暴走城市丫記
房產看未來的空間是否有潛力和城市息息相關。
廣州作為百年商城，一省之都，灣區重要組成部分，隨著灣區的發展將會有不錯的表現。
200萬，按廣州的行情，能入手三房，哪怕是小三房，住宅的可能性很小，有可能是商務公寓，但200萬能夠買到三房，在廣州還是算不錯。
加上租金5000年有6萬的回報，算下來有3%的年回報了，這在房產投資理財也能算得上中上水平，加上對未來房價上漲的預期、通貨膨脹的影響、人口流入對房租的影響，建議繼續持有。
當然，如果當下出售能夠有更好的投資渠道，不是指股票的那種，年收益能超過10%以上(跑贏GDP)，並且能夠長期投資的話，也可以選擇出售。
資金週轉和管理是一門學問，看好趨勢並長期投資才能獲得豐厚的回報。
沙井小產權房網
廣州一套小三房，如果出租可以拿到五千租金，可能是市區的小區房，那麼，這套房的市值不止二百萬。
如果市值兩百萬的郊區房，是不可能收租五千的啊！
所以，我覺得，能夠租金五千，回報率非常高，肯定是地段比較好的房子。
先租後售，帶租約出售，待升值出售。這三種情況都非常好。
第一種情況就是出租後再慢慢找到合意買家，第二種就是買家願意購房後繼續出租，大家都有賺。第三種就是出一個理想價錢，等待房子長到這個價錢才出售。
實用和升值潛力大的房子，隨時都有來找上門談租售的，這兩方面都無憂。
閒適人家
如果廣州有一條200萬的小三房，月租達5000元一月，自己不住的話，建議繼續出租。
狐山詩行
有3%的收益已經很不錯了，現在普遍是2%左右。其中約1.5%是資產利息，0.5%是裝修及傢俱電器折舊。當然，200萬是幾年前的購入價另計。目前主要是通貨膨脹預期，所以大家才持有房產。長期資產原則上是可以抵禦通脹的。而且在你老的時候，擁有一套屬於自己的房產不是更有尊嚴嗎？所以建議還是持有房產。
廣州肥東
你好，很高興回答您的問題。
1.看您個人資金需求，看是不是非賣這房子不可。
2.現在是特殊時期，房子交易很少，現在掛賣，基本都是被壓價比較多。
3.您其實可以先租，一邊租，一邊賣。2邊都沒有影響。
阿木學長探房
我在廣州十多年，新廣州人。答案：出租。一、現有行情200萬能租五千，租售比已經很好了。我都有點懷疑真實性，我三百多萬，只能租四千五。
二、如果缺錢，可以做抵押貸款再出租，租金遠覆蓋利息。
三、現在賣房絕對不划算。兩百萬不是老破小就是郊區的郊區，這種行情賣不到你想要的價位的。
200萬租5000你還不滿意？還要考慮？得了便宜賣乖啊
孤寒哥說貸
現在這個時候不能賣房。好不容易有了房子。要想保護資產，讓自己的身價升值。當然是買進房子才是明智的選擇。房地產行業的興旺不是單純的投機倒把，這是和國家的政策利益息息相關的。房地產行業好，土地財政收入高，銀行利潤大，開發商賺錢，這是大家共同的利益利好。國家不會讓房價降下來，土地賣不出去的。有房子自古以來都是財富的象徵。賣了房子你賣的錢會越來越沒用
江浙滬置業投資
這個要看房子地段好不好，未來升職空間大不大。一般情況下以租為主，起碼可以幫自己還貸減少生活壓力或者作為額外有收入來源，如果以後急用錢再把房子出售，不用礙於情面向身邊親戚朋友借了。如果買的房子未來升職空間不大，還是賣為好，因為以後你也不知道以後是不是很難出售，可能還要虧本
安家南通
問題不成立。200萬小三房，均價在2.2—2.5萬左右。這個價位在廣州郊區才可能買到，但郊區肯定租不了5000元。市中心的老破小也租不了這個價位，散了吧！
遠離塵囂2017
看租售比是沒什麼用的，因為全中國的租售比都很小。我是這樣認為的，有錢沒房子住就買，有房子又不住缺錢就賣，房子不變現，永遠都是鋼筋混凝土。
