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疫情結束後，金融行業和房地產行業本質還是與其自身的發展趨勢有關。金融業繼續向電子化網絡化發展，也就是金融與現代信息和網絡技術結合越來越緊密。房地產行業則主要受到政府宏觀調控的影響，目前國內的房地產也不會再有爆發式增長，但產業內部開始分化，優質房地產企業將獲得持續增長。
金融與經濟
短期內下跌是大概率事件！但是我勸大家不要急著下手！
為什麼？因為黑天鵝疫情太厲害、太強大了！短期內房價下行將在不少地方出現！不要著急入手，後續機會更多、優惠更多！
01
關於房價
內容提要：
1、疫情之下無完卵，開發商更是，降價行為正將上演！
2、各地樓市政策放鬆，但只是不讓開發商死去！
3、剛降息了，但是說放水還遠著呢！！
4、我勸大家今年多關注樓市，但請務必慎重！！
5、最重要的一條，請注意自己的現金流，保住工作！！
————————正文——————————
1、疫情之下無完卵，開發商更是，降價行為正將上演！
很多人都說疫情對購買需求沒有影響，購買需求不會消失，只會推後。
然而，可以肯定的是開發商會頂不住。
因為開發商的模式是，借債融資，拿地開發並銷售。
這些債務可不是沒有成本的，利息高得嚇人！
因此，快節奏、高週轉是絕大部分房企的模式，現金流比任何事情都重要。
稍有不慎，週轉得慢，盈利就會被資金成本給吞噬。
疫情當下，樓市冰凍，售樓部關閉，交易量近零，銷售嚴重受影響。
開發商資金壓力巨大，為了資金鍊安全，降價促銷再說難免。
事實上，這種情況已經在發生：
恆大網上七五折賣房的消息刷爆了朋友圈，富力、雅居樂、萬科、融創等房企爭相效仿，房企自救的背後是武漢封城20多天樓市“停擺”所面臨的巨大的資金鍊壓力。
而新房降價促銷，也將傳導到二手房中，形成短期內房價下行趨勢。
2、各地樓市政策放鬆，但不是為了刺激樓市！
疫情之下，各種樓市放鬆消息傳遍朋友圈。
事情也如此，樓市政策調整在各地紛紛出臺：
安徽、江西等地的房協直接向政府喊話，呼籲放鬆調控，並出臺定向扶持措施。而在官方層面，濟南、西安、無錫、南昌、南京等多個城市，都相繼出臺正式的文件，對土地和樓市政策進行了調整，幫助房企渡過難關。
江蘇省蘇州市自然資源和規劃局發佈《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，包括延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等，在一定範圍內放鬆了房企預售的條件。
然而，大家請好好睜大眼睛：
這些樓市政策雖然看著是在放鬆，但是都停留在開發商拿地端，非常少涉及到交易端。
總之，以上動作都停留在：不讓房企死亡，遠遠沒有到刺激樓市的地步！
3、剛降息了，但是說放水還遠著呢！！
就在本月（2020.2.20），央媽公佈最新的LPR利率：
一年期LPR為4.05%；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%。
可以看到跟房貸利率相關的五年期以上LPR降低了5個基點！
顯然，這個降低意味著房貸利率降低，是真的降息。
於是朋友圈各種自媒體狂轟亂炸說降息了，房價要漲了！
然而，我卻認為這次降息有幾個含義：
（1）這次確實是降息了，大家買房確實便宜了！
（2）然而，降息幅度實在是太少了，簡直是毛毛雨，這說明上面對樓市非常謹慎！
（3）顯然，一年期的lpr幅度大一些，說明上面還是認為實體經濟更重要。
可以總結的是，上面暫時不想刺激房地產，但堅定支持實體經濟！
國人似乎對降息非常敏感，一聽到降息就覺得房價會漲。
確實，降息對於樓市來說不是壞事。
但是降息跟房價漲幅沒有完全關係，房價要漲，一方面得降息幅度大，同時還得結合限購政策放鬆才能讓房價大漲。
而這次才5個基點，真是毛毛雨而已。
大家是否還記得去年11月也降了5個基點，然而房價趨勢沒有發生任何變化！
這個降息幅度說明上面並不想刺激樓市，我勸幻想大放水的人，可以歇歇了！
再一次說：不要聽風便是雨！
4、我勸大家今年多關注樓市，但請務必慎重！！
雖說未來房價不一定會大漲，但我勸大家今年務必多關注樓市！因為疫情確實是一個非常大的黑天鵝，經濟確實也遭受到較大的考驗。
疫情後肯定有相關的樓市政策出臺，大家一定要認清未來的政策是為了穩樓市還是為了刺激樓市！
大家一定要明白，當前情勢還未明，目前絕大部分動作都是為了穩房地產而已，不要聽風就是雨，說放水還遠著呢！
我勸大家需要持續觀察，但不要太激動，也不要太著急，再等等，後續可能還有更多的機會，比如繼續降息、開發商繼續促銷等。
如果你太著急了，很多優惠，比如降息、促銷等等優惠你得不到！
另外，今年買房一定要注意帶上錄音筆，到時候有情況後續好處理！
5、最重要的一條，請注意自己的現金流，保住工作！！
很多人覺得失業離自己很遠，但大家不知道的是失業、破產現象已經在悄然蔓延！
疫情之下，各行各業都受到衝擊，這可不是按一下暫停鍵那麼簡單。對於體制內人員來說，可能也就是放放假那麼簡單，但對於一些公司來說可能是滅頂之災。經濟不好，失業可能性就會上漲。
說句不好聽的話，也許下一個就是咱們。
所以我勸大家在關注樓市的時候，多做好現金流，不要去做高槓杆投資！！
02
關於金融方面英雄
金融方面而言，由於其涉及外匯、期貨、股票等市場，疫情狀況的日益更新，很容易改變市場參與者的預期想法，從而加大市場的波動。按照經濟學家的評估，流行病風險每年造成的損失約為5000億美元，佔全球總收入的0.6%。
從新冠疫情蔓延以來，匯率貶值、股市下跌的幅度都比較大。離岸匯率從1月21日的6.86貶至1月28日的6.97，上證綜指則從一月份的最高點下跌了4.5%。不過，衡量孤立的單個疫情事件對經濟的影響，是一項艱鉅的任務。
因為在此期間，市場上往往有多種同時存在並相互競爭的因素，包括經濟數據、公司業績和地緣政治變化等。
如儘管整體經濟會受到一定干擾，但病毒疫情往往有利於醫療、口罩製造商等行業的發展。
也有不少資深金融分析者樂觀估計，此次疫情儘管引起了金融行業的各式蝴蝶效應，但真實的市場價格走勢傳達著一個積極的信號——疫情影響必將是短期、階段性、以及有限的。“長期利好的情況下，擁有閉環能力的金融機構可能會在逆境中得到更為快速的修復，但是沒有閉環能力的公司，可能會在這個過程當中需要更長的時間。
那麼疫情對消費金融行業會造成多大影響呢？對此，馬上消費金融（下稱馬上金融）創始人兼CEO趙國慶表示，短期來看，風險會有所上升，但宏觀方面仍是利好，除了疫情之外，大環境總體上沒有太大變化。
由於大量中小企業、服務等行業受到影響，這些從業者的債償能力會變低。去年遭到強監管的催收行業同樣屬於密集勞動力，也受到疫情的較大影響，各金融機構的貸後管理也不太樂觀。但有觀點認為，國家今年依然會對徵信行業進行有效引導，基於此催收行業或將迎來複蘇。
同時，由於部分地區交通管制，還款的便利性也受到不小的影響，也有部分用戶利用疫情惡意逃廢債，上述這些因素都會導致行業短期不良率上升。
不過，在疫情過後，消費金融行業可能會迎來刺激消費的相關政策，同時融資環境也會有所改善，加之監管也在資金等方面做了提前部署，擁有閉環能力的金融機構則能較快恢復。
為了對抗疫情，多家消費金融公司都推出了多項舉措。以馬上金融為例，其依託自身業務經驗及金融科技實力，保障防疫期間線上信貸金融供給；馬上金融還嚴格落實輪班值守，確保基本金融服務與關鍵基礎設施的穩定運行。
據馬上金融運營部負責人羅寧介紹，經過 48 個小時的部署已經把呼叫中心“搬”回了員工家中，實現公司客服及貸後管理人員在家實時為客戶提供服務。昨日一上線，呼叫中心共撥打了 3690 通電話，平均每人撥打電話 130 通，問題解決率達 98% 。
遠程辦公用戶隱私如何保障？對於信息安全，馬上金融也做了大量工作，在家辦公的員工行為受控，員工僅能獲得最少的用戶信息用於呼叫及確認用戶身份，呼叫中心還會運用多種人工智能手段對通話記錄進行分析，用於查找員工不合規的行為。
對於疫情防控重點地區人員信貸融資需求，馬上金融會給予相應的金融優惠及還款寬限政策。對受疫情影響還款的湖北客戶差異化豁免罰息 、罰金，合理延後還款期限，以減低受疫情影響客戶的還款壓力。還通過免還款提醒、降低還款提醒頻次、應用智能化手段等方式，減少疫情期間對客聯繫。
對此，趙國慶表示不僅是湖北地區，其他疫情嚴重的地區未來也會進行適當的調整，主要視疫情來決定。
此外，1月27日，馬上金融宣佈首期捐贈 100 萬元支持武漢抗擊疫情，據銀保監會不完全統計，截至1月31日，全國銀行保險機構以及行業協會累計捐款達 14 億元。
另外，馬上金融聯合泰康在線推出“援助人員特定疾病保險計劃方案”對於已馳援武漢的兩批重慶醫療隊人員，贈送為期一年的保險保障，總保額近億元；隨後，又為重慶 42 家定點醫院 3000 名一線醫護人員贈送專屬保險，總保額已超 20 億元。
在行業的各方努力下，衷心希望疫情早日得到控制，也希望遭受影響的各行各業得到復甦。
連鎖新動態
現在疫情在中國已基本控制住，還要防輸入性疫情，情況不容樂觀。國際上，疫情蔓延越來越甚，從流出的超市空空的貨架和蕭條的街區景象，以及各國對疫情應對缺策的狀況下，國外的疫情高峰期還遠沒到來，這種未知的恐懼，對人的精神和肉體的打擊很大。幾個月內，世界經濟向下增長已不可避免。樂觀預期到7月全世界結束疫情。
1、這時世界經濟必然步入了經濟危機中期。各國為了恢復經濟，必然有各種寬鬆的金融環境和各種刺激增長的措施出臺。這樣看，金融業的參與必然加大，發展狀況樂觀。
2、而對於房地產則是致命打擊，經歷了經濟蕭條後，人們身上的債務無疑又加重了，清醒的人多了很多。想漲價去庫存已不可能，畢竟能買高價房的人不多了，預計在今年5～7月這時，為了打破平衡，房價會向下增長，一直到達成新的買賣平衡後，房價才有向上反彈的衝擊的力度，預計在明年3月出現企穩反彈。
莞深老夏
金融行業一直以來都應該為實體經濟，為科技創新發展企業，為關係國計民生的基本服務保障行業服務。
但是，實事求是的講，近些年來，金融行業脫實向虛的情況非常明顯。追求風口行業，搞短線投資，行業炒作的問題比較突出。
因為房地產市場來錢快，並且還能帶來暴利。所以說，各路資金爭先恐後一窩蜂進入到房地產市場。
這些資金在很大程度上推高了房價，是中國高房價的元兇之一。
新年以來，由於新冠肺炎疫情的影響，加之沙特俄羅斯未能達成石油減產協議，引發了國際股票市場的連環暴跌。同時，多個國家股市連續多次出現股市暴跌，直到連續觸發熔斷機制。
從我國的情況看，我國的A股市場，由於受國際市場的影響，也出現了一定的下跌。
如果針對我國的房地產市場，應該不會出現房價暴跌的情況。但是，出現房價下降應該是必然的結果。因為，第一國家層面的態度是維持房地產市場平穩發展；第二，調控政策不允許資金違規進入房地產市場；第三，中國應該已經不缺房子了，並且有大量安置房；第四，老百姓的購買力已經被嚴重透支；第五，居民生活壓力，特別是養老、醫療、教育、就業、住房等壓力過大。
建言建語
這次疫情給全球經濟來了一次暴擊，黃金跌，美股跌，原油跌。號稱世界三大奇蹟的是美國股票，二是中國的房市，再就是日本債市。這次暴擊的美股下跌熔斷了兩三次，中國的房地產開發商年中還舊債，資金回籠困難，市場要怎麼走，看幾個月後是否有大的地產開發商債券違約，如發生違約，再一次刺激房市下行，如不違約，也只是苟延殘喘，吊著一口氣。
當然政府也不會看著大幅度下跌。目前三四五六線城市正在緩慢下探，一二線城市，在釋放疫情期間的購房需求。一二線城市房市會不會受影響？短期利空，長期來看會緩慢上漲，所以持有現金的人，利空出盡，可大膽買進一二線城市可議價房產，持房待漲，三四五六線城市，早日出手，還能留個全屍[捂臉][捂臉]
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塔下遇見你
根據目前國內疫情發展情況來看，今年上半年經濟情況非常不樂觀，估計第一季度gdp增速為負了，全國所有人的日子都不好過，特別是最近大家都看到的整個2月，全國99%的商業活動基本都停止了，直接導致很多企業經營困難，發不出工資，交不起房租，這種情況下企業也難貸款，特別是小微企業，如果再不放開，小微企業大片要關門兒。
至於樓主問的金融行業發展情況，應該來說是會比較不錯，畢竟在今年有前後2個月生產基本處於停滯狀態，而現在大部分的80後90後沒有儲蓄習慣，還有現在的小微企業，也是絕大部分沒有足夠的資金儲備，現金流很脆弱，這兩個方面對應的個人消費金融和企業金融業務需求量已經足夠大了，而且現在國家已經出臺了政策，在今年的1月1號和3月13號兩次實行定向降準，累積釋放1.2萬億的流動資金，大量的流動資金應對企業的融資需求和個人消費金融，整個金融行業應該是比較不錯。
對於樓主的第二個問題，應該說今年的樓市發展前景我個人還是比較有信心的，全國降價基本沒可能，但區域性的降價或者加大優惠措施是必然存在的，目前看樓市的利好消息是今年的2次定向降準，會有大量的資金流入樓市，有資金的支持，樓市的火爆程度可想而知，另外一方面，目前全國來說深圳的樓市應該是價格最堅強的，主因有深圳的戶籍人口較少，非戶籍人口的房產持有率並不高，未來這部分人都是強大的購買力，全國其他的外來人口較多的2/3線城市，未來的樓市都還是會繼續上漲的。
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答:央行會不斷推出穩健靈活的貨幣的政策。和貨幣寬鬆，釋放流動性。這樣金融行業的貨幣會增多，有利於解決中小企業融資難容貴的問題。在當下疫情得到了相應的控制，央行推出了一系列的貨幣寬鬆政策。金融行業會得到相應的一個發展。
央行三月十六日宣佈降準。LPR利率也會隨之降低，這對穩定房地產市場起到了很好的作用。但長期來看國家推行的房子是用來住的目標沒有變。一系列刺激經濟的政策沒有對房地產有特別大的利好。釋放的信號只有幫助房地產度過難關。比如延遲繳納土地出讓金。所以未來的房價，只有穩定的浮動，不會有太大的上升空間。作者本人來看。未來三四線城市的房價會出現一個平穩走低的趨勢。因為人口靜流出，沒有太大的房地產市場。只有在一二線城市。人口流入比較大。才可能會有平穩的一個上升空間，大長基本不可能。
海強說世界
目前看，金融業短期會受到一定影響，迫使金融業改變以前的產品設計理念，對其他行業要有前瞻性的預判，逐步調整產品的投資方向，優化投資結構比例，加大涉及民生及健康產業的投入比例，集中性加大自身行業的線上平臺開發與應用，逐步減少線下業務，向高端客戶提供精品服務的體驗館等等。
海上使者
下一步疫情結束，地方政府為了完成經濟指標，政策會曖昧鬆綁，銀行政策適度寬鬆，第一季度的壓抑購買需求會得到釋放，市場會迴歸正規並量價齊升，預計6月份會一個小高潮，地方政府和金融機構畢竟上半年的短期目標要實現！所以，房產會穩中有升，金融行業受疫情影響，逾期比例上升，導致數據不好看，好在人民銀行釋放市場流動性，緩解部分壓力，總體，今年的金融不樂觀，銀行還會在房產方面做文章，畢竟房產按揭 抵押還是屬於優質信貸產品。雖然國家針對小企業推出很多信貸政策，但銀行在執行方面沒有動力，出了問題自己承擔，誰會放款給小企業，政府不會買單，所以企業相對獲得貸款較難！
海鮮管夠
金融業是每個國家，乃至各行各行發展的命脈，只要國家要發展，金融業必然長盛不衰。
決定房產價格的因素，從大環境來看，中國的城市化仍在繼續，就意味著持續會有農村人口進城，房子的需求仍長期存在。
從城市間來看，一二線城市（除武漢）價格將繼續堅挺甚至向上，三四線城市會有所降幅。
