像極了小丑110429171

我認為未來房價的增長主要是靠剛需買房和改善型！這兩種如果在首付款有的情況下，一般考慮利率，而現在又是浮動利率，所以我認為影響不大。主要還是看首付比例、政策有沒有放開影響更大

唯物唯語

2019年下半年，銀行提高房貸利率、甚至出現停貸現象，且全面收緊開發商的融資渠道，開發商資金鍊面臨斷裂的風險，在這種情況下，新房與二手房的價格，未來會不會下降呢！

下半年開發商資金鍊往往都比較緊張，降價促銷是常有的事情

金九銀十，對於房企來說，是一年之中樓盤銷售的旺季，絕大多數的開發商會選擇在這一段時間，進行較大幅度的降價促銷，以求儘快回款的！

過了十月份，差不多就快接近年底，此時，開發商的資金會尤為緊張！工程款、材料款要付，農民工工資不能拖欠，銀行利息更是得給，每一項都需要支出一大筆資金！

因此，為了加快去庫存的步伐、快速回籠資金，每年9、10月份，房企都會推出各項“降價促銷”活動！

比如，交1000抵5萬、當天交定金減10萬、全款買房98折等等。類似的活動會有好多，而且層出不窮！

政策的傳導作用，銀行房貸額度收緊，下半年購房者的需求和意願會明顯降低

2019年上半年，全國房價幾乎呈現一片上漲的景象。不過，隨著國家和監管部門，加大調控的力度，銀行已經開始全面收緊房貸、房貸利率上浮、部分銀行甚至出現停貸的情況。

買房成本大幅度上升，必然會使得很多購房者放棄買房，新房交易量下降，房企資金回籠壓力很大！除了進行降價促銷，刺激需求以外，別無他法！

新房價格回落，二手房價也會隨之調整

一旦新房價格出現下降的趨勢，市場觀望情緒濃厚，二手房交易量必然也會下降，價格隨之下調！

當然，每個城市的情況並不完全一樣。目前，國內很多的三、四線城市，成交量、房價都已經開始鬆動！而部分城市，比如南通，建機場、搞地鐵，中創區、學區房概念，短期來看、房價或許還是會上升的！

總之，政策導向也好、房企促銷也罷，未來新房及二手房價格，除了部分一、二線城市之外，大概率是會進行新一輪調整的！

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財經者思

你好，很高興回答你這個問題！

首先，對於房價未來的發展，個人看法是一個城市房價的走勢中最主要的因素真的不是隻看政策，決定房價的應該是供需關係，簡單來說就是看一個城市裡麵人口流通情況，包括人口流出和人口流入，若人口流入量大於人口流出量，城市人口越來越多，那房價必然保持穩定增長；反之，則房價下降。就拿北上廣深這類城市，由於大量人口湧進一線城市導致房價猛漲的絕對不是個例，而由於人口大量流失導致房價下跌的三四線城市也屢見不鮮。因此，判斷你所在城市的房價未來發展，只要看你所在城市經濟水平如何、宜居指數多高，就可以看出未來發展如何。

其次，我也不認為下半年的房貸金融政策是收緊的，相反，我認為下半年房貸政策會有所鬆動，從之前的存貸利率轉化LPR利率，到前幾天央行投放5500億都可以看出，國家目前是有意識的鼓勵中小企業貸款，包括鼓勵貸款買房。而且，大家可以關注一下近些年房貸的變化，從中可以看出貸款利率是有周期性的變化，幾乎是每隔一段時間貸款利率下調，鼓勵買房客戶貸款，等到銀行把大部分資金投放到房產市場後，隨著銀行資金收緊，開始上調貸款利率，增加貸款難度，甚至有銀行拒絕辦理房貸業務，等到過了一段時間後，銀行資金慢慢回收，飽和後又繼續鼓勵貸款，週而復始，其實也是由供需關係來決定的。

最後，作為一個房地產從業人員，我的從業經歷告訴我，即使是銀行政策收緊，其實在市場上也只是削弱了一部分投資買房的客戶，而對於絕大部分的投資客戶和一部分改善客戶來說其實影響真的沒有特別大，尤其是將要結婚的年輕人買房，由於受中國的傳統文化影響，大部分人的觀念是有房才有家，不買房結婚一般都會產生家庭糾紛，因此只要是需求量比較穩定，房地產市場基本不會受太大影響。

以上僅為個人觀點，希望可以幫到你。

地產人阿康

下半年甚至接下來1-2年房價在統計上不會漲，注意我說的是統計上，但事實上一定會有一定幅度的下降，北上廣深不好說，這次受衝擊的主要是前期房價漲勢過猛的二三線城市。

首先，國家控制開發貸，相當於掐住開發商的脖子，不讓開發新的樓盤只能說明新房庫存很大了，昨天合肥這個可以說名不經傳的省會城市居然不給二手房發放貸款，這明顯是擠壓客戶買新房，冷凍二手房市場的交易量。

第二，房地產金融化，這個說法早就在提，什麼叫做金融化，就是產品的價格不是由其價值決定的，而是由市場上流通貨幣的供給量決定的。金融化的產品就容易出現泡沫。前一段時間銀行提高房貸利率的上浮幅度，國家搞了一個LPR利率改革，使得房地產沒有辦法享受到寬鬆的利率環境，就是說市場上沒錢給房地產了。

舉個例子，如果房子不能貸款，你一套1000萬的房子賣的出去嗎？畢竟能一次性拿出1000萬的人不多，即使有1000萬他也要掂量一下是否值得，畢竟失去金融支持，想變現就太難了。

房子會下降，如果想入手，好好找，慢慢談，有熬不出的炒房客，你就能撿到優惠，祝買房成功。

大都市小人物

2019年下半年，銀行提高房貸利率、甚至出現停貸現象，且全面收緊開發商的融資渠道，開發商資金鍊面臨斷裂的風險，在這種情況下，新房與二手房的價格，未來會不會下降呢？

一、下半年開發商資金鍊往往都比較緊張，降價促銷是常有的事情

從往年的經驗來看，即將到來的九月十月，被房地產業稱為“金九銀十”，因為這兩個月對於房企來說，是一年之中樓盤銷售的旺季，絕大多數的開發商，都會選擇在這一段時間，進行較大幅度的降價促銷，以求儘快回款的。過了十月份，差不多就快接近年底，此時，開發商的資金會尤為緊張，工程款、材料款要付，農民工工資不能拖欠，銀行利息更是必須得給，每一項都需要支出一大筆資金。因此，為了加快去庫存的步伐、快速回籠資金，每年9、10月份，房企都會推出各項“降價促銷”活動，比如，交1000抵5萬、當天交定金減10萬、全款買房98折等等。類似的活動會有好多，而且層出不窮。

二、政策的傳導作用，銀行房貸額度收緊，下半年購房者的需求和意願會明顯降低

2019年上半年，全國房價幾乎呈現一片上漲的景象，房地產市場貌似有回暖的跡象。不過，隨著國家和監管部門，加大調控的力度，房價漲得厲害點的城市被約談，隨之而來的就是地方出臺相應政策控制房價，進入下半年，銀行已經開始全面收緊房貸、房貸利率上浮、部分銀行甚至出現停貸的情況。買房成本大幅度上升，必然會使得很多購房者放棄買房，新房交易量下降，房企資金回籠壓力很大，除了進行降價促銷，刺激需求以外，別無他法。

三、新房價格回落，二手房價也會隨之調整

一旦新房價格出現下降的趨勢，市場觀望情緒濃厚，二手房交易量必然也會下降，價格隨之下調。當然，每個城市的情況並不完全一樣。目前，國內很多的三、四線城市，成交量、房價都已經開始鬆動，而部分城市，比如南通，建機場、搞地鐵，中創區、學區房概念，短期來看、房價或許還是會上升的。

綜上所述，政策導向也好，房企促銷也罷，未來新房及二手房價格，除了部分一、二線城市之外，大概率是會進行新一輪調整的。

85後房產小咖

疫情結束後，房價怎麼走？二手房掛牌量會直線增加，交易量下滑，然後二手房價格大跌，就像2019一樣，不過比2019規模估計大幾倍。新房話不好說，因為新房數據都不準確的，新房套路多。總體話話也不好說了，因為新房數據造假不說，套路還多，總體數據漲寫跌就看新房想寫漲還是寫跌。

一、二手房房價肯定大跌，原因如下。

①裁員和降薪來了，買房需求會斷崖式下跌。至少2年內很多人不會有心思買房，而是找工作和找賺錢項目做。

②裁員降薪來了，說明企業收入和利潤不夠支撐債務、工資等等。企業和企業主屯的房子要拋售套現還債和持續經營了，2019多家A股公司就拋售房產。更有甚者拋房子套現跑路，2019潘石屹潘總就是這樣幹，還有韓國的某某公司不是拋售房產賺了十多億嗎？

③裁員降薪來了，斷供潮也就不遠了，2016到2018很多高位接盤的房奴是首付親戚朋友借、借唄借，網商銀行借、京東金條借、360借條借，這裡借哪裡借。月供基本算加上上證。裁員降薪了，他們還不起這麼多債被迫斷供的會很多。斷供潮了，房子拍賣就來了，現在網上拍賣的基本市場價格不可能成交的，基本打5折左右才能成交。

④物價上漲，部分房奴活不下去，也還不起房貸。不如拋售房產回農村養豬種菜，2019年就出現出門打工的賺的錢沒有在農村養豬的多。

二、新房價格不好說，因為新房是市場越差，炒作越厲害，套路越多。數據是寫的不是統計的。

①數據作假，虛假成交，自己買自己房子。可以用員工身份、親戚朋友身份、甚至買來的身份等等買房，還可以套取銀行貸款還債。

②線上高價交易，線下返錢，這個操作絕了，可以應對不讓低價賣的地區。

③高價拿地區銀行貸款，發行債券，股市圈錢用於還債，房子捂盤惜售，保持高價。

④寧可房子不成交，也要把價格保住，環比和同比都要寫高一點，保持價格環比和同比上漲，實在都成交不了時候再物價成交一兩套，完美完事了。

三、總體價格不好說，因為新房數據不準確，總體要漲要跌，新房數據哪裡改一下就可以。

平淡是真61357842

金融政策收緊肯定會導致房價下跌，但是根據現在的情況金融政策應該會寬鬆

一、貨幣量、利率調整，和房價的關係。

在簡單的假設下，短期內的金融政策收緊，如上調利率、減少貨幣投放，人們手中 的貨幣量會減少，榆次同時，投資會減少、商品價格都會下跌。房屋作為中國要貨幣蓄水池，會直接受到影響。

但是相反貨幣量增加會導致資產價格上漲，人們手中的儲蓄將被稀釋，更加傾向於購入資產或者消費，拋出貨幣，便增加了社會的產出需求，有產出需求進一步帶動投資和勞動力需求，這樣勞動者的回報也會增加，每個人消費能力增加，通過利息的調整也就促進了整個社會經濟的發展。

所以，我們要確定下一步的金融政策就能夠確定房價走勢了。

二、現階段國際經濟狀況和政策

山雨欲來風滿樓，隨著新冠疫情的全球蔓延，國際金融市場愈發風聲鶴唳，一系列堪稱“史詩級”的金融巨震頻繁出現，引發全球高度恐慌。

年初至今，美國標普500指數累計下挫8%，歐洲和日、韓等主要市場累計跌幅均超過10%。2月最後一週，MSCI指數下跌8.9%，創下自2008年金融危機以來的最大單週跌幅，美股也刷新歷史最快回調紀錄。3月以來，疫情向全球擴散加快與地緣政治風險共振，催化了新一輪市場調整，恐慌指數（VIX）攀升至50以上的金融危機以來新高，美國30年期國債收益率跌破0.8%，創下歷史新低。在此期間，美元指數劇烈震盪，原油等大宗商品價格接連遭遇重挫，就連傳統的避險資產黃金也曾出現單日超過3%的跌幅。

北京時間3月16日美聯儲主席鮑威爾在記者會表示，美聯儲將利率降至0%-0.25%目標區間，並宣佈未來幾周將至少購買7000億美元美債與抵押貸款支持債券。

此次公共衛生事件對經濟產生“深遠”影響，導致旅遊和休閒等所有行業停擺。然而該風險最終蔓延情況還不確定，這次緊急會議代替了原定本週舉行的例行會議。

三、國內經濟與政策

1、自2月份至今，受疫情影響國內很多行業幾乎處於停擺狀態。2020年經濟下行似乎成了事實，不容任何懷疑。

2020年2月24日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會。會上，人民銀行黨委委員、副行長陳雨露介紹了央行針對疫情的政策及未來思路。陳雨露表示，面對疫情，央行加大逆週期調節的力度，出臺了一系列的貨幣政策措施。

2、為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。

結論：按照目前現狀，全球經濟真該遭受著嚴重打擊。如果金融政策收緊，整個市場經濟將會完全失去生機。所以國內外重要經濟體都在實行貨幣寬鬆政策，以刺激經濟增長。所以，下半年金融政策收緊的前提的不成立的。

但是面對現在寬鬆的金融政策，並不是說國家要扶持房地產，催生房價上漲。因為已經有“住房不炒”調控在前，所以房價上漲不是目標，可能會有些許增長，但不會暴漲。

我是老賈，關注我，一起學習房地產知識。

老賈房產說

第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關係，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。

第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。

第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。

第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。

第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。

第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。

海島小二

下半年房貸額度相對上半年緊些的現象，每年都會出現，但2019年下半年因配合“房住不炒”調控政策，額度比上一年更緊了。在這種環境下，二手房和一手新房的價格會不會真的下降？

新房的價格在下半年會降，但降幅不大，且不同付款方式之間的價格差異拉大。

每年年底都是開發商結算和還款期，例如工程款、材料款、銀行利息等，每一筆都是急需支付的款項，難以拖延。

這些急需款項在下半年只能依賴銷售房款回籠，最簡單粗爆的辦法就是兩個字——“降價”。因而下半年一手房價格會有所下調，一般通過折扣優惠或其它方式進行暗降，且付款方式的不同優惠折扣差別會比上半年拉大。

一次性付款或首期多交的客戶在下半年可享受更多優惠，特別受開發商的歡迎，對這部分客戶下調幅度通常在2%-10%之間不等，具體視樓盤對資金回籠急需程度而定；而按揭或公積金付款可享受的優惠則甚微，因為從開發商角度而言，銀行額度少放款期長，甚至下半年都放不了款，對資金回籠的意義不大，何不等明年開年後再賣。

二手房隨一手房價格下調，也會出現下調

二手房定價參考依據主要是三方面：一手房售價，二手類似房源的成交價和中介公司類似房源放盤價。

一手房售價作為影響二手定價的一個重要因素，房價出現鬆動下滑及因此而帶來的市場負效應，必定會影響二手房買賣雙方的心理價位，二手房價格和成交量也必定會隨之下降，當然學區房等少部分有優質資源加持的房源除外。

觀念總結：2019年下半年一手樓價會有所下降，主要針對一次性付款或多交首付款客戶；二手受一手影響價格也會下降。

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房微言

事實上，管理層對樓市的貨幣緊縮及融資環境收緊早就開始了，而且是同時對房地產市場的供需兩端進行調控打壓。尤其對開發商而言，目前面臨著前所未有的資金壓力。那麼，這種情況下房價下降的可能性大嗎？

從統計數據來看，2019年上半年，全國70多個大中型城市中，房價下降的城市數量已經開始明顯增多，統計局也用“穩中有降”總結了上半年的房價走勢。

從目前國內經濟形勢來看，隨著樓市定向貨幣緊縮力度越來越大，房價仍舊有進一步降低的動力。尤其是在最近，除了一些銀行大幅度上浮房貸利率以外，部分銀行甚至暫停了房貸業務，這讓房貸額度更趨緊張，購房者的購房需求及意願必定降低，房地產開發商面臨著回籠資金的風險上升。比如說，近日恆大就在全國各地多個樓盤開始了降價促銷活動的宣傳，或將引發整個樓市的降溫。

今年以來，房企的融資渠道大幅萎縮，以至於境外融資成為房企的主要融資方式，很多房企的境外融資成本已經超過了10%，但也不得不融，否則就要面臨著資金斷裂的風險。但在國家及監管的嚴格調控趨向大背景下，為防止房企境外融資償還內債的風險增大，國家發改委近日發文表示，要對房企境外融資環境進一步收緊。這也就是說，今後房企無論是在國內還是境外融資都越來越難。

眾所周知，房地產是一個金融屬性極強的市場，在國家“房住不炒”的定位下，管理層通過使用金融手段來調控房地產，這確實是一次完美地“精準打擊”，唯一美中不足的是“誤傷”了部分剛需住房需求的人。比如說，首套房貸利率上浮20%甚至30%，而且還有暫停房貸業務等措施確實讓剛需購房者很無奈。

總之，不管怎麼說房地產已經逐漸退出中國經濟的舞臺中心，再也不能像過去20年那樣享受著最頂級的資源配置。此外，總市值已經超過65萬億美元的中國房地產市場，人人都清楚裡面的泡沫之大！即使是不會現在就戳破它，但也一定不會繼續成為“蓄水池”。換句話說，今後房價下降的可能性更大，而且也只能是不斷下降趨勢。除了部分新一線及熱點城市的優質房源。

關鍵字: 二手房 利率 金融