學生問：“半島城邦二期能不能買？華僑城香山裡，純水岸七期能不能買？”
磚家老師答：“千萬不要買，因為是雙拼房，需要兩個名額，不好出手”
聽起來好像沒什麼毛病，可在職業玩家看來，對於這樣蒙著拍腦袋的磚家老師，也只能付之一笑了
半島城邦（蛇口）
什麼是雙拼房
雙拼房是開發商為了規避“7090政策”，把兩套房按一套房來設計開發，在這裡特指將兩個90平米以下的小戶型拼在一起作為一個大戶型進行銷售，購房者擁有兩個不動產權證，簡稱“一房兩證”。
什麼是7090政策？
2006年，國家九部委規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套內建築面積90平米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”。這就是俗稱的90/70政策。
針對這項政策，起初是為了滿足更多的群體的剛性居住需求，後來不少開發商為了提升樓盤整體品質，打造豪宅概念，以滿足高端客戶對大戶型單位的需求，由此應運而生的雙拼戶型。
雙拼房的類型
目前深圳市場上的雙拼房主要有兩種類型：
一種是按兩套房的格局來設計戶型；
另一種則是完全按一套房來設計；
前者只需適當調整一下格局就可以拆分成兩套房子進行銷售，後者則要大動干戈才有可能進行拆分，又或者由於原有樓體管道及隱蔽工程的設置導致不適合分割使用。這兩種類型雙拼房的共同特點是都擁有兩本房產證。
深圳各區有哪些雙拼房
各區的雙拼房現狀圖
相比之下，羅湖區由於是深圳最早開發的居住區，可供利用開發的地塊不多，在90/70政策期間較少樓盤入市
深圳雙拼房的特點
1.雙拼房最大面積不超過180平；
2.雙拼房主要集中在南山、寶安、龍崗區；
3.雙拼房多數是2008年以後竣工建成；
4.雙拼房的市場價格低於單本證同類戶型的10%-20%；
5.雙拼房的銀行評估也相比市場單本證要偏低；
6.雙拼房過戶相對單本證住宅，需要兩個產權人同時確認；
7.在目前限購的政策下，能夠接受和接手雙拼房的人群有限。
雙拼房的優點
1.價格相比單證便宜
2.面積大於144的雙拼，省去了差額增值稅，一筆不小的開支
以深圳灣三湘海尚為例，175平的單本證在2600萬，而雙本證大概在2000萬，便宜了600萬，而稅費剩了將近100多萬，價格成本上的優勢非常明顯。
雙拼房的缺點
主要有三個：
1.兩個名額
2.更多的首付層數。以家庭為單位，3+7的雙拼首付模式
3.改造法律糾紛。有些業主，為了讓兩套房好出售，就改變了原始的房屋佈局。導致了，房屋現狀與房管局的原始房屋法定圖紙不一致。交房的時候，兩個買家就會因房屋面積問題產生糾紛。你買的是一套大的，但是可能侵佔了另外一套小的部分面積，一個買家會以你侵權為由，即便籤了購房合同，依然屬於業主違約在先。
如何“巧解”雙拼房
1.可以用未成年子女+父母的方式購入，未成年子女全款，用父親母親方式按揭另一半，如果年限不夠，可以用抵押方式，這樣父母可以一起自住，自己的名額依舊保留。
2.正常人認為的雙拼是一本證付3成首付，一本證付7成。實際上兩本證都能付3成，這個並不是多數人認為雙拼房金融屬性差所找的藉口。
3.針對雙拼房的銀行貸款，建議兩套物業在同一家銀行同時抵押，避免出現一房兩證在不同銀行抵押而引發後期權屬糾紛。
雙拼房的暴擊春天在哪？
總有人會說，之前買了雙拼房的人，就等同於踩了坑，這是一種事後諸葛亮的挖苦心態。在2018年之前，誰也想不到什麼時候有限售政策出來，何談踩坑？但是否意味著雙拼房沒有任何投資價值呢？
很顯然不是。即便現在買，也不存在一刀切的不值得買，因人而異。
一個房產投資者，所參考價值權重比例應該如下：
1. 城市60%（人口流入、產業、土地、戶籍、金融政策）
2.片區25%（規劃、舊改、學位、商業配套、地鐵、群體購買力）
3.品牌10%（規模、綠化率、營銷）
4.樓層戶型朝向5%（得房率、居住體驗）
僅僅是因為戶型和名額導致的流動性，來給標的價值定生死，很顯然，投資認知上是非常片面的。
政策之前買了雙拼房的人，都是政策的受害者。沒有任何人敢說，未來不會相關的政策來“安撫”受害者。每一類產品流動性都會隨著市場發展而不斷變化。一旦將來限制性放鬆或者有相關政策補充，雙拼房是最容易暴擊補漲的產品類型。三十年河東，三十年河西，因果循環，皆有定數！（深房大表哥）
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