问：您好，目前在宝安有一套老破小，贷款已还清，想为小孩买一个中学的学位房，宝中的房子，继续买老破小，还是次新房？有什么好的建议？
答：您是想考虑买宝安中学的学区房，还是宝安中心的房子？ 如果是宝安中学的话，房子新旧关系不大，能够符合划类别和积分的要求，可以上宝安中学即可，不过很多八几年九几年的房子，由于楼龄较老、贷款受限，还是需要尽量避开。 如果是宝安中心，整体涨幅来说会由于灵芝这些比较老旧的地段，可以考虑买宝安实验或者海韵的学区次新。
问：老师你好，最近看了你对深圳市场的分析，对我帮助很大，我自己的情况是：预算总价在650万左右，定位小三房，我在科技园上班，小孩四岁了，需要考虑到学区的因素，结合你给的思路，我现在定位了南山区西丽，大学城板块，现在关注了西林筑语等小区， 宝安这边重点关注了碧海，西乡的盘，看了玉湖湾、润恒尚园几个小区，但是考虑到飞机噪音因素，很犹豫，龙华这边重点看了上塘和红山，关注了金地上塘倒，和潜龙曼海宁两个小区，结合上述情况，想听听老师的建议，这几个区域哪个更有潜力？还是在科技园附近买个小两房？盼望老师的回复。
答：你好，感谢大额付费！ 西丽和大学城板块上一轮涨幅不错，但现在的价格有点透支。 这个片区保值，没有什么值得期待的利好，如果是纯自住，很方便，如果你想兼顾投资，做好跑平大势的准备。 前海宝中碧海都有飞机噪音，目前没有因为噪音折价的，逆势增长，领涨板块 投资角度首选宝安，次选龙华。
问：老师您好，目前在东莞，想在深圳买套房子，但没名额，有其它办法可以买吗？
答：名额问题以前说过很多次的，第一个入户，第二个JLH五四大法，第三个，社保问题，别的也没有更好的办法了。至于公寓，还不如买别的城市，回迁房因周期不确定，时间风险太大，并不适合每个人。
问：老师你好，想了解下前海港湾花园这个盘值得继续持有么？5号线地铁很快就要开通了，主要缺点感觉还是靠近兴海大道，月亮湾大道，比较吵，去年730之前入手的，现在基本上是亏的。
答：前海港湾花园很新，以前海为未来中心来看，地段和学区都很好了，继续持有吧。去年赶上730严控，很多盘是从当时的高点有回调的，但是前海这个片区、以及前海港湾这个盘是没问题的。
问：老师好，目前自住梅林关万家灯火小三房，今年六月十号线开通，离小区走路十分钟。万家灯火是2003年的房子，社区大，交通便利，租金还过得去，77平米的房可以租到5200左右。还满两年就楼龄二十年了，不知道是不是满了二十年就可以申请棚改。请问大师，是等今年地铁开通卖掉还是博几年后的棚改？目前房价是5万2左右。请大师点评万家灯火。我怕今年卖了，过两年棚改那就很亏了。周边目前看来没别的规划。地铁六号线十号线都在万家灯火附近有站点，今年六月都会开通。
答：梅林关棚改周期太长，如果暂时没有消息，建议去投资热门区域淘笋 疫情期间是比较好的捡漏时机，如果能淘到急卖的8-9折笋，可以弥补棚改损失
问：你好，我是成都的，夫妻双方在成都，名下各一套房，我把户口弄到深圳来可以买房吗？会不会全国联网了然后我办了深圳的户口也不能在深圳买房啊
答：不管你外地有多少套房子，只要深圳无房，就可以凭深户购买。来深圳入户买房的哪个外地没有房子？
问：老师好，我是华为员工，目前常驻海外，不在深圳总部，但也考虑深圳入手一套刚需房，首付200万以内，信义嘉御山6期今年开盘可否考虑？另外听说33号线会规划在五和设站，和成世纪这个地铁盘有没有补涨机会？
答：你好，先说坂田区位： 坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田层在吸附力，龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。 从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。 整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、长远看投资也能跑赢大盘。 再说说楼盘： 信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三位一体的大型高层花园社区，信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘，原因并不只是华为，而是在深圳二环这个段位，价格控制得很好。 坂田天虹的业态很齐全，虽然有点乡村low，比较实惠，符合码农盘的审美取向。 嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。 和成世纪 小区规模小，周围农民房较多，低于城市均价，村中楼。 地铁开通有利好，但是33号线对于和成世纪是锦上添花，并非雪中送炭，补涨利润并非想象中的美好。 感谢打赏！
问：老师好，咨询个按揭贷款的问题，我跟我老婆目前没有购房名额，家庭名下深圳三套房，明年父母可以随迁入户，想用父母的名额来买房，但父母年龄均超过60周岁，请问还可以按揭贷款吗？如果可以，最长能贷款几年呢？谢谢
答：年龄+贷款年限，不超70 这样月供压力会有点大 可以考虑全款抵押
问：您好！ 请问下您说的星球里面可以查到推荐的楼盘和贷款的操作方式。 请问下在哪里看？没有找到。
答：你好，直接下载知识星球APP，在星球内搜索关键词就可以啦
问：您好!龙湖春江天玺发展前景怎么样，我过几年要回珠海，所以想着买套房，既方便住又有投资价值的。请老师给个观念。还有一个是盛世龙悦。那个更合适些。
答：龙湖春江天玺位于老城区的油松，属于龙华不管坂田不顾的地带，民房厂房又乱又多，龙华高峰期是个大堵城还没有地铁，能让人崩溃。 龙湖春江在别的地方都是高端系列，奈何在这样一个鸡肋边缘位置，和金茂府一样生不逢地，即使有高端血统，也无法有高端气质。最小的三房面积100平，6万的均价，总价上并不便宜。华盛珑悦楼盘定位也类似，如果他们如壹城中心接地气点，紧凑三房四房，当下火爆楼市也不至于二三级联动了。
问：老师你好，我在龙岗保利上城有一套88平的小三房自住，欠款100左右，80%为公积金贷款，月供5300左右，房子是夫妻双方共同购买，我是主贷。目前两个人都在龙岗大运天安数码城上班，85后，我在央企上班（比较稳定，但职业短期上涨空间也不大），两人税后年收入50万左右，每月还有公积金7500左右，目前手里存款约70，有一个小孩在读幼儿园小班。因家庭杠杆率过低，想通过第一套房加按再七成首付投资一套房产，我的问题如下： 1、以我的情况第二套总价控制在多少比较安全； 2、第二套纯投资，打算出租长持，能不能帮忙按总价推荐几个潜力比较大的区域。
答：你好，加按之后可以考虑入手总价在400万以内的潜力盘。月供控制在2.5以内，合理优化租金收入。 租金稳一点，南山前海、西丽、科技园片区，福田梅林彩田、保税区皇岗都不错，宝安西乡、碧海、沙井都不错。 另外光明板块也可以关注，博暴击收益。
问：老师：您好 请问你之前帮粉丝购置的房产 现在涨幅怎么样？
答：这个有个性化差异，今年初买成交的，大部分有5%-10%涨幅（按照成交价来算）
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