杭州新房价格环比下降0.1%，同比上涨4.4%；二手房价格环比0增长，同比上涨3.1%！
（一）详解国家统计局2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
今天公布的70城房价：2月份，杭州新房销售价格环比下跌0.1%！同比上涨4.4%！
杭州二手房销售价格环比0增长，同比上涨3.1%！
（二）复工后，杭州的房价真的降了吗？成交量跌了吗？
有媒体强调：这是继续去年11月之后，近13个月内，杭州房价第3次环比下跌！
但是需要注意的是，通过环比增长幅度，我们发现杭州目前的平均房价水平，依旧维持在去年8月份前后的水平。
并且这项数据，是在2月份楼市冰冻状态下实现的，要知道2月20日楼市重启以来，杭州楼市其实已经在暗自触底反弹！仅仅两周时间，全市大量楼盘接连开盘，最多一天内有12家楼盘同时领取预售证！并且楼市的中签率个别楼盘也有创新低迹象，就连7万/㎡的千万豪宅，中签率都只有6%！
不真正深入一线，你永远不知道杭州楼市的真相！如国家统计局所说：“1-2月份国民经济经受住了新冠肺炎疫情冲击。”
对于2月这样的特殊月份，可能看环比并没有太大的意义，如果时间拉长到一年，你会发现，同比仍然在上涨！
（三）杭州的房价未来会怎么走？
未来，没有人能够给出完全准确的答案。
但是有几件事情我们必须重视！
（1）美联储再度降息，利率调整接近为0，冲击世界。
半个月内美联储连续2次降息，总共降息超150个基点！这个幅度，已经超过了2008年的经济危机！而今天中国央行定向降准，释放5500亿元资金！大量货币涌入市场，这个场景有些熟悉。
（2）杭州人口持续流入，成交价格结构证明刚需置业旺盛。
2010-2019年，杭州市常住人口增长166万！从不同面积段价格增幅看，杭州90㎡以下与90-144㎡面积段的定基差价为70个城市最大，这变相意味着杭州刚需置业旺盛特点。2019年，杭州市常住人口增长55.4万人，其刚需对房价的影响不容小觑。
（3）限价在悄悄提高
举几个例子，比如下沙临江的土地在出让时规定了其预售精装限价达30000元/㎡；崇贤土地在出让时规定了其预售精装限价达23000元/㎡；勾庄的土地在出让时规定了其预售精装限价达30500元/㎡。而这些土地，大多是在2019年7月-2020年1月拍卖的。
这也就意味着这些土地将在2020年3季度后开始集中入市，随着之前限价的楼盘逐步售罄，这些楼盘终将成为市场主流，并变相的进一步提高楼房的均价。
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