在花光“六個錢袋子”才能買房的今天，多少人為了在城市能有自己的一個家而拼命奮鬥，負重起首付、房貸、月供等這些由房子帶來的壓力。
然而，延期交樓、房產證難拿、合同問題、規劃配套縮水等諸多糾紛卻困擾著大家。在過去半年時間內，中山也出現了不少各種糾紛的鮮活事例，甚至不少業主選擇拉橫幅維權。
恰逢【3·15國際消費者權益日】
房訊哥蒐集了中山近一年來
～樓盤糾紛案列～
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但前車之鑑如果看一看
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一、延期網籤
實際售價低於備案價無法網籤
業主拉橫幅要求退還百萬首付
2019年8月，一名女士到中山南區德商樾璽項目看房。項目銷售人員對其介紹，恰逢金秋佳季，項目推出優惠活動，現在買房即可享受折扣優惠。由於價格非常吸引，該名女士隨即在銷售人員的指引下，按流程交齊了100萬首付。但半個多月過去，購房者等到的卻是網籤無法通過，目前籤不了購房合同的結果。因此，購房者和親友駕駛5輛披掛維權橫幅的車輛圍著項目繞圈，要求開發商退還首付。
根據中山市發佈的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》可知，當商品住房實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%，商品房將無法進行網上籤約。經核實，德商樾璽項目最初備案價為30000元/㎡，按照實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%的原則，該商品房是無法順利通過網籤的。
後續，項目開發商方面承諾15天期限辦妥網籤，倘若無法允諾將補償損失退還首付。
二、規劃變更
1、西區一樓盤變更規劃惹爭議
業主：項目涉嫌虛假宣傳
2019年7月，中山西區中泰上境洋房業主稱，他們購買的小區虛假宣傳，購房時所宣傳的區內規劃與現實有出入，並且開發商已更換項目沙盤模型。
項目一期業主王先生告訴房訊哥，營銷人員在購房時明確告知，該小區將使用合而不圍的管理方式——即洋房和別墅之間會用綠化進行隔斷，能夠實現互通，並且當時的宣傳海報也能作為證明。
但他近日前往小區卻發現，曾經海報上‘合而不圍’變成‘鐵質圍欄’，洋房和別墅之間增加了防護圍欄，硬生生的把一個小區劃分為兩個小區，洋房剩下能夠活動的空間只有1/3的區域。
另有業主在中山自然資源局官網上發現一則：關於中山上境房地產開發有限公司變更規劃設計方案(上境花園項目)的公示。換言之，中泰上境將對項目規劃設計方案進行變更。
對此，業主找到了現場銷售和開發商負責人瞭解此事，得到的答覆是：因洋房與別墅之間存在70-80公分的高度差，根據政府的要求，需要建防護圍欄以確保小區業主安全，另外，洋房的業主可憑業主卡去到別墅區域，並不影響業主活動。
2、聚豪園東苑二期變更規劃
遭業主投訴反對
廣東永怡集團就聚豪園東苑二期項目向區規劃局提出變更，引發部分業主不滿。
有業主認為，東苑二期新建的4幢大樓樓層過高，與項目一期樓距太近，嚴重影響一期房屋的採光問題。並且該方案未徵求業主同意，業主認為開發商在一定程度上未尊重業主意願。
三、虛假宣傳
中山一樓盤停車場十餘年未建成
開發商表示售樓書僅是宣傳
2019年6月，記者接到火炬群英華庭業主投訴稱，購房時售樓書上標註東北角的一塊地為綠化停車場，但多年來一直處於荒廢狀態，並未建成綠化停車場。
中山火炬開發區建設發展有限公司方面則表示，未承諾過將該地建成綠化停車場，並向南都記者出示的規劃報建圖紙上顯示，該地塊為“建發公司預留髮展用地”，並表示該地塊不屬於群英華庭小區用地範圍，售樓書只是一種宣傳。
四、合同詐騙
中山“售後返租”項目集體“爆雷”
受騙金額上億元
去年以來，不少購房者爆料稱，中山多個翻新物業出現糾紛，包括沙溪鎮魅力東方商業廣場、西區樂8小鎮等項目都存在不同的問題，其中返租成為了重災區。還有部分物業甚至面臨無法分割大產權、無證銷售等情況，不少購房者不僅收不回租金，更無法拿到房產證。
除了上述項目外，還有星濠天地、地王廣場、湖濱路的德信新天地、石岐區悅來南路的君悅時尚廣場二樓“泊岸”、西區妮敦道、太古廣場、亞洲廣場、由富泓廣場改造的頤悅廣場等項目，返租的時間從3年到10年不等。這類項目大部分是商業性質，而且號稱往公寓、商鋪或格子鋪等方式進行改造。
五、房產證難拿
中山城區一樓盤無法收樓
近千戶業主買房4年無房產證
2019年中旬，多位中山市民報料稱，980戶業主4年前購買了西區城市空間小區的房，多年過去了，部分業主一直無法收樓，有的業主收樓後遲遲拿不到房產證。
開發商代表鄭先生回應稱，業主購買的房子是材料款抵賬房，因為建築公司還沒有把款項打到開發商賬上，所以無法辦理收房手續。
六、逾期收樓
1、項目停工、樓門封死
火炬一樓盤延期半年不交樓
火炬開發區的中銘新達城二期業主向政府提出訴求，表示購買的房屋原定於去年6月交樓，但項目卻因工程款問題而一拖再拖。截至2019年12月，該樓盤二期完全處於停工狀態，樓門更是被封死。
經協商，開發商承諾在12月底前確認新的裝修公司，並從2020年1月開始，每15天向業主報告施工進度。
2、開發商資金缺口巨大
橫欄一樓盤4年未收樓
位於中山橫欄長安北路的星悅·春天裡樓盤於2014年開盤。業主胡先生說：當時他購買的是已基本完工的低樓層的5棟，後面收尾工作一直做不了，合同期是15年10月31號收房，一直沒有收尾和綜合驗收。後來經過與政府開發商多次協商，於2016年3月，低樓層的業主非正常入住，但現在三年過去，水電等配套還沒齊全，直接影響綜合驗收，所以現在還拿不到房產證。
樓盤項目的承建商反映，開發商資金缺口巨大，工程無法繼續下去。而當地政府和公安已經介入。
七、小區安全隱患
石岐一小區停車場發生地陷
業主：地面爆裂情況存在多年
2020年3月，位於石岐區的東明花園東明街16號A座和B座之間的一個停車場突然發生地陷，現場車輛出現受損。另外，房訊哥繞了小區一圈發現，除了昨日發生地陷的地方外，東明花園還有不少停車架空層的地面也都出現了大大小小、不同程度的裂縫或地陷情況。
現場有業主告訴房訊哥：小區地陷情況已經出現多年，之前也有物業填補過部分爆裂的路基。但這次出現如此大面積的地陷情況，還是比較少見的。
八、小區違建
中山一樓盤天台變別墅
業主維權多年無果
中山市坦洲鎮鈺海綠洲小區自2016年收樓期間，就有不少業主發現樓房頂層被搭建成私人別墅或空中花園。更讓人擔憂的是，小區的商鋪以及地下車庫開始出現明顯沉降，甚至很多業主家中都有牆面開裂的問題。
對此，部分業主認把矛盾指向頂層違建，並向小區物業、政府部門以及頂層業主進行交涉，請求拆除頂層違規建築但遺憾的是，兩年過去了，物業和頂層業主雙方各執一詞，問題遲遲不能解決。
九、物業糾紛
新屋被糞水浸泡
業主損失誰負責?
2017年羅女士家購買了越秀星匯雲錦 B區某棟3樓的一個單位，由於下面1-2層是商鋪，實際等同一樓，當年裝修以後就在2017年、2018年春節期間過來居住了兩次，平時住在老房。
到了2019年，羅女士回家開門後發現屋內全是糞尿，主臥室、兒童房、廚房、餐廳……無一倖免，全是大便和尿水，浸水高度約3釐米。後經物業排查發現是位於她家下面的主排糞管嚴重堵塞導致返糞情況。
羅女士認為，她家按時交納物業費，並且物業也承認初步判斷是排糞管堵塞導致，因此物業應當承擔賠償責任。但物業稱是樓上業主往馬桶裡扔大量衛生紙導排糞管堵塞。而兩個多月過去了，羅女士家的訴求仍未得到回應。
十、車位風波
規劃車位或存隱患
引發業主不滿
2019年12月6日，記者在中山政府網站發現一則關於開發商違規佔用消防通道牟利的業主訴求。
據業主的訴求可知位於南頭鎮的遠洋翡麗花園一期1、2、3棟地下車庫電梯前的消防通道被開發商劃分為車位進行銷售。業主們認為此舉嚴重影響住戶的安全，對於火災等災害來臨時易造成住戶逃生受阻，因此向物業及開發商進行交涉，但並未得到對方的反饋。
2019年12月30日，中山政府針對此事進行回覆，稱遠洋物業提供的規劃確權圖紙顯示相關車位為產權車位，不過考慮到1-3棟住戶的出入安全情況，該小區物業已向開發商申請暫停銷售相關車位。
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