学生问：“半岛城邦二期能不能买？华侨城香山里，纯水岸七期能不能买？”
砖家老师答：“千万不要买，因为是双拼房，需要两个名额，不好出手”
听起来好像没什么毛病，可在职业玩家看来，对于这样蒙着拍脑袋的砖家老师，也只能付之一笑了
半岛城邦（蛇口）
什么是双拼房
双拼房是开发商为了规避“7090政策”，把两套房按一套房来设计开发，在这里特指将两个90平米以下的小户型拼在一起作为一个大户型进行销售，购房者拥有两个不动产权证，简称“一房两证”。
什么是7090政策？
2006年，国家九部委规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套内建筑面积90平米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。这就是俗称的90/70政策。
针对这项政策，起初是为了满足更多的群体的刚性居住需求，后来不少开发商为了提升楼盘整体品质，打造豪宅概念，以满足高端客户对大户型单位的需求，由此应运而生的双拼户型。
双拼房的类型
目前深圳市场上的双拼房主要有两种类型：
一种是按两套房的格局来设计户型；
另一种则是完全按一套房来设计；
前者只需适当调整一下格局就可以拆分成两套房子进行销售，后者则要大动干戈才有可能进行拆分，又或者由于原有楼体管道及隐蔽工程的设置导致不适合分割使用。这两种类型双拼房的共同特点是都拥有两本房产证。
深圳各区有哪些双拼房
各区的双拼房现状图
相比之下，罗湖区由于是深圳最早开发的居住区，可供利用开发的地块不多，在90/70政策期间较少楼盘入市
深圳双拼房的特点
1.双拼房最大面积不超过180平；
2.双拼房主要集中在南山、宝安、龙岗区；
3.双拼房多数是2008年以后竣工建成；
4.双拼房的市场价格低于单本证同类户型的10%-20%；
5.双拼房的银行评估也相比市场单本证要偏低；
6.双拼房过户相对单本证住宅，需要两个产权人同时确认；
7.在目前限购的政策下，能够接受和接手双拼房的人群有限。
双拼房的优点
1.价格相比单证便宜
2.面积大于144的双拼，省去了差额增值税，一笔不小的开支
以深圳湾三湘海尚为例，175平的单本证在2600万，而双本证大概在2000万，便宜了600万，而税费剩了将近100多万，价格成本上的优势非常明显。
双拼房的缺点
主要有三个：
1.两个名额
2.更多的首付层数。以家庭为单位，3+7的双拼首付模式
3.改造法律纠纷。有些业主，为了让两套房好出售，就改变了原始的房屋布局。导致了，房屋现状与房管局的原始房屋法定图纸不一致。交房的时候，两个买家就会因房屋面积问题产生纠纷。你买的是一套大的，但是可能侵占了另外一套小的部分面积，一个买家会以你侵权为由，即便签了购房合同，依然属于业主违约在先。
如何“巧解”双拼房
1.可以用未成年子女+父母的方式购入，未成年子女全款，用父亲母亲方式按揭另一半，如果年限不够，可以用抵押方式，这样父母可以一起自住，自己的名额依旧保留。
2.正常人认为的双拼是一本证付3成首付，一本证付7成。实际上两本证都能付3成，这个并不是多数人认为双拼房金融属性差所找的借口。
3.针对双拼房的银行贷款，建议两套物业在同一家银行同时抵押，避免出现一房两证在不同银行抵押而引发后期权属纠纷。
双拼房的暴击春天在哪？
总有人会说，之前买了双拼房的人，就等同于踩了坑，这是一种事后诸葛亮的挖苦心态。在2018年之前，谁也想不到什么时候有限售政策出来，何谈踩坑？但是否意味着双拼房没有任何投资价值呢？
很显然不是。即便现在买，也不存在一刀切的不值得买，因人而异。
一个房产投资者，所参考价值权重比例应该如下：
1. 城市60%（人口流入、产业、土地、户籍、金融政策）
2.片区25%（规划、旧改、学位、商业配套、地铁、群体购买力）
3.品牌10%（规模、绿化率、营销）
4.楼层户型朝向5%（得房率、居住体验）
仅仅是因为户型和名额导致的流动性，来给标的价值定生死，很显然，投资认知上是非常片面的。
政策之前买了双拼房的人，都是政策的受害者。没有任何人敢说，未来不会相关的政策来“安抚”受害者。每一类产品流动性都会随着市场发展而不断变化。一旦将来限制性放松或者有相关政策补充，双拼房是最容易暴击补涨的产品类型。三十年河东，三十年河西，因果循环，皆有定数！（深房大表哥）
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