一座患大城市病最严重的小城！燕郊.
北三县县令
2020-03-16 09:41:24
过去，房价上涨通道中的明星城市，上涨的速度以最快而闻名于全国，正所谓爬得高，摔得痛，上涨最快的城市，一旦进入下跌通道，跌起来也是让人反应不过来，很多地方的由最高峰时的4万一平，一下子降到2万一平，而且还很难找到人接盘，让燕郊成为房价涨跌幅最大的城市，也不过短短的两年时间。
在中国的房价出现这种戏剧性转折的城市，不只燕郊一个地方。
分析其原因，也不难理解，关于房价的涨跌，主要分3个层面，一般长期看所在城市的发展潜力和能力，中期来看，是人口的流动数量和情况，短期来看是政策调控和银行资金流向等。
以燕郊为例，长期来看，这个被称为郊的城市，明显是环京都市圈内，基础产业并不突出，很少在本地就为，来这里买房的人大多是因为大城市的房产买不起，长远来看，城市的发展后劲明显不足，没有核心的产业作为支撑。
中期来看，关于人口，特定时期内，可能会有人去这里买房，但实际去那边生活、落户、工作的人其实并不多，去买房的目的，也只是为了未来能升值，但任何产业的升值，都不是空谈的。
短期看政策影响，因为没有常住人口，一旦出现限购，房子无法转手，低价转让，降价就是必要出现的问题。
其实燕郊的情况应该可能给我们很大的警示，在买房之前，一定要弄清楚实际情况，不要随大流，认为大家都买，你也买。同时，如果你是刚需，买房主要考虑的不应该是短期升值问题，主要是看长期的发展潜力，也就是关注城市发展。
其中，四大一线城市仍然是保值能力强的，随后是新一线城市，他们承接了一线城市的传统工业能力，在未来还有希望继续焕发出生机。再就是一些省会城市及地方的核心城市。
能买起房子的早买了，买不起的还是买不起，这次疫情让很多人清楚的认识了不能贷款买房买车不能透支消费，不欠谁钱在家呆一年也没事，有房贷有车贷的有信用卡贷款的，真心待不起！
慢慢会有更多人理解到：一线城市人口密度大，环境有限，回流3线4线城市的人，会越来越多，一线城市房价慢慢会降，小城市安逸。这次疫情过后，房价总应该要降不少吧？！这次疫情也是城市病的一种体现！
对此，您怎么看？
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