問：您好，目前在寶安有一套老破小，貸款已還清，想為小孩買一箇中學的學位房，寶中的房子，繼續買老破小，還是次新房？有什麼好的建議？
答：您是想考慮買寶安中學的學區房，還是寶安中心的房子？ 如果是寶安中學的話，房子新舊關係不大，能夠符合劃類別和積分的要求，可以上寶安中學即可，不過很多八幾年九幾年的房子，由於樓齡較老、貸款受限，還是需要儘量避開。 如果是寶安中心，整體漲幅來說會由於靈芝這些比較老舊的地段，可以考慮買寶安實驗或者海韻的學區次新。
問：老師你好，最近看了你對深圳市場的分析，對我幫助很大，我自己的情況是：預算總價在650萬左右，定位小三房，我在科技園上班，小孩四歲了，需要考慮到學區的因素，結合你給的思路，我現在定位了南山區西麗，大學城板塊，現在關注了西林築語等小區， 寶安這邊重點關注了碧海，西鄉的盤，看了玉湖灣、潤恆尚園幾個小區，但是考慮到飛機噪音因素，很猶豫，龍華這邊重點看了上塘和紅山，關注了金地上塘倒，和潛龍曼海寧兩個小區，結合上述情況，想聽聽老師的建議，這幾個區域哪個更有潛力？還是在科技園附近買個小兩房？盼望老師的回覆。
答：你好，感謝大額付費！ 西麗和大學城板塊上一輪漲幅不錯，但現在的價格有點透支。 這個片區保值，沒有什麼值得期待的利好，如果是純自住，很方便，如果你想兼顧投資，做好跑平大勢的準備。 前海寶中碧海都有飛機噪音，目前沒有因為噪音折價的，逆勢增長，領漲板塊 投資角度首選寶安，次選龍華。
問：老師您好，目前在東莞，想在深圳買套房子，但沒名額，有其它辦法可以買嗎？
答：名額問題以前說過很多次的，第一個入戶，第二個JLH五四大法，第三個，社保問題，別的也沒有更好的辦法了。至於公寓，還不如買別的城市，回遷房因週期不確定，時間風險太大，並不適合每個人。
問：老師你好，想了解下前海港灣花園這個盤值得繼續持有麼？5號線地鐵很快就要開通了，主要缺點感覺還是靠近興海大道，月亮灣大道，比較吵，去年730之前入手的，現在基本上是虧的。
答：前海港灣花園很新，以前海為未來中心來看，地段和學區都很好了，繼續持有吧。去年趕上730嚴控，很多盤是從當時的高點有回調的，但是前海這個片區、以及前海港灣這個盤是沒問題的。
問：老師好，目前自住梅林關萬家燈火小三房，今年六月十號線開通，離小區走路十分鐘。萬家燈火是2003年的房子，社區大，交通便利，租金還過得去，77平米的房可以租到5200左右。還滿兩年就樓齡二十年了，不知道是不是滿了二十年就可以申請棚改。請問大師，是等今年地鐵開通賣掉還是博幾年後的棚改？目前房價是5萬2左右。請大師點評萬家燈火。我怕今年賣了，過兩年棚改那就很虧了。周邊目前看來沒別的規劃。地鐵六號線十號線都在萬家燈火附近有站點，今年六月都會開通。
答：梅林關棚改週期太長，如果暫時沒有消息，建議去投資熱門區域淘筍 疫情期間是比較好的撿漏時機，如果能淘到急賣的8-9折筍，可以彌補棚改損失
問：你好，我是成都的，夫妻雙方在成都，名下各一套房，我把戶口弄到深圳來可以買房嗎？會不會全國聯網瞭然後我辦了深圳的戶口也不能在深圳買房啊
答：不管你外地有多少套房子，只要深圳無房，就可以憑深戶購買。來深圳入戶買房的哪個外地沒有房子？
問：老師好，我是華為員工，目前常駐海外，不在深圳總部，但也考慮深圳入手一套剛需房，首付200萬以內，信義嘉御山6期今年開盤可否考慮？另外聽說33號線會規劃在五和設站，和成世紀這個地鐵盤有沒有補漲機會？
答：你好，先說坂田區位： 坂田這一片區主要依賴坂雪崗科技城，進度比較慢，坂田雖然屬於龍崗，但距離龍崗較遠，靠近龍華北站，北站商務中心的首位度高於坂田，對坂田層在吸附力，龍崗的中心未來是大運，龍崗正在全力建設大運，給坂田的空間就相對較小，10號線通車後會承載福田的外溢，有利好。 從大方向來說，華為外遷是購買力流失，地鐵10號線-坂雪崗大道-舊改-多。 整個龍崗的房子，品質都很好，但供應量也大，坂田自住可以、長遠看投資也能跑贏大盤。 再說說樓盤： 信義嘉御山是坂田北唯一的居住+商業+學位三位一體的大型高層花園社區，信義嘉御山是坂田近三年投資還算不錯的樓盤，原因並不只是華為，而是在深圳二環這個段位，價格控制得很好。 坂田天虹的業態很齊全，雖然有點鄉村low，比較實惠，符合碼農盤的審美取向。 嘉御山的優勢在於學校，華為科技城外國語有種北京西二旗的感覺，碼農子弟把不是名校的硬考成名校。 和成世紀 小區規模小，周圍農民房較多，低於城市均價，村中樓。 地鐵開通有利好，但是33號線對於和成世紀是錦上添花，並非雪中送炭，補漲利潤並非想象中的美好。 感謝打賞！
問：老師好，諮詢個按揭貸款的問題，我跟我老婆目前沒有購房名額，家庭名下深圳三套房，明年父母可以隨遷入戶，想用父母的名額來買房，但父母年齡均超過60週歲，請問還可以按揭貸款嗎？如果可以，最長能貸款幾年呢？謝謝
答：年齡+貸款年限，不超70 這樣月供壓力會有點大 可以考慮全款抵押
問：您好！ 請問下您說的星球裡面可以查到推薦的樓盤和貸款的操作方式。 請問下在哪裡看？沒有找到。
答：你好，直接下載知識星球APP，在星球內搜索關鍵詞就可以啦
問：您好!龍湖春江天璽發展前景怎麼樣，我過幾年要回珠海，所以想著買套房，既方便住又有投資價值的。請老師給個觀念。還有一個是盛世龍悅。那個更合適些。
答：龍湖春江天璽位於老城區的油松，屬於龍華不管坂田不顧的地帶，民房廠房又亂又多，龍華高峰期是個大堵城還沒有地鐵，能讓人崩潰。 龍湖春江在別的地方都是高端系列，奈何在這樣一個雞肋邊緣位置，和金茂府一樣生不逢地，即使有高端血統，也無法有高端氣質。最小的三房面積100平，6萬的均價，總價上並不便宜。華盛瓏悅樓盤定位也類似，如果他們如壹城中心接地氣點，緊湊三房四房，當下火爆樓市也不至於二三級聯動了。
問：老師你好，我在龍崗保利上城有一套88平的小三房自住，欠款100左右，80%為公積金貸款，月供5300左右，房子是夫妻雙方共同購買，我是主貸。目前兩個人都在龍崗大運天安數碼城上班，85後，我在央企上班（比較穩定，但職業短期上漲空間也不大），兩人稅後年收入50萬左右，每月還有公積金7500左右，目前手裡存款約70，有一個小孩在讀幼兒園小班。因家庭槓桿率過低，想通過第一套房加按再七成首付投資一套房產，我的問題如下： 1、以我的情況第二套總價控制在多少比較安全； 2、第二套純投資，打算出租長持，能不能幫忙按總價推薦幾個潛力比較大的區域。
答：你好，加按之後可以考慮入手總價在400萬以內的潛力盤。月供控制在2.5以內，合理優化租金收入。 租金穩一點，南山前海、西麗、科技園片區，福田梅林彩田、保稅區皇崗都不錯，寶安西鄉、碧海、沙井都不錯。 另外光明板塊也可以關注，博暴擊收益。
問：老師：您好 請問你之前幫粉絲購置的房產 現在漲幅怎麼樣？
答：這個有個性化差異，今年初買成交的，大部分有5%-10%漲幅（按照成交價來算）
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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