問：十三老師好，有首套首貸資格，手裡資金70萬，目標總價250萬，深圳選籌給些寶貴建議，謝謝！

答：又來一個大額付費的土豪。 70萬去撬250萬，如果各項費用全包，還是有點吃力的哦。 就算能做到250萬，這也是一個艱難的選籌，首先請排除熱點片區，這點錢在熱點片區只能買到個渣渣，就算硬上一個二三十平的單間老破小也沒啥意義。 我的建議，把深圳地鐵規劃圖拿出來，好好研究兩天，找出近遠郊價值站點附近的次新小兩房，能控制在250以內的就堅定買入，不挑揀不糾結，就醬紫。

問：新年快樂，鼠年大吉！老師好，請問下您怎麼看北站附近的萬科和風軒\\/和雅軒\\/和頌軒，其投資價值高不高？

答：你好，萬科和風軒這盤價格上看比二手有些許優勢，但長期看居家和投資角度都非最佳標的。 區域沒有比較大的增量導入，一牆之隔的橫嶺舊改算一個小小利好，但是它的硬傷一直存在: 首先離地鐵太遠，除非公共交通非常完善的市中心，軌交是不得不考慮的因素，何況該盤處於"英雄難過梅林關"的尷尬位置。 第二，梅觀高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就會競相拋盤，戶型又不稀缺的話就賣不起價。 第三，小區地塊太狹長，沒有舒適大花園，生活也不是那麼便利，試想想買個東西從南邊跑到北邊1000米，繞著操場走兩圈是什麼概念。

問：十三兄，我在福田上班，剛需第一套買房，每月工資兩萬多，計劃四百萬以內的兩房或小三房，目標定在福田的老破舊，學位還可以的，比如皇崗，景田片區的海濱廣場，景新花園這種盤。請問您的建議？謝謝

答：都是95年的老社區，景田片區多以這種小戶型、小社區、人車不分流的老房子為主， 整個景田片區，靠近蓮花山，商業和交通已經相當成熟，最大的短板還是樓齡、社區環境和學位。 近兩年的成交記錄，整個片區的房價基本算是疲軟、橫盤，基本沒有什麼出彩表現。 皇崗板塊可以重點關注

問：你好，老師，我有70萬在深圳哪裡買房，在大亞灣也買的一套3居，在大亞灣有貸款記錄，現在，在深圳居住的是公租房，怎麼佈局，請老師指導，是等安居房的名額呢？還是買商品房呢？是否大亞灣的房賣掉，還是繼續持有，我在龍華上班

答：你好，大亞灣屬於旅遊地產，惠州海岸線綿長，任何時候都要打骨折才能從眾多豬對手中脫穎而出。儘早出手 建議放棄安居房，時間成本和機會成本。 大亞灣出手之後，深圳把資金擴充到100萬以上，全款抵押的方式入手深圳，找墊資公司配合。 也可以5+2模式，加2成信用貸。 龍華上班關注上塘板塊。

問：十三老師好，請教一下：如果一個小區\\/一個片區的雙拼戶型佔比較多，會不會由於雙拼戶型賣不出好價格而對面積小點的單證戶型價格上漲造成壓制？

答：不會的，同一個小區，單證房完全走市場價，品質高的小區，單證房還會因為稀缺獲取溢價。 雙證房則對標單證房，以面積、品質、數量等緯度下調價格。

問：您好，十三老師！ 聽您的話，我把惠州星河丹堤的房子賣了。 我目前在寶安，手頭200w左右，家裡有老有小，需要房子面積大一些，學位要求不高，目前在西鄉桃源居看到四房130多平，價位六百萬，漲了不少還能不能考慮？ 謝謝您！

答：我從來沒說過這句話，我只說過，惠州慎入，如果一定要買，可以買星河丹堤。 不過人在深圳，置換一定是對的。 桃源居在西鄉的邊緣區位，社區巨大，房源居多，我一直把它類比為北京的天通苑，屬於易橫難漲的類型，價位在4-5萬已經盤桓數年。 西部這一波劇烈的漲幅，桃源居不過漲了10個點，對剛需不要太友好。 能買儘快買吧，記住我說過的，剛需自住不能既要又要。

問：老師好，請問布吉和諧家園房子現在出租，供房壓力比較大。福田金地有自住房，和諧還有必要保留不，那邊還有持有的價值沒？

答：布吉不值得留念 規劃問題一直跑輸大勢

問：你好老師！深圳引進人才截止年齡是多少歲，本人43歲可以辦理嗎

答：早上好，人才引進是截止到45歲的，如果非全日制，就得有中級職稱之類的證書。

問：十三老師好，年後我打算買一套螺嶺的學區房給小孩讀書用，預算450以內。在眾多學區盤中篩選了次新的鳳凰印象，有小區花園的金城華庭和環島麗園的二房，主要目的是讀書加自住，過5 6年打算賣掉。想問從升值角度看，這3個盤哪個更好？如果都不合適，麻煩您推薦個該學區的盤，謝謝！

答：你好，這3個盤對比，流通性排序： 鳳凰印象>金城華庭>環島麗園 另外京基東方頤園也可以考慮

問：你好！我們家庭目前年收入200w左右，福田有一套紅本自住房大面積但學位很一般（市值1500左右），兩套小產權房，一套已經準備舊改，還有三套歷史遺留房在辦紅本。羅湖一套紅本房，布吉一棟農民房。目前房貸月供3萬左右。想問如果把自住房置換再加槓桿買一套3000w左右的房可行嗎？福田和南山的哪個樓盤比較推介呢？

答：抱歉才看到信息； 這個總價只有深圳灣、香蜜湖；選擇也相對容易，照顧自身感受就好； 但如果還想在兼顧自住和升值的情況下可以1+1的方式去操作

問：老師您好。我深圳戶口，目前和老公名下一人一套貸款未還，都不是深圳，想在深圳投資，銀行流資較大，可以在深圳貸款買房嗎

問：你好，我想請問一下，我老公在沒結婚以前按揭買了一套布吉的房子，後來賣了，7年前我們又買了福田的一套學位房，已二套房按揭買的，貸款已經還清，現在還想買一套香蜜湖的學位房，但是有幾個問題想請教一下：1、因為我本人名下有兩套東莞塘廈的房子，我老公深圳名下有一套深圳的房子，這樣再在深圳買房可以做成首套3成嗎？2、我們想在香蜜湖買一套學位房，如果可以做成3成首付的話，想買個1000-1200百萬左右的房子，有沒有什麼好的推薦？

答：1.東莞的房子是全款還是貸款？如果是全款，不佔深圳的房票和貸票。如果東莞的房子是貸款，你們在深圳就沒有貸票了。可以全款抵押的方式買入，找墊資公司配合，最多可以抵押7成，相當於首付3成。 2.香蜜湖可以關注翠海花園，香格麗苑，1000左右夠得上

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