一座患大城市病最嚴重的小城！燕郊.
北三縣縣令
2020-03-16 09:41:24
過去，房價上漲通道中的明星城市，上漲的速度以最快而聞名於全國，正所謂爬得高，摔得痛，上漲最快的城市，一旦進入下跌通道，跌起來也是讓人反應不過來，很多地方的由最高峰時的4萬一平，一下子降到2萬一平，而且還很難找到人接盤，讓燕郊成為房價漲跌幅最大的城市，也不過短短的兩年時間。
在中國的房價出現這種戲劇性轉折的城市，不只燕郊一個地方。
分析其原因，也不難理解，關於房價的漲跌，主要分3個層面，一般長期看所在城市的發展潛力和能力，中期來看，是人口的流動數量和情況，短期來看是政策調控和銀行資金流向等。
以燕郊為例，長期來看，這個被稱為郊的城市，明顯是環京都市圈內，基礎產業並不突出，很少在本地就為，來這裡買房的人大多是因為大城市的房產買不起，長遠來看，城市的發展後勁明顯不足，沒有核心的產業作為支撐。
中期來看，關於人口，特定時期內，可能會有人去這裡買房，但實際去那邊生活、落戶、工作的人其實並不多，去買房的目的，也只是為了未來能升值，但任何產業的升值，都不是空談的。
短期看政策影響，因為沒有常住人口，一旦出現限購，房子無法轉手，低價轉讓，降價就是必要出現的問題。
其實燕郊的情況應該可能給我們很大的警示，在買房之前，一定要弄清楚實際情況，不要隨大流，認為大家都買，你也買。同時，如果你是剛需，買房主要考慮的不應該是短期升值問題，主要是看長期的發展潛力，也就是關注城市發展。
其中，四大一線城市仍然是保值能力強的，隨後是新一線城市，他們承接了一線城市的傳統工業能力，在未來還有希望繼續煥發出生機。再就是一些省會城市及地方的核心城市。
能買起房子的早買了，買不起的還是買不起，這次疫情讓很多人清楚的認識了不能貸款買房買車不能透支消費，不欠誰錢在家呆一年也沒事，有房貸有車貸的有信用卡貸款的，真心待不起！
慢慢會有更多人理解到：一線城市人口密度大，環境有限，迴流3線4線城市的人，會越來越多，一線城市房價慢慢會降，小城市安逸。這次疫情過後，房價總應該要降不少吧？！這次疫情也是城市病的一種體現！
對此，您怎麼看？
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